建筑工程图纸会审实施指南.docx

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建筑工程图纸会审实施指南

建筑工程图纸会审实施指南

1总则

1.0.1为规范公司建筑工程的图纸会审，解决项目图纸会审深度不足甚至流于形式的问题，制定本指南。

1.0.2本指南适用于常见建筑工程的图纸会审，主要针对建筑的功能性、施工的便利性、安全性以及经济性问题进行指引。

1.0.3本指南编制时分为建筑、结构、给排水及采暖、通风空调、电气等章节，实际操作中应注意各专业之间的协调。

1.0.4本指南为常见建筑工程图纸会审的一般要求，各项目应针对实际情况在此基础上进行深化。

2基本规定

2.1图纸会审准备

2.1.1项目部在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前应积极组织技术部、质量部、工程部、合约部、安全部、物资部等部门全面熟悉和审查施工图纸。

2.1.2图纸会审前项目经理必须组力争在会审前取得设计同意。

织图纸预审。

分公司总工、机电副总应参与“重、大、特、新”项目的图纸预审或会审。

2.1.3对涉及造价的重大变更在会审前应积极与设计沟通，

2.2图纸会审原则

图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则。

即始终围绕着减少施工难度、提高经济效益、降低生产成本、提高生产效率、有利于工程质量、确保施工安全，加快施工进度的各项目标而展开，最后进行图纸纠错。

2.3图纸会审要求

2.3.1图纸会审前查看建设、规划、消防、人防、节能等行政主管部门对本工程的审批文件，落实施工图盖审图章、设计出图章、注册人员章，消防、人防、节能的图审意见。

2.3.2图纸会审每个单位提出的问题或优化建议在会审会议上必须经过讨论作出明确结论；对需要再次讨论的问题，在会审记录上明确最终答复日期。

2.3.3图纸会审可采用全部图纸集中会审、分部图纸会审、分阶段图纸会审及分专业图纸会审，具体会审形式由项目实际情况确定。

2.4图纸审查要点

2.4.1熟悉拟建工程的功能

图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？

是商场还是宿舍？

了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖作块料墙裙，厕所阳台楼地面标高一般会低几厘米，车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。

2.4.2熟悉、审查工程平面尺寸和立面尺寸

识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。

熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。

识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。

通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸，最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。

2.4.3检查施工图中容易出错的地方有无出错，施工做法等是否漏项

熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，施工做法等是否漏项。

如：

检查砖墙下有梁否；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外。

2.4.4审查原施工图有无可改进的地方

主要从有利于该工程的施工，有利于保证建筑质量，有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。

如：

结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：

负筋能连通的尽量连通。

当施工图上对消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。

若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。

3建筑图纸会审

3.1.总要求

建筑图纸会审主要内容包括：

编制依据、工程概况、节能设计、防水设计、防火设计、人防设计、室内外装饰装修做法、由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求、其它需特殊说明的情况等。

（1）编制依据：

主管部门的审批文件、工程建设标准。

（2）工程概况：

建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

（3）节能设计：

严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。

夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。

  （4）防水设计：

地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。

屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型； 潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

