附录44精装实测实量内容及方法.docx

附录44精装实测实量内容及方法.docx

《附录44精装实测实量内容及方法.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《附录44精装实测实量内容及方法.docx（24页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

附录44精装实测实量内容及方法

精装实测实量内容及方法

一、设备安装

1.基本原则

1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

2）同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数

2.同一室内底盒标高差（设备安装）

1）指标说明：

该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。

主要反映观感质量。

2）合格标准：

[0，10]mm

3）测量工具：

激光扫平仪、5米钢卷尺

4）测量方法和数据记录：

本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

5）

示例：

3.并列面板高度偏差（设备安装）

1）指标说明：

该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。

主要反映观感质量。

2）合格标准：

[0，0.5]mm

3）测量工具：

钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺

4）测量方法和数据记录：

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。

以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。

反之则该测量点合格。

每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。

5）

示例：

二、顶板水平度极差（抹灰工程）

1.指标说明：

考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

2.合格标准：

≤10mm

3.测量工具：

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.测量方法和数据记录：

5.实测区：

已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

6.测量方法：

同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；

使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

合格率计算点：

以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

7.示例：

三、地面表面平整度（抹灰工程）

1.指标说明：

反映找平层地面表面平整程度。

2.合格标准：

面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm，面层为复合木地板的地面基层表面平整度≤3mm。

3.测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

4.测量方法和数据记录：

每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

5.

示例：

四、涂饰工程

1.基本原则

1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料面）2-4套房作为实测套房。

户数最多的房型为必选。

2）采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。

对于其他后改造墙体，相关标准不变

2.墙面表面平整度（涂饰工程）

1）指标说明：

反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。

2）合格标准：

腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

3）测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

4）实测区与合格率计算点：

每一面墙为1个实测区，累计15个实测区。

所选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。

每一实测值作为一个合格计算点。

5）测量方法和数据记录：

当墙面长度大于等于1.5米，小于3米时，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为检测指标合格率计算点。

同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

据地面20cm处水平放置靠尺测量1次，作为检测指标合格率的1个计算点。

有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，洞口两边竖向各测一次，作为检测指标合格率的3个计算点。

测量方法：

同一实测区内

数据记录：

同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

●示例：

3.墙面垂直度（涂饰工程）

1）指标说明：

反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

2）合格标准：

腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

3）测量工具：

2米靠尺

4）测量方法和数据记录：

5）实测区与合格率计算点：

每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

6）测量方法：

同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm位置，分别按以下原则检测2次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。

当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角300mm和墙体中间位置，分别按以下原则检测3次：

一是靠尺顶端接触到上部砼构件位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3个计算点。

当墙存在门洞口时，门洞口墙体垂直度为必测项，门洞两侧各测一次，作为检测指标合格率的2个计算点。

7）示例：

4.阴阳角方正（涂饰工程）

1）指标说明：

反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。

2）合格标准：

腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

3）测量工具：

阴阳角尺

4）测量方法和数据记录：

每面墙任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

5）示例：

5.顶棚水平度极差（涂饰工程）

1）指标说明：

考虑实际测量的可操作性，选取同一房间顶棚（吊顶）四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间顶棚（吊顶）的平整程度。

