工程维修长期合作协议模板.docx
《工程维修长期合作协议模板.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程维修长期合作协议模板.docx（28页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
工程维修长期合作协议模板
工程维修长久合作协议
甲方:
乙方:
丙方:
签约时间:
年月日
签约地点:
工程维修长久合作协议
甲方:
（建设单位）
乙方:
（康景物业企业）
丙方:
（合创）
甲方为提升所开发楼盘售后服务质量,保障业主正当权益,维护集团声誉,将甲方指定项目交楼后部分工程质量维修工作委托丙方办理,并委托乙方对维修工作进行管理。
为规范甲、乙、丙三方权利义务,经友好协商,特签订本协议。
一、合作项目地域
二、
甲方将地域甲方指定楼盘工程维修工作委托给丙方。
三、分包协议
四、
本协议签署后,甲方或甲方指定单位、乙方按项目工程实际情况与丙方签署《项目工程维修委托协议》（详见附件三,以下简称分协议）。
甲方、乙方及丙方义务根据分协议约定实施。
五、委托维修范围及内容
六、
本协议所指维修工程,包含以下情况:
1、施工遗留工程:
指甲方指定工程施工总承包单位（含总承包施工单位、联营施工单位,下同）在完工交楼后,经甲方、监理、施工总承包单位、乙方、丙方五方进行全方面排查并确定,仍有部分总承包协议中约定应由其施工而未完成工程。
以及完工验收合格后两个月（总承包施工单位为联营单位时为三个月）内、根据协议约定仍由施工单位负责整改质量问题,施工总承包单位未按甲方书面要求进行整改。
这类工作现由甲直接委托丙方施工完善,并由甲方代为垫付费用后,再从应付给施工总承包单位工程结算款中扣除。
2、
3、保修工程:
指甲方指定施工总承包单位承包完成工程,根据总承包协议约定保修期内保修工作,这类工作根据总承包协议约定由甲方委托第三方维修,或根据约定应由施工总承包单位负责维修,但施工总承包单位未能根据约定及甲方书面要求推行保修义务,或经施工总承包单位书面同意,现由甲方直接委托丙方维修施工,并由甲方代为垫付维修费用后,再从施工单位所预留工程质量保修金中扣回。
4、
5、有偿维修工程:
指属施工单位保修范围但已过保修期、但业主购房合约保修期未结束维修,或非施工承包单位保修范围工程、或甲方委托丙方实施零星工程及其她事项,。
这类工作现由甲方委托丙方维修施工,并由甲方负责支付维修费用。
6、
7、甲方独立发包或指定分包工程
8、
对于由建设单位独立发包和指定分包工程,如玻璃幕墙、钢结构、橱柜、消防、通风空调、防水、结构补强、各类门窗、室外管线、道路、园林景观等工程维修,这类工作根据独立发包或指定分包协议约定由甲方委托第三方维修,或者约定由施工单位负责维修、但施工单位未能根据协议约定推行保修义务,现由甲方直接委托丙方维修施工（若丙方无能力（无资质/技术/人力）维修情况下,甲方同意由丙方委托符合条件外包队伍进行施工）,并由甲方代为垫付维修费用后,再从施工单位所预留工程质量保修金中扣回。
以上各类维修工作,由甲方在维修单上注明分清维修责任单位后,统一委托丙方维修施工。
结算时,丙方应按分清责任单位编制结算书,报甲方审核并以甲方最终审定结果为准。
七、维修质量标准
八、
1、在本协议范围内,由甲方委托丙方完成维修工作,质量应符合国家和相关部门颁发觉行房屋修缮工程相关规范及规程要求,并应恢复到正常使用功效。
2、
3、其中装饰所用饰面材料应尽可能与原材料品牌、规格及质量等级相同,并应确保与原装饰风格一致。
4、
5、如丙方完成维修工作,在工程承包协议约定保修期内再次出现质量维修问题,由丙方负担返修责任。
