喜隆多新国际装修手册0113.docx

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喜隆多新国际装修手册0113

喜隆多新国际装修手册0113

装修治理手册

北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司

2014年1月

第一章装修流程表--------------------------------------------------------

第二章新国际MALL商户入驻指南----------------------------------

第三章商装指南-----------------------------------------------------------

第四章商铺使用讲明书--------------------------------------------------

第五章装修治理规定-----------------------------------------------------

第六章进场施工注意事项----------------------------------------------

第七章商装要求----------------------------------------------------------

第八章商装治理方法----------------------------------------------------

第九章商户装饰（撤场、拆除）注意事项-------------------------

第十章临时用电使用注意事项----------------------------------------

第十一章装修治理责任书----------------------------------------------

第十二章防火治理规定-------------------------------------------------

第十三章商户安全用电保证书----------------------------------------

第十四章装修施工承诺书----------------------------------------------

附件一进场施工所需资料----------------------------------------------

附件二图纸（方案）审批单-------------------------------------------

附件三商铺现状交接单-------------------------------------------------

附件四围挡搭建示意图-------------------------------------------------

附件五标准门头灯箱做法详图----------------------------------------

附件六隐藏工程验收内容及标准-------------------------------------

附件七竣工验收内容及标准-------------------------------------------

附件八装修消防报审流程表-------------------------------------------

附件九防火安全责任协议书---------------------------------------------

第一章装修流程表

第二章喜隆多新国际MALL商户入驻指南

尊敬的商户：

欢迎入驻喜隆多新国际MALL！

为方便您能及时开业，请按指南查询有关进店事宜：

一、装修消防事宜：

1、商装、图纸上报：

2、施工人员进场培训：

3、消防蓝图及有关图纸：

二、财务信息事宜：

POS机使用、安装：

请您务必在开业日前，办理完以上有关事宜，以确保商铺如期开业。

祝开业大吉！

北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司

第三章商装指南

为了您更加顺利的进行装修，下面将简要介绍商铺装修的有关事项、条例和规定，请您留意并认真遵守。

装修前，请您认真阅读《商装指南》和《商铺使用讲明书》。

装修时需提早向喜隆多新国际MALL物业安保部申报，并按规定标准缴纳有关费用，经审批批准后方可进行施工。

（一）规定及流程简介

1、装修工程必须遵照有关国家法规及《装修治理规范》；

2、运营主管将商户带领至物业安保部备案；签定有关文件后，交纳押金；办理装修方案审批的时刻为：

周一至周五10:

00-17:

