项目竣工后.docx
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项目竣工后
项目竣工后
不知不觉，项目快要完毕了，项目完工后，要预备哪些完工资料呢？
我最近不时在思索这个效果！
假设是结算局部，我想要预备的是：
1、项目招标文书、中标单位招标书、评标志载、中标通知书及相关记载资料、工程控制价、预算〔标底〕；
2、工程施工图、完工图、图纸会审〔交底〕记要、设计变卦、隐蔽资料、签证资料；
3、施工合同、协议、会议记要、施工组织方案、施工日记及有关会议纪要；
4、〔假设自行推销〕推销资料、设备的招招标资料、合同、验收清单、资料价钱的签证资料；
5、经树立单位审核后的工程结算书、监理单位审核的工程结算资料、工程量计算清单等；
最近在做完工图资料：
——完工图资料
通用原那么：
完工图资料普通是由施工单位来做。
完工图是在工程完成，施工单位整理的图纸，在设计院的蓝图上，标注施工进程中由于«设计变卦单»«技术核定单»而修正的部位，构成的档案资料。
但要是图纸修正大的普通由设计院重新出图。
完工图由树立方担任出费用，包括设计费，图纸修正大的更改图所需费用都是由树立方出。
关于完工图资料，我在网上找到一篇很好的文章——«完工图的编制要求»：
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完工图的编制要求
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//hi.baidu/hyz266/blog/item/12b621fae9f21ad4b58f312b.html
完工图的编制要求
〔一〕编制完工图的范围、内容
△完工图编制范围：
在«关于编制基本树立工程完工图的几项暂行规则»第二条规则：
〝各项新建、扩建、改建、迁建的基本树立项目都要编制完工图。
特别是树立项目中的基础、地下修建、管线、结构、井巷、峒室、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备装置等工程，都要编制完工图。
〞要求一切上述规则范围内的工程项目都要编制完工图，特别是工程的隐蔽部位要重点做好完工图的编制任务。
△完工图编制基本内容：
由以下两方面组成：
即总体方面和专业方面。
⑴总体方面
1、项目总平面布置图、位置图及地形图；
2、设计图总目录；
3、设计总说明；
4、总体工程图；
5、各单项工程图。
⑵各专业方面：
包括土建工程（含修建、结构）完工图；给排水工程完工图；电力、照明电气和弱电（包括通讯、避雷、接地、电视等）工程完工图；暖通工程（包括采暖、通风、空调）完工图；煤气（以及氧气、乙炔气、蒸气、紧缩空气等等）工程完工图；设备及工艺流程完工图。
详细内容如下：
1、修建工程完工图
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 屋面、楼面、空中（含地下室工程）、分层平面图；
l 立面图；
l 剖面图；
l 门窗图；
l 楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；
l 电梯机房平、剖面图；
l 地下局部的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；
l 阳台、雨篷、挑沿及其它修建大样图：
l 专业性特强的修建图（如声学、光学、热学、抗震、防辐射等）；
l 总体工程中的路途、铁路、围墙、大小堤岸、码头、闸门、桥梁，各种动力管、路、线、网的沟、坑、井、支架等地上和地下的修建图；
l 属于修建工程的金属构件、钢筋混凝土的零星构件图。
2、结构工程完工图
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 基础平、剖面及结点大样图；
l 屋面、楼面、空中（含地下室工程）分层结构平面布置图；
l 柱详图，包括模板图、配筋图、剖面勾搭点大样图；
l 各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；
l 工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。
吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；
