陕安延兴门小区创优策划方案.docx
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陕安延兴门小区创优策划方案
陕安延兴门小区工程质量创优方案
编制:
高利锋
审核:
梁书学
批准:
许军峰
陕西建工安装集团有限公司
二O一四年四月一日
陕安延兴门小区工程创优方案
1、编制依据*
1.1国家现行验收规范；
1.2《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375—2006；
1.3陕安ISO9001（2010）质量管理体系标准；
1.4陕安延兴门小区设计图纸；
1.5陕安延兴门小区施工组织设计；
1.6国务院《建设工程质量管理条例》；
1.7陕西省建设工程技术资料整编手册。
2、工程概况
工程总建筑面积：
46119.96㎡；包括（1#楼建筑面积：
27129.43㎡；2#楼建筑面积：
13281.23
㎡；车库建筑面积：
5709.3㎡）
建筑层数及高度：
地上33层，地下1层。
建筑物总高度96.00m；
建筑物抗震设防烈度：
8度；
建筑结构类型：
剪力墙结构；
设计标高：
相对标高±0.000相当于绝对高程值（黄海系）449.50m,后变更为448.80m；
建筑防火分类：
一类。
耐火等级：
地上一级、地下一级。
设计使用年限：
50年。
建筑性质：
住宅楼；建筑规模：
1#楼住宅总户数231户；2#楼住宅总户数132户，停车195
辆。
3、创建精品工程的意义
创优夺杯，建造精品工程是推行企业品牌战略的需要，企业通过不断的创建精品工程，逐步形成企业优良的施工作风，培养一批优秀的施工管理人才。
从而增强建筑企业的市场竞争力。
品牌是企业的无形资产，每个企业都要以自己的特色来塑造企业品牌，或以产品质量，或
以特色服务等。
建筑企业塑造自己的品牌必须把工程质量放在第一位，优质的建筑产品质量是建筑企业品牌扩展的基础。
工程质量是企业赖以生存和发展的依托。
通过严格执行现行有关规范、标准、加强工序过程控制。
通过不断提高管理工作的质量达到实现工程质量目标，创建出精品工程的目的。
进而创造出成功的企业品牌，才能保证企业的生存，促进企业的发展壮大。
优质的建筑产品质量是施工企业扩展的需要，好的品牌资产为公司提供了竞争优势，建筑市场竞争的最终格局必然是品牌瓜分市场，谁拥有品牌，谁就拥有了市场空间。
企业通过工程创优行为逐步转化为企业创品牌行为，从单纯追求质量目标的实现向注重项目综合效益的转变。
从项目创精品工程向企业创品牌的转变。
可谓影响深远，意义重大。
4、工程创优目标及总体要求
4.1工程创优目标
4.1.1工程质量目标：
确保“雁塔杯”，争创“长安杯”；
4.1.2文明施工管理目标：
创建省级文明工地；
4.1.3新技术示范应用目标：
创建陕西省新技术示范应用工程；
4.1.4绿色施工目标：
创建省级绿色施工示范工程。
4.2创优总体要求：
领导重视，员工努力；业主支持，分包配合；设计优秀，施工样板；前期策划，目标管理；
过程精品，一次成优；资料完整，数据详细；清除通病，科技应用。
5、建立以公司总工程师为核心的质量保证体系
6、成立创优工作领导小组建立质量管理制度、制定质量岗位职责
6.1项目部创优领导小组
序号
分工
姓名
职务
工作任务
1
组长
许军锋
项目经理
负责质量定职定岗，形成工程创优管理班子
2
副组长
梁书学
执行经理
组织实施施工方案技术措施，组织过程监控
组织方案优化，协调各个施工方案的统一。
对
3
副组长
高利峰
项目总
各项方案的审批和认定。
技术质量管理工作，
工程师
执行规范和施工组织设计的内容。