但丙方能提供证据证实此质量问题属于其它前期未发觉工程质量隐患造成,或是因业主使用不妥、或因不可抗力等造成已维修部位损坏或使用年限缩短情况除外。
6、
九、维修工作计价标准
十、
（一）计价及费率文件
（二）
1、施工遗留工程
2、
计价文件按工程所在地现行建筑工程预算定额及相关文件,费率文件按工程所在地建设工程造价管理站已公布现行文件对应费率计取,有上下限标准项目按其上下限中间值计取;
3、保修工程、有偿维修工程及甲方独立发包或指定分包工程
4、
计价文件按工程所在地现行房屋修缮工程预算定额和相关文件,费率文件按维修业务实施时建设工程造价管理站已公布现行文件对应费率计取,有上下限标准项目按其上下限中间值计取。
（备注:
广东地域按现行《广州市房屋修缮工程预算定额（1998年版）,按一级甲类企业标准计费;上海地域按现行《上海市房屋修缮工程预算定额（）》及其现行配套计费程序表和相关文件要求计费标准;北京地域按现行《北京市房屋修缮工程预算定额（）》,按北京地域计费标准;其她地域按工程所在地现行房屋修缮工程预算定额计取现行配套计费程序表和相关文件要求计费标准。
（三）人工、机械、材料价格文件
（四）
人工、机械价格按维修业务实施时市建设工程造价管理站（其中:
广东地域按广州市建设工程造价管理站）公布前一期信息文件价,有上下限标准项目按其中值计取;
材料设备价格计取次序以下:
1、“A”类材料设备（即甲方指定品牌指定价格材料设备）:
按甲方指定价格（含采保费3%）,并另计取零星采购增加费10%;
2、
非“A”类材料设备,则
3、按维修业务实施时市建设工程造价管理站公布前一期信息文件价（其中:
广东地域按广州市建设工程管理站公布前一期《广州地域建设工程常见材料综合价格》信息文件）,有上下限标准项目按其中值计取,并按以下标准计取材料设备价格:
4、
1材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时,按信息文件价计取;
2
3材料设备规格、型号与信息综合价相同,按信息综合价计取;
4
③材料设备规格、型号与信息价相同,但品牌、厂家不一样时,按信息文件中最低价材料设备价格计取;
5、其它材料设备按暂定价,但辅助材料设备则按定额文件价;材料设备暂定价格由甲方审定,并按甲方审定价格计算丙方维修费用。
6、
上述条款中“维修业务实施时”具体按甲方或乙方发出书面通知文件日期为准。
（五）工程费用
（六）
1、施工遗留工程
2、
根据
（一）、
（二）款要求计价标准进行计算后另加20%管理增加费,作为甲方对丙方结算标准,结算后由甲方在施工总承包单位工程结算款内扣回。
3、保修工程、有偿维修协议
4、
根据本条
（一）、
（二）款要求计价标准进行计算,作为甲方对丙方结算标准。
费用由甲方从总承包单位保修金中扣除
5、甲方独立发包或指定分包工程维修
6、
由丙方直接施工,根据
（一）、
（二）款要求计价标准进行计算后另加15%管理增加费,作为甲方对丙方结算标准。
由丙方委托外包队伍施工,在甲方审定外包工程结算价款基础上另加15%管理费,作为甲方对丙方结算标准,费用由甲方从独立发包或指定分包单位保修金中扣除。
十一、工程量计算规则
十二、
1、工程量依据本工程甲方、乙方、丙方等现场代表共同签发《小区维修服务单》所统计维修施工验收完成维修工程量计算。
2、
3、未经甲方同意、丙方不得随意扩大维修范围,不然甲方能够不确定超出其委托维修范围工程量,但以下情况除外;
4、
（1）装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购,造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色差,丙方应提供相关证实文件,经甲方核实并同意业关键求整套给予更换;
（2）
十三、结算及支付方法
