农业承包合同.docx

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农业承包合同

农业承包合同

篇一：

个人土地承包合同书

个人土地承包合同书土地承包合同甲方：

（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）身份证号码：

依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的

规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙

双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

一、甲方将土地亩、每亩承包費元承包给乙方

二、合同期限从年月日起到年月日止。

三、承包价格：

本合同期限内按每亩元、在年月曰

前一次性结清。

结不清收回土地，若有诚信，可续保，价

格再议，本合同长期有效。

四、结算方式：

现金结算，甲、乙双方以收据为凭。

五、甲方承包的土地不能有任何争议、纠纷和债务。

六、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权、经营

权，但不能改变土地用地性质，甲方不得以任何理由干扰

乙方的正常生产经营方式、乙方要认真管理好甲方的土地、不得让别人占用、及时除草不能留下杂草、保养、平整好

每块土地不得损坏。

七、违约责任：

上述条款是甲、乙双方在完全平等、自

愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，

单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

八、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙

双方各执一份。

甲方：

（签字）乙方：

（签字）年月日

篇二：

林业承包合同（）

林业承包合同（）

订立合同双方：

一县一乡一村一组（以下简称甲方）：

—县—乡―村—村民（以下简称乙方）：

为了发展林业生产，培育和合理使用林木资源，加快国

土绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境和提供林

产品的作用，根据《森林法》的有关规定和中央（83）、（84）

一号等有关文件的精神，经甲乙双方充分协商，特订立本合

同，以便双方共同遵守。

第一条人承包内容、面积和地点甲方将座落在的林

地（山地）一亩，发包给乙方植树和管理，四界是：

南至一，北至一

'西至一'东至一°

第二条人承包期限承包期为年，从年—月一

一日起，至一年一月一日止。

第三条人林木收益分配

1.—承包林地内原有林木，成材林木（成材林木的标准，

按林业主管部门的规定确定）实行：

分成，甲方得成，乙方得

成。

2.承包期内乙方新植树木，成材林木实行:

-

—分成，甲方得成，乙方得成。

3.对原有林木的修枝材、脚材，按：

分成，甲方得

成，乙方得成。

由乙方承担修枝劳

务。

承包期内新植林木的修枝材、脚材，归乙方所有。

乙方

修枝要严格按照林业部门的有关技术规定执行。

第四条人种植密度、采伐与纳税

篇三：

农业土地承包合同书

土地承包合同书

甲方：

人民政府（以下简称甲方）

乙方：

生态农业发展有限公司（以下简称乙方）

为了加快发展市新型高新生态农业及其土地资源，根

据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国农村土地

承包法》（以下简称《承包法》）的有关规定，甲、乙双方

本着平等互利的原则，经双方充分协商，现甲方向乙方发包位于县

的土地10万亩土地，由乙方承包建设新型高新

生态农业生产及发展用地“生态农业发展基地”。

现甲乙

双方就承包合同一事达成以下协议：

、土地用途：

构造新型高新生态农业、生物农业及集科研、科教、旅

游观光为一体的新型高新生态农业裙带（大庄园）。

三、承包范围及面积：

甲方将位于县的土地面积约10万承包给乙方，东

至南至西至北至为界，具体界限以红线图和双方划定的界线为准。

三、承包期限：

承包期50年（最好70年），从20XX年月曰起至年月曰。

四、租金计算方法：

1、生地即新开垦的土地荒地，前七年免地租金，以后

每亩每年

（RMB，每十年递增20%即第二个十年元（RMB，

依此类推。

新开垦的土地（耕地）应享有国家补贴，此款由甲方协助乙方申请办理领取。

2、熟地即已开垦种植的土地，前三年（开发期间）免交地租，以后每年每亩20%依次类推。

3'乙方将承包的土地分三年开发，第一年开发10000

亩至30000亩，第二年开发不少于40000亩，余下的土地第三年开发完毕。

以上用地以实际开发面积为准计算租金。

未缴租的土地甲方有权继续种植短期作物，但不能种植长期作物，否则开发时不做任何青苗补偿，缴租后甲方需在四个月内移交土地给乙方使用，逾期租金抵下一年地租，并补偿乙方投资损失。

