南沙万达广场.docx

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南沙万达广场

建设项目环境影响报告书

（公示简本）

建设单位：

广州南沙万达广场有限公司

评价单位：

广州市环境保护工程设计院有限公司

二〇一四年三月

第一章总则

1.1项目由来

为了完善城市配套设施，提升城市品质，广州南沙万达广场有限公司拟在广州市南沙开发区环市大道与双山大道交界处西北侧地块建设南沙万达广场项目。

项目的总投资为71000万元，项目总用地面积为71415.6m2，总建筑面积为411257平方米，计算容积率面积328472平方米，其中商业176661m2，办公151798m2；不计算容积率建筑面积82785m2，绿地率为4.9%。

项目主要建设内容为6栋26~29层商务办公楼（自编号B1~B6）、1栋5层商业楼（部分4层，自编号A）和6栋3层商业裙楼（部分2层，自编号C1~C6），另设1层地下室、设机动车位2628个。

南沙万达广场项目集办公、购物、商铺、休闲、娱乐等功能为一体，项目商铺设有餐饮功能，餐厅面积约30000平方米。

项目于A5栋写字楼的地下一层设有2组功率分别为1000KW和630KW的柴油备用发电机；在大商业设置3台2800KW及1台1630kw的制冷主机，百货设置2台1400KW的制冷主机，超市设置2台200KW的制冷主机，制冷机组均设置在地下2层；中央空调系统配套的10台5.5KW的冷却塔均安装在裙楼2层屋顶；项目不设锅炉等其他配套机电设备。

建设项目的建设过程中及建成投入使用后，会对其周围环境产生一定的影响。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院253号令所颁发的《建设项目环境保护管理条例》以及《广东省建设项目环境保护管理条例》的规定，凡对环境有影响的建设项目，必须执行环境影响评价报审制度，因此，为使经济建设和环境保护协调发展，达到经济效益、社会效益及环境效益的统一，广州市环境保护工程设计院有限公司受建设单位的委托，编写《南沙万达广场建设项目环境影响报告书》（简本）。

第二章建设项目基本情况

2.1建设项目概况

项目名称：

南沙万达广场

建设单位：

广州南沙万达广场有限公司

建设性质：

新建项目

投资规模：

71000万元人民币，其中环保投资150万元人民币

工程规模：

总用地面积为71415.6平方米，总建筑面积为411257平方米

2.2项目建设地点

南沙万达广场项目位于南沙开发区环市大道与双山大道交界处西北侧地块。

2.3建设内容

南沙万达广场项目集办公、购物、商铺、休闲、娱乐等功能为一体，项目商铺设有餐饮功能，餐厅面积约30000平方米。

2.4主要经济技术指标

根据穗规南地证[2014]2号，南沙万达广场项目总用地面积为71415.6m2，总建筑面积为411257平方米，计算容积率面积328472平方米，其中商业176661m2，办公151798m2；不计算容积率建筑面积82785m2，绿地率为4.9%。

第三章区域环境概况

3.1周边环境质量现状

3.1.1地表水环境质量现状监测与评价

小虎沥水道水质符合所执行的《地表水环境质量标准》Ⅲ类标准，水质现状能满足该河段水功能要求，水环境质量现状较好。

3.1.2大气环境质量现状监测与评价

该项目周围环境空气质量现状能满足二类功能区要求，大气环境质量良好。

3.1.3声环境质量现状监测与评价

根据对项目选址周围噪声环境的调查可知，项目各边界昼夜间噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，建设项目所在区域声环境质量良好。

3.2保护目标确定

本项目所在地不属于基本农田保护区和风景名胜区，所处区域及周围没有珍稀濒临危动物、植物，项目范围内无古树及文物。

南沙万达广场项目周边环境敏感点见下表。

表1.5.1建设项目周围主要环境敏感点

序号

环境敏感点

性质

方位

距离（m）

规模（人）

金洲村

村庄

东面

1500

南沙金融大厦

商业办公

北面

360

1000

南沙区民政局

办公

南面

175

500

南沙云山诗意

商业住宅

南面

350

2000

奥园海景城

商业住宅

东面

530

1000

滨海郡城

商业住宅

东面

163

800

丰庭花园

商业住宅

东面

345

2000

滨海半岛

商业住宅

南面

590

800

南沙中心医院

医院

南面

640

1500

中惠壁珑湾

商业住宅

西北

370

3000

龙光棕榈水岸

商业住宅

西南

440

3000

第四章建设项目污染源分析

本项目建成投入使用后，主要污染来源包括办公人员、商业生活污水、餐厅含油污水；备用发电机燃油尾气、餐厅油烟废气、地下室机动车尾气；备用发电机、水泵、风机等机电设备噪声、机动车噪声；办公人员产生的生活垃圾及隔油隔渣产生的废油脂等。