十四、
结算及支付方法根据甲方、乙方与丙方根据附件分协议约定实施。
十五、合作协议期限
十六、
本协议使用期为两年,自年月日起至年月日止,在合作期限内具体项目均需签署分协议作为结算、付款依据。
使用期满后,分协议还未推行完成,不影响已签署分协议文件法律效力。
十七、其它
十八、
1、本协议一式伍份,甲方贰份,乙方壹份,丙方贰份,均含有相同效力。
2、
3、本协议自三方签字盖章之日起生效,协议约定合作期满之日失效。
4、
5、本协议附件是本协议组成部分,与本协议含有相同法律效力。
6、
7、本协议未尽事宜,应由甲、乙、丙三方友好协商处理。
8、
十九、附件
二十、
本协议包含以下附件
1、附件一、廉洁协议
2、
3、附件二、项目工程维修委托协议
4、
（下页为双方签署栏）
（本页为双方签署栏）
甲方:
（公章）（乙方）:
（公章）
法定代表人:
法定代表人:
（或授权签约人）:
（或授权签约人）:
通讯地址:
通讯地址:
邮政编码:
邮政编码:
联络电话:
联络电话:
传真:
传真:
（丙方）:
（公章）
法定代表人:
（或授权签约人）:
通讯地址:
邮政编码:
联络电话:
传真:
附件一:
廉洁协议
廉洁协议
甲方:
乙方:
丙方:
为了在工程建设中保持廉洁自律工作作风,预防多种不正当行为发生,结合工程建设特点,甲、乙、丙三方签订协议以下:
一、三方应该自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议约定,在建设工程承发包,协议签订、推行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方、丙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应该保持与乙方、丙方正常业务交往,不得接收乙方、丙方礼金、有价证券和珍贵物品,不得在乙方、丙方报销任何应由其个人支付费用。
四、甲方工作人员不得参与可能对公正开展业务有影响宴请和娱乐活动。
如甲方工作人员确因实际情况须参与宴请、进行娱乐活动,须事先按行政隶属关系上一级同意。
五、甲方工作人员不得要求或者接收乙方、丙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家眷和儿女工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方、丙方不得接收甲方工作人员介绍家眷或者亲友从事与甲方工程相关材料设备供给、工程分包等经济活动。
七、乙方、丙方应该经过正常路径开展相关业务,不得为获取一些不正当利益而向甲方工作人员赠予礼金、有价证券和珍贵物品等,或给甲方工作人员报销其个人费用,或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所,或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家眷和儿女工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方、丙方不得为谋取私利与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供给、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者私下达成协议。
九、乙方、丙方如发觉甲方工作人员有违反上述协议者,应向甲方举报。
甲方不得找任何借口对乙方、丙方进行报复。
甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议乙方、丙方,在相同条件下给予承接后续工程优先邀请投标权。
