项目规划设计知识要点.docx

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项目规划设计知识要点

规划设计要点

编号：

申请单位：

惠东县广详实业有限公司

工程名称：

工程地点：

西区科技园

日期：

编制单位：

惠州大亚湾区规划局

规划行政主管部门审批意见

主办人审查：

年月日

主办股室：

年月日

会签股室：

年月日

年月日

技术审查小组：

年月日

分管副局长：

年月日

局长

年月日

大亚湾规划局规划设计要点

建设单位

　惠东县广详实业有限公司

工程名称

用地位置

西区科技园

用地范围

　见规划控制图

一、征用地面积

55000平方M

计算指标面积

45787平方M

二、用地使用性质

主导：

居住兼容：

商业

三、用地使用强度

1、建筑密度

≤22％

2、容积率

≤3.5

3、建筑间距

　满足日照要求和消防规范。

4、绿地率

≥35％

四、建筑设计要求

1、建筑规模

2、建筑层数

高层

3、建筑限高

3、建筑退让用地或道路红线最小距离（详见规划控制图）

东：

6M

（☑用地/□道路）

南：

5M

（☑用地/□道路）

西：

25M

（☑用地/□道路）

北：

50M

（☑用地/□道路）

其它：

视建筑高度和体量适当增加后退红线距离

4、出入口方位

车动车出入口：

人行出入口：

6、停车数量

　1.0停车位/100m²建筑面积

五、配套设施要求

参照国家有关规范,按组团级规范设置公共配套设施

六、其它要求

充分结合规划路景观带，使建筑之间整体景观相协调，同一街面建筑物色彩应统一协调，应以自然、淡雅色彩为主，不宜大面积使用反光强烈的外墙材料。

七、市政要求

1、室外地坪标高

　见附图

2、出入口设置

　见附图

3、污水

　可直接排入污水管网

4、雨水

　可直接排入城市管网

5、给水

　接城市供水管网

6、电力

接电力网线

7、电信

八、结构设计参数

1、风载

　（陆域0.70KN/㎡～0.75KN/㎡）

2、地震设防烈度

　（陆域6度）

九、遵守事项

1、凭本书委托具有规划资质的设计单位设计总平面，报审总平面技术方案图纸及文本六份，重要道路须提供沿街景观效果图。

2、本书所列规划设计条件是我局审批总平面及设计技术方案的依据，有效期为_______壹___年，从发出之日算起，逾期无效。

3、本书附现状图、平面图、区域位置图及规划控制图，图表一体方为有效文件。

4、本工程消防、人防、防震、环保、水利、供电、供水、排水、交通、燃气、环卫等专业设计需符合各行业规范。

设计技术方案报审时应附有关各主管部门的书面意见。

规划设计基础资料汇编

编号：

申请单位：

惠东县广详实业有限公司

工程名称：

工程地点：

西区科技园

日期：

年月日

编制单位：

惠州大亚湾规划设计研究院

一、工程所在地简况

二、区域位置图

三、现状地形图

四、规划控制图

五、市政要点图

六、电子文件光盘

七、设计技术方案深度要求

建设工程所在地自然环境、社会环境简况

自然环境简况（地形、地貌、气候、气象、水文等）：

1、地理条件：

大亚湾位于惠州市区南部，距惠州市区48公里，西靠深圳市，距深圳市区55公里；陆地至广州214公里，水路至广州214公里，水路距香港中环码头仅47海里。

开发区陆域面积276.1平方公里。

该工程所在地点东邻，西靠，北依，南接，详见区域位置图。

2、气象条件：

开发区地处北回归线以南，濒临南海，属于典型的亚热带海洋性气候。

主导风向为东南风，次主导北风向为西北和西南风。

历年平均风速3M/秒。

本地区台风影响的起止时间为5～10月，尤以7～9月份居多，年平均影响次数1.4次，最多年份1964年5次，受台风影响，一般出现狂风和暴雨，并在沿海产生暴潮，台风的登陆瞬时风速34m/s（十二级）以上。