五、缴款方式：

1'每年的承包金一次性付清，即每年的1月10日前缴

清下一年度的承包金，乙方不得拖欠。

否则甲方有权干扰乙

方下一年度的生产及追究由此引起的损失及滞纳金。

2、双方签下合同后十日内，乙方需向甲方缴纳合同保

证金，100万元（RMB，待乙方三年内开发完毕退还给乙方。

3、承包范围内的山坟、树木、财产及地面影响种植的附着物等的清场费由甲方负责清理，清场后办理移交手续，给乙方进场。

六、甲乙双方的义务及责任：

（-）甲方责任

1、甲方保证对所发包的土地拥有完整的发包权。

2、签订合同后甲方以收到乙方合同保证金之日起十个工作日内需到有关部门办理登记并发放《土地承包经营权证》给乙方（祥见《承包法》第

23条、38条），每1000亩办一个证，第一批办证30000

亩（即三十个），办证费用由乙方负责，之后乙方每开发10000亩甲方就负责办10000亩权属证书。

依此类推。

3、乙方进场后，甲方派出人员协助乙方向有关部门做好《中央一号文件》对农业补贴的各项工作，如种子、肥料、农机工具资金等的申请补偿事项。

乙方新开垦的土地（耕地）

按当地享有每亩1500元的补贴，该款由甲方协助乙方办理领取。

4、甲方负责办理乙方的立项及生产经营等的各项手续，立项名称：

5、乙方的生产、生活用电、用水需按当地居民供水、供电标准收取。

6、教育村民不得在承包范围内放牧，不得破坏乙方的生产和一切财物设施。

7、甲方保证提供乙方从公路到租地内管理中心有十二

米宽以上的道路通行（用地），道路两旁的绿化贽用由乙方负责。

&甲方确保提供给乙方承包范围内有三箱电源的使用

9、在合同期内，甲方不得以任何理由拒收承包金或相关费用。

（-）乙方责任：

1、自觉遵守国家和当地政府制定的有关法规和制度，并教育员工遵纪守法，文明生产。

2、负责土地承包范围内的各种水、电、路等设施的建设维护和管理。

3、按时缴清合同约定的有关费用和电费、水費及依法

缴纳国家规定的有关税贽，不得以任何理由拒缴

4、负责本单位的消防，用电、用水及生产安全。

5、承担生产中引起的有关法律责任。

6、积极推广科学管理及科学种植，更好更快地发展新

型高新生态农业。

7、积极参与地方城市精神文明、文化的建设，为地方政府贡献财力和物力。

七、经营管理：

1、在承包合同期内，乙方全权拥有该土地的使用权，

乙方可根据生产需要对土地进行具体改造、规划和建设（包括将低洼田改为蓄水鱼塘等），土地使用权、种养权、经营权，全部归乙方所有。

2、乙方如因开发需要建设办公住宅（工人宿舍）科研

科教、旅游休闲设施、饲料加工厂、牧场、仓库等永久性设

施，甲方应协助乙方向当地国土等有关部门办理准建审批手续。

3、除有关国家政策规划必须禁止或需办理特种经营许

可证的项目外，乙方可自立农业生产项目和经营管理。

八、土地的征收和补偿：

（一）合同期内，如遇国家及市政府建设需要征用该土

地时，乙方应按国家规定积极配合征地谈判，随时搬迁。