验证方案的
实施效果，负责QC小组活动。
4
组员
田景琛
质量员
负责材料半成品质量验收，过程产品质量监控、
验收、组织三检，评定记录
5组员张旭工长
6组员董京工长
7组员吴建斌材料员
8组员宋小环资料员
9组员王波试验员
6.2项目部应建立的质量管理制度
按分工组织各分项工程施工，对分项质量把关，执行质量预防措施和纠正措施，建立施工记录，进行技术交底，监督施工任务得完成，施工过程
质量的控制与管理，组织隐检预检
对原材料、构配件质量把关
对技术资料把关，归类整编
负责原材料、过程产品的试验，试验数据真实、有效，负责各项试验工作。
为了实现项目的规范化管理，提高工作质量和工程质量，结合质量管理体系的要求，项目部需要建立以下主要管理制度：
6.2.1技术交底制度。
6.2.2样板制度及挂牌制度。
6.2.3质量例会制度。
6.2.4质量检查制度。
6.2.5材料检验制度。
6.2.6项目部质量评比及奖罚制度。
7、工程质量目标分解和质量控制点
7.1工程质量目标分解
工程
子分部、分项工程
合格率
地基基础
素土挤密桩
100%
混凝土灌注桩
100%
地下室卷材防水
100%
钢筋工程
100%
模板工程
100%
混凝土工程
100%
主体结构
钢筋工程
100%
模板工程
100%
混凝土工程
100%
砌体工程
100%
装饰装修
门厅石材地面铺设
100%
铝合金门窗安装
100%
装饰抹灰
100%
外墙涂料工程
100%
建筑屋面
屋面卷材防水
100%
屋面保温层
100%
建筑给排
室内给水系统
100%
室内排水系统
100%
水及采暖
室内热水系统
100%
卫生器具安装
100%
室内采暖系统
100%
建筑电气
变配电室
100%
电气动力
100%
电气照明安装
100%
防雷及接地安装
100%
智能建筑
通信网络系统
100%
建筑设备监控系统
100%
火灾报警及消防联动系统
100%
安全防范系统
100%
综合布线系统
100%
电源与接地
100%
住宅智能化
100%
通风系统
送排风系统
100%
防排烟系统
100%
7.2新技术应用目标（见下表）
根据建设部推广十项新技术，拟在本工程中采用
10小项具体的应用项目，按照省级科技示
范工程目标实施、管理。
陕安延兴门小区工程新技术应用一览表
序号
项目名称
应用部位
应用数量
1
基坑土钉墙支护技术
基坑四周
2
2822m
2
全钢大模板应用技术
1#、2#住宅楼
2
3426m
3
外爬架应用技术
结构防护
2
32808m
4
外墙外保温应用技术
结构外墙
2
25267m
5
节能型门窗应用技术
1#、2#楼门窗
2
7541m
6
非承重多孔砖、等节能型围护
结构墙体
3
结构应用技术
1469m
1.5厚压敏反应型自粘高分子
7
2
防水卷材
地下室外墙及屋面
19899m
应用技术
8
项目管理信息化技术
视频监控，资料整理等
8项
9
施工过程监测和控制技术
基坑支护等
/
10
管线布置综合平衡技术
住宅楼
/
7.3工程创优科技活动实施目标（见下表）
陕安延兴门小区项目部科技活动实施一览表
类别
课题名称
目标
负责人
完成时间
施工
沉降型后浇带施工工艺标准
企业标准
许军锋
2014．11
工艺
地方标准
深基坑土钉墙支护施工工法
省级
高利峰
2014．6
国家级
施工
工法
地下室止水条埋设一次到位
省级
田景琛
2014．6
施工工法
国家级
提高混凝土灌注桩施工质量
省级发布
高利峰
2014．4
QC
提高钢筋直螺纹套筒连接
省级发布
张旭
2014．4
施工质量
成果
提高清水混凝土墙观感质量
省级发布
