房地产估价报告.docx

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房地产估价报告

房地产估价报告

估价项目名称：

陈雪位于东阳市白云街道世贸大道号木雕文化博览城室办公房地产市场价值评估项目

委托方：

沧州市运河区人民法院

估价方：

沧州市沧房房地产评估有限公司

估价人员：

董国营郑凤跃

估价作业期年月号至年月日

估价报告编号：

沧房号

·致委托方函

·估价师声明

·估价的假设和限制条件

·估价结果报告

·委估房地产坐落示意图

·委估房地产部分图片

·委估商品房买卖合同复印件

·河北省沧州市运河区人民法院执行裁定书（）冀执第号

·沧州市运河区人民法院司法鉴定委托书（）运法委鉴字号

·执业人员资格证书复印件

·房地产价格评估机构资格证复印件

·评估方企业法人营业执照复印件

致委托方函

沧州市运河区人民法院：

接受委托，我们对陈雪位于东阳市白云街道世贸大道号木雕文化博览城室办公房地产在估价时点的价值进行了评估。

一、估价对象：

陈雪位于东阳市白云街道世贸大道号木雕文化博览城室办公房地产，房产总建筑面积为平方M。

二、估价目的：

沧州市运河区人民法院受理李景坤、宋九红、陈雪合同纠纷一案，特委托沧州市沧房房地产评估有限公司对陈雪所有的位于东阳市白云街道世贸大道号木雕文化博览城室办公房地产进行评估，为执行拍卖确定保留价提供参考依据。

三、估价时点：

年月号。

四、估价依据：

全国人大常委会、国务院、建设部、国有资源部以及河北省、沧州市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；我公司掌握的东阳市房地产市场的有关资料及估价人员的实地勘察，调查所获取的资料。

五、估价结果：

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程

序，选用适宜的估价方法，在仔细分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验和对影响房地产价值因素的综合分析，确认陈雪位于东阳市白云街道世贸大道号木雕文化博览城室办公房地产在估价时点的价值为万元，大写人民币：

叁拾肆万陆仟元整，单价为元平方M。

六、本次评估交付委托方评估报告原件四份，报告复印件无效。

沧州市沧房房地产评估有限公司

二○一七年三月十四日

估价师声明

我们郑重声明：

、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

、我们已于年月号对本估价报告中的估价对象进行实地勘察。

评估人员对评估标的物的勘察仅限于标的物的外观和使用状况，不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。

、本次评估所依据的商品房买卖合同、河北省沧州市运河区人民法院执行裁定书（）冀执第号、沧州市运河区人民法院司法鉴定委托书（）运法委签字号等资料由委托方提供，委托方对所提供资料的真实性负责。

、本项评估仅对委估对象的价值做出合理估价，不作为其权属方面确认的依据，有关权属确定以有关部门认定为准。

、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

中国注册房地产估价师：

估价的假设和限制条件

1、委托方提供的资料真实可靠，委估房地产的权益没有争议。

不考虑委估房地产的连带负债及评估范围以外的法律问题。

2、本次评估所依据的面积证明以商品房买卖合同的面积为准，即面积为㎡。

三、我们已于年月号对本估价报告中的估价对象进行实地勘察。

评估人员对评估标的物的勘察仅限于标的物的外观和使用状况，不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。

本次评估以其建筑质量符合设计规范要求和有关质量标准为假设前提。