（二）甲方不得以任何理由征地，因市政府征地时，甲

方应本着有利于乙方发展的原则，做恰当的土地置换或搬迁，协调乙方向征地方争取合理的投资补偿、青苗費及搬迁费的有关补偿。

（三）补偿办法：

1、征地补偿时，土地的补偿归甲方所有，地面上的一

切作物和建设的补偿及经济损失和搬迁宽归乙方所有。

2、补偿洽谈，属甲方获得的补偿由甲方与征地方协商，

属补偿给乙方

的由乙方与征地方协商。

甲方需协助乙方办理有关补偿手续。

3、在当年7月1日前征地的当年的承包租金全部免除

当年7月1日后征地的，当年的租金免缴半年。

九、违约责任：

1、甲、乙双方任何一方不履行本合同即视为违约，如

遇地震、雪灾、洪灾病虫灾害、风灾、战争等不可抗拒原因除外。

2、如甲方违约的，甲方必需赔偿乙方已投入的全部资金（乙方投入的全部资金必须经国家有关部门评估后方能为准），并按投入资金处罚50%

3、如乙方违约，甲方即收回土地，并接管土地上的所有作物和附着物并不不予乙方做任何补偿。

十、合同的终止和变更：

1、本合同期满或土地被征收后，合同自然终止。

2'如遇不可抗拒的特殊原因或不可抗拒的自然灾害致使任何一方无法履行本合同义务时，双方都应按实际情况协商提前终止或变更合同。

3、合同期满后，不动产归甲方所有，可动产归乙方所有，如乙方有意继续承包则双方协商取得共识后延长合同期或另订合同。

在同等条件下，乙方享有优先权。

4、承包合同期内，乙方有权将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，或与第三方合作（见《承包法》第39条），若乙方需要转让或变更本合同，须报甲方同意。

十-一、其他：

1、为维护甲方的经济发展，甲方在招商引资活动中组

织客商进入本园参观时，乙方应免收门票，热情接待和介绍。

篇四：

纠纷案件的调查分析

纠纷案件的调查分析

随着农业的发展，土地承包合同也越来越多，土地承包

合同纠纷也难免时有发生，如由于认识问题、经济利益问题、

法律意识等问题，不能依法订立土地承包合同、不能自觉履

行合同的现象，甚至出现随意侵犯承包者经营自主权的现

象，在一定程度上阻碍了农业生产的发展。

对此，我们对近

年来纠纷案件进行了调研分析。

一、纠纷案件的特点

（一）多数案件一方当事人为村民委员会。

是由农村集

体经济组织或村民委员会与其村民或其他承包者之间就农

业承包事项达成的协议。

因此，发生纠纷时，一方当事人也

应当是集体经济组织或村民委员会。

从我院今年来审结的

1834件纠纷案件看，村民委员会成为诉讼当事人的案件占很大比例。

（二）案件审理难度大。

的种类繁多，发生纠纷的案件

类型多元化，由于一些地方对的管理相对较差，当事人进行承包时，口头约定较多，订立的合同条款大多不完备，加上法官审理此类案件所依据的法律、法规原则性强，针对性较差，法官在审理案件时，要充分地适用个案所涉及到的相关法律、法规,结合案件的具体情况,综合判断确定当事人的