  （5）防火设计：

防火分区及安全疏散、 消防设施及措施如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。

（6） 人防工程：

人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。

（7）室内外装修做法：

各部位装饰装修做法是否明确，与业主内部做法是否统一等。

（8）由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。

（9）其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。

3.2屋面

●出屋面口净高、泛水高度是否考虑屋面建筑做法厚度，出屋面口是否设置雨棚。

出屋面门槛、门洞、雨棚结构高度确定：

（1）门槛最小高度：

500mm（种植屋面另加覆土厚度），保证泛水高度大于250mm。

（2）门洞过梁底最小高度：

2700mm（500+2200）。

（3）雨棚最小高度：

3000mm（500+2200+300）。

所有出屋面的墙体（如：

女儿墙、塔楼墙体）、管道井、烟道四周需做不小于500mm高的混凝土反坎。

出屋面的钢套管预埋高度不小于500mm。

●查看机房净空高度是否满足要求，一般吊钩底至机房楼面不少于2.5m。

电梯机房内预留洞口四周是否设置泛水反坎，屋面机房顶电梯是否设置吊沟梁、吊沟大样。

●屋面变形缝处女儿墙防护高度是否满足规范要求（24米以下1.05，24米以上的1.1）。

●屋面防水首先查看屋面防水做法是否满足相应的设计防水等级要求。

●屋面（地下室顶板）防水做法（常规）建议以下四选一：

（1）1.5厚柔性防水涂膜+自粘型防水卷材

（2）2.0厚柔性防水涂膜+网格布

（3）2.0厚柔性防水涂膜

（4）2.0厚改性沥青油膏+油毡布+2.0厚改性沥青油膏+防水卷材

种植屋面建议以下二选一：

（1）1.5厚聚氨酯防水涂膜+自粘型耐根穿刺防水卷材

（2）2.0厚改性沥青油膏+油毡布+2.0厚改性沥青油膏+耐根穿刺防水卷材。

●屋面找坡：

找坡层最薄处是否满足节能计算书要求。

●屋面保温：

保温材料是否容易采购，是否有变更创效可能。

常见的保温材料有珍珠岩、模塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯板XPS、酚醛复合板、泡沫混凝土、岩棉板等。

屋面保温的防火性能等级应考虑是否符合当地的消防标准，高层建筑不小于B2级，钢结构屋面保温应采用燃烧性能为A级的材料。

●屋面刚性层是否增加钢筋网片。

屋面细石混凝土刚性保护层的混凝土强度等级不得低于C25（防水性和耐久性），厚度不小于40mm，钢筋网片Φ4@150×150mm。

设计时应有屋面构造详图及分隔缝平面图，女儿墙及其它突出屋面构件也应设分隔缝隔开，分格缝间距不应大于4m（规范为6m），缝宽为10～20mm，分格缝嵌填采用高弹性耐候胶，屋面分格缝做法最好能在蓝图中体现。

●别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

 建议改为明沟。

屋面檐口无法拆模的部位，需考虑封闭区内的排水措施。

●查看出屋面装饰柱是否内侧平齐，同一平面上的女儿墙有利于屋面卷材防水施工。

屋面女儿墙内侧装饰做法需明确，建议设计中明确女儿墙挂网抹灰且设分格缝，面层刮涂料做法。

●出屋面排气管完成面高度不少于2m，且需加设固定支架。

●细部构造图是否齐全，做法是否合理。

如钢爬梯做法（要求钢爬梯离地1800mm）、变形缝做法、泛水大样图等。

●屋面构架、设备基础综合布置是否合理、美观，如设备基础标高、位置等，设备基础最好能与结构板一起施工，同时需考虑基础位置的屋面排水、防雷问题。

●坡屋面滑移控制：

坡屋面檐口处应设置宽度不小于120mm的混凝土防滑挡肩，高度不应小于各构造层厚度总和，挡肩配筋与坡屋面的结构配筋相同，并应整体制作和绑扎。

挡肩底部应间隔1000mm设置一个Φ20的排水孔。

●挂瓦屋面应充分考虑瓦固定的形式，通常小于30o坡度的屋面可采用砂浆卧瓦，大于30o坡度的屋面可采用挂瓦条固定，当采用挂瓦条固定时应对木质挂瓦条进行防腐处理。

●平屋面宜设置排水天沟，进行有组织排水，排水口的管底标高不应高于结构面。

●露台位置需有相应的排水措施，出水口可预埋带有侧排功能的止水节。

3.3楼梯间及公共区域

●住宅类，楼梯梯段净宽不应小于1.1m（≥6层），楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽且不得小于1.2m。

楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.3m。

●休息平台梯梁处净高是否高于2m，梯段净高是否高于2.2m。

●栏杆高度是否大于900mm，休息平台宽度大于0.5m时，栏杆高度是否≥1.05m。

关于楼梯栏杆的高度审图是要注意设计标注的尺寸是踏步外侧缘到扶手的垂直高度还是内侧到时扶手的高度（一般标注的都是内侧），但规范实际上是外侧（外侧最低），可以作为变更增加造价的依据，同时避免后期施工尤其是创奖带来麻烦。