田景琛
2015．4
针对施工创优的重点、难点问题，成功攻关小组开展QC活动。
并通过认真地实施和总结，形成企业施工工艺标准和工法，以便于在其它工程上推广应用。
7.4
工程质量控制点
序
号
控制点
制定措施人
落实措施人
结果
验证
1
基础梁、筏板钢筋节点构造
项目总工
专业施工员
2
墙、柱模板拼缝
项目总工
专业施工员
3
地下车库梁柱接头模板
项目总工
专业施工员
4
砼抗渗与非抗渗接槎处理
项目总工
专业施工员
5
地下室外墙施工缝处止水带安装
项目总工
专业施工员
6
地下室防水层特殊部位处理
项目总工
专业施工员
7
防水层保护
项目总工
专业施工员
8
框架梁柱接头钢筋密集处的绑扎顺序
项目总工
专业施工员
9
剪力墙、柱钢筋保护层
项目总工
专业施工员
10
剪力墙上下层间接槎处理
项目总工
专业施工员
11
电梯井垂直度控制
项目总工
专业施工员
12
楼梯踏步模板
项目总工
专业施工员
13
滴水线、滴水槽预留控制
项目总工
专业施工员
14
砼墙、柱与砌体接槎部位抹灰防裂控制
项目总工
专业施工员
15
砌体马牙槎的留置
项目总工
专业施工员
16
安装预埋线管、线盒控制
项目总工
专业施工员
17
电气设备安装
项目总工
专业施工员
18
屋面、卫生间、用水房间防水层质量控制
项目总工
专业施工员
29
外墙门窗安装
项目总工
专业施工员
20
外墙外保温质量控制
项目总工
专业施工员
21
外墙涂料平整度控制
项目总工
专业施工员
22
公用部分楼地面面砖铺贴
项目总工
专业施工员
8、工程质量过程管理
8.1工程质量预控措施
8.1.1质量意识教育
项目工程师编制质量意识教育计划。
计划内容包括每两周对项目班子人员进行质量意识教
育，每周对施工作业人员进行质量意识教育，教育内容包括质量方针、质量目标、项目质量计
划、技术法规、规程、工法和质量验评标准。
通过教育提高管理人员和施工操作人员自觉贯彻
我公司质量管理体系运行程序，提高工作质量意识，人人树立百年大计、质量第一的思想。
8.1.2对劳务分包的技术质量管理
对劳务分包严格考察，选择管理水平高、技术水平强的队伍，进场进行技术工艺再培训和
质量教育，建立分包责任制，分包方要服从项目部统一的技术质量管理，对其施工的分项制定
质量指标。
8.1.3物资供应商的选择
物资供应商在项目考察的合格供应商中择优确定，采用全方位、多角度的选择方式，选定
信誉最好的物资供方。
8.1.4材料采购和进场管理
材料进场严格执行检验制度，由材料员、专职质量员检查材料规格、名称、型号、数量、
合格证、检测报告，把好材料质量关，对特殊及贵重的材料要求项目经理、项目工程师与材料
员共同验收。
对易燃、易爆材料要单独存放，对易碎、易损材料搬运时要书面交底。
所有进场
材料要质量把关，存放适当，收发台帐明细，有保护措施，收集检测报告、材质证明及合格证。
8.1.5技术准备
工程应分阶段组织技术、预算、施工准备人员熟悉图纸，报业主组织图纸会审，提前解决
图纸问题。
在施工过程对图纸存在问题及时反馈给业主和设计院。
组织施工人员学习技术规范、
规程、标准，还要学习应用新材料、新技术、新工艺的施工要求，按规范施工，结合创建科技
示范工程，保证精品工程的实现。
8.1.6合同约束，促工程质量
任何进场施工劳务方均要和项目部签订劳务合同，对所承担的工程任务，项目部提出质量
要求，合同中注明价格、质量标准，责、权、利明确。
加强合同管理是提高工作效益必不可少
的手段，要严格执行合同，奖优罚劣，措施强硬。
8.2过程质量控制
8.2.1对劳务方的管理
对劳务方特别是主体劳务承包方的管理要以合同为依据，生产、技术、质量、安全、物资、
