某商业办公楼建筑施工组织结构设计说明.docx

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某商业办公楼建筑施工组织结构设计说明

某商业办公楼建筑施工组织结构设计

第一章编制说明和编制依据

1.1编制说明

针对某商业办公楼编制了本《施工组织设计》。

本《施工组织设计》是指导某商业办公楼施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在300d工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到市优标准，并力创省优。

1.2编制依据

（1）.某商业办公楼工程相关文件

（2）.某商业办公楼工程施工图纸

（3）.本工程设计、施工所采用的标准图集、技术规范

（4）.现行国家、建设部及有关法律、法规、条例、规范、规程、图集等文件

（5）.工程所在地政府下发的各种施工现场管理文件

（6）.贯彻GB/T19001—2000idtISO9001:

2000、GB/T24001—2004idtISO14001:

2004、GB/T28001--2001标准所制定的相关文件

（7）.我单位编制的施工现场质量安全文明及环境保护等管理规定

（8）.我单位现有施工力量、同类工程施工经验及现场和周边环境

（9）.现场踏勘情况

某商业办公楼工程施工，应满足但不限于下列规范要求:

（1）《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）

（2）《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）

（3）《建筑地基基础施工验收规范》（GB50202-2002）

（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

（5）《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

（6）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

（7）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

（8）《建筑地面施工质量验收规范》（GB50209-2002）

（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

（10）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）

（11）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

（12）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

（13）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）

（14）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（15）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

（16）《建设工程文件归档管理规范》（GB/T50328-2001）

第二章工程概况

2.1设计概况

2.1.1建筑设计概况

**学校教学综合楼工程，建筑面积3294.60m2，总高度21.00m，长度68.040m，宽度21.240m，为框架结构，总共五层，底层层高4.35m，其他层层高3.6m,一层为硬件实验室，二至四层为计算机教室。

各层均设有卫生间、休息室、走廊等辅助室。

共设有两部楼梯，分别设在南、北面，南楼梯为主要通道。

本工程外装饰：

外墙为面砖和涂料，均为白色，铝合金窗；内装饰除卫生间外为混合砂浆抹面，刷乳胶漆，卫生间为贴面砖；普通实验室、硬件实验室、计算机教室、休息室等为纸面石膏板吊顶；铝合金门窗和木门；一层楼地面为面砖，二至四层为防静电地板；楼梯、走廊、休息室等为贴面砖；地下防水为卷材防水；屋面为膨胀珍珠岩保温、卷材防水屋面；卫生间为聚氨酯涂膜防水；室外台阶为大理石。

2.1.2结构设计概况

**学校教学综合楼工程为框架结构，采用人工成孔灌注桩基础；底层层高4.35m，其他层层高3.6m；框架部分梁、柱、现浇板、楼梯、现浇带为：

C25，其他非承重结构构件为：

C20；墙体采用240mm承重墙，MU7.5砖，M5.0混合砂浆砌筑；0.000标高以下采用MU7.5砖，M7.5水泥砂浆砌筑；框架填充墙采用240厚MU7.5砖，M5混合砂浆砌筑；其他框架梁上需设隔墙时均采用轻质材料制作，不得使用砌筑墙体，且不得在非框架梁上设置隔墙。

2.1.3电气工程概况

（1）．电源采用三相四线制交流220／380V，电缆埋地引入。

（2）．导线选择及线路敷设，室外电源进线选用交联聚乙烯绝缘电缆，入户穿热镀锌钢管保护，室内未注明线路均采用BV-2.5导线，穿PVC20管暗敷,插座导线回路为BV-2*2.5。

