安居宝小区智能化系统标书含详细报价.docx

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安居宝小区智能化系统标书含详细报价

智能化系统

设

计

方

案

前言

智能化社区是住宅建设中提高居住质量的一个

技术手段。

随着社会的发展和人们生活水平的提高，

人们对居住的要求已经提高到一个全新的层次，绿

色、健康、安全、舒适、休闲、方便、快捷，与外

部保持信息交流的通畅，优质的物业管理和社区服

务已成为人们追求的目标。

一个高档优美的生活社

区应具有以下特征：

安全、宁静、整洁、舒适、方便，回归自然的环境和优秀的人文环境。

社区智能化管理系统是随着现代科学技术的迅猛发展，尤其是计算机技术、通讯技术、信息网络技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。

是将家庭或社会中各种与信息相关的通讯设备，家用电器设备，以及其它设备装置通过集成技术连接到一个智能化系统平台上进行集中或异地监视、控制和管理，有利于提高人们的生活质量，有利于与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，营造信息多元化、安全舒适、健康便利、节能、娱乐的生活环境。

安居宝DF2000AT系列互通联网可视对讲系统采用安居宝总线（AJB总线）通讯协议，技术先进、集成度高、具备了可视对讲、家庭防盗、门禁一卡通等功能，向住户提供先进的安全防范、信息传播、物业管理等方面的服务，增强了灵活的信息沟通渠道，以及为居住者创造更加安全、舒适、便捷、高效的生活空间。

本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（闭路监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、电子巡更、周界防范、非接触卡门禁控制等系统）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。

目录

第一章总述

第二章联网可视对讲系统

第三章小区智能管理系统的布线及要求第四章施工组织、保证工期、安全、质量措施方案

第五章售后服务保证体系

第一章总述

1.工程概述

1.1项目名称

武汉世贸锦绣长江地理位置优越，环境幽雅,交通便利，是人们居住的理想地段。

一期是由5栋10个单元组成的高档住宅小区，共有1043户。

住宅小区主要安装联网可视楼宇对讲系统等工程。

1.2产品选型

广州安居宝智能小区管理系统

1.3设计单位

广州安居宝智能系统有限公司

1.4项目内容及目标

项目内容：

联网可视楼宇对讲系统等工程。

项目实施应实现的目标：

为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。

2.系统设计

2.1设计依据的标准

2.1.1设计涉及的计量单位采用国际单位SI制

2.1.2设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。

※《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

※《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94

※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94

※《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

※《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98

※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95

※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

※《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

2.2设计原则

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。

为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：

2.2.1一次性

一次性完成弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。

2.2.2安全性

整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。

对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

2.2.3标准性

依照国家和地区的有关标准进行。

确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

2.2.4经济性

在标准化和结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。

2.2.5先进性

在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

2.2.6集成性和可扩展性

保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

2.2.7开放型

在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。

2.2.8集散式

对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。

每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。

中央监控单元实现集中管理功能。

集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。

2.2.9用户至上

以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。

3．智能化系统的组成

我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括社区/家居安防系统、社区/家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。

各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。

3.1社区/家居安防系统

社区/家居智能化安全防范通常包括如下子系统：

△住宅监控子系统

△社区周界防范子系统

△巡更子系统

△楼宇可视/非可视对讲子系统

△闭路监控子系统

△门禁子系统

3.2社区/家居信息服务系统

△有线电视子系统

△综合布线子系统

△计算机网络子系

△停车场管理子系统

△社区机电设备监控子系统

△多表远传自动抄集子系统

△家电控制子系统

△社区物业管理子系统

△LED显示屏子系统

将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统作详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。

智能化小区包括如下系统：

1、社区/家居安防系统

2、社区/家居信息服务背景音乐公共广播子系统

3、社区物业管理停车场管理子系统和多表远传自动抄集子系统

第二章联网可视对讲系统

2.1概述

一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

2.2系统设计原则

2.2.1联网可视对讲通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，可设计通过小区围墙机及单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，由住户通过分机与来访通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。

通过对讲联网系统，将为小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。

起着方便的通讯及管理作用。

2.2.2一体化门禁联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有套与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期可预留升级到与社区的消费系统兼容。

2.2.3家庭安防一体化住户家中分机可升级为带八防区安防型室内分机，可使得住户通过家中的室内机便可外接一系列的探头，当住户在家或外出时可在分机上选择性的布设防区，结合管理处的管理起到住宅监控的作用。