l 楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；
l 电梯机房结构平、剖面图。
3、给排水工程完工图
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 给排水设备明细表；
l 各层给排水平面布置图（包括给水、废水、污水、雨水、透气管）；
l 各种给排水（同上内容）主管图及透视图；
l 各种给排水工程实践施工详图；
l 屋顶水箱、屋面给排水工程图，
l 水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图；
l 总体工程中的给排水工程图。
4、电力、照明电气和弱电工程完工图。
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 电气设备明细表；
l 变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；
l 设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；
l 各种高、高压柜、变配电箱原理图、二次接点图；
l 弱电系统的通讯、避雷、按地、电视野路图；
l 总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。
5、暖通工程完工图
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 暖通设备明细表；
l 各层平面布置图；
l 暖通管道立面透视图；
l 总体工程中的暖通管道系统图；
6、煤气工程完工图（氧气、乙炔气、蒸汽、紧缩空气等工程类同，略）
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 各层平面布置图，
l 煤气管道立面透视；
l 总体工程中的煤气管道系统图。
7、设备及工艺流程完工图
l 图纸目录；
l 设计说明；
l 设备明细表；
l 设备装置完工图；
l 管道化消费工艺流程完工图；
l 总体工程中，有关工艺流程系统完工图。
〔二〕编制完工图的原那么、依据
△编制完工图的基本原那么：
1、凡在施工中，完全按原设计施工，无任何变化的，那么有施工单位在原设计图上加盖〝完工图〞标志章，即作为完工图。
2、凡在施工中，虽有普通性设计变卦，但能将原施工图加以修正补充作为完工图的，可不重新绘制，由施工单位担任在原施工图〔必需是新图〕上注明修正的局部，并附以设计变卦通知单和施工说明，然后加盖〝完工图〞标志章作为完工图。
3、凡结构方式改动、工艺改动、平面布置改动、项目改动以及有其他严重改动，或许图面变卦面积超越35%的，不宜再在原施工图上修正、补充，应重新绘制改动后的完工图。
特别是基础、结构、管线等隐蔽工程部位的变卦应重新绘制完工图。
〔设计缘由——设计单位担任重绘；施工缘由——施工单位担任重绘；其他缘由——树立单位担任或委托。
〕
4、施工图被取消，包括设计变卦取消或现场未施工的，不需求编制完工图。
但应在原图纸目录中注明〝取消〞，并将原图作废。
5、由于特殊缘由，新的施工内容在没有正式施工图的状况下停止施工的〔这种状况普通是不允许的〕，应按实践施工最终状况，由施工单位绘制完工图，经设计单位签署意见并补充修正依据前方可作为完工图。
△编制完工图的依据：
1、设计施工图
树立单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、规范图集或施工图册。
2、施工图纸会审记载或交底记载。
3、设计变卦通知单，即设计单位提出的变卦图纸和变卦通知单。
4、技术联络核定单，即在施工进程中由树立单位和施工单位提出的设计修正，增减项目内容的技术核定文件。
5、隐蔽工程验收记载，以及资料代换等签证记载。
6、质量事故报告及处置记载，即施工单位向下级和树立单位反映工程质量事故状况报告，鉴定处置意见，措施和验证书。
7、建（构）筑物定位测量资料，施工反省测量及完工测量资料。
〔三〕编制完工图的时间、套数
△编制完工图的时间：
依据国度规则〝编制各种完工图，必需在施工进程中（不能在完工后）……〞，国度对编制完工图的时间之所以做出这样的规则，其主要缘由是编制完工图的任务具有以下几个特点：
