办公楼招标文件.docx

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办公楼招标文件

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昆明中冶置业有限公司办公楼室内装修工程

昆明中冶置业有限公司办公楼

室内装修工程邀请招标

招标文件

文件编号:

招标单位:

昆明中冶置业有限公司

日期:

2009年12月

投标须知...........................................................................................................................................3技术规范.........................................................................................................................................11附件一:

投标承诺书.....................................................................................................................12附件三:

合同样本.........................................................................................................................14一、工程概况.................................................................................................................................15二、承包范围和方式.....................................................................................................................15三、施工工期.................................................................................................................................15四、工程质量.................................................................................................................................17五、合同价款.................................................................................................................................19六、付款方式.................................................................................................................................20七、合同文件及解释顺序.............................................................................................................20八、方责任.....................................................................................................................................20九、设备及材料.............................................................................................................................22十、技术资料.................................................................................................................................23十一、安全生产、文明施工.........................................................................................................23十二、竣工与结算.........................................................................................................................24十三、违约和索赔.........................................................................................................................25十四、不可抗力.............................................................................................................................25十五、争议的解决.........................................................................................................................26十六、合同解除:

.........................................................................................................................26十七、其他.....................................................................................................................................27十八、附件:

.................................................................................................................................27

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投标须知

1概述

1.1本招标文件是招标单位在招标过程中的规范性文件，是各投标单位编制投

标标书和日后签订施工承包合同的主要依据，与施工承包合同具有同等的法

律效力。

1.2昆明中冶置业有限公司办公楼室内装修工程采用邀请招标方式择优选定施

工单位。

1.3工程概况:

本工程位于昆明市滇池路西贡码头第13幢G型1号1至3层附2号，建筑面积为398.74平方米，现为毛坯房。

1.4现场条件

招标单位提供水源、电源。

施工用水、用电由中标单位分别接至施工现场，施工用水用电费用由中标单位自行承担。

投标单位必须认真地到施工现场和对周围环境实地考察了解，根据现场条件、周围环境自行安排施工场地。

中标后不得以对场地情况不了解为由提出额外费用和延长工期的要求。

1.5工程招标承包范围

办公楼1至3层室内装修、水电安装工程以及卫生间防水涂膜工程，以及4楼露台装修工程，内容详见图纸。

1.6工程承包方式

本工程以包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工的总包方式承包施工。

投标单位中标后，不得以任何形式将工程转包给其他单位，如发现转包，招标单位有权终止合同，所造成的一切损失，由中标单位承担。

工程一经验收通过，施工单位必须在1天内撤离（必要的维护人员、设备除外），拆除所有不必保留的临时设施，否则招标单位有权自行清理场地，中标单位承担相应经济责任。

1.7工程的施工技术要求和质量标准

工程施工技术要求按招标文件提供的施工图以及国家、行业、地方主管部门颁布的与装饰、装修及室内环境相关的的标准、规范、规程（包含《建筑装饰装修工程质量验收规范》最新版本）。

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本工程的单位工程质量等级要求为一次性验收全部合格。

中标单位应针对装修中所采用的材料设备进行质量责任承诺，特别是可能引起使用人人身伤害的设备，如（但不限于）吊顶、开关、玻璃制品所用材料设备。

保修期间中标单位对本装饰工程售后服务负全责，任何因施工质量，材料、设备质量引起的投诉赔偿均由中标单位负责。

投标单位须承诺两年的工程质量保修期，保修期自工程经甲方竣工验收合格并移交甲方之日起计算。

所有由投标单位采购的设备，保修期按照生产厂家的承诺的保修期限计算且不低于两年（光源保修期为六个月，专业防水材料保修期为五年），保修责任人为中标单位，保修期自工程经甲方竣工验收合格并移交甲方之日起计算。

1.8工程工期

投标方接招标方书面中标通知书后应立即组织施工，开工日期应满足合同工期要求。

本次装修工程工期要求为自报工期，不超过45天，计划2009年12月5日正式开工。

各投标单位可根据各自的优势自行测算其投标工期，并作出有依据的施工总进度计划表，一旦中标即作为合同工期，工期作为评标内容之一。

开工日期为中标通知书发出之日起3日内开工。

因中标单位原因造成合同工期延误的，则每延误一天按总工程款的千分之五进行罚款。

同时中标单位须承担招标方因工期延误所引发的全部损失。

对因以下原因造成的竣工工期延误，经招标单位确认后工期可相应延长:

A.因设计重大变更、重大修改、频繁补图等经双方协商而增加的工期。

B.遇不可抗力所延误的工期（以气象部门公布的情况为准）。

C.一周内，非中标单位原因连续停电、停水达8小时以上，影响正常施

工的。

D.其他非中标单位原因影响正常施工的。

1.9中间验收

1.9.1工程具备覆盖、掩盖条件或达到约定的中间验收部位，需要招标单位、中

标单位按照验收标准共同组织验收，通过后才可进行下一步施工。

1.9.2其他分项工程结束时须经双方共同验收后方可进行下一步施工。

1.10竣工验收

工程竣工，中标单位应向招标单位提交竣工报告和竣工图，由招标单位组织验收，验收时间不作为工期累计。

工程验收合格，则施工单位提交竣工报告的当天即为竣工日期，如验收不合格，须立即返工，并以再次提交竣工报告日期为竣

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工日期，返工时间及中间验收时间都作为工期累计。

中标单位应对其提供的竣工资料、竣工图的准确性和及时性承担责任。

所有验收根据招标单位的要求，以招标单位验收结果为准。

1.11参与优化

根据装修图纸以及单体水电建筑结构图纸，对其中疑点部分提问，如能及时发现建设方提供图纸中存在的问题，在最后评标时予以加分。

根据建设方的装修图纸，提出专业的建议，包括修改、增加、取消图纸中的内容或本次招投标的内容等一切对建设方有利的建议，如被采纳在最后评标时予以加分。

1.12投标保证金

投标方在领取招标文件时需交纳1000元投标保证金。

招标方在招标结束后半个月内退还未中标单位投标保证金;招标方在竣工验收合格后一个月内退还中标单位投标保证金。

2工程管理要求

2.1中标施工单位应严格按照已确认的施工组织设计组织施工，并无条件地接

受招标单位对工程施工进度、造价及质量、安全的监督管理。

2.2中标施工单位的投标书中所承诺的本工程相应的专业技术、管理人员，未

经招标单位同意，不得任意调换和撤离（调换主要管理人员需提前三个工

作日书面通知招标单位）。

2.3文明、安全施工

2.3.1中标单位在工程施工期间，须严格执行昆明市政府发布的《昆明市建设

工程文明施工管理办法》，由于管理不善引起政府有关部门及物业公司罚

款、停工整改等处罚，其发生的罚金、损失由中标单位自行承担。

2.3.2中标单位在本工程施工期间，必须设有专职安全员，配备适当数量的消

防灭火器材，建立消防安全方面的制度和措施，并报招标单位。

招标单

位对中标施工单位所使用的工人或其他人员的任何伤害赔偿不承担责

任，中标单位应保障招标单位不承担上述一切伤害赔偿以及与此相关的

一切责任。

2.3.3中标施工单位应妥善协调好在施工期间所发生的一切社会纠纷，使之不

影响工程的正常施工，如由此发生的罚款，以及其他相关的一切费用均

由中标单位自行承担。

2.3.4中标单位人员应采取有效措施作好产品的成品保护工作，并自行承担所

有相关费用。

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3招标日程安排（如有变化将另行通知）

3.1招标文件领取

时间:

2009年12月2日17:

30之前（逾期视为自动放弃）

地址:

昆明市迎海路19号听涛雅苑杜鹃苑1单元101室昆明中冶置业有限

公司经营管理部。

3.2投标保证金交纳

交纳时间:

2009年12月5日17:

30之前（逾期视为自动放弃）

以现金形式交纳地址:

昆明市迎海路19号听涛雅苑杜鹃苑1单元101室昆

财务部明中冶置业有限公司

3.3现场踏勘

时间:

2009年12月1日17:

30之前

投标单位应仔细自行踏勘，如有疑问可以以书面形式提交招标单位。

3.4投标

时间:

2009年12月5日11:

30之前（逾期视为自动放弃）

地址:

昆明市迎海路19号听涛雅苑杜鹃苑1单元101室昆明中冶置业有限

公司经营管理部（密封、盖章）

3.5开标、询标及评标

另行通知

3.6联系方式:

联系人:

胡丽霞

联系电话:

0871,8570368

传真:

0871,4647230

3.7除非另有通知，各投标单位须按招标文件中所规定的日期安排参加投标的

各项活动，否则，责任由投标单位自负。

4招标文件的组成及修改

4.1本招标文件及其后的补充文件、书面通知皆为本工程招标文件的组成内容，

是投标单位编制投标文件的主要依据。

如果以上文件中存在相互抵触的，

并且建设方未声明废止的，以后来文件为准。

4.2在投标截止日期一日前，招标单位都可能会以上述方式修改招标文件。

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5投标报价说明

5.1投标单位应严格按招标单位提供的施工图纸内容及本招标文件要求计量报

价。

5.2投标报价依据

投标单位按照工程量清单采用综合单价报价。

招标单位认为投标单位已在充分理解招标施工图纸的基础上进行报价，投标单位可以对清单中缺少部分另附工程量缺项表进行报价，经甲方确认后计入总价，总价为按招标施工图纸的包干价。

本工程所涉及到的材料价格将在合同中确定，自合同签订日期起至中标单位完成施工撤出现场，中标单位不得以任何理由要求招标单位重新对合同中已经确定的材料价格往上调高。

否则视中标单位主动违约，招标单位有权对余下工程进行重新招标，并由本次招标的中标单位承担所有因此而造成的经济损失。

投标单位提出的竞争措施，包括更多的服务、更优惠的价格等条件。

5.3本工程开标、询标后中标的投标报价即定为本工程合同总造价。

5.4投标货币:

本工程投标文件报价中的单价和合价均采用人民币表示。

6投标文件的编制

6.1投标文件的语言:

本工程的投标文件及有关书面资料均应使用中文。

6.2投标文件的组成内容（具备相关定额预算书方式报价）

技术标中应包含的内容:

（1）法定代表人资格证明或授权委托书

（2）施工总工期日历天

（3）自报工程质量

（4）施工组织设计（作为技术标评标的重要依据之一），其中应包括如下内容:

A.施工目标

B.施工组织（包括施工单位组织机构及保证体系，现场主要管理、

技术人员名单及联系方式等。

）

C.施工进度计划（重点）

D.施工质量计划

E.施工安全计划

F.施工环保计划

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G.施工资源计划（包括施工所选用的机械设备数量及类型清单）

H.施工风险防范

I.施工现场平面布置图、建筑装修设计图、水、电、照明布线图

J.施工用水、用电量计算

（5）施工资质证书、工商营业执照、经营手册、资质等级证书、质量认证体系证书等（复印件加盖公章）

（6）其他本招标文件中要求应提供的资料、应说明的问题和投标承诺书

投标单位应根据招标单位提供的总平面图编制场地布置图。

场地布置应保证满足本工程的正常施工及质量、进度、安全、文明，充分体现投标单位作为有经验承包商的技术实力。

商务标中应包含的内容:

（1）标书综合说明及竞争措施（包括更多的服务、更优惠的价格等条件）。

（2）商务报价回复表

（3）其他需说明的问题

6.3投标标书的编制要求

投标单位应认真审阅招标文件中的所有内容，如有遗漏、重复或不清楚应立即书面通知招标单位予以更正。

如投标单位的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标单位自负，实质上不响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。

投标标书一式二份，装订成册（其中正本一份，副本一份）。

投标标书正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

并且所有文件应同时做成光盘电子档，预算文件应有原文件及原文件导出到word或excel文件。

投标标书要加盖投标单位公章及法人代表或其委托代理人章，密封于袋内。

商务标应按招标方提供的清单顺序进行报价，缺项漏项部分可另附清单，但不得擅自更改甲方清单的顺序，否则视为废标。

若投标单位未对招标人清单作出补充的，视为已包含在招标人提供的清单中。

6.4投标文件的质量

投标文件的正、副本均应打印或用黑墨水书写。

如两者有出入，以正本为准，单价、合价及总价应填写至小数点后两位（单位:

元）。

并且所有文件应同时做成光盘电子档案，预算文件应有原文件及word或excel文档。

投标书中的各项内容如有修改之处，应加盖投标单位公章。

6.5投标保证

投标单位在领取招标文件的同时需交纳投标保证金人民币壹仟元。

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6.6投标有效期

投标文件在投标截止日后的90日历天内有效。

6.7投标文件的补充、修改和撤回

投标单位可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间前，可以书面形式向招标单位递交补充、修改或撤回其投标文件的通知。