30；

3、专门项目，商户需另送交有关部门批复，物业安保部有关负责人会代为转呈有关资料至有关部门批阅及批示，产生的有关费用，由该商户支付。

4、如未获批准擅自动工，商户必须负责将楼宇复原原状，直至物业安保部及有关部门认可为止，且产生的一切有关费用由责任商户承担。

（二）楼宇结构、隔断墙及外墙

1、本楼宇为钢结构，楼面承重荷载为350㎏/㎡；

2、商铺之间隔断墙为75轻钢龙骨外贴12mm石膏板，顶天立地安装；

3、楼内主、次通道两侧为15mm厚钢化玻璃幕墙；

4、任何装修均以不阻碍楼宇结构为准。

（例如：

不准在承重结构上切割或开孔）

任何商户未经批准禁止在商铺外墙装置任何形式附加物。

如专门需要，必须经喜隆多新国际MALL物业安保部书面批准后，方可实施。

（三）供排水、供电系统

商户未获得有关部门和喜隆多新国际MALL物业安保部的批准，严禁随意更换供水（包括管线和截门等）、供电系统（包括电表和开关等）。

（四）装修公司治理

商户需派专人监管其聘用的装修公司并对其行为负责，并在物业安保部备案，同时，施工现场必须设置负责人。

装修公司若有损坏公共设施、破坏公共环境及违反现场治理规定的行为，需承担全部责任。

同时，该商户为上述行为的最终负责人。

若因装修公司缘故导致损毁，修缮工程必须在物业安保部及其代聘的专业人士监督下执行，费用皆由责任商户承担。

（五）施工前

1、报批施工图纸及有关文件，送交物业安保部核准；

2、请申办临时出入证；

3、请交纳施工押金及有关费用（标准详见第五章《装修治理规定》）。

（六）施工要求

1、装修公司需确保所使用的装饰材料合格；

2、请预先与物业安保部安排好运送装修材料（垃圾）的时刻及途径；

3、服从治理，安全使用货梯，保持清洁；

4、请勿于公共区域，如：

走廊、楼梯、管道井等堆放装修材料及杂物，否则，装修公司或商户须负责一切清理费用。

若属必要时，请预先与物业安保部联系，安排适当暂放地点，以免堵塞通道，阻碍其他商户的正常经营活动；

5、未经物业安保部事先书面同意，请勿擅自引接公共设施（含水、电、天然气等），所属工程必须在所属商铺内进行；

6、每日完工后，请关好所有门窗、水截门、电闸，确认无安全隐患方可离开。

物业安保部工作人员在施工期间，能够进入商铺内检查施工手续和施工内容。

（七）竣工手续

若有装修杂物弃置于公共区域，请赶忙清理。

装修竣工后，商户须前往物业安保部办理验收手续、并移交施工资料，通过验收后，并在验收合格三个月后办理押金结算手续；

●办理押金结算手续前，物业安保部会了解、核查装修公司或商户在施工期间是否存在违规现象或未进行处理的事宜。

如发觉有上述现象，所属商户须负责于指定期限内整改。

押金暂被扣存，直至有关工程整改合格后才会发还。

若商户延误，未能于指定期限内完成有关的清理及修缮工程，物业安保部可不必预先通知，另请装修公司代为处理，发生费用从押金中扣除。

若押金不足以抵偿，商户须另缴付不足部分。

第四章商铺使用讲明书

喜隆多新国际MALL的承重结构为钢结构，商铺之间的轻钢龙骨石膏板隔墙（部分为轻质砌块隔墙）。

部分商铺预留有给排水口和排油烟道接口。

（一）地面：

水泥毛地面，预留3-7CM地面装修高度，商户按照各自需要自行铺装（或遗留装修地面）。

（二）楼板承重为每平方米350KG。

（三）隔墙：

轻钢龙骨外贴纸面石膏板，板面刮腻子。

（四）层高：

首层为5.5M，二层5.5M，三层4M—4.5M，，四层A区5.75M、B区4.34M、C区4.5M，五层A区4M、B区5.M。

（五）店铺顶部：

无吊顶，预设吊顶标高，一层3.36M，二层3.58M，三层3M，四层2.96M，五层3.2M，商场要求过道标高和店铺预设吊顶标高相同，如部分区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。

（六）店铺门头，预设标高（店铺门头），一层3.22M、二层3.43M，三层2.84M，四层2.83M，五层3.1M，如部分区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。