4.1废水

（1）污水产生量

建设项目污水的来源主要为办公人员、商业产生的生活污水和餐厅产生的含油污水等。

参考《广东省用水定额》（试行），排水量按用水量90%计，则根据本项目建设的规模，可估算出本项目污水产生量约1816m3/d。

（2）污水水质

本项目产生的污水为生活污水和含油污水，是较典型的城市污水。

类比同类项目污水水质状况，主要的污染物为CODcr、BOD5、SS、LAS、氨氮和动植物油等。

4.2废气

该项目主要大气污染源为备用发电机燃油尾气、餐厅油烟废气和机动车尾气等。

（1）柴油发电机废气

项目设置2台总功率为1630kw的备用柴油发电机，放置于地下一层发电机房内。

根据备用发电机一般的定期保养规程：

“每2周需空载运行10分钟，每半年带负载运行半小时”，此外，根据南方电网的有关公布，广州市的市电保证率为99.968%，即年停电时间约6小时，根据以上规程及数据推算，项目备用发电机全年运作可按12小时计。

根据《普通柴油》（GB252-2011），2013年7月后，发电机使用含硫量小于0.035%的柴油作为燃料。

根据环评工程师注册培训教材《社会区域》的计算参数，柴油发电机耗油率取212.5g/kwh，则本项目柴油发电机全年耗油约吨3.06t；根据《大气污染工程师手册》，当空气过剩系数为1时，1kg柴油产生的烟气量约为11Nm3，一般柴油发电机空气过剩系数为1.8，则发电机每燃烧1kg柴油产生的烟气量为19.8Nm3，则本项目发电机组全年烟气量为6×104Nm3。

（2）餐厅油烟废气：

本项目配套商业内拟设置餐饮功能，厨房采用管道天然气和电灯清洁能源作为燃料，因此厨房主要的大气污染源为油烟废气。

根据本项目餐厅厨房的规模，参考《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010），计算出餐厅厨房油烟废气排放量28×103m3/h，油烟浓度约为20mg/m3。

（3）机动车尾气

本项目共设置机动车位2628个，由于汽车在车库内要经过怠速、慢速度行驶的过程，这两种工况下恰恰是汽车尾气中污染物排放量较高的状况，为了保证车库内的空气质量，地下车库设有机械送排风系统，根据《汽车库设计规范》车库的换气率为6次/时。

机动车尾气主要集中在地下停车场，机动车尾气易集聚。

地下停车场停放车辆按照轻型汽油车：

轻型汽货车：

轻型柴货车：

重型柴油车为8：

1：

0.5：

0.5计算，每个车位每天轮流使用两次，每日进出地下停车场一次平均行驶距离200米，计算机动车尾气的排放情况。

4.3噪声

本项目主要的噪声污染源为备用发电机、水泵、风机、变压器等机电设备噪声及进出项目的机动车噪声。

其噪声源产生的噪声级如下表2.6.6所示，噪声源具体位置见图2-6。

表2.6.6噪声污染源

声源

声级范围dB（A）

放置位置

备注

备用发电机

100~105

地下一层发电机房

2台600kw

水泵

75~80

地下室

若干

风机

80～85

地下室

若干

变压器

55～65

首层

若干

机动车

65~70

移动噪声源

——

4.4固体废物

本项目的固体废物主要为办公人员、商业等产生的生活垃圾以及厨房产生的厨余垃圾、隔油池产生的废油脂等。

生活垃圾的成份包括废纸、果皮、剩余食物残渣、腐烂菜叶、塑料袋、饮料瓶等。

厨余垃圾和废油脂属于严控废物，须交由有资质的单位代为收集处理。

第五章污染防治措施

5.1建设施工期污染防治措施

该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘以及水土流失的影响较为明显。

因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，噪声将采用隔声、减振、优化施工场地布局、合理安排时间进行施工等方法进行控制；粉尘将采用常撒水、加强回填土方管理、加强土方运输车辆管理，对场地进行复绿等措施进行减缓控制；水土流失将通过修建临时工程如导流沟、护坡、截水沟、挡土墙等进行控制，并同时通过绿化等管理手段来进行防治水土流失。

5.2营运期的污染防治措施

5.2.1水污染防治措施

建设项目位于南沙污水处理厂的集水范围，本项目产生的生活污水、洗手污水经隔渣处理、粪便污水经隔渣及三级厌氧化粪池处理、含油污水经隔油隔渣处理后，水质达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）三级标准（第二时段），即CODcr≤500mg/l、BOD5≤300mg/l、SS≤400mg/l、LAS≤20mg/l。

项目建成后，所排放污水经预处理后符合城市污水处理厂的进水水质标准要求，经周边市政管网收集后，交由南沙污水处理厂处理，是可行的。

排放污水经南沙污水处理厂二级生化处理后，污染物浓度削减明显，外排入纳污水体中CODcr、BOD5、氨氮等污染物对小虎沥水道的浓度贡献值较小，对该水体的水质现状影响不会明显。

5.2.2大气污染防治措施

本项目主要的大气污染源有：

备用柴油发电机尾气、机动车尾气、油烟废气等。

发电机尾气：

经水喷淋（加表面活性剂）装置处理后，满足《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）的二级标准，烟气黑度小于或等于林格曼黑度1级，再由内置烟井引至所在建筑楼顶高出天面2米排放，排放口高于周边建筑，所处环境的稀释扩散条件较好，废气经此达标排放后不会对周围环境造成明显影响。