文明施工等均以合同来约束，条款清楚，责、权、利分明，使他们分担一定的风险。
把分包方
纳入到项目部统一进行管理，分包施工队伍必须要有自己的管理模式，无条件接受项目部的指
挥。
对出现的质量问题不论大小不能轻易放过，为工程创优做好基础和铺垫工作。
8.2.2以施工组织设计和施工方案作为工程创优的技术基础
根据工程特点，项目工程师组织编制施工组织设计，提出需要编制的施工方案清单，并进行合理分工。
由编制责任人提出方案初稿，召开方案研讨会，通过讨论进行编制→审核→修改→定稿→交底→实施。
项目工程师负责检查施工组织设计和方案的执行情况，根据施工方案，施工员对操作人员进行可操作性的技术交底，从而保证工程有条不紊的进行，施工现场整洁规矩，机械配备合理，人员编制有序，施工流水科学，操作人员严格执行规范标准，保证分部分项工程质量目标，同时保证生产计划按期完成。
8.2.3过程控制运行有效的管理制度
①质量例会制度：
每周召开生产例会或专门的质量例会，对上周的质量工作进行总结，分析质量动态，指出施工中存在的质量问题，从人、机、料、法、环各方面分析原因，提出整改意见，措施落实到责任人，安排下周质量指标，形成会议记录。
②挂牌制度：
施工部位挂“施工牌”内容包括“施工部位、工序名称、操作责任人、技术交底书、要求达到的质量标准、完成日期等”。
③半成品、成品挂牌：
对施工现场使用的钢筋、原材料、半成品如钢筋、水泥、砂石料等
挂牌标识，注明使用部位、规格、产地、进场时间、检验状态等。
④样板制度：
结构工程重要工序、重点推广的新工艺、装饰装修分项等，应组织样板施工。
项目工程师组织工长、质量员、邀请监理，对样板进行验收，样板未通过不能进行大面积施工。
样板间验收合格后，对照实物向各作业班组进行标准交底，统一操作程序，统一施工做法，确
保工作质量达标创优。
⑤三检制和检查验收制度
A、自检：
每一分项工程施工完后，由施工班长按质量验收标准要求进行检查，由班组填写自
检记录，报专业工长。
B、互检：
由工长组织上下道工序的班组长进行相互检查，对发现的问题及时解决。
C、交接检：
由质量员组织工长、班组长，邀请监理进行上下工序交接检查，并填写交接记
录。
质量员、监理同意后，才能进行下道工序的施工。
D、检查评定制度：
专业工长对转入下道工序的分项进行质量评定，质量员对质量等级进行
核定。
⑥质量追踪及奖罚制度
分项工程中存在的质量问题或者达不到精品工程要求，要分析原因进行质量会诊，研究对
策，落实责任，签订责任状。
对达不到质量标准要求的施工队伍进行处罚。
不进行认真整改、
质量无明显好转的要更换队伍。
对能坚持按质量标准施工，质量持续达优班组和人员给予奖励。
9、建筑结构工程创优策划总体要求及细部做法
9.1建筑结构工程创优策划总体要求:
9.1.1地基与基础无质量问题引起主体结构工程出现裂缝，倾斜或变形，地基基础周回填土
无沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝，防震缝的设置或构造要合理。
9.1.2主体结构不应有影响结构安全的裂缝，倾斜，变形等不安全隐患情况；
9.1.3外墙装饰的色泽，平整度，石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴，应无花脸、泛碱沈
渤现象，内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度；墙石与顶棚平整度，顶棚无裂缝、翘
曲、洞口方正振拔。
9.1.4细木工程的制作与安装应细腻、涂料色泽均为无裂缝、空鼓，压花均匀；块体饰材及