（3）．部分电器设备安装高度：

明装配电箱距地1.5M，暗装照明配电箱距地1.8m，插座安装距地0.3m；开关、按钮安装距地1.3m。

（4）．利用基础内钢筋作为接地装置。

所有基础钢筋焊接并呈环状，接地电阻小于1欧，金属屋架接地。

（5）．所有进出建筑物的金属管道在进户处做总等电位连接，建筑物外露金属部分与接地体焊接并做总等电位连接。

2.1.4给排水、消防工程概况

（1）．室内给水管道采用衬塑钢管，丝口连接。

（2）．排水立管道采用螺旋消音U-PVC管，支管采用U-PVC管。

（3）．消防主管采用双面热镀锌钢管，采用丝口连接。

2.2工程特点

2、该工程位于**学院院内，四周为图书馆、会堂、绿地等，现场施工交通组织难，现场文明要求高。

3、本工程时间性强。

由于本工程处于学生学习集中区，夜间施工受限，在施工中要科学组织，合理安排工序、人力、机械、物资等，确保在建设单位要求工期内保质保量完成任务。

4、本工程位于校园工作、学习区，四周树木较多，环境优美，在施工过程中加强对树木的保护，“治污、控噪、防尘”是该工程的又一难关。

5、因施工地点在教学区内，如何减少施工与教学秩序相互影响，也是本工程施工中应考虑解决的重点问题。

针对上述工程特点，我们从工期安排，质量要求、与各方协调配合及沟通等方面均编制了相应的措施。

第三章施工部署

3.1施工目标

1、质量目标：

确保优良，争创“双十佳”。

2、工期目标：

开工日期2006年3月1日，竣工时间2006年7月20日，日历日140天。

（详见附录：

施工进度网络图）

3、安全文明施工目标：

重大伤亡事故率为零，一般事故率控制在1.5‰以内，达到市级安全文明工地标准。

4、环保目标：

配合蓝天工程将污染降到最低，与现场有关的几大环保要素均达到国家及省市环保法规规定的标准。

3.2施工组织管理

我们将把本工程作为我单位的重点工程来对待，选派施工管理经验丰富的业绩卓著的项目经理、技术实力强的专业技术人员和队伍，按照项目法施工原则组织施工，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备，精心组织，科学管理，在施工中抓住主要矛盾，在工程的工期、质量、安全文明施工等方面狠下功夫，确保优质、高效、安全的完成施工任务。

3.1.1施工管理体制的设置原则

（1）．形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。

（2）．根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。

（3）．采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。

3.1.2.项目法施工

在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。

项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。

在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行ISO9002标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。

项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务，其下设技术组、经营组及材料设备组。

项目经理部对公司实行经济责任承包。

项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。

3.3项目组织机构设置及职责

3.2.1项目组织机构设置图

项目总工

生产副经理

经营副经理

后勤部

施工部

物资部

合同部

技术部

质安

财务部

土建队

钢结构队

机械队

水电队

装饰队

项目经理

见图3-1。

图3-1现场管理机构设置图

3.2.2职能部门主要职责分别为:

（1）.施工部:

由各分项工程工长组成，直接管理和指挥班组施工生产。

（2）.物资部:

现场机械设备的维护保养和运行纪录，材料采购、装卸、保管、发放。

（3）.质量安全部:

质量检查、安全检查、文明施工、生活卫生检查。

（4）.合同部:

资料整理，材料送检。

（5）.技术部:

水电施工现场指挥。

（6）.财务部:

负责工程计划、预算

（7）.后勤部:

现场保卫、食堂及综合管理。

3.4总体施工方案

1、基础及主体结构工程

整个工程分层分段组织流水施工，先地下后地上的原则。

基础结构的模板主要采用钢模板，钢筋连接主要采用对焊、机械连接。

±0.000以上主体结构采用覆面竹胶板模板，钢筋连接采用绑扎、对焊等方法。

本工程施工时外脚手架采用Ф48落地双排钢管脚手架，均采用密目式安全网全封闭，内脚手架均采用扣件式满堂脚手架。

内墙砌筑采用工具式脚手架。

填充墙砌筑从下至上逐层施工，构造柱等零星砼工程穿插进行施工。

3.5装饰工程

结构完成后即进入装饰施工阶段，各装饰分项提前计划，协助建设单位提前定案，为节约工期创造条件，主体结构备案后即进行装饰施工。

为保证内装饰施工进度和质量，在屋面结构施工完成后先进行屋面防水层施工；为确保防水质量，屋面及卫生间的防水必须由专业队伍进行施工。

各专业、各工种在项目部统一协调下合理穿插，配合紧凑。

各专业施工前事先编制安装施工方案。

各工种、各专业交叉作业时，注意做好已完工程的成品保护工作。

装饰用内脚手架采用工具式脚手架，外脚手架采用结构施工时采用的外脚手架。

3.5安装工程

针对工程特点，本工程有关设备的预留、预埋及安装作业将贯穿施工全过程，因此，施工前将制定切实可行的措施，施工中积极做好与设备专业的配合工作，使这一工作顺利展开。

水电安装与土建工程密切配合，合理穿插施工，提前计划、提前准备，服从工程总进度计划，确保预埋件、预留洞的正确性，杜绝事后开槽凿洞，严格按序及规范要求施工

3.6施工顺序

室内装饰装修

楼地面、门窗工程

场地平整

基础工程

主体结构

安装配合

预留预埋

屋面

工程

室外

装饰

竣

工

水、电、暖、通风

消防等安装、调试

图2-1施工顺序

根据具体情况，总体本着先地下后地上，先结构，后装饰，先土建后安装设备的原则，在施工中针对具体情况及时调整施工顺序，上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序施工要能保证上道工序的完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。