带安防的室内分机内部采用了双CPU工作，使得系统可以做到报警和对讲数据分开布线，使得系统既有一体化的终端设备，又可有独立的网络，这使得系统更稳定可靠。

2.2.4系统适应能力强考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

2.2.5系统的可靠性可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

2.2.6系统的可升级性考虑到现今社区规模越来越大，系统联网总线可考虑采用传统总线加以太网来传输数据。

在小区建设的初期由于单元数及户数均还较少时，传统的现场总线还是可以应对自如，但随着小区的不断建设传统的现场总线对数据的传输将会不堪重负。

所以我公司针对较大的社区设计了现场总线加以太网来传输数据。

在小区初期可先不用以太网来传输数据，到小区后期的宽带均已开通的时候我公司将可以极方便的升级到共享小区宽带来分片传输联网总线数据。

这将使得小区对讲系统的所有对讲、门禁及住户的报警数据走在一条数据的高速公路上来传输数据。

这才能更好的解决传统现场总线的信道阻塞问题，保证小区的正常高效使用。

2.3系统组成

系统由管理中心的管理主机（DF2000-2系列）、单元门上的单元门口主机（DF2000AT系列）、住户家中的室内分机（ST-201x、HY-15x系列）以及系统电源及一系列的信号类产品所组成。

本系统是一种总线制全数字双向对讲报警及信息发布系统。

总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。

由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话限时，开门权限控制等。

这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，通过管理中心管理平台可向住户指定或群发各种信息。

因此该系统具有较高的性能价格比。

系统功能结构图如下：

系统图2-1

2.4系统功能与特点

2.4.1强大的互联组网能力

系统可采用标准总线结构传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。

从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

通过系统的设计将每一期设置为一个区域，小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行。

2.4.2统一编址

系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。

2.4.3密码设置

系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。

用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。

2.4.4管理模式

系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。

干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。

经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

2.4.5多通道内部通讯网络

系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户（视分机而定）之间互相呼叫与通话。

亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。

2.4.6安保防盗

系统分机可具有家庭安防功能，分机的采用两种方式，一种是互通对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。

它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。

不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。

管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。

管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。

2.4.7系统分散供电，断电自动启动后备电源

整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。

遇到市电断电，自动启动后备电源。

2.4.8系统线路短路不影响整个系统

在系统设计的时候，我们要有目的的把社区按现场分为若干个小片区，通过信号类产品汇总到管理中心，单元内部则可通过层间信号类产品，使得系统有线路短路保护，一旦线路短路，不至于影响整个系统。

2.4.9系统连接简捷

※四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。

※可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。

※能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。

※插线式接线，可防止短路。

※主机及分机采用看门狗技术，杜绝死机现象。

2.5系统配置原则

本系统主要由计算机、小区管理机、门口主机、主机控制器、室内分机、电源、电锁及其它信号类产品组成。

1）小区管理主机一般情况下，一个小区使用1台DF2000-2系列。

可根据实际需要，小区可配置多台管理机。

若小区很大（千户以上）建议将小区作分期或分片区管理，每个期或区设置1台主管理机单独管理，各个期或片区再通过局域网互联，这样会使整个系统更稳定可靠。

2）小区门主机、单元门主机一般按每个小区门口及每个单元门口各配置一个，与主机控制器联合使用。

若一个单元由多门口构成，则可每个单元可按多门口配置主机，其中一台为主门口机，其余的为副门口机。

3）室内分机一般为按每户配置1台。

每户配置1台室内可视分机。

根据实际情况，在复式结构住宅中，每户可装多台分机。

4）电源原则上发布可视分机带八防区报警功能，每4-8台可视分机配1台DE-2000A电源，另外，每台主机及主机控制器、管理主机由1台DE-98B（7AH）供电。

具体配置数量应视具体情况而定。

5）信号类产品有HY-721（层间信号中继器）、HY-731（层间信号隔离器）、HY-733（户户隔离器）、HY-712（总线信号中继器）、HY-741（总线信号分隔器）