责任，同时还要考虑案件审判的社会效果。

因此，对案件的

审判与其他案件相比，难度较大。

（三）调解结案率高。

因纠纷案件的裁判结果关系到双

方当事人的切身利益，一些案件还涉及到村干部或宗族之间的关系，故双方对立情绪不大，易调解解决纠纷。

在我院审结的案件中，调解结案的占结案总数较大。

（四）矛盾要及时化解以防激化。

案件多为涉诉一方人

数众多的共同诉讼案件，纠纷的起因错综复杂，梳理出主要

矛盾和双方争执焦点存在一定的难度，不但要求审判人员要

依法办案，更要注重法律效果和社会效果的有机统一。

因此，

办案法官必须摒弃就案办案的思想，要充分考虑涉诉双方的

利益，考虑社会发展、稳定的大局，慎重地处理案件，妥善地处理纠纷，防止矛盾激化或者引发群访事件发生。

（五）适用法律、法规较多但针对性差。

由于的种类较

多，涉及农、林、牧等多个方面。

对这类案件的审判，需要

依据的法律、法规涵盖了民法通则、合同法、农业承包法、土地管理法、村民委员会组织法以及相关的法规、规章等。

因此，法官在审判此类案件时，需要适用的法律、法规相对

其他类型的民事、经济案件较多。

而对个案的审判，仅仅依

据其中的一、两部法律、法规或规章中的相关款项是不够的，

还需要综合运用这些法律、法规的规定才能对案件作出正确的裁判。

二、引发纠纷的主要原因

农业承包是一项政策性、法律性很强的工作，情况复杂，产生纠纷也是不可避免的，当前，造成纠纷的主要原因是发包过程不规范、法律意识不强等，具体体现在以下几个方面：

（一）承包合同订立有瑕疵1、承包双方只作口头约定。

有的承包合同双方当事人认为，口头约定简易快捷，彼此又都生活在一个辖区之内，都很熟悉，不会产生纠纷，忽视了承包经营过程中可能出现的问题，签订承包合同不采用书面形式，只是作了口头约定。

口头约定易导致双方当事人权利义务约定不明确或无据可查，也给人民法院对该类案件的审理带来困难。

在我院审结的纠纷案件中，因这一原因成讼的占案件总数的49%2、合同主要条款不齐全。

有的承包合同虽然采取书面形式订立，但合同的内容过于简单，主要条款不齐全，权利义务不明确，发生纠纷后，双方各执一词。

如有的承包合同履行期限不明确，没有约定违约责任条款等。

在我院受理的所有纠纷案件中，均不同程度地存在这种现象。

3、承包合同形式不规范。

承包合同虽然采用书面形式订立，但有的合同用圆珠笔书写，保存时间根本达不到承包期的要求，有的随意涂改、或重签承包合同等。

（二）

承包方履行合同不符合约定。

1、故意拖欠承包

费。

有的承包者以村委会帐目不清、其他承包者未交承包费、村委会欠其往来款为由，拒交承包费，也有的承包者在进行农业承包过程中，由于其法律意识淡漠，缺乏诚实信用的道德品质，不履行自己在合同中约定的义务，如不按期交纳承包费，或者以自己发生亏损，无力支付承包费为由拒绝交纳承包费用。

2、转包不合法。

有的承包者在签订承包合同后，又随意将其承包项目转包给他人，从中获利或使没有承包权的人取得承包权。

（三）

部分村民委员会成员法制意识淡漠。

1、违背民

主议定原则。

少数村民委员会及其成员，不是严格按照村民

委

员会组织法所规定的职责开展村务工作，而是利用自己手中的权力，根据自己的意志行事，以权代法。

反映在对的签订上，违反法定程序，不采用民主评议原则，对承包合同中所涉及的承包期限、承包费用的多少都由个人或几个人与承包者协商。

合同文本不经农村集体经济组织成员大会（或代表大会）讨论通过。

2、新老班子更替引发矛盾。

有的村级班子换届之后，因干部或宗族之间的矛盾，新班子擅自变更承包合同内容、随意撕毁原村委会与承包者签订的，强行解除尚未到期的承包合同而另行发包他人，损害原承包者利益。

3、村委会随意终止承包合同。

尽管承包合同明确约定了承包期限和承包費数额，但在合同履行期间，由于受市场调节的影响，农产品有时价格上涨，利润高，有的村委会则无视合同约定，以承包期过长或承包费数额过低为由，单方悔约，随意终止合同，给承包者造成经济损失。