补充、修改的内容为投标文件的组成部分。

在投标截止日期以后不能更改投标文件。

投标单位的修改或撤回通知，应同投标文件一样密封并加盖有关印章。

在投标截止时间与投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。

6.8投标文件错误的修正

评委将对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行投标报价评估，在评估投标报价时应对报价进行校对，看其是否有计算或累计上的算术错误，修改错误的原则如下:

A.如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为

准。

B.当单价和工程量的乘积与合价之间不一致时，通常以标出的单价为准。

除非评委认为有明显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，并修

改单价。

按上述修改错误的方法调整投标书中的投标报价，经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。

如投标单位不接受修正后的投标报价，则其投标将被拒绝，其投标保证金将被没收。

7其他

7.1各投标单位在开标时应携带:

工商营业执照、经营手册、资质等级证书、

施工许可证等复印件、并带好法人委托书及身份证。

7.2有下列情况之一者将作为废标处理，其投标书将被拒绝，其投标保证金将

被没收。

A.投标书未按规定密封或加盖单位公章、法人代表章。

B.投标书超过规定期限送达指定地点。

C.投标单位不派人参加开标会议或没携带有关证件。

D.投标书未按招标文件内容和要求编写、内容不全或字迹无法辨认。

7.3招标单位有权对未中标单位不作任何解释。

7.4招标单位有权进一步对中标方进行标书的质询。

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7.5凡需另行计价或单独计列的费用，投标单位都必须列入标书之内或另附资

料（须在表中注明）。

7.6决标后选定的中标单位应在接到中标通知书后，前来协商有关合同事宜，

合同签定后，招标单位在竣工验收合格后一个月内退还中标单位的投标保

证金。

7.7若中标单位接到中标通知书后未在规定日期内前来签订合同，则没收保证

金、取消中标资格并追究中标单位的责任。

同时招标方有权另外选择其它

单位。

7.8未中标的单位应在接到未中标的通知后，在规定时间内，交还有关图纸资

料，退还投标保证金。

7.9评委可以要求投标单位对投标文件中含义不清的内容作必要的澄清或者说

明，但澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性

内容。

澄清内容整理成书面形式，由投标单位签字盖章后，作为投标文件

的组成部分。

8材料供应

8.1本工程所用材料均由中标单位采购、运输及保管。

8.2凡中标单位所采购的材料、成品、半成品，其质量事故和供货期处理均纳

入中标单位职权范围，并由中标单位承担这方面引起的工期损失和经济法

律责任。

8.3施工所用材料、半成品、成品设备都必须符合设计要求及该产品有关标准

的质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告或出示合

格证，成品及设备必须提供完整的使用说明书。

凡须中标单位采办的材料

和设备，订货前必须将产地、质量、性能、价格等情况书面报告招标单位，

经招标单位认可后方可订货。

8.4招标单位有权退换其认为不合格的一切材料。

9竣工结算

9.1如设计有更改或提供的图纸有误时，以设计变更修改通知单和技术交底为

准，经招标单位确认后，实物量可进行调整。

9.2如发生设计变更、技术核定单或现场签证的情况，结算时应分为以下情况。

错误～未找到引用源。

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原报价中有相同工作内容的

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综合单价的，以原报价为准。

错误～未找到引用源。

错误～未找到引用源。

原报价中没有相同工作内容

的综合单价的，分为两种情况，且经建设方批准方可采纳:

A.如原报价中有相应材料价格的，则按原报价中相应价格及费用标准

计算。

B.如原报价中没有相应材料价格的，则材料价格须经建设方批准后按

原报价中费用标准计算。

9.3竣工决算依据:

原报价中没有的材料，材料和价格应在进场前5天提交招标单位确认。

技术核定单、设计变更单、工程量签证单应由建设方代表及建设方预算工程师签字方才有效。

9.4竣工结算时，工程量清单里有相同项目的，按相同项目单价结算;工程量

清单里的相似项目的，按相似项目单价结算;工程量清单里没有相似项目

的，由乙方报价，甲方确认报价。

9.5本工程保修金