※HY-721（层间信号中继器）若楼栋为高层（超过十层），建议在垂直主干线上加HY-721（层间中继器）。

一般约15层用一个，具体配置数量应视具体情况而定。

※为了系统的稳定，层与层之间互不影响，可选用HY-731（层间信号隔离器），每层1台。

具体配置数量应视具体情况而定。

※若需户与户隔离，则可配置HY-733（户户隔离器）每一台可隔离4户，若每层2户可2层共用一台。

※当小区面积比较大时，可根据实际情况配置HY-712（总线信号中继器），起到信号隔离和中继放大作用。

一般约15个主机用一个、具体配置数量应视具体情况而定。

※若小区具备多个子系统，为保障各子系统之间的信号不互相串扰，故每个子系统可配置1台HY-741（总线信号分隔器）。

6）视（射）频类产品HY-871G（视频放大器）、AJBKJ-VS2N/4N（视频分配器）、HY-811（视频调制器）、HY-821（视频解调器）、SYF1740（射频放大器）、YS204（射频分支/配器）。

※一个单元超过12户必须配置HY-871G（视频放大器），其中每路可带20-30台可视分机，具体配置数量应视具体情况而定。

※为保证送到住户分机的视频信号阻抗匹配及故障隔离，每户视频均需通过AJBKJ-VS2N/4N（视频分配器）送到住户家中的分机。

每层1个或多个，其中AJBKJ-VS2N（二分配器）、AJBKJ-VS4N（四分配器）可根据每层实际户数选用。

※小区较大楼栋多且与管理中心距离过远时，每个单元门口主机视频信号用HY-811（调制器）调制成射频信号进行远距离传输，在管理机端通过HY-821（解调器）解调。

※在远距离的射频传输时，在每个分支需通过YS204（射频分支/配器）接入总线，以求达到阻抗匹配及故障隔离的功能，总线射频信号弱的时要需通过YSF1740（射频放大器）对信号进行放大，以达到更远距离的信号传送。

2.6系统主要设备功能与技术指标

2.6.1DF2000-2非可视管理机

DF2000-2系列管理机为铝合金外壳，采用液晶点阵全中文显示方式，有非可视、可视、彩色可视三种类型。

功能特点

※接收各分机呼叫，并显示来电号码。

※接收各分机和边界红外对射探测器发出的报警信号，显示报警类型及分机号码和边界位置。

※能记录每次报警的日期、时间、地点等信息。

最大可存储500条。

※能随时查询历次报警记录。

※主机呼叫管理机时，可控制电控锁。

※能切换各门口机上的视频信号至管理机监视器。

※有时钟显示。

※有白天和夜间两种工作模式。

即：

干预各门口机的呼叫，能显示门口主机呼叫的房号。

※能预置各防区是什么报警探头。

技术参数：

※显示：

中文液晶显示

※存储容量：

500条报警信息

※报警警笛时间：

<5分钟

※管理楼栋数：

99台门口主机

※接收边界报警的个数：

99个

※系统编码数：

6位

※连接分机数量：

999999台

※音频输出不失真功率：

主呼通道：

≥5mW应答通道：

≥100mW

※工作电压：

DC13V±10%

※工作电流：

<500mA

※工作温度：

-10℃～55℃

2.6.2DF2000ATVC/1互通彩色可视门口主机

功能：

DF2000ATVC/1系列主机为铝合金面板，安装在各单元楼的出入口与主机控制器配合使用，主要是完成与单元楼内住户分机的通讯，以及与管理机的通讯。

采用了软编码方式、四位拔号、操作方便，功能扩充容易。

功能特点：

※能与分机实现可视对讲。

※接收分机遥控开锁。

※直接呼叫管理机。

※一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联。

※能对主机进行编码。

※可以利用分机密码实施开锁；同时给分机用户家里进行撤防。

※利用管理机可以把门口机视频信号切换到管理中心。

技术参数：

※数码管显示：

4位动态

※通话时限：

1分钟

※工作电压：

DC13V±10%

※摄像头工作电流：

230mA±20mA

※摄像头：

1/3＂CCD摄像头

※清晰度：

380线

※扫描频率：

15625Hz50Hz

※最低照度：

0.21ux（黑白）

※视频输出：

1Vp_p75Ω

※频率响应：

300~3400Hz±3db

※音频输出不失真功率：

主呼通道：

≥5mW应答通道：

≥100mW

※安装尺寸：

可视290×125mm非可视245×125mm带门禁主机335X125mm

※工作电流：

静态150mA动态650mA（含摄像头）

※环境温度：

-30℃~+55℃

※湿度：

45%~95%

2.6.3HY-2000N系列主机控制器

HY-2000N系列门口主机控制器配套DF2000AT系列主机使用，并要求与门口主机统一编址，在系统内，它主要承担设备之间的数据信号的转换和中转及准确切换各设备之间的音频、视频通道，犹如系统内的“微型交换机”。