三、纠纷案件的审判对策

（一）高度重视对此类案件的审理。

人民法院要充分认

识搞好土地承包纠纷案件的审判工作对于促进农村经济发

展和社会主义现代化建设的重要意义，切实加强此类案件审判工作，对依法属于法院管辖的纠纷案件，要做到及时立案，

及时审理，切实维护村民委员会及广大农民的合法权益，促进农村经济发展。

（二）加强监督指导，扩大办案社会效果。

法院通过妥善审理纠纷案件，既要注意纠正违反民主议定原则，侵害村民和集体利益的行为，又要注意遏制宗族、派系纷争等不良风气，维护承包合同的稳定性，切实保护承包者

的合法权益，避免机械地就案办案，努力实现法律效果和社会效果的统一。

法院要通过对纠纷案件的审判，使双方当事人及其诉讼参与人、旁听审判的广大人民群众受到法制教育，增强法律意识，从而使其能够自觉地履行义务。

同时，充分调动舆论的作用，宣传农业承包建设中的典型案例，公开裁判文书，调动镇、乡等基层组织的力量，开展普法活动，扩大宣传渠道，通过宣传媒介，使社会和公众了解、理解和支持法院的审判工作，培养全社会自觉守法、护法的意识。

四、预防纠纷发生的对策

（一）规范承包合同的签订。

首先，承包合同应采用书面形式。

虽然我国合同法并未规定当事人订立合同必须采用书面形式，但由于一般具有履行期间长，不能即时结清，参加订立合同的一方当事人，即村委会成员有可能因为换届而变更等特点，应当采用书面形式订立。

这样，有利于规范当事人对合同的履行，准确认定双方当事人的权利义务。

对于未采用书面形式签订的承包合同，要及时补签书面合同。

其次，承包合同条款要完备，承包费用、承包期限、双方权利义务、违约责任等都要在承包合同中予以明确，保障承包合同的顺利履行。

（二）贯彻落实农业承包相关法规和政策1、村委会

要充分贯彻民主议定原则。

订立，必须遵守法律、法规和国家政策，符合村民委员会组织法，执行村民会议或者村民代表大会决议，坚持公开、公正、自愿互利、协商一致、诚实信用的原则，兼顾国家、集体和个人三者利益，充分发扬民主，建立村务公开制，严禁村委会中少数人“说了算”。

2

、

保持合同的稳定性。

村委会在进行农业承包时。

篇五：

（简单）土地承包合同书

土地承包合同书

发包方：

甲：

（）

承包方：

乙：

（）

为明确甲乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

重一藁甲方同意将自己四十八顷村的亩土地承包给

乙方使用

碧二冬承包期限为年，自年月日起至年月日止。

第三条：

承包費为每年元人民币。

交付方式为：

乙方

一次性交付甲方年承包費，合计人民币元。

第四条：

甲方保证发包土地使用权的完整，并帮助乙方协调本宗土地的周边四邻可能出现的有关事宜。

合同到期

1、村委会

（二）贯彻落实农业承包相关法规和政策后，乙方要保证甲方土地的完整。

第五条：

乙方承包本宗土地必须合法经营。

方同意°

乙方:

守。

第六条：

任何一方不得无故解除本合同，否则应赔偿对方的经济损失。

第七条：

在承包期限内，若遇国家政策变化，甲方应退还乙方相应期限的承包赞。

因不可抗力致使合同无法继续履行，由此造成的经济损失双方互不承担责任。

第八条：

乙方在承包期内，对土地布局进行改动要经甲

第九条：

本合同满后，甲方若继续对外承包或出租，在同等条件下，乙方有优先承包或承租权。

第十条：

本合同一式两份，双方各执一份为凭。

第十一条：

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方签字：

（）章

乙方签字：

（）章

20XX年月曰

篇六：

个人土地承包合同书

个人土地承包合同书

甲方：

于德祥（土地所有人，以下简称甲方）

周庆海（承包方，以下简称乙方）

依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵

承包地共12块，详情见下表：

二、合同期限从20XX年1月1日起到20XX年12月1

日止。

三、承包价格：

本合同期限内按每亩243元，在20XX

年1月1日前将2年的承包費一次性结清，结不清自动取消

此合同。

每2年续签一次，价格随行就市，双方协商定价。

四、结算方式：

以现金结算，甲、乙双方以收据为凭。

五、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权，但不得改变农业土地使用性质，不得转租他人，不得将甲方土地同他人换耕。