饰石砖在粮贴之前应预排或有装饰施工设计。
墙石的净洁度及缝子的均匀度应在上乘、粘致。
9.1.5门窗安装的水平与垂直度及内外深度、牢固程度，打胶质量要达到防水与美观要求，
无污染情况，门窗安装缝隙严密、小五金件安装细腻、油漆目测与手感的质量上乘。
9.1.6幕墙工程：
新使用的各种材料、构件的质量，幕墙与主体结构连接的各种预埋件，连
接件，紧固件必须安装牢固，无置埋件的拉拔力必须符合设设计要求，七防火、保温、防潮、
防番、防腐、各种变形缝，墙角连接点等符合技术标准规定，结构胶和密封胶的打注应饱满、
密实、连续、均匀、无气泡、宽度和厚度应符合设计要求，幕墙应无渗漏，在易渗漏部位应进
行淋水试验。
9.1.7楼地的平整度，色泽及缝子的均匀度：
大理石、花岗石面层的表面洁净、凭证、无磨
痕、图案清晰、色泽一致。
接缝均匀，周边顺直，良嵌正确，板块无裂缝、掉角、却棱等缺陷。
整体地面无空鼓、裂缝。
水磨石达米安石子分布均匀及风格条显露状况、色泽一致。
踢脚线表
面洁净、结合牢固、高度一致、出墙厚度一致，且能做到与地面块材分格一致。
9.1.8防水工程（屋面浴侧，地下室与墙体）不应存在渗漏情况或迹象。
屋面防水无积水和
防水层起故等现象。
查清屋面保温层，找平层，防水层（卷材.涂膜.细石混凝土）密封材料嵌缝及细部构造的做法，应符合设计要求和屋面工程技术规范的有关规定。
9.2具体要求及细部做法（仅供参考）
9.2.1室外装饰；
①石材饰面：
石材背面及四周应做防水涂层处理，板缝注胶要饱满，密实，防止返潮泛碱，污染墙面。
（石材的弯曲纯度不应小于8.0Mpa，吸水率应小于0.8%.石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度要求不应小于3.0mm）要装完偏差不大于3mm，板厚不大于2.5cm,火烧板板厚不大于3.0cm,石材进入施工现场应设有防雨淋措施，以石材翘曲不平，或被包装的
草绳水浸污染，形成墙面色泽不均。
石材龙骨固定在混凝土上，当在空心砖上固定时，应用穿墙螺栓，木钢龙骨应进行防火处理。
当石材地面采用湿作业法施工，亦应进行防碱背涂处理，
面层应洁净.平整.无磨痕.图案清晰.色泽一致.接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，杜绝裂缝，掉角。
缺棱等缺陷。
石材打眼，挂丝，灌浆不宜在外漏施工。
②墙面饰面砖工程，必须事先排列。
缝隙均匀，勾缝呈“米”字形，墙面脚边接口达45°镶接，整个墙面不应有半砖，密口的泛水和滴水均要符合规范要求。
墙面两种不同石砖交界处，留2cm宽的分格缝，保证两种砖收头整齐，否则交界处不齐。
对采用不同材料与做法的墙面，相互间的接缝开阴阳角，改为平石接头，由此避免阴阳交
不清不净，如顶棚批灰在拉毛墙面上收头；墙面批灰在门洞口边收头；梁底（侧）批灰在石砖
墙上收头。
A、墙面和明沟应注意接缝外，有些墙外为绿化连接，常出现是石材下端没有用砂浆或细石
混凝土封口，工程没有收尾，也有的室外散水在回填土上，没有与主体结构外墙面断开。
没有
设置变形缝，有变形缝者嵌缝油膏质量也不佳。
雨水管少固定卡，落水口距地面过高，散水坡
纵向分格缝超过6m等。
B、不同空间、不同面的处理、色泽、线条、拼缝，能统一的统一，不能统一的不强求统一，
可做过渡处理。
C、一个平面或曲石上色彩不宜超过三种。
D、除拼花地面或墙面外，不同色泽或不同材料在平石或阳角交接，宜在阴角处交接。
E、踏脚线与地面材料，应力求同质材料，硬质材料与软质材料不应混用。
9.2.2室内装饰
①石材装饰：
对铺贴石材的有放射性检测。