十、甲方发觉乙方、丙方有违反本协议或者采取不正当手段行贿甲方工作人员,甲方依据具体情节和造成后果追究乙方、丙方工程协议造价1~5%违约金。
由此给甲方造成损失均由乙方、丙方负担。
甲方有权按协议终止和解除条款实施。
十一、本廉洁协议作为《项目工程有偿维修协议》附件,与协议含有相同法律效力,自三方签字盖章后生效。
（以下为双方签署栏）
甲方:
（公章）（乙方）:
（公章）
法定代表人:
法定代表人:
（或授权签约人）:
（或授权签约人）:
通讯地址:
通讯地址:
邮政编码:
邮政编码:
联络电话:
联络电话:
传真:
传真:
（丙方）:
（公章）
法定代表人:
（或授权签约人）:
通讯地址:
邮政编码:
联络电话:
传真:
附件二:
项目工程维修委托协议
项目工程维修委托协议
甲方:
乙方:
丙方:
签约时间:
年月日
签约地点:
项目工程维修委托协议
甲方:
（项目企业）
乙方:
（康景物业企业）
丙方:
（合创）
甲方为提升所开发楼盘售后服务质量,保障业主正当权益,维护集团声誉,现同意将项目交楼后部分工程质量维修工作委托丙方办理,并委托乙方对维修工作进行管理。
为规范甲、乙、丙三方权权利义务,经友好协商,特签订本协议。
一、工程概况
二、
工程项目名称:
工程地点:
三、委托维修范围及内容:
四、
本委托协议所指维修工程,包含以下情况:
1、施工遗留工程:
指本工程施工总承包单位（含总承包施工单位、联营施工单位,下同）在完工交楼后,经甲方、监理、施工总承包单位、乙方、丙方五方进行全方面排查并确定,仍有部分总承包协议中约定应由其施工而未完成工程。
以及完工验收合格后两个月（总承包施工单位为联营单位时为三个月）内、根据协议约定仍由施工单位负责整改质量问题,施工总承包单位未按甲方书面要求进行整改。
这类工作现由甲直接委托丙方施工完善,并由甲方代为垫付费用后,再从应付给施工总承包单位工程结算款中扣除。
2、
3、保修工程:
指本工程中施工总单位承包完成工程,根据总承包协议约定保修期内保修工作,这类工作根据总承包协议约定由甲方委托第三方维修,或根据约定应由施工总承包单位负责维修,但施工总承包单位未能根据约定及甲方书面要求推行保修义务,或经施工总承包单位书面同意,现由甲方直接委托丙方维修施工,并由甲方代为垫付维修费用后,再从施工单位所预留工程质量保修金中扣回。
4、
5、有偿维修工程:
指属施工单位保修范围但已过保修期、但业主购房合约保修期未结束维修,或非施工承包单位保修范围工程、或甲方委托丙方实施零星工程及其她事项,。
这类工作现由甲方委托丙方维修施工,并由甲方负责支付维修费用。
6、
7、甲方独立发包或指定分包工程维修
8、
对于由建设单位独立发包和指定分包工程,如玻璃幕墙、钢结构、橱柜、消防、通风空调、防水、结构补强、各类门窗、室外管线、道路、园林景观等工程维修,这类工作根据独立发包或指定分包协议约定由甲方委托第三方维修,或者约定由施工单位负责维修,但施工单位未能根据协议约定推行保修义务,现由甲方直接委托丙方维修施工（若丙方无能力（无资质/技术/人力）维修情况下,甲方同意由丙方委托符合条件外包队伍进行施工）,并由甲方代为垫付维修费用后,再从施工单位所预留工程质量保修金中扣回。
以上各类维修工作,由甲方在维修单上注明分清维修责任单位后,统一委托丙方维修施工。
结算时,丙方应按分清责任单位编制结算书,报甲方审核并以甲方最终审定结果为准。
五、维修质量标准
六、
1、在本委托协议范围内,由甲方委托丙方完成维修工作,质量应符合国家和相关部门颁发觉行房屋修缮工程相关规范及规程要求,并应恢复到正常使用功效。
2、
3、其中装饰所用饰面材料应尽可能与原材料品牌、规格及质量等级相同。
4、
5、如丙方完成维修工作,在工程承包协议约定保修期内再次出现质量维修问题,由丙方负担返修责任。