该工程所在地风载0.70KN/m2～0.75KN/m2。

历年平均气温：

21.8℃

极端最高气温：

38.5℃

年平均降雨量：

1989.4毫M

历年最高将雨量2347.2毫M

历年最低将雨量：

721.1毫M

多年平均蒸发量为1400毫M。

3、地形地貌：

大亚湾区东北和西南部地区以高山为主，东南、西北和中部地区以丘陵和平原为主，西北部是淡水河系的冲积盆地，地势平缓，其余多为海滨低山、丘陵地带，沿海岸有一条宽2～3M公里的台地；东北部和西南部有两组山系，最高的山峰铁炉嶂海拔为743M。

西南部山系坡度较陡，两组山系之间为狭长的谷口，沟通淡澳盆地和沿海台地，该工程眼所在地提供1：

1000的最新现状地形图（详见附图）。

4、地质：

大亚湾区地层较新，属第三个阶地中海系第三亚冲积层，出露地层为第四系冲击物及海积物，局部白垩系红层或侏罗系火山岩。

附近沿岸植被较好，无大河注入，由于港湾较隐蔽，所以泥沙来源小，据交通部四航院按哑铃年输沙量计算，该湾的年平均淤积厚度为8mm。

该工程在地的地质勘探需委托有资质的地质勘探队伍进行物探。

5、地震：

据1990年中国地震烈度区划图及说明书，大亚湾地区荃湾、澳头、霞涌等处地震某本烈度为六度至七度，该工程所在地地震设防烈度为六度。

6、水文条件：

区内流域面积超过10平方公里的河流主要有淡澳河、坪山河、响水河、风田河、校木河和霞涌河等。

其中除坪山河为东江水系淡水支流外，其它均为独立入河海河涌。

此外，还有数条流域面积为3～5平方公里的小河数条，如白岗坑、大坑、和杨洞仔等。

7、潮汐：

大亚湾潮汐属不正规半日混合潮型，最高潮位为3.116M。

每月8～10天为日潮，20～22天为半日潮，由于受地形影响，外海潮波传至大亚湾内变形较大，以致潮汐日不等现象非常明显。

涨潮流向NW，落潮流向SE。

港湾波浪以涌浪为主，风浪为辅，常浪向为SE。

平均波高0.2M。

经常模推算，五十年一遇波高为2.3M，十年一遇波高为1.75M，航道以西波浪较小，五年一遇波高不超过0.8M。

社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：

1.大亚湾经济技术开发区简况：

该开发区1993年以前是以农渔业为主的小镇。

1993年成立开发区，隶属于惠州市，开发区现辖三个街道办事处，分别是西区办事处（88.7平方公里）、澳头办事处（107.64平方公里）和霞涌办事处（80.03平方公里）。

2005年底，大亚湾经济技术开发区总人口为人。

2.开发区结构：

根据《大亚湾经济技术开发区总规修编》：

（1）西区：

现有熊猫工业园、响水河工业园、西区科技工业园、东风车城等国家级高新技术园区共计9.22平方公里；同时规划有外商活动中心及教育科研用地以及配套的居住用地和公共设施用地形成功能完善、环境优美的西区工业园。