功能特点：

※采用自行开发的AJB总线，通讯稳定可靠

※声音电路相对独立，可实现系统内多组设备同时通话

※自动完成关联设备的音、视频切换，是单元门口主机、分机、管理机及小区门口机等设备通讯的“中心交换机”

※具有访客留影、出入记录及信息存储功能

※采用接插口方式连接，施工安装方便

技术参数：

※工作电压：

DC13V±5%

※工作电流：

≤30mA（静态）≤150mA（动态）

※工作湿度：

45%～95%

※工作温度：

-30℃～+55℃

※安装尺寸：

195（L）×145（W）×45（H）

2.6.4HY-152D系列免提互通可视分机

HY-151/2系列的住户分机为免提型分机，方便美观大方。

有着带手柄分机的各项功能。

现免提分机共有三种款式，分别为HY-151、HY-152、HY-152N、HY-152D四个系列。

功能特点：

※分机与分机、管理机之间可双向呼叫通话，住户如有紧急情况，可按报警键向管理机报警。

※能输入和修改密码，并且能使用密码在门口主机上开锁并撤防。

※能外接可视、非可视小门口机，也能外接门铃按钮，使分机兼有纯门铃功能。

※住户持非接触卡在门口刷卡开锁的同时，能对分机进行撤防。

※自带八防区报警功能，可驳接各种探头：

如红外、门磁、窗磁、煤气探头和紧急按钮等。

按键布防、密码撤防。

八个防区分别为：

1-4防区为延时防区可布防撤防，5、6防区为立即防区可布防撤防，7、8防区为24小时防区不可布防撤防。

布撤防情况可由防区指示灯指示，一旦报警对应防区指示灯闪烁。

★分机型号中带有“B”的为不带户与户通话功能，而带有“T”的则有此功能。

★分机型号中带有“P”的为有图像存贮功能，分机可把来访者在单元门主机上呼叫或通话时的图像存在分机里，以供住户查看。

可存32幅图片。

★分机型号中带“R”的为有4和弦铃声，有10首可供选择。

★分机型号中带“M”的为有信息发布功能。

HY-152TVCDJQI免提系列分机的技术参数：

※分机编码：

4位

※显示器：

4〃黑白扁平，4〃液晶显示

※频率响应：

300~3400Hz±3db〞

※音频输出不失真功率：

主呼通道：

≥5mW应答通道：

≥100mW

※视频信号：

15625Hz1Vp_p75Ω

※外部电位器调整：

亮度、对比度/彩色

※工作电压：

DC13V±10%

HY-152D款

※湿度：

45%~95%

※环境温度：

-10℃~+55℃

※工作电流：

挂机20MA提机<600Ma

2.6.5DE-98B、DE2000A系统电源

提供联网能对讲产品的电源采用了性能极为优良集成电路生产，具有输出电压稳定，纹波小，带载能力强及自损耗小的优点。

其中可供使用的系统电源有三种：

DE-98B、DE2000A。

功能特点：

※DE-98B电源一般为给主机供电所有。

电源

※DE2000A电源一般为给分机或探头类产品供电。

※电源可内置蓄电池，市电停电时，电源自动切换为电池供电。

※电源内有防止过流保护电路，很好的保护电池。

各电源的技术特点：

※输入电压：

交流220±10%50HZ

※输出电压：

直流13V±10%

※输出电流：

DE-98B：

直流1A

DE-2000A：

直流3A

DE-2000B：

直流5A

※外部旋钮调整：

电压10—15V可调。

※湿度：

45%~95%

※环境温度：

-10℃~+55℃

※防护等级：

IP30

2.6.6HY-734信号类产品

在总线结构的系统中，信号类模块起到信号中继、故障隔离、信号转换、保障系统可靠运行的作用，防止因局部的故障或损坏而导致整个系统瘫痪。

各信号类产品功能特点：

HY-734户户隔离器

主要用于户与户的隔离每一台可隔离4户，若每层2户可2层共用一台。

技术参数：

HY-734

※工作电压：

DC13V±10%

※工作电流：

30m