但丙方能提供证据证实此质量问题属于其它前期未发觉工程质量隐患造成,或是因业主使用不妥、或因不可抗力等造成已维修部位损坏或使用年限缩短情况除外。
6、
七、维修工作实施
八、
（一）施工遗留工程实施
（二）
甲方、施工单位、乙方在对施工遗留工程内容进行确定后,由乙方填写《小区维修服务单》（详见附件二）,内容包含维修内容、维修时间和其她要求等内容,报甲方签字后,交给丙方作为甲方委托丙方进行施工遗留工作依据。
丙方完工后向乙方报验,由乙方通知甲方组织监理、施工单位（由甲方书面通知）、乙方、丙方进行施工质量验收,并对《小区维修服务单》进行会签,以此作为施工遗留工程结算依据。
施工单位未根据甲方书面通知约定时间和地点参与验收,视为施工总承包已全权委托甲方代为推行相关义务。
（三）保修工程实施
（四）
乙方依据业主对工程质量保修或投诉,通知甲方,由甲方组织监理、施工单位（由甲方书面通知）、乙方、丙方进行现场判定,并与业主约定、协商维修进场时间。
乙方依据现场判定结果及与业务约定时间填写《小区维修服务单》,报甲方签字后,交给丙方作为甲方委托丙方进行保修工作依据。
丙方维修完工后,甲方组织监理、施工单位、乙方、丙方进行施工质量验收,并对《小区维修服务单》进行会签,以此作为保修工作结算依据。
（五）有偿维修工程实施
（六）
有偿维修工程由乙方依据甲方签字《小区维修服务单》或甲方《工程通知单》委托丙方进行维修工作,丙方完成后,由甲方组织乙方、监理、丙方进行施工质量验收并会签《小区维修服务单》或《工程量签证单》,以此作为有偿维修工作结算依据。
（七）甲方独立发包或指定分包工程维修
（八）
甲方独立发包或指定分包工程维修由乙方依据甲方签字确定《小区维修服务单》委托丙方实施维修工作。
若丙方无能力（无资质/技术/人力）维修情况下,甲方同意由乙方委托符合条件外包队伍进行施工。
丙方或外包队伍完工后,由甲方组织监理、独立发包或指定分包工程（由甲方通知）、乙方、丙方、外包施工队伍进行施工质量验收,并对《小区维修服务单》进行会签,以此作为维修工作结算依据。
九、维修工作计价标准
十、
（一）计价及费率文件
（二）
1、施工遗留工程
2、
计价文件按工程所在地现行建筑工程预算定额及相关文件,费率文件按工程所在地建设工程造价管理站已公布现行文件对应费率计取,有上下限标准项目按其上下限中间值计取;
3、保修工程、有偿维修工程及甲方独立发包或指定分包工程
4、
计价文件按工程所在地现行房屋修缮工程预算定额和相关文件,费率文件按维修业务实施时建设工程造价管理站已公布现行文件对应费率计取,有上下限标准项目按其上下限中间值计取。
（备注:
广东地域按现行《广州市房屋修缮工程预算定额（1998年版）,按一级甲类企业标准计费;上海地域按现行《上海市房屋修缮工程预算定额（）》及其现行配套计费程序表和相关文件要求计费标准;北京地域按现行《北京市房屋修缮工程预算定额（）》,按北京地域计费标准;其她地域按工程所在地现行房屋修缮工程预算定额计取现行配套计费程序表和相关文件要求计费标准。
（三）人工、机械、材料价格文件
（四）
人工、机械价格按维修业务实施时市建设工程造价管理站（其中:
广东地域按广州市建设工程造价管理站）公布前一期信息文件价,有上下限标准项目按其中值计取;
材料设备价格计取次序以下:
1、“A”类材料设备（即甲方指定品牌指定价格材料设备）:
按甲方指定价格（含采保费3%）,并另计取零星采购增加费10%;
2、
非“A”类材料设备,则
3、按维修业务实施时市建设工程造价管理站公布信息文件价（其中:
广东地域按广州市建设工程管理站公布前一期《广州地域建设工程常见材料综合价格》信息文件）,有上下限标准项目按其中值计取,并按以下标准计取材料设备价格:
4、