●室内栏杆选型宜采用竖向立杆型，一般间隔3-4个踏步面设置一个固定点。

●踏步高、宽度是否满足规范要求。

采用水泥砂浆踏步时是否有阳角保护措施；采用面砖踏步时是否有防滑措施。

●楼梯间风井尺寸、排风口尺寸及标高是否标注清楚。

●公共区域吊顶标高是否明确。

●电梯井原则上不应靠卧室，若靠卧室是否设置隔音板。

●是否有明确电梯呼梯盒预留孔的位置。

●电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

●电梯前室的消火栓箱安装预留洞口尺寸需考虑箱体尺寸，每侧预留5cm，暗装箱位置需考虑装饰门的厚度要求，复核消火栓背面墙体的厚度是否满足要求。

●电井、水井、内墙面是否饰面，建议涂刮涂料。

水井地面建议采用1.5厚JS防水涂抹一道，防水砂浆地坪向地漏处找坡，最薄处20mm。

风井内墙面需做抹灰，以满足检验试验要求。

●电井、水井尺寸应满足安装施工的操作空间，最好留有检修门。

●防火门开启方向是否正确，注意与楼梯间交界处防火门的安装位置，保证防火门离地间隙不大于9mm；防火门的预留尺寸与实际门尺寸的偏差需充分核对，如果设计考虑预留过大时，应予以调整。

（每边预留不大于25mm）；查看防火门安装的位置是否靠疏散通道一侧，而不是居中安装。

●公共出入口台阶高度超过0.7m并侧面临空时，是否设置不低于1.05m的防护设施。

●核查入户门开启是否影响疏散通道。

3.4室内

●非防火隔墙砌体材料的确定或变更原则

（1）二次混凝土装饰挂板改为轻钢龙骨或由装饰施工。

（2）把室内非防火隔墙砌体改为轻质隔墙材料等。

●若厨房烟道为耐火砖，建议改为机制烟道。

烟道抹灰是否满挂钢丝网。

●加气混凝土砌块建议采用专用砌筑砂浆。

●卫生间墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜采用加气砼砌块或空心砖砌块，卫生间内抹灰宜采用防水砂浆。

●卫生间10墙需核对建筑图与结构图尺寸是否一致。

●安装烟道的楼板预留洞口周边应做与楼板同强度砼翻边，翻边高度不应小于120mm。

●加气混凝土砌块墙体抹灰建议满挂热镀锌钢丝网（丝径为0.9±0.04mm,网眼尺寸为12.7mm*12.7mm）或耐碱玻纤网格布聚合物砂浆加强带（宽度≥400mm）。

●轻质墙体应采用配合比为1︰3︰9的砂浆或强度等级为M5.0的混合砂浆打底，1︰1︰6或强度等级为M7.5的混合砂浆抹面，抹灰表层宜整铺一道抗裂耐碱纤维网（除了顶层，其它层也建议实施）。

●涉水房间（厨房、卫生间、生活阳台、室外露台、飘窗顶板、室外空调板、楼层空调机房、楼层水泵房、楼层锅炉房、楼层换热站、楼层水箱间、楼层稳压泵房、楼层开水间、楼层垃圾房、管道井等）地面建议采用单组分聚合物水泥（JS）防水涂膜或1.5～2.0厚聚氨酯防水涂膜。

需加设砼返边与防水的上返高度。

●为保证观感质量，墙面涂料施工工艺建议两道腻子加一底两面。

对于精装交房或室内需做涂料的工程，建议客厅推拉门两侧、靠涉水墙面（卫生间、厨房）地面至500mm高度位置涂料采用白水泥腻子，可有效的防止结露、返潮，减少后期涂料起泡。

●厨卫、阳台防水做法是否明确，防水上翻高度应从楼、地面面层算起，卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面宜为1200mm，当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及相邻近墙面防水层高度不应小于1800mm，其余部位防水层应从地面延伸至墙面，高出地面100mm。

楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。

门槛石应采用湿铺法作业。

●飘窗、实体栏杆高度不足的窗是否设置护栏，护栏高度、立杆间距是否符合规范要求。

●阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，建议设计确定间距及大样图。

●门窗中系列型材是否满足四性要求。

防火门大小等级符合消防验收标准。

数量、尺寸、型号与平面图核对是否有遗漏或差错。

●水泥楼地面是否有起砂、空鼓、裂缝控制措施

（1）面层为水泥砂浆时，应采用1:

2水泥砂浆，强度等级不应小于M15，面层厚度不应小于20mm。

（2）细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C25（C20提高到C25），细石混凝土面层厚度不应小于40mm。

