学位房购房合同.docx

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学位房购房合同

学位房购房合同

　　篇一：

“学位房”与“学区房”的区别你知道吗？

　　“学位房”与“学区房”的区别你知道吗？

为了让孩子接受更好的教育，越来越多的购房者更多关注小区的教育配套设施。

是否在某些教育学区拥有房产，往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格，所以，在买房的时候学区房和学位房的选择就成了关注的焦点，搞懂学位房的和学区房的误区也变得非常重要。

学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。

学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。

而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。

学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。

真正意义上的学区房是：

该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。

买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。

购买学区房时候应注意以下几点：

1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。

2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

4、买入前首要一点就是要在各区的教育局站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业

　　5、在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。

　　.

　　6、买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。

购买学位房应该注意的：

　　1、不要轻易相信对方的口头承诺，因为这难以受到法律的保护，购房时候要和对方签合同。

　　2、在购房时候一定要了解这个学校的容量，以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。

因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。

后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

　　在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。

辛辛苦苦花五六十万买的学位房子，最后还是上不了学就很麻烦。

　　在考察学位学区房的时候一定要多问，多看，多了解，不要仅凭对方的说法就信以为真。

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　　篇二：

血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备

　　血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备

　　我自己买卖5次二手房的经验，不是的，准备买二手房的一定要注意

　　1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。

　　2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。

　　3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。

以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。

　　4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：

　　a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长

　　b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦

　　c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。

一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况

　　e、物业维修基金卡：

这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。

这一块很多人不了解，比较容易忽视。

　　f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。

最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少

　　所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。

　　所有这些都没问题，OK，恭喜你顺利收楼，结清尾款。

　　现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。

　　二手房交易流程

　　一、看房：

　　1.房屋：

（1）看绿化

（2）看结构及布局

　　（3）看价格

　　（4）看日照

　　（5）看通风

　　（6）看隔音

　　（7）看私密性

　　（8）看面积

　　2．小区：

（1）物业管理

（2）环境

　　（3）配套

　　（4）地理位置

　　（5）升值空间

　　3.历史：

　　1.业主出售原因

　　2.房屋以往经历

　　二、查册（1工作日）

　　查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。

　　查册资料：

（1）身份证

（2）地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号

　　查册费用：

（1）产权基本情况30元

（2）抵押登记情况40元

　　（3）查封情况30元

　　注意事项：

有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

　　三、签三方合同和签合同（1工作日）：

　　依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：

　　1.当事人：

产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。

　　2.标的：

在房屋买卖合同中标的就是房屋。

房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

　　3.价款：

是合同中最重要的条款。

在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　4.履行期限、地点、方式：

合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　5.违约责任和解决争议的方式：

明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。

明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

　　6.合同生效、中止、终止或解除条款：

双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。

　　7.合同的变更与转让。

　　8.附件：

说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。

注意事项：

合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等；

　　四、评估（1工作日）：

　　房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。

　　注意事项：

评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

　　五、签房屋申请贷款合同（1工作日）：

　　贷款是指:

贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。

房屋贷款又称房地产抵押贷款。

一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。

如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。

购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。

　　银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。

　　注意事项：

利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。

　　房屋按揭贷款分类：

　　1.商业贷款（7~10工作日审批）：

　　个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。

商业贷款资料：

　　卖方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）房产证

　　（3）户口本（夫妻双方）

　　（4）婚姻证明

　　（5）银行收款账号

　　买方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）户口本（夫妻双方）

　　（3）婚姻证明

　　（4）收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

　　（5）银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）

　　（6）供楼存折或卡

　　（7）非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明

　　（8）广州市房屋套数查册证明

　　商业贷款费用：

　　按揭手续费：

贷款额x1%（具体按各按揭公司收费）

　　转按揭手续费：

1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

　　注意事项：

楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。

　　2.公积金贷款（10~15工作日审批）

　　个人公积金贷款是指以住房公积金为，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。

　　公积金贷款资料：

　　卖方：

（1）身份证（夫妻双方）

（2）房产证

　　篇三：

怎样防范购买学位房的风险

　　怎样防范购买学位房的风险

　　由于我国目前实行的是“就近入学”的政策，很多家长为了孩子能够在名校就读，往往不惜重金在名校附近买房，这些房子就是本文着重要分析的所谓的“学位房”。

由于存在位置的优越性和教育资源的稀缺性，那些名校附近的学位房的房价往往会高出市场平均价很多。

在购买这些学位房的过程中，购房者必须注意防范风险，特别是在签订购房合同时应该特别留心关于学位的合同条款的订立。

笔者建议购房者从以下两个方面留心防范。

　　一、如果购房者购买的是，那么购房者必须在签订购房合同之前必须实地前往自己心仪的学校调查，向校方询问自己即将购买的新房是否包括在该校招生范围之内，笔者就经历过某个学校正门对面的小区不在该校招生范围之内的情况。

如果从学校得不到明确的答复，购房者应该向教育主管部门咨询，总之不能够只相信发展商单方面的对外宣传。

有些发展商在其对外宣传的广告中承诺自己开发的楼盘在名校附近，是所谓的优质学位房，并依此为卖点来提供价格销售。

当购房者被这种宣传吸引后容易产生购房冲动，笔者建议购房人冷静地和发展商协商增加学位房的合同条款，防止购房后学位房的规划性质发生变化而导致自身的损失。

一旦日后出现购房纠纷，如果购房者和发展商有相关学位房的合同约定就容易得到法院的支持从而避免造成损失。

　　二、如果购房者购买的是二手商品房，购房者仍然要注意你准备

　　购买的房屋的户主户籍是否已经迁出，如果没有迁出就有可能导致你买房后的入户出现麻烦；还要弄清楚学位是否已经被使用过，也就是说这个房子的户籍人口中是否有学生已经在购房者心仪的名校就读，如果已经被使用过或者正在使用，后来入户到该房的人就可能会被学校拒绝，这在很多城市都发生过，而且学校越优质学位就控制越严格。

当购房者在购买这类房子时，户籍问题要当地的派出所弄清楚，因为有的地方还规定入户必须几年才能够在某个学校就读，而学位使用情况则可以向学校或教育局弄清楚。

　　以上两种情况看似繁琐，但是这都是必须提前考虑到位的，如果忽视了这些购房中细节，就有可能导致孩子入学出现问题而招致损失，等出现问题后再来维护自己的权利就晚了，毕竟孩子的时间是浪费不起的。