（七）空调：

按照商铺的面积预留进、回风口。

（八）消防：

消防设施预留到吊顶标高。

（九）供电：

电压为380V/220V，三相五线供电，商铺内至少设电箱一个（内置电表一块、表前后各开设开关一块）。

（十一）给排水：

给水为DN32，上接有水表及截门各一个；排水为DN100（部分为DN75），高于预留水泥地面。

（十二）运算机系统接地线：

均在每层弱电间。

（十三）设备：

POS机一套。

第五章装修治理规定

喜隆多新国际MALL体量庞大，业态齐全，商户众多，装修频繁，为实现装修工作的统一治理，特制订本规定。

本规定的讲明权、修改权归属北京市喜隆多新国际购物中心（以下简称“喜隆多”）。

下述所列需要商户办理的各项事宜，也可由其托付的装修公司代为办理。

一、禁止事宜

凡商户在喜隆多新国际MALL内进行装修，均应事先按本规定办理各项手续，提交有关资料，持经批准的《开工证》进入施工现场作业。

商户事先未征得物业安保部书面同意不得进行下列活动：

1、对建筑结构做任何改动、安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。

2、在外墙或任何部位作标记、涂划、钻孔、安装挂钩、切断和连接各种管道。

3、以任何方式改变建筑内外现状（包括但不限于内外墙壁及玻璃窗做招贴或广告牌及宣传品）。

4、擅自安装及增装空调机、采温顺制冷设备和其它机械或固定设施。

如商户违反上述条款，必须在公司发觉书面整改通知后7日内复原原状，同时同意相应处罚。

二、装修程序及治理细则

1、装修申请

各商户与招商运营部签订合同后，装修前向物业安保部提交下列资料：

（1）装饰成品、半成品、展柜、展台的三维尺寸。

（2）成效图、门头灯箱图、平面图、天花平面图、电气系统图、电气施工图、给排水管路布置图、节点图。

（3）装修公司加盖公章的营业执照、资质证明复印件及项目负责人托付书、装修公司项目经理资质证、安全员资质证复印件，电工、焊工等特种作业人员操作证复印件。

（4）施工方案及施工进度打算表，安全、消防、质量治理体系。

（5）施工人员名册（附外地人员三证复印件）。

（6）灯具类型、负载及总设计用电量。

（7）装饰成品、半成品、装饰材料（如木材、壁纸、地毯等）的防火性能检测证明、合格证、环保证明。

（8）改动或新增消防设施的须报图纸及施工方案，报消防部门审批。

三、装修审核

物业安保部设审核小组，实行专人专项审核，通过后方可办理进场施工手续。

四、专门装修

由物业安保部审核通过后，报公司主管领导批准。

五、装修缴费（商户装饰、装修、改造、改建、拆除工程等，统称为装修，所有装修活动均按下列标准缴纳施工押金）：

1、各装修公司（或商户）按照施工面积交纳施工押金（含施工用临时水电费押金、垃圾清运押金、成品爱护押金）；

2、施工治理费：

详见《喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表》

3、出入证：

详见《喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表》

4、垃圾清运费标准（办理进场施工手续前单独缴纳，装修、拆除分两次计费）；详见《喜隆多新国际MALL物业收费标准明细表》

注：

装修公司（或商户）可自行将装修垃圾清运出大厦，但必须提早在物业安保部进行文字备案，经核实后，可予以免收垃圾清运费。

否则，仍按相应标准执行。

5、押金退还：

施工押金：

在装修工程完工后，通过物业安保部的验收，无任何遗留咨询题的情形下，验收合格三个月后，商户到物业、安保办公室开具《施工资料审查单》，凭审查单及收据到物业办公室领取《施工押金退费单》，经安保确认后到结算室办理退费手续。

出入证押金：

凭出入证和交费收据在3个工作日内到安保办公室办理退费手续。

六、装修进场

商户在签订《装修治理手册》中各项协议后，与物业安保部有关工作人员一同到现场办理商铺现状确认。

持加盖财务信息部以此为收讫印章的缴费清单办理开工证和施工单，持施工单、施工人员身份证复印件及照片到安保办公室办理出入证，进入施工现场。

施工人员出入均须凭借出入证。

七、装修现场治理

1、进场施工

（1）工作人员胸前佩带的出入证姓名与其持有的身份证姓名应相符，进、出施工现场所携带的工具、物品应同意门卫查验（登记）。

（2）施工人员应在指定区域内活动，走指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的情况。

（3）随时清理施工现场，保持现场的清洁。

装修材料分类堆放，不得超过350Kg/㎡；垃圾及时装袋（大编织袋）清运至指定地点。

（4）装修时刻为：

每周一至周四22:

00-次日6:

00；周五至周日22:

00-次日6:

00；油漆作业至早3:

00。

节假日期间另行安排。

2、用电治理：

（1）电工、电气焊工应随身携带特种作业人员操作证，同意物业安保部人员的查验。

所进行的工作应与批准进行的工作范畴相符。

（2）电气操作人员在操作过程中应严格执行《电气安装操作规程》和《电气设备运行治理操作规程》。

（3）任何施工用电，皆须至指定位置接取电源，装修公司均需自备临时施工配电箱，箱内配电表。

其配电箱内应安装空气开关和漏电爱护器，漏电开关动作电流不大于30mA，所有设备用电均按物业安保部电工指定位置接线，禁止随意使用公用配电盘及插座。

（4）装修公司所设置的临时配电箱在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。

（5）需要装、拆除临时电源时，应通知物业安保部的电工，在电工的监督下方可操作。

（6）任何装修公司在施工过程中显现事故掉闸时，必须查明缘故并及时通知物业安保部电工处理。

（7）临时电源接线，应使用橡套电缆，禁止使用单层绝缘导线。

电线接头作绝缘爱护，导线不能拖地乱拉，更不能与装修材料混压在一起。

施工前还应对临时线及所用电动工具进行安全检查，以确保导线及设备安全，禁止带电作业。

（8）同一室内的电、气焊机、砂轮机等有火作业与油漆、木业等工作不能同时进行。

3、消防治理

（1）检查装修公司设计制作的展柜、灯箱、用电设施是否符合防火要求，检查施工现场是否存在消防隐患（如施工堆料、垃圾和货柜、货架圈占、遮挡消防设备设施）。

（2）检查施工动用明火是否持有《动火证》，作业人员是否有操作许可证，是否有看火人。

施工现场是否设置明显安全标识配备足够的灭火器材。

八、装修违规处理方法

装修公司进场后，务必无条件遵守本规定。

如有违犯，物业安保部将视情节及违规现象予以现场纠正、书面警告、经济处置（施工押金中扣除），直至清退出场。

九、装修验收

1、现场验收内容

（1）装修垃圾是否完全清运。

（2）用电是否存在安全隐患，需符合电气安装规范和商装要求。

具体电气有关验收标准见附件六和附件七有关内容。

2、消防验收内容

具体内容详见附件八《装修消防报审流程表》有关内容。

3、综合验收

物业安保部持有关验收记录会同装修公司于现场按照事先确认的装修图纸进行实地验收。

如发觉咨询题，限期整改后再次验收。

验收通过后，有关人员签字通过。

4、资料验收归档

（1）装修申请所含各项资料、竣工图、店面成效图

（2）《装修治理手册》

（3）有关验收记录

（4）其它

十、装修结算

验收合格三个月后，商户可办理结算手续，详见本手册第X页押金退还手续，注意事项如下：

1、退还施工押金：

如有经济处置款项则扣减，款项超过押金则补缴。

2、退还出入证押金：

遗失者不退。

至此，装修公司及人员即已办妥离场手续，不得再次进入施工场地。

第六章进场施工注意事项

一、进场施工

1、图纸报审地点：

物业、安保办公室。

出入证办理：

《施工人员出入证》办理地点：

安保部。

2、围挡搭建：

商户在施工前应按照要求在店铺外做硬围挡搭建。

硬围挡，围挡高度应与过道顶面标高一致，围挡宽度应与店铺外立面宽度保持一致。

3、施工审批单：

施工单位需每天下午6点前到物业办公室办理当天《施工审批单》。

4、施工临时用电：

商场闭店后施工人员携带临时配电箱、橡套电缆及专用手把灯到物业修理，找电工申请临时电源接驳。

移动照明灯具使用专用手柄带爱护罩的灯具，电压应为不大于36V或低于36v的安全电压。

电线选用高强度专用线，灯泡容量独立灯头不超过100W。

临时配电箱须配备2P或4P漏电30mA开关，内装足够的插座，使用时禁止外串接插座。