2）合格标准：

[0，10]mm

3）测量工具：

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4）测量方法和数据记录：

5）实测区：

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

6）测量方法及合格率计算：

使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。

同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

7）

示例：

五、墙面饰面砖工程

1..基本原则

1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。

户数最多的房型为必选。

2）所选2套房的检测指标为：

表面平整度、垂直度、阴阳角方正。

累计实测实量6个实测区。

所选2套房需根据可操作性调整检测数的指标为：

接缝高低差。

2.表面平整度（墙面饰面砖工程）

1）指标说明：

反映层高范围内饰面砖墙体表面平整程度。

2）合格标准：

瓷砖墙面[0，3]mm；光面石材墙面[0，2]mm；木质墙面[0，1]mm

3）测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

4）测量方法和数据记录：

每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。

各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

所选2套房中表面平整度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

5）

示例：

3.垂直度（墙面饰面砖工程）

1）指标说明：

反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。

2）合格标准：

瓷砖墙面[0，2]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm

3）测量工具：

2米靠尺

4）测量方法和数据记录：

每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区，累计6个实测区。

如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。

实测值主要反映饰面砖墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。

每一个实测区测量2个点，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

所选2套房中垂直度的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

5）示例：

4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程）

1）指标说明：

反映层高范围内饰面砖墙体阴阳角方正程度。

2）合格标准：

瓷砖墙面[0，3]mm；石材墙面[0，2]mm；木材墙面[0，1.5]mm

3）测量工具：

阴阳角尺

4）测量方法和数据记录：

房内厨房、卫生间、阳台/露台的每一个阴角或阳角都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。

一个阴角或阳角实测区，按300mm、1500mm分别测量1次。

2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

所选2套房不能满足阴阳角方正的6个实测区时，需增加实测套房数。

5）

示例：

5.接缝高低差（墙面饰面砖工程）

1）指标说明：

该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。

主要反映观感质量。

2）合格标准：

瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm

3）测量工具：

钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片

4）测量方法和数据记录：

该指标宜在装修收尾阶段测量。

每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。

在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。

用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。

如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。

2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。

所选2套房不能满足接缝高低差的6个实测区时，需增加实测套房数。

5）

示例：

六、地面饰面砖工程

1.基本原则

1）实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于装修中期或后期阶段2-4套房作为实测套房。

户数最多的房型为必选。

2）所选2套房的检测指标为：

表面平整度、垂直度、阴阳角方正。

累计实测实量6个实测区。

2.表面平整度（地面饰面砖工程）

1）指标说明：

反映饰面砖地面平整程度。

2）合格标准：

瓷砖地面[0，2]mm；石材地面[0，1]mm

3）测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

4）测量方法和数据记录：

地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度。

每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。

客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

这2或3次实测值作为判断该实测指标合格率的2或3个计算点。

每一个厨/卫间地面共测量2次，其实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

所选2套房不能满足地面饰面砖表面平整度的6个实测区时，需增加实测套房数。

5）

示例：

3.接缝高低差（地面饰面砖工程）

1）指标说明：

该指标反映地面两块饰面砖接缝处相对高低偏差的程度。

主要反映观感质量。

2）合格标准：

[0，0.5]mm

3）测量工具：

钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片

4）测量方法和数据记录：

该指标宜在装修收尾阶段测量。

每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在每一饰面砖地面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。

用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。

如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。

2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

为统计方便和提高效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。

所选2套房不能满足地面饰面砖表面接缝高低差6个实测区时，需增加实测套房数。

5）示例：

七、木地板安装工程

1.基本原则

1）实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为实测套房。

户数最多的房型为必选。

2）考虑工艺特点，强化复合地板不检测“地板接缝宽度”、“地板接缝高低差”指标，实木及实木复合地板个实测指标全部检测。

2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）

1）指标说明：

反映室内地板平整程度。

2）合格标准：

[0，2]mm

3）测量工具：

2米靠尺、楔形塞尺

4）测量方法和数据记录：

每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。

客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

3或4次实测值分别作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。

所选2套房中表面平整度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。

5）

示例：

3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板）

1）指标说明：

指地板两个地板条之间拼接缝隙大小，反映观感质量。

本指标适用于实木地板、实木复合地板。

2）合格标准：

≤0.5mm

3）测量工具：

钢塞片

4）测量方法和数据记录：

该指标宜在装修收尾阶段测量。

每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

以不同地板材料所对应的接缝标准，选择相应厚度的钢塞片。

在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用钢塞片插入地板条之间的缝隙。

如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。

同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按规范标准加0.1mm记录，合格点均按规范标准减0.1mm记录。

所选2套房中地板接缝宽度的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。

5）

示例：

4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板）

1）指标说明：

该指标反映两块地板条接缝处相对高低偏差的程度。

主要反映观感质量。

本指标适用于实木地板、实木复合地板。

2）合格标准：

≤0.5mm

3）测量工具：

钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片

4）测量方法和数据记录：

该指标宜在装修收尾阶段测量。

每一功能房间木地板地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在同一实测区的地板面，目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。

如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。

同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.6mm记录，合格点均按0.4mm记录。

所选2套房中地板接缝高低差的实测区不能满足6个时，需增加实测套房数。

5）

示例：

八、裂缝/空鼓（涂饰工程）

1.指标说明：

反映户内墙体裂缝/空鼓和室内天花裂缝的程度。

2.合格标准：

涂饰墙面无裂缝、空鼓

3.测量工具：

目测、空鼓锤

4.测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：

所选户型内每一自然间作为1个实测区。

所选套房内所有墙体和天花全检。

1个实测值作为1个实测合格率计算点。

所选2套房的累计20个实测区，不满足20个时，需增加实测套房数。

测量方法：

墙面检查裂缝/空鼓指标，天花则只检查裂缝指标。

同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层和天花裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。

数据记录：

同一实测区任何一面墙或天花发现1条裂缝或1处空鼓，该实测实测点不合格。

如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。

不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录

5.示例：

（共1户、7个实测区、7个实测点）

6.

自然间4

自然间1

九、裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程）

1.指标说明：

反映户内厨房、卫生间等墙面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。

2.合格标准：

饰面砖墙面无裂缝、空鼓；对于干挂石材墙面，可不测空鼓。

3.测量工具：

目测、空鼓锤

4.测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：

所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。

所选套房内所有墙体全检。

累计实测实量10个实测区。

1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。

所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

测量方法：

实测时，需完成贴砖工程。

通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。

数据记录：

所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。

反之，则该实测区1个实测点为合格。

不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

5.示例：

（共1户、3个实测区、3个实测点）

6.

自然间1

十、裂缝/空鼓（地面饰面砖工程）

1.指标说明：

反映户厨房、卫生间、走道等地面饰面砖工程裂缝/空鼓的程度。

2.合格标准：

饰面砖、石材地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计）。

3.测量工具：

目测、空鼓锤

4.测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：

所选户型内有饰面砖地面的每1个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区。

1个实测点作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。

测量方法：

实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程。

同一实测区通过目测、空鼓锤敲击方式，检查是否符合合格标准。

数据记录：

所选同一实测区只要发现有1条裂缝，或空鼓不符合第

（2）条要求，可以认为该实测区的1个实测点不合格。

反之，则该实测区1个实测点为合格。

不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

5.示例：

（共1户、4个实测区、4个实测点）

6.

自然间1