竣工图管理及编制要求.docx

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竣工图管理及编制要求

绿地集团西北房地产事业部

竣

工

图

管

理

及

编

制

要

求

（试行）

二〇一一年七月

绿地集团西北房地产事业部

竣工图管理及编制要求

一、竣工图的管理

1.竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。

为健全事业部建设工程竣工图的编制办法，加强建设工程竣工档案归档质量，以便更好地为工程开发建设服务，《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等，结合公司实际情况，制订本办法。

2.竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。

3.竣工图由施工单位编制、组卷，监理单位审核签字，项目及技发部专业工程师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系统。

4.施工单位按规范要求整理组卷，项目部组织竣工图验收，经项目部验收合格后，向事业部档案室进行移交。

事业部工程监督管理部（档案室）进行指导、监督、抽查。

5.竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案，公司合约部在承发包合同或施工协议中，要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。

6.竣工图是工程决算的依据。

有施工图而没有竣工图的工程不得决算；未在竣工图上表述的修改与变更一律不作为结算依据。

7.竣工图是工程的重要组成部分，施工单位若不按时递交合格的竣工图（及竣工资料），在支付工程款或结账时，本公司将视工程未完工，施工单位、监理单位将承担相应的责任。

二、建设工程竣工图编制审核流程

三、竣工图的编制要求

竣工图的编制是资料归档中要求最高、难度最大的工作，工程技术、管理人员须不厌其烦、高度重视，同时掌握竣工图编制的基本原理和技巧，才能短时间内完整、准确地完成此项工作，保证资料与工程的同步竣工。

1、竣工图纸

竣工图必须使用新的蓝图（有设计出图章），业主负责发放做竣工图的蓝图三套（日后交城建档案馆、业主档案室、物业各一套），竣工图纸后期发放，超出合同图纸数量由施工方承担，竣工图纸须妥善保存，不见光、不受潮。

2、绘制修改竣工图须符合制图规范

绘制修改竣工图的线条，如细、中、粗、点划、虚线等应符合制图规范要求，做到图形清晰和字迹工整。

绘图、注记要用黑色碳素墨水或黑色水笔，蓝钢笔、圆珠笔一律不得使用。

不能使用修正液。

3、编制竣工图按下列规定执行

1）竣工图没有变动的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。

2）施工图有局部变更的，在原施工图上进行修改补充，并加盖“竣工图章”后作为竣工图。

3）施工图的结构、平面等有重大改变，且不易在原施工图修改的（一般为版面的1/3），应根据设计变更重新绘制施工图，并加盖“竣工图章”。

施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期、还需有原设计单位名称和设计人员签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。

4）在一个建设项目内，同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程可只编制其中一个单位工程的竣工图。