电源线用3芯或5芯橡套电缆，接好地线。

临时照明使用专用手把灯及线，电压应低于36V或低于36v安全电压，其它照明灯具应固定安装使用。

所有线缆禁止拖地乱拉悬挂使用。

各用电器具爱护地线必须接牢固。

临时展览完工后翌日要及时报验，合格后方可送电。

施工单位所设置的临时配电箱在施工现场无人或下班后应将临时配电箱总开关关闭加锁。

施工期间现场每天确保配备至少一名有资质的合格电工。

5、施工人员：

进、出施工现场胸前佩带的出入证姓名与其持有的身份证姓名应相符，携带工具、物品出门应至安保办公室开具出门条，并同意门卫查验。

施工人员应在指定区域内活动，走指定线路，不得闲逛或从事与施工工作无关的情况。

6、施工及培训时刻：

每周一至周四21:

00至次日7:

00；周五至周日22:

00至次日7:

00；节假日期间另行安排。

施工负责人应每日21:

20（22:

20）至二层物业安保部进行安全培训，并签到。

7、防尘措施：

各施工单位在进行装修或拆除施工前必须先将与相邻店铺之间的隔墙上方进行有效遮挡，以防粉尘扩散，确保无误后方可进行施工作业。

如给其他商户或公共区域造成污染等，商户或施工队接到通知后应赶忙派人处理，污染严峻的商品无法进行复原的，应由商户或施工队负责赔偿受污染商户的缺失。

8、成品爱护：

施工前应对店铺内如喷淋、烟感等设施进行有效爱护，防止意外事故发生。

9、施工要求：

进场施工前应在施工现场配置灭火器材（每25平方米配置一个灭火器），施工时应严格按照审批方案进行各项施工，不得从事审批方案以外工程项目，如有需要需报审通过后方可进行。

夜间运送施工材料应从小货梯运送，小货梯无法运送的专门材料应提早（当天下午6点前）申请，由物业协助联系大货梯或告知其它运输途径。

二、文明施工

1、商户进场施工前，要与施工队详细阅读物业安保部提供的《商户装饰（撤场拆除）注意事项》，如施工过程中物业及消防设施被损坏，商户及施工队应赶忙修复或进行相应赔偿，情节严峻的要进行处罚。

2、每日施工终止后必须将现场清理洁净，将垃圾装袋运往指定地点。

施工垃圾严禁堆放在现场红线以外的任何地点或垃圾箱内。

3、卫生间内禁止倾倒能堵塞水池下水管的液体，施工废水必须倾倒在拖布池内。

商户单位（公章）：

装修公司（公章）：

第七章商装要求

一、对商户的要求：

商装前商户要与喜隆多新国际MALL签订商装有关协议，及商铺现状交接单。

二、对装修公司的要求：

装修公司进入喜隆多新国际MALL施工必须为装饰施工企业，施工资质不低于三级（含三级），施工前办理施工手续需提供营业执照、资质证明、项目负责人上岗证、专门工种上岗证、项目负责人托付书，并加盖装修公司公章，同时提供施工方案（进度打算、质量保证措施、安全施工措施），手续齐全后到喜隆多新国际MALL物业办公室办理开工证方可施工。

三、形象治理的要求：

各商户是商场整体之中的一员，因此各品牌专卖店的装修风格、色彩、陈设、LOGO门头等必须符合喜隆多新国际MALL的整体形象定位要求，其形象色彩要与其所在楼层、卖区及周边周边相邻品牌专卖店和谐一致。

四、商装工作打算和进度要求：

各品牌商户商装必须按照喜隆多新国际MALL商装整体工作打算和进度安排，按时完成装修工程。

五、遵守和执行喜隆多新国际MALL的商装治理工作流程：

喜隆多新国际MALL制定了完善的商装工作流程，包括装修方案审核、形象设计审核、图纸审核、材料审核、装修公司审核及施工治理、验收等，各商户必须按照喜隆多新国际MALL的商装工作流程与有关部门配合，并同意有关部门的治理和指导、监督。