5材料设备品牌、厂家及规格、型号与信息文件中相同时,按信息文件价计取;
6
7材料设备规格、型号与信息综合价相同,按信息综合价计取;
8
③材料设备规格、型号与信息价相同,但品牌、厂家不一样时,按信息文件中最低价材料设备价格计取;
5、其它材料设备按暂定价,但辅助材料设备则按定额文件价;材料设备暂定价格由甲方审定,并按甲方审定价格计算丙方维修费用。
6、
上述条款中“维修业务实施时”具体按甲方或乙方发出书面通知文件日期为准。
（五）工程费用
（六）
1、施工遗留工程
2、
根据
（一）、
（二）款要求计价标准进行计算后另加20%管理增加费,作为甲方对丙方结算标准,结算后由甲方在施工总承包单位工程结算款内扣回。
3、保修工程、有偿维修工程
4、
根据本条
（一）、
（二）款要求计价标准进行计算,作为甲方对丙方结算标准。
费用由甲方从总承包单位保修金中扣除
5、甲方独立发包或指定分包工程维修
6、
由丙方直接施工,根据
（一）、
（二）款要求计价标准进行计算后另加15%管理增加费,作为甲方对丙方结算标准。
由丙方委托外包队伍施工,在甲方审定外包工程结算价款基础上另加15%管理费,作为甲方对丙方结算标准,费用由甲方从独立发包或指定分包单位保修金中扣除。
十一、工程量计算规则
十二、
1、工程量依据本工程甲方、乙方、丙方等现场代表共同签发《小区维修服务单》所统计维修施工验收完成维修工程量计算。
2、
3、未经甲方同意、丙方不得随意扩大维修范围,不然甲方能够不确定超出其委托维修范围工程量,但以下情况除外;
4、
（1）装饰所用原饰面材料已停产或市面无法采购,造成维修所使用饰面材料与原饰面材料存在色差,丙方应提供对应证实,经甲方核实并同意业关键求整套给予更换;
（2）
十三、结算方法
十四、
本工程项目保修费用每个月结算一次。
丙方每个月30日将丙方前月15日至上月14日期间（例:
3月底报1月16日至2月15日期间完成维修工程结算）完成维修工程结算文件报甲方,甲方于收到文件后30个日历天内完成查对及确定。
如到期不给予确定,则视为甲方已默认及已接收丙方文件。
同时,假如丙方对结算结果有异议但未能提出任何凭证时,以甲方确定结果为准。
十五、支付方法
十六、
1、保修工程预付款:
在本维修委托协议签定后十五个工作日内,甲方按所委托维修单位工程完工产值千分之五百分比,向丙方拨付工程保修预付款,由丙方建立工程维修金专用帐户,实施专款专用管理。
2、
3、维修工程结算款:
丙方每个月底将维修工程结算书报甲方审核确定,甲方于审核完成后次月15日办理维修结算费用请款支付。
4、
（1）属施工遗留工程维修施工结算款,甲方按月先行支付给丙方后,由甲方负责从施工承包责任单位工程结算款内追扣。
（2）
（3）属保修工程维修结算款,早期用于冲抵工程保修预付款,冲抵完后由甲方按月支付给丙方,并由甲方负责追扣施工承包责任单位预留工程质量保修金;
（4）
（5）属有偿维修工程结算款,由甲方负责负担维修费用并直接支付到丙方维修专用帐户;
（6）
（7）属甲方独立发包或指定分包工程维修工程结算款,由甲方按月支付给丙方,并由甲方负责追扣施工单位预留工程质量保修金。
（8）
5、丙方每次收款时,应向甲方提供工程所在地等额有效发票。
6、
7、甲方对各类维修费用应单独办理结算及请款支付。
8、
十七、双方权利和义务
十八、
（一）甲方权利与义务
（二）
1、甲方委托丙方进行保修工作,以小区楼盘物业管理处接到业主投诉或发觉工程质量问题后下发、并经甲方确定《小区维修服务单》为依据;或以甲方工程部直接下发《工程通知单》为依据。
在维修工作完成后,须经甲丙双方管理人员现场验收署名确定工程量后作为有效维修结算单。
2、
3、凡包含属工程施工承包单位责任或甲方责任维修施工任务单,均须甲方指定人员签字认可（委托）后丙方接单
升级会员 