由于西区的地理位置较好，基础设施也较完善，道路网骨架基本形成；目前西区已建有一些工厂和相应的配套设施；因此西区将成为本区产业发展的主要地区。

西区主要实现以下功能：

①产业发展功能；②行政、经管功能；③配套居住功能；

（2）中部片区：

将建成为大亚湾区新的行政、文化、商业及居住配套服务区，完善基础设施，改善居住环境，美化城市环境，完成城市职能的转移。

中部片区是开发区形象最重要的体现。

（3）荃湾港区：

加快港区建设，完善配套设施，疏通港区道路，使其真正成为大亚湾经济腾飞的支柱之一。

（4）石化产业区：

包括填海区在内用地共计24.4平方公里，主要以石化工业用地为主，并配有适量的仓储用地，石化区将建成世界级的石化产业区。

（5）霞涌区：

通过对用地、路网、区内结构的调整，霞涌区将成为以居住、旅游、休闲娱乐为主的生活配套区。

本区主要实现三大功能：

①石化产业区配套、服务及居住功能；②一定地域的旅游服务中心功能；③海产品流通集散功能。

3.开发区性质：

从大亚湾开发区的职能和发展方向分析，大亚湾区开发区的性质为：

惠州中心城市的重要组成部分，华南地区石化工业基地和环境优美的现代化港口城区，协调发展能源、机械及电子产业。

4.开发区建设目标与策略：

大亚湾开发区建设的首要任务是"治理、整顿与开发"并重，解决90年代初"超高速发展"，特别是建设用地利用率低和推而未建用地比重大等问题，因此，开发区城市建设目标与策略为：

（1）基本形成适于开发区长远分展的布局结构，即以澳头镇为依托，以澳头至淡澳盆地和西区至霞涌为发展轴，形成环境优美的带状组团式布局结构。

（2）开发区前期的发展，在环境上付出了相当代价，特别表现在土地的粗放型开发带来的大面积水土流失，因此，必须集约化使用土地。

（3）将大亚湾石化区建设成世界级的新兴石化产业园区。

（4）将荃湾港建设成为综合型区域枢纽港。

（5）建立健全高规范、现代化的基础设施和公共服务设施。

（6）创造优美环境，提供舒适的休闲空间。

申办设计技术方案的深度要求

1、设计技术方案图纸的规格要求

（1）鸟瞰图A1一张

（2）立面效果图A1一张

（3）总平面彩色图A1一张

2、设计文本、内容及规格要求

（4）按《建筑工程设计文件编制深度规定》中技术方案设计要求的规定进行设计。

（5）设计依据国家及地方相关的法规及规范。

（6）设计要点及主要的技术经济指标。

建设用地规划许可中规定的建筑间距，退红线距离量化指标，设计使用年限，火灾危险性，耐火等级，建筑高度，建筑层数。

总用地面积，建设用地面积，总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积，绿化总面积，容积率，建筑密度，绿化率，停车泊位数，地上停车泊位数，地下停车泊位数。

住宅建筑：

套型、套数及每套的建筑面积、使用面积。

旅馆建筑：

客房数、床位数。

医院建筑：

门诊人数、床位数。

库房:

建筑：

储存物品名称、储存数量。

化学品库：

储存物品名称、储存物品容量、每罐容量、总量。

（7）总平面设计说明

概述场地现状特点及周边环境。

详细阐述总体技术方案的设计意图和布局特点，以及竖向设计。

交通组织、景观绿化、环境保护及节能设施。

（8）建筑设计说明

建筑平面和竖向构成，群体建筑和单体的空间处理、立面造型的特点。

建筑功能布局和各出入口、垂直交通运输设施的布置。

建筑内部交通组织、防火设计和安全疏散。

3、结构设计说明

（9）工程结构设计所采用的主要的法规和规范。

（10）主要阐述建筑物所在地与结构专业有关的自然条件，包括风荷载、地震基本情况及概述工程地质简况。

（11）结构设计主要阐述以下内容：

建筑结构的安全等级、设计使用年限、建筑抗震设防类别。

上部结构选型概述、基础选型。

4、电气设计说明

（12）设计范围：

工程拟设置的电气系统。

（13）负荷估算

（14）电源：

根据负荷性质和负荷量，要求外供电源的回路数、容量、电压等级。

（15）变、配电所：

位置、数量、容量。

（16）应急电源系统备用电源和电源形式。

（17）照明、防雷、接地、智能建筑设计的相关系统内容。

5、给排水设计说明

（18）水源情况简述

（19）总用水量及耗热量估算、消防水量。

（20）简述给水方式。

（21）简述消防系统供水方式。

（22）污水处理方式，中水回用量。

（23）污、废水及雨水的排放出路。

6、采暖通风与空气调节设计说明

（24）采暖通风与空气调节设计技术方案要点。

（25）采暖通风与空气调节设计技术方案