（3）有基土地面沉陷、裂缝控制：

混凝土垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置直径为4mm～8mm，间距为100mm～200mm的双向钢筋网。

●入户配电箱位置的墙体，建议采用混凝土墙体，可以保证后期装饰的质量。

●查看房间是否有留设空调穿墙孔洞、有限电视接口、网线接口。

3.5外墙及其附属

●对于幕墙钢构等问题尽量和业主沟通由项目出深化设计图纸，绘制有利于结算节点或排版图。

●外墙不宜采用加气混凝土砌块，应建议业主变更为页岩多孔砖。

若使用加气混凝土砌块时，外墙抹灰宜满挂钢丝网。

●外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制

（1）自保温外墙抹灰的底层、中层和外墙外保温的抹灰基层应采用聚合物防水砂浆。

抹灰中的打底砂浆，其强度等级应不小于砌块强度等级。

当抹灰基层为混凝土或烧结砖时，应采用1:

3或强度等级为M15的聚合物防水砂浆；当抹灰基层为轻质砌体时（强度降低，剥离力小于粘结力，防裂），应采用1:

1:

6或强度等级为M7.5的聚合物防水混合砂浆。

（2）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

（3）应加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布。

（4）外墙立面分格缝标出间距、缝宽、做法是否明确，变形缝做法是否明确。

外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。

横向水平分格缝按每两层设置一道，间隔不宜大于6m，可预留或后切，找平层、防水层、饰面层均应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。

●外墙涂料可在外灰完成后增加5mm防水专用砂浆。

●外墙保温建议均采用外保温，避免冷热桥影响。

如果无法变更为外墙外保温的工程，应充分了解当地职能部门对节能材料的要求（长沙、四川地区已经不再用玻化微珠聚苯颗粒内保温砂浆）。

无地面保温设计的可建议设计院增加此部分设计。

●空调板防水做法是否明确，是否设置坡度，建议采用1.5mm厚JS防水。

查看设计是否留设空调机位排水管。

●外墙不建议采用面砖。

当外墙是面砖施工时，建议使用面砖粘接剂；当外墙是涂料、真石漆施工时，建议使用掺抗裂纤维水泥砂浆并采用耐水腻子。

●外窗审图是一定注意外窗的配置是否能达到节能、设计指标（尤其是外遮阳系数和热传导系数K值），可以对照相关规范中的参考值或咨询玻璃厂家确定，目前四步节能窗经常出现此类问题。

为满足外窗玻璃的安全性，以下部位必须采用安全玻璃：

（１）7层及7层以上建筑物外开窗；

　　（２）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于

500mm的落地窗；

　　（３）倾斜装配窗、各类天棚、吊顶；观光电梯及其外围护；

室内隔断、浴室围护和屏风；幕墙（全玻幕除外）；

（４）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受

行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

　　（５）公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击

而造成人体伤害的其他部位。

●住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。

室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

若只有飘窗下部为百叶，建议百叶上下通直全封闭，避免后期空调冷凝水管外露。

百叶内建议涂刮灰色涂料。

室外百叶内的空调机位建议做一道涂膜防水。

●注意核对立面与阳台的关系，阳台净高不小于2650mm，严禁为了立面效果人为加大阳台锁口梁。

●空调孔板设计不详。

（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突时，必须孔边距墙边200。

（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，满足管道的转弯半径。

（3）客厅空调板宽1000，建议改为≥1100。

●室外扶梯坑和无屋盖中庭扶梯坑排水系统设置

（1）坑底必须做防水。

（2）地下室底板上的扶梯坑。

（3）在扶梯坑旁边设置集水井。

（4）集水井底标高低于扶梯坑底标高不小于1.5m，扶梯坑底与集水井采用φ50～100的PVC排水管连通。

（5）集水井内设置2台出水口径为φ32～50排水泵、自动控制。

（6）对于非地下室底板上的扶梯坑（含室内扶梯坑）：

坑底设置排水管道，就近接入排水系统。

（7）扶梯两端外沿口四周地坪抬高50mm，形成一个向外的缓坡。

●室外栏杆设置

（1）栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料。

阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用易老化材料，选用金属型材壁厚应符合以下要求：

a、不锈钢：

主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。

b、型钢：

主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。

c、铁合金：

主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。

（2）栏杆高度和立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。

即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗、低窗台防护栏杆的高度不低于0.9m,楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其高度不低于1.05m。

栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

（注：

以上高度指施工完成后的净高度，从可踏面开始算起。

）

（3）砌体栏杆压顶应设现浇混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。

压梁高度不小于120mm，宽度同砌体厚度，纵向钢筋不小于4Φ10。

●室外散水的相关要求

当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度　200mm～300mm。

为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%～5%左右，散水外缘高出室外地坪30mm～50mm。

一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水，明沟宽一般为200mm。

为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。

3.6地下室

●地下室车辆出入口及坡道的最小净高应满足规范要求（净高指楼地面面层至吊顶、设备管道、梁或其他构件地面之间的有效使用空间的垂直高度，对微型车、小型车不得低于2.2m）。

车库净高是否满足规范要求，尤其是风管位置。

●通往地下的机动车坡道应设置防雨和防止雨水倒灌至地下车库的设施。

如设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

●地下室上坡车道门禁不宜设置在坡道上。

地下室汽车坡道采用捯齿易产生噪音，宜采用压纹。

●地下室建施图中对排水沟的坡度一般都有明确的要求（1%或2%），但按地面找平层100mm～150mm的厚度，再扣除篦子的厚度，很难达到，须要求设计明确。

地库顶板找坡的坡向设计一般也是随意画的，没考虑找坡的长度和找坡层的厚度，往往难以实现，同样需要设计明确。

当建筑找坡无法满足时，可以建议设计增加结构排水沟。

●地下室顶板防水建议采用一级防水设计，具体可详3.2屋面防水选用做法。

●地下室侧墙防水做法建议以下三选一：

（1）1.5厚聚氨酯防水涂膜+1.5厚自粘型高分子防水卷材。

（2）1.5～2.0厚聚氨酯防水涂膜+丙纶无纺布。

（3）1.5～2.0厚聚氨酯防水涂膜。

●当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。

●地下室底板刚性层厚度是否满足车载，建议不小于70mm。

为防止地下室车道及车位混凝土面层开裂，建议使用70mm厚C25细石混凝土，并内配φ6.5@250单层双向钢筋网片或增加抗裂钢纤维。

●为保证卷材铺贴基层要求，增加卷材与基础粘结性及避免空鼓、卷材被砖胎膜划破，而达不到防水效果。

建议在基础砖胎膜内侧，卷材铺贴前抹20厚1：

3水泥砂浆。

●设计是天然承台筏板基础的大地下室建议采用桩筏板基础或在筏板下增加抗浮锚杆。

当地库设计为筏板时，在周边土方回填后，地下室底板串水后易形成强大的上浮力，造成底板变形开裂。

在底板下增加抗浮锚杆或采用桩筏板基础，有利于防渗的控制，底板的厚度一般不小于400mm。

●底板是否设有排水沟，建议设计增加结构排水沟；顶板是否有排水措施，建议设计增加渗沟。

如地下室采用无排水沟设计时，应要求设计增加集水井的数量或增加滤水板设计。

●发电机房、高低压配电室、楼层配电室、消防控制室、弱电机房等上一层房间建议做防水：

采用1.5～2.0厚聚氨酯防水涂膜或单组分聚合物水泥（JS）防水涂膜。

配电房不应设置在地下室最底层。

●落实回填土（或种植土）厚度，确定防水上翻高度（土表面以上300mm），同时确保外墙防水附着的墙体为混凝土结构。

地下室顶板（或地库顶板）防水上翻高度的确定

●顶板防水卷材收口细部做法，遇外挑窗台等。

●顶板防水刚性层与防水卷材间是否加设隔离层（无妨布）。

●地下室及有水房间吊顶是否采用憎水性材料，涂料是否使用防霉涂料。

●首层地面为避免不均匀沉降及开裂，建议配置A8@200双层双向钢筋。

●消防水池是否设置爬梯。

●地下室防火门建议采用钢质门，木质门易变形。

●地下室消火栓箱与车位是否冲突，侧装消火栓箱容易出现停车后打不开箱门的情况。

●有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

建议地下室隔墙考虑改为砌块。

●配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1.5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型