墙面应平整，图案划分应美观，不得有石材泛色或色差，地面使用水清洗后，不得形成泛色及水迹的大花脸状况。
②地砖的整砖铺贴，非整砖居中或放在不明显处，不大于1/3.室内地板砖缝用带铜丝线胶皮软线勾缝，地面划分应合理、美观、图形完整。
缝跨均匀、顺直。
踢脚线与地砖缝统一。
卫
生间地砖与墙砖对逢，卫生间砖五缝合一，平齐合一。
吊顶板与墙、地、开关盒、门、窗口对缝合一，小便池上口合缝，地砖与墙砖缝合一。
地漏应安装在楼地面最低处，且在一块整砖上
中心处，四周套割整齐，呈45°放射状，不居中要四周留缝，其篦子顶应低于地面5mm。
③吊顶工程：
吊顶位置，重型灯具不能直接在龙骨上固定，石膏或木夹板平顶，严禁出现裂缝，纸面石膏板开裂，硬拉开3mm，用腻子内加锯末批平，自滚螺丝防锈处理。
矿棉板平顶严禁受潮吸水后变形。
吊顶在砖墙处应留有1~2mm左右的凹槽，L型龙骨以防此处裂缝或阴角不顺直。
对吊顶的灯具、烟感器、喷淋器、出风口、回风口、喇叭、检查孔等布局，要求对称、居中、成线、协调等。
④饰面板（砖），除了对主控项目。
允许偏差提出标准外，还应做到：
对称、对线、对花、不漏底、不泛碱、不空鼓、不打磨、不用小于半砖（板）、套割严密、缝隙均匀、板缝平整光洁、圆弧缝交叉成十字花等。
⑤一般粉刷墙面，粉刷护角用1：
2水泥砂浆，阴阳角方正顺直，涂料粉刷细致，无空鼓、裂缝。
门窗洞口挺直、方正，细木油漆手感细腻，不锈钢扶手接口平顺，成品保护好，防止交
叉污染。
轻质隔墙上加台机布或钢丝网，以防裂纹出现。
卫生间、厨房腻子应为防水腻子。
9.2.3门窗工程
框料厚1.4mm，扇料厚应1.2mm以上小五金安装牢固、细腻、开启灵活，不得有油漆污染，缝隙超标。
铰链不得单面开槽、吃肉少钉，应“三挂二”（二固在框上，三在门上），木类板门上冒头处应钻通气孔，不得漏刷油漆。
铝合金或塑钢门窗，硅胶打注应均匀饱满、细腻、美观、
无污染。
橡胶密封条不得短缺、拽水孔应规范，玻璃窗台低于0.8m适应有防护措施，严禁窗
台吃框、外窗台比内窗台高的情况存在。
门窗防雷连接一方侧击，密封胶试验见证取样，扇防坠落垫块，窗玻璃为钢化玻璃、窗的三性试验。
9.2.4屋面工程
①应按建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限的等级进行设防。
②屋面应坡向正确、排水通畅、细部构造做法合理细致、不得有渗漏积水、疏松、起砂起
皮现象。
③屋面找平层表面应平整，分格缝不宜大于6m，保温层的厚度、含水率和表观密度、天
沟、檐口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造应符合设计要求，一般平屋面坡度1~3%，
天沟应为5%，保持天沟平直、无积水现象。
④卷材或涂膜防水层的厚度应符合设计要求、无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和翘边露胎体的现象。
刚性防水层表面应平整、压光、不起皮、不开裂、分格缝应平直、位置准确（应设在屋
面板的支撑端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m）排气
孔设置在分格缝十字交叉处，成排成行（高度一致、朝向一致、材料一致）。
⑤嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢、底部应填放背衬材料，密封部位光滑、平直、不得开
裂、鼓泡、下蹋现象。
⑥上
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