第四章施工方案

4.1施工流向及施工程序

4.1.1基础工程

定位放线→定位复核→基槽开挖→墙下条基、独立柱基及基础梁垫层→地面防水→水泥砂浆防水保护层→墙下条基、独立柱基、底板及基础梁绑筋、支模→墙下条基、独立柱基、底板及基础梁浇混凝土

4.1.2主体结构工程工艺流程

定位放线→定位复核→框柱绑筋、支模板→框柱浇混凝土→混凝土养护→梁板支模、绑筋→梁板浇混凝土→混凝土养护

4.1.3室内装饰工程工艺流程

基层处理→门窗框安装→内、外墙、天棚抹灰→楼地面清理→楼地面制做养护→门窗扇安装→油漆、涂料→玻璃安装

4.1.4室外装饰工程工艺流程

基底处理→弹线、挂线→贴灰饼→抹灰、分格条、养护→外墙面砖和涂料

4.1.5外墙外保温工程工艺流程

基层墙体处理→墙体基层涂刷界面砂浆→吊垂直、套方、弹抹灰厚度控制线→打点、冲筋→抹保温浆料→晾置干燥，保温层验收→抹抗裂抹面砂浆，铺压玻纤网布（或镀锌电焊网）→抗裂抹面砂浆→外墙涂料（或面砖）饰面