机动车尾气：

本项目地下车库废气由抽排风机引至地面首层排放，出风口避开人群通道；车库设置机械送排风系统，避免污染物在室内聚集；地面停车场周围加强绿化；则不会给周围环境带来明显影响。

餐厅油烟废气：

油烟经收集后经过运水烟罩、静电除油烟装置和活性炭吸附装置的三级处理后，油烟排放浓度＜2mg/m3，可满足《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）的要求，再通过内置烟井引至所处建筑天面排放，不会对周围环境造成明显影响。

5.2.3噪声污染防治措施

声环境影响评价表明，本项目建成投入使用后，经采取隔声、消声、吸声、减振等措施，发电机等机房对出边界外1米的声级≤60dB（A）。

因此，只要加强噪声源的优化布局，并对各类声源采取科学的治理措施，则本项目建成投入使用后，其主要噪声源可能产生的声环境影响将仅局限在小范围内，各边界噪声均可达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）2类标准要求，不会给本项目及周边声环境质量带来明显影响。

5.2.4固体废物污染防治措施

本项目的固体废物主要是日常生活垃圾等，建设单位应将生活垃圾分类收集交由环卫部门统一处理。

此外，建设单位还应用带盖的可密封塑料桶对厨余垃圾暂时储存，还需对垃圾集散点进行消毒，杀灭害虫，以免散发恶臭，孽生蚊蝇。

此外，针对隔油隔渣处理产生的废油脂，属于广东省严控废物，应交由有处理资质的单位代为收集和处理

5.2.5生态景观改善及保护措施

施工建设期间采取生物及工程相结合的措施，尽最大可能控制水土流失，并且在项目建成后采取多种恢复措施，积极引种乡土植物，因地制宜，使项目的生态环境得以有效补偿和恢复。

5.3环保投资费用估算

根据《建设项目环境保护设计规定》（国家计委/国务院环保委员会1987年03月20日）中的有关条款和环境保护方面有关规定，本项目在建设规划中重点考虑生态恢复和污染防治工作，拟采取必要的工程和管理措施和手段，计划投入一定比例的资金予以实施。

本项目环保投资估算见下表。

表5环境保护投资估算

序号

工程类型

工程名称

投资（万元）

污水治理

隔渣系统、化粪池

噪声污染控制

发电机、水泵等噪声控制

废气污染控制

发电机尾气处理装置

水土流失控制

施工期水土流失控制

施工期噪声控制

绿化景观工程

绿化系统

总计

——

150

拟建项目总投资71000万元，用于环保投资总额为150万元，占建设总投资的0.21%。

第六章结论

6.1项目与相关政策和规划相符性分析

1、产业政策符合性分析

该项目建设属为非别墅类房地产开发，不属于国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整知道目录（2011年本）》中限制类中的别墅类房地产开发项目。

因此南沙万达广场项目开发建设符合产业政策的有关规定。

2、规划符合性分析

（1）与广州市总体发展规划相符性

根据《广州市城市总体发展战略规划纲要》、《广州市城市总体规划》（2001-2010年），未来广州的城市建设将遵循“北优、南拓、东进、西联、中调”的十字发展战略。

广州市空间发展的主要方向是南部、东部，构筑“一主三副”的城市空间结构，“一主”即中心主城区，“三副”指在中心主城区南、东、北各发展一个副城区，即南沙、萝岗-新塘、花都副城区。

十字发展战略的含义为，南拓：

建设新区，打造脊梁；东进：

延伸拓展，建构核心；北优：

生态优先，打造国际空港城；西联：

促进广佛协调，加强城际联系；中调：

疏解密度，改善人居；提升功能，优化环境；保护传统，凸显文化。

项目位于广州市南沙区，项目的建设符合广州市南拓的发展方向，因此，本项目符合《广州市城市总体规划（2001-2010）》中的相关要求。

（3）用地合法性分析

项目用地不属于基本农田保护区、自然保护区、森林公园、风景林和道路、堤岸绿化等土地生态环境保护区。

本项目的建设用地是合法的，土地开发建设手续完备。

上述分析表明，本项目的建设用地和选址是合法的，土地开发建设手续完备。

6.2清洁生产及总量控制结论

从本项目建设采用建筑材料、所采取的节水、节能措施与方案，以及清洁能源和中水回用方案来看，建设项目的清洁生产水平是较高的，中水回用经济合理、技术可行，可操作性强。

因而，本项目的清洁生产水平是较高。

根据本项目所在地区执行的污染物排放标准、项目的污染物排放情况及相关法律法规要求，本报告对本项目的污染物排放总量控制指标提出了建议。

6.3．结论

综上所述，建设单位必须严格遵守“三同时”的管理规定，完成各项报建手续，确实保证本报告提出的各项环保措施的落实。

项目建成后，须经环保管理部门验收合格后方可投入使用，同时，在投入使用后应加强对设备的维修保养，确保环保设施的正常运转。

在达到本报告所提出的各项要求后，本项目对周围环境将不会产生明显的不良影响。

从环境保护角度分析，本项目的建设在用地选址及环境保护方面是可行的。

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