乙方要认真管理好甲方的土地，不得让别人占用，及时除草，不能留下杂草，保养、平整好每块土地，不得损坏。

六、违约责任：

上述条款是甲、乙双方在完全平等、自

愿的基础上达成的，任何一方不得以任何借口违约，否则，

单方违约给对方造成的经济损失全部由违约方承担。

七、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和

个人不得随意变更或者解除。

经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变

更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力或国家、集体土地政

策有变化等特殊情况，致使本合同难以履行时，本合同可以

变更或解除，双方互不承担责任

4.本合同期满，如乙方继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

5、乙方如果违反了上面第五款协议，甲方有权终止协议！

八、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲、

乙双方各执一份。

甲方签字：

乙方签字：

签定日期：

篇七：

农村土地承包合同书

土地流转协议书

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

（以下简称乙方）

为了加速村组经济发展，扩大优质效经济发展规模，切

实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农

村土地承包法》和有关政策法规的规定，本着互愿互利，公正平等的原则，经甲，乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转协议，以资双方共同遵守。

一、甲方采用有价租赁的方式将其经营的土地流转给乙

方，供其开展农作物种植，水产养殖、休闲娱乐、观光旅游、历史文化等经营建设和使用。

二、协议双方约定，土地承包经营权流转期限为二十年，从年月日起至年月日止。

三、甲方将承包的土地亩流转给乙方，该土地位于；四

至：

东至，西至，南至，北至。

协议双方约定，土地流转价款前三年为100元/亩，

（大写：

人民币壹佰元/亩）。

从第四年开始每年130元/亩。

每年交清时间为每一个整年度的前一个月，逾期三个月未缴纳土地流转费款时，甲方有权收回流转土地。

五、甲方负责协助乙方按协议行使土地经营权，不得干预乙方正常的建设生产经营活动，并负责解除来自村民及外

来的一切阻饶。

六、乙方在受让的土地上，具有建设、生产、经营自主权，且承包期内乙方具有独立转让权利，但在转让同时需向甲方说明，使其受让方继续按照本合同所有条款执行。

七、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方全额赔偿。

赔偿金额将从下年度租金中扣除。

八、本合同不受村领导干部变动限制

九、其他约定事项

1、关于对流转土地上现有的附着物处理问题。

甲方流转给乙方的土地应是净土地，乙方对现有土地上的附着物不作任何赔偿，甲方无条件解决。

2、在承包期内，如上级部门征用这方土地，赔偿所有按甲乙双方二八分成，甲方二成，乙方八成，土地赔偿归甲方°

3、甲方应协调水源、电源及建坝基用土供给，以及通往田间的所有道路的畅通，保障乙方正常建设、生产、经营。

十、本合同未尽事宜，由双方共同协商，做出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

20XX年9月18日

租地协议

甲方：

会兴街道马家坡村民委员会

乙方：

经甲乙双方协商，为了加快村里经济快速发展，甲方同意将马坡村所有滩途地租赁给乙方经营使用，就有关事宜达成如下条款，供双方共同遵守。

一、租赁面积1000亩，四至：

东至东河底大鱼库地，西至新兴村滩涂林地，南至林地崖根，北至黄河边。

二、租赁期限：

30年，即：

从20XX年6月21日起至2035年6月20日止。

三、租赁费用给付方式：

在乙方建成盈利之前不交租金，乙方建成盈利之后按实际使用面积（用多少亩算多少亩，不

用不算）开始以每亩每年元交付租金给甲方；以后乙方在

每年的第一个月15日前付清当年租金给甲方。

四、甲方的权利和义务

1、乙方承租范围内现有的树林及一切地面空间归乙方使用。

2、承租期内，甲方不得自行或准许他人在乙方承租林地范围内建其他建筑或附属设施，以及开垦、采土等行为。

3、甲方必须负责解决涉及乙方承租地的四邻界地及权属等纠纷。

五、乙方的