4.1.5排水.水暖管道安装工程

1、施工顺序

（1）熟悉设计图纸及有关技术资料

（2）施工测量与放线

（3）配合土建进行预留、预埋工作

（4）弯管及管件加工

（5）支（吊）架制作

（6）管道预制及组装

（7）管道敷设及安装

（8）管道与设备连接

（9）自控仪表及管道安装

（10）试压及清（吹）洗

（11）防腐及保温

（12）交工验收

2、施工条件

（1）设计图纸及其他技术文件齐全，并经过会审

（2）施工方案已经批准，并向班组作了交底

（3）临建设施及供水、供电能满足正常施工要求

（4）与管道安装有关的构（建）筑物基本完工，并经过验收合格，并向安装单位提供必须的资料，能满足安装的需要。

（5）设备就位安装完毕。

（6）必须在管道安装前完成的有关工作，如清洗、脱脂、内防腐等已进行完毕。

（7）管子、管伯、阀门等已经按设计要求校验无误，内部已清理干净，无杂质。

（8）相关机具已配齐并进入现场，具体施工作业条件。

3、管道安装工艺要求

（1）管道预制应考虑运输和安装的实际情况，并留有调整活口，预制完毕的管段应有编号，并应将内部清理干净，封闭管口，防杂质进入。

（2）预制组合件应具有足够刚性，其重量与现场施工机械吊装能力相联系适应。

（3）预制组合件起吊前应按其重心位置正确地绑扎绳扣，以保证平衡起吊，吊装不允许产生永久性变形。

（4）预制组合件不允许长期处于临时固定状态。

4、管道安装

（1）管子在组合安装前，必须对管子进行外观检查并把内壁清理干净。

（2）管道的坡度、坡向应符合设计要求。

管道坡度正、负偏差不得超过设计要求的三分之一。

（3）管道的坡度可用支座下的金属板调整。

吊架用吊杆螺栓调整。

垫板应与预埋件或钢结构进行焊接，不得架于管道和支座之间。

（4）法兰及其他连接件的设置应便于检修，并不得紧贴墙壁、楼板或管架上。

（5）埋地管道安装时，如地下水或积水，应采取排水措施。

（6）埋地管道度压防腐后，应办理隐蔽工程验收，并填写《隐蔽工程验收记录》。

（7）凡过楼板、墙壁、基础的管道，应加装套管进行保护，在套管内一般不应有管口接口。

（8）管道与套管的空隙应按工艺要求或按规范进行堵塞。

（9）管道连接时，不得用强力对口。

对加热管子、加偏热或多层热等方法来消除接口端面的空隙、偏差错口或不同心等缺陷。

（10）镀锌钢管应用螺纹连接，被损坏的镀层表面及管螺纹露出部分和埋地部分应做防腐处理，连接应牢固，接口处无外露油麻。

镀钢管不得有焊接口。

（11）管道安装工作临时间断时，应及时封闭敞开的管口。

（12）保温管道支、吊架必须衬硬木管卡。

5、阀门安装

（1）阀门安装前，应对耐压强度试验。

试验应以每批（同牌号、同规格、同型号）数量中抽查10%，且不少于1个，如有漏、裂不合格应再抽查20%，还有不合格的则个作强度和严密性试验。

强度和严密性试验压力应为阀门出厂规定的压力。

（2）阀门安装前，应检查填料，其压盖螺栓须有足够的调节余量。

（3）法兰或螺纹连接的阀门应在关闭状态下安装。

（4）阀门安装前，应按设计要求核对其型号，并对介质注流向确定其安装方向。

（5）水平管道上的阀门，其阀杆一般应安装在上半周范围内。

（6）安装铸铁阀门时，应避免因强力连接或受力不匀引起的损坏。

阀门的安装位置不应妨碍设备、管道及阀门本身的检，阀门安装高度按施工图要求或方便操作检修要求，一般距地坪1.2-1.8m为宜。

当阀门中心距地坪1.80m以上时，应集中布置，并设置固定平台。

6、管道支、吊架安装

（1）支、吊架应牢固地固定地墙、柱子、梁和钢筋混凝土楼板上。

支、吊架位置应正确，安装要平整牢固，管子与支架应紧密。

管道与托架焊接时，不得有咬肉、烧伤等现象。

（2）无热位移的管道，其吊杆应垂直安装，吊杆长度要能调节。

有热位移的管道，吊杆应在热位移相反方向按位移值的二分之一倾安装。

两根热位移方向相反或位移不等的管道，除设计不规定外不得使用同一根吊杆。

（3）支吊架的规格应符合设计要求。

（4）大口经管道上的阀门，应设有支架，不得以管道承重。

（5）固定在建筑结构上的管道支、吊、托架不得影响结构安全。

（6）钢管水平安装的支架间距，按设计要求及国家施工规范规定。

（7）立管的管卡，当层高小于或等于5m时，每层安装一个，层高大于5m时，每层不小于二个，管卡距地面高度为1.5-1.8m，二个以上管卡可匀称安装。

7、室内排水管安装

（1）管材和管件应符合设计要求和施工规范的规定。

（2）管道穿越地下室外墙或地下构筑物的墙壁处，应采取防水措施，设置防水套管。

（3）管道应避免布置在可能爱重压的位置。

（4）排水管道的坡度应符合设计要求，正、负误差不得超过设计要求的三分之一。

（5）排水管道的横道与横管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜四通，也可采用顺水三通。

立管与排出管端部的连接，宜采用二个45度弯头或弯曲半径不小于四倍管径的90度弯头。

（6）在生活污水管道的立管上，每层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。

（7）在连接二个及二个以上大便器或三个以上卫生器具的横管应设置清扫口。

（8）在转角小于135度的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

（9）在污水横管的直线管段上，应按“施工规范”规定的距离设置检查口。

（10）埋设在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。

井底表面标高应与检查口的法兰相平，井底表面应有0.05的坡度坡向检查口的法兰。

（11）埋地排水铸铁管，当设计无要求时，应刷二道沥青防腐。

（12）排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。

固定件间距：

横管不得大于2m，立管不得大于3m，层高小于或等于4m时，立管可安装一个固定件。

（13）暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做好灌水试验，其灌水高度应不低于底层地面高度。