六、安全、消防要求：

商户须严格执行国家有关部门关于安全、消防方面的各项规定。

七、电气要求：

开启电表箱接、拆电源找物业电工，严禁私自操作。

配电箱配零线排和地线排，插座回路漏电爱护，导线接头涮锡，做双绝缘处理，穿线使用金属管并加护口，管与管、箱、盒之间连接后做跨接地线，电线管与吊顶大于20cm用管卡固定在吊筋上，横平竖直。

昆仑牌阻燃导线，线径不小于2.5m2，灯具接头使用瓷端子，导线接头一律入盒爱护，射灯及变压器加隔热垫固定安装，货柜用金属软管布线，三相电流平稳，分开关不能大于主配电箱内开关，库房照明使用防爆灯，店内须安装应急灯且有独立电源，灯箱及带射灯的箱体上方开散热孔。

门头LOGO灯箱做内发光字体，无专门讲明，灯箱内均要求使用T4、T5日光灯管做光源（注：

禁止使用灯角式镇流器日光灯，禁止使用高压霓虹灯，成品灯具外壳须金属封装，电感镇流器严禁裸装）。

门两侧玻璃橱窗无专门批示，一律做好橱窗上方照明。

临时展柜要装漏电爱护，穿线要有单独接地（PE）线，用电器具均做接（PE）地爱护。

地面布线使用不锈钢线槽板，导线须套绝缘阻燃管。

施工临电箱使用橡套电缆，漏电爱护，插头插座完好，接地良好，不准用高热灯具如碘钨灯，施工完成拆除无用线管，其它要求均严格按照电气安装治理规范施工。

如新商户接收原商户电路，原电路由新商户负责改造，不得沿用原有线路改动使用。

商户配电系统涉及隐藏的要做隐藏工程验收，隐藏验收时，接头、插座等一律明露检查合格后再行封闭。

电工需持证上岗。

其它要求详见附件六和附件七中有关内容。

八、施工要求：

石膏板等封闭式吊顶做可上人吊顶，使用外涨螺栓，C50主龙骨，留上人检查口。

封闭式吊顶注意开设回风口。

木背面满刷防火涂料。

改动原有玻璃幕墙时需写申请注明撤店时复原原状，且更换的新玻璃幕墙必须选用12MM厚钢化玻璃。

店内灯箱、主题墙及门头灯箱如使用玻璃做为饰面材料时其安装方式除采纳胶粘外还需用金属框架或镜钉加以固定，并采纳钢化玻璃（镜子除外），如采纳烤漆玻璃应在表面粘贴防爆膜。

门头LOGO灯箱需申报成效图其中包括（材质、色彩、尺寸、风格、类不、字体及方案）（详见附件五），门头灯箱表面严禁使用石材，应采购铝蜂窝复合石材。

墙面石材安装时须采纳干挂式安装，并符合有关规范标准。

店内如遇有结构伸缩缝时，在墙面装饰及地砖铺设时应独立安装，以防结构发生变化时造成损坏。

安装地插时严禁踢凿楼板，其安装位置应当设在收银台或中岛柜下。

装修方案经审批合格后能够施工。

如方案对原有物业条件更换或变化，需由商户写申请并注明撤店后复原原状。

所有施工项目应在商户撤店后复原毛坯状。

九、给排水空调专业要求：

不得擅自更换空调管道和风口位置，如需改动须向物业安保部申报，审核通过后在物业安保部空调专业人员指导下按照批准方案进行。

改动出风口位置超过1.5米须采纳镀锌板风管，风机盘管下方须留有检修口。

店铺内遇有设备阀门、管道检修口等位置应预留检查口，上水管接驳时水表前端须使用镀锌管，并固定牢固，水表前、后端须安装闸阀。

下水管道铺设长度超过2米时应按预留检修口以便疏通。

所有用水区域须按规范标准进行防水处理，防水层及上下水管路严禁穿越结构伸缩缝。

十、施工注意事项：

《施工审批单》每天下午6点前均需至物业安保部办理。

未经承诺，不得私自接电、水。

不得擅悠闲公共区域内接电。

白天施