5）作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注依据。

6）设计院变更单若为蓝图，并在日后新的图纸目录中表明，则需在原图纸上圈出说明修改见《设计院变更单***号第*条》，而不必修改

对第3条，请设计重新出图通常很难做到，一般在与档案馆、业主协商后，在图纸上圈出来，说明此处修改见核定单008-××；另如：

某工程装饰用料修改说明厚达6-7页文字，修改时在蓝图用料表下方说明“用料修改见业主××联系单××-××号”。

4、竣工图修改方法

竣工图必须与工程实物相符，所有修改内容（含被修改部分的相关图纸）都必须修改到位。

竣工图的修改、注记方法规定如下：

1）对于少量文字和数字的修改，采用“杠改法”，即用一条实线将修改的部分划出，在其附近的适当位置填写变更后的内容，注明修改依据，见图例1。

2）对于少量图形的修改，采用“叉改法”，即用“×”将被修改部分划去，在其附近的适当位置，画上修改后的图形，注明修改内容及修改依据，见图例2。

3）对于较多图形修改，采用“圈改法”，即将被修改的部分图形圈出，按制图规范在其附近的适当位置，画出修改后的图形，注明修改依据，见图例3。

4）修改依据的集中表示

a如修改内容均出自同一条修改依据，则可在图上适当空白位置统一标注“本图修改依据均见……”。

b当修改处旁无适当空白位置标注修改依据时，可在每个修改处旁分别用阿拉伯数①、②、③……依次编号后，在图上适当空白位置集中反映。

c当同一张施工图修改中有二处以上，修改出于同一变更时，则可用同一个阿拉伯数字编号后，将变更依据在图上适当空白位置集中反映。

5）打（压）桩工程通常由业主直接发包。

桩位偏差图、桩号图，在我司图中常没有。

但在我们做竣工图时须①标注超偏差桩号（X、Y、Z三向）②附表说明超偏差值③设计的说法（处理或不处理）。

6）门窗表特别是铝合金门窗表实际与蓝图往往出入很大，方法：

①少量修改可在原蓝图上修改，标明依据。

②大量修改可重新画门窗表，或说明“此门窗表作废，见核定单ХХ”。

③门窗由门窗单位出门窗图纸，设计签认，盖竣工章。

7）设计单位位绘制修改图的，应用波浪线圈出原施工图修改范围，并在蓝图出图时注明修改依据。

将修改图放于其后，或根据图纸目录放。

5、修改依据的注记

1）设计交底记录，设计变更通知单，技术核定单，业务联系单等修改依据应注记其原始编号或产生日期。

2）在修改依据中，每一条、每一款需注记被修改的图号。

3）在正式编制竣工图前应填写变更依据汇总表

见附件1—变更依据汇总表

6、平时积累是做好竣工图的关键

要使竣工图与工程同步竣工，关键是要养成良好的习惯和严谨的工作作风，把大量繁琐的编制工作化为平时点点滴滴的小事并认真对待，而最终竣工时，只是整理和誊抄一遍的简单事情。

1）保存收集好每一张（份）变更单、设计交底记录、建筑修改、结构修改、核定单等分册按顺序装订，并确保盖章签字等手续齐全。

这里要注意：

核定单等第二、三页附件附图也应盖章，否则有关部门不会认可，贯标也通不过；

2）修改或变更图纸，要求按原发放图纸量等同发放和保管，以确保竣工图齐全。

3）每出一张（份）变更，应尽可能再其上注明相关图纸号。

4）一旦收到设计或总包变更单，不管多么忙，必须及时查清，逐条标明所有相关图纸，并在所查的图纸上加以修改标注，实在来不及或工作量较大可复印剪贴。

总之，平时工作认真、严谨细致的项目工程师，其桌子上从工程开工时就一直有一份随工程变动而变动的竣工图。

7、修改依据

1）竣工图的修改依据包含：

设计交底记录，设计变更通知单，技术核定单，技发工作联系单（涉及图纸变更）共计四种。

a设计交底记录：

在设计交底会上，业主、施工单位和监理将图纸会审和学习中的发现设计问题整理成设计交底记录，经四方签字、盖章确认后生效。

见附件2—设计交底记录表

b设计变更通知单：

设计院要求的变更，由设计院向事业部技发部发文，设计部主办人负责立项和初审，签字、盖章确认后生效。

c技术核定单：

施工单位、监理公司在施工过程中提出的变更，由施工单位、监理公司提出，施工单位、监理、设计、业主四方签字、盖章确认后生效。

见附件3—技术核定单

d技发部工作联系单：

公司内部和政府部门要求变更，包括审图阶段提出的内容，销售部门、物业管理部门提出的内容，公司领导要求或会议确定的内容，政府和其它相关部门提出的内容；有事业部技发部专业工程师签字、技术总监盖章、签发。

技发部工作联系单原则上要以设计院出变更单的形式出现，尽可能避免直接作为修改依据；同时应加强技发部联系单的管理，必须有技术总监签发，严禁专业工程师直接签发，重要变更需经分管领导审核同意。

见附件4—技发部工作联系单

2）关于费用的核定，应另办工程签证单，不作为修改依据。

8、竣工章要求

1）竣工章的式样和规格尺寸：

（如下图）50×80

2）为减少工作量，刻章时单位全称、所完成的年月日一同刻好，但编制人、技术负责人、总监必须手签。

a竣工章应使用不退色的红色印泥，加盖在蓝图右下角（设计图标的上方空白处或周围不压盖图形文字的地方）。

b专业分包单位的图纸，凡纳入总包合同（包括三方合同）的由总包签章。

9、竣工图的组卷要求与方法

1）竣工图不装订，按4号图纸297×210mm规格折叠，图面朝里，图标要外露，页号标在右下角。

为此，拿到蓝图先进行裁剪，去掉多余部分（指边框线以外部分），定做A3、A4（夹板）套板折叠，图纸可像手风琴一样展开。

见附件5—图纸折叠方法

2）竣工图按单体工程排列，并按单体内的专业组卷

a图纸存放先后顺序必须目录序号一致。

b目录中有图号，档案中必须有相应图纸，档案中有图纸，目录上也必须找得到。

c作废图纸不存放，但图纸目录中应予以标注说明。

四、附件

附件1—变更依据汇总表

附件2—设计交底记录表

附件3—技术核定单

附件4—技发工作联系单

附件5—图纸折叠方法

五、说明

1）本制度与国家及地方法律法规有冲突时，以国家及地方法律法规为准

2）本制度解释权归工程监督管理部