在满水15分钟后，再灌满延续5分钟，液面不下降为合格。

雨水管道安装后应做灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。

（14）成品保护：

安装好的地漏、大便器排水管道都要封好，防止杂质掉入管内造成堵塞或通水不畅。

4.1.7电气安装工程

1、电气部分本工程安装范围为室内部分。

2、10千伏以下电缆线路安装：

（1）高压电缆进出建筑物留洞，室外电缆沟，桥架过墙洞应预留洞口。

（2）金属电源进户管不应有穿孔、裂缝、显著的凹凸不平及严重锈蚀现象，管子内壁应光滑无毛刺，管外应涂防锈漆，管子切断严禁用电焊、气焊割断。

（3）穿在预埋管内的电缆进户管。

其管外与套管内壁之间缝隙应用石英棉水泥封堵塞密实。

（4）暂时不穿电缆的时户管及敷设保护管的预埋套管的室外管口，应用一块S=5mm的铁板将管口封堵，防止室外水流进室内。

（5）电缆敷设前，应检查电缆是否有机械损伤，电缆盘是否完好，10千伏电缆应做耐压试验，1千伏以下电缆可用1千伏摇测，绝缘电阻值应不少于于10兆欧。

（6）电缆弯曲半径不应小于电缆外径的6倍，铠装为100倍。

（7）电缆线路应尽量使用整条，如必须有接头应设在电缆或电缆遂道的入孔或手孔处，并做好标志。

（8）电缆保护长度在30m以下时，直线段保护内径应小于电缆外径的2倍为宜，有一个弯曲时不小于2.5倍，有二个弯曲时应不小于3倍。

4.1.8屋面防水工程

基层处理→找坡层→找平层→自粘卷材防水层→防潮层→保温层→结合层→防滑地面砖

4.2劳动力及主要施工机械的选择

4.2.1劳动力计划

主要劳动力计划见表4-1

表4-1主要工程劳动力计划表

序号

工种名称

结构阶段

装修阶段

平均

高峰

平均

高峰

1

钢筋工

30

40

6

6

2

模板工

40

50

8

10

3

混凝土工

30

40

15

20

4

力工

20

30

30

40

5

电焊工

6

10

4

6

6

防水工

/

/

15

20

7

瓦工

20

25

10

15

8

机修工

3

5

2

3

9

电工

8

12

20

25

10

水暖工

4

6

12

15

11

试验工

2

2

1

1

12

测量工

2

2

1

1

13

抹灰工

4

6

40

50

4.2.2主要施工机械设备

主要施工机械设备见表4-2

4.2.3施工机械的使用及管理

（1）．开工前编制详细的设备进场计划，报主管经理审批后，组织设备的进场、安装、调试。

（2）．施工中严格按照ISO9001质量体系程序文件的要求进行操作与管理，确保现场施工机械设备始终处于受控状态。

（3）．项目部对新购置的设备要建立技术档案，包括随机资料、机械履历书等内容，以便在设备保养和发生故障时能准确查找技术参数。

表4-2拟投入本工程的主要施工机械设备计划表

序号

机械或

设备名称

型号规格

数

量

国

别

额定功率KW/台

生产能力

备注

1

塔式起重机

QTZ40

1台

中国

35

起重4t

自有

2

提升机

JJS-2.5

1台

中国

10

20m3/h

自有

3

卷扬机

JJW-3.0

1台

中国

5.5

自有

4

砼搅拌机

ZL350

1台

中国

15

10m3/h

自有

5

砂浆搅拌机

ZL250

1台

中国

3.0

5m3/h

自有

6

砼输送泵

HBT40

1台

中国

75

40m3/h

租赁

7

钢筋调直切断机

QJ5—40

1台

中国

4

自有

8

钢筋弯曲机

WJ40—1

1台

中国

5.5

自有

9

高压水泵

扬程100M

2台

中国

7.5

自有

10

木工机床

MLQ333

1台

中国

7.5

租赁

10

电锯刨

2台

中国

５

自有

11

各种振捣器

ZN60-洛阳

20套

中国

2

自有

12

电焊机

BX210新乡

6台

中国

21

自有

13

闪光对焊机

UN1-100

1台

中国

75

自有

14

气压焊机

2台

中国

租赁

15

蛙式打夯机

HW60郑州

5台

中国

2.2

自有

16

潜水泵

100JC1

5台

中国

5

自有

17

全站仪

1台

日本

自有

18

经纬仪

苏州光学J2

1台

中国

自有

19

水准仪

苏州DS3

1台

中国

自有

（4）．设备操作人员必须持证上岗，杜绝无证操作。

作好设备的标识与维修保养记录。

（5）．按照设备使用要求作好防雨、防潮、防雷工作，搭设工作棚，悬挂《设备安全技术操作规程》牌和操作标识牌，维修保养责任到人。

（6）．我们在每栋楼选用两台提升机做垂直运输，可满足材料的运输。

（7）．所进场的设备要保证其完好率和其相适应的生产能力。

要有台班运转、交接班、事故等记录。

（8）．设备进场时间要根据现场进度情况提前做好准备，做到随用随到，用完退库的原则，以便降低管理成本。

（9）．设备管理部门根据施工生产部门的通知，对施工过程结束的退场设备进行检查、检验并协助项目部组织退场，对退场设备进行维修、保养和保管工作。

（10）．对于带有计量器具的设备，设备部门应定期对施工设