1、工程树立周期普通较长，完工后再编制完工图，原始记载不易搜集完全，预先许多效果要靠回想停止整理，往往由于当事人记不清楚，形成编制的完工图不准确。
2、施工中往往会出现管理组织，管理人员的变化和交替现象，特别是施工单位的人员变化，都会对完工后编制完工图有直接影响，容易出现责任不清或相互扯皮现象。
3、由于有些施工单位承包的工程项目较多，而技术力气又缺乏，一个技术人员要担任几项工程，前面的工程刚接近收尾，新的工程又跟着上，全部精神主要用在工程树立上，形成完工图编制任务〝老帐未了，新帐又来〞的局面。
随着时间的推移，完工的项目越来越多，编制完工图也就更困难了。
4、有些施工单位原本技术人员有限，再加上完工后要整理移交资料，势必牵制一局部技术力气和需求一定的时间，既影响交工验收，又影响新项目的开工。
综上所述，把编制完工图放在完工后集中完成，任务量太大，时间要求紧，人员也不好布置，赶编出来的完工图质量也不高，所以，国度规则把编制完工图的任务放在施工中停止，是百益而有害的，其优点是：
1）、跟随施工进度停止做到细水长流，把繁重的任务量分散，可以克制技术力气缺乏的困难。
2）、跟随施工进度编制，工程状况看得清，摸得准，观测清楚，编制准确。
3）、工程质量反省人员，能及时核对完工资料与实物的误差，以保证完工图的质量。
△编制完工图的套数：
国度有关编制完工图的规则，原那么上规则为：
普通不少于两套，一套移交消费运用单位保管，一套移交有关主管部门或技术档案部门临时保管，国度重点树立项目，以及其它重要工程，假定两套完工图不能满足需求时，树立单位，施工单位在施工合同中必需明白其编制完工图的套数。
〔四〕编制完工图的单位、人员、费用
△编制完工图的单位：
工程完工后由谁编制完工图？
国度规则是这样的：
〝施工单位在施工中做好施工记载、反省记载，整理好变卦文件，并及时做好完工图，保证完工图质量，对完工图及完工文件的验收是工程验收的内容之一〞。
这一规则明白了编制完工图是施工单位必需实行的职责，以施工单位为主编制完工图对落实编制完工图义务和确保完工图的质量是有利的和十分必要的。
编制完工图是施工单位的义务
1、依照基本树立顺序，每项工程都要经过方案审批，划拨树立用地、征用土地和确定修建位置，委托设计和审批，组织施工和完工验收等进程，在施工进程中发作的技术变卦，普通都是施工单位及树立单位提出，然后同设计部门协商处置，而设计部门提出技术变卦的那么很少，因此，除了设计变卦较大，需求重新绘图的由设计部门担任外，普通的变卦，那么是由施工单位完成完工图的编制义务。
2、编制完工图所依据的文件：
如图纸会审纪要，隐蔽验收记载，技术变卦通知单，建（构）筑物定位测量资料，施工反省测量资料及完工测量资料等，基本上都是施工部门构成的。
3、施工单位是项目厂品的直接建造者，对工程变化最熟习，尤其是对隐蔽局部有实测检验记载，可以保证编制的完工图契合实践状况。
4、工程完工后，施工单位应按国度规则向树立单位提交完整准确的完工图等文件资料，作为交工验收的依据。
以上几点充沛说明了编制完工图是施工单位责无旁贷的责任和义务，各修建施工企业应严厉遵守国度对编制完工图的有关规则和要求；增强对该项任务的管理，提高完工图的编制质量。
实行编制完工图人员应由施工技术人员承当
施工单位在工程树立进程中实行编制完工图的职责时，必需贯彻谁施工谁担任的原那么。
普通应由参与工程施工的有关技术人员承当。
其缘由是：
1、编制完工图是一项技术性较强的任务，而且要承当技术责任，因此，应由参与组织施工的施工技术人员或由（处）队的工程师、技术员担任编制。
2、担任施工的工程技术人员、其主要义务是依照施工图指点工人施工，处置和处置施工中的技术效果。
一旦由于发作技术变卦，使修建物与施工图不相契合时，工程技术人员有责任停止更改绘制完工图，以保证图、物相符。
3、担任施工的工程技术人员，对施工状况最了解，对变化部位知道最详细，尤其对隐蔽部位验收质量状况最清楚，而绝大局部原始记载等第一手资料都掌握在施工技术人员手中，因此，由施工技术人员编制完工图能做到准确，契合实践，可以保证完工图的质量。
△编制完工图的费用：
编制完工图所需的费用，凡属设计缘由形成的，由设计单位处置；施工单位担任编制所需的费用，由施工单位在树立装置工程造价中处置；树立单位担任编制和需求复制的费用，由树立单位在基建投资中处置；建成运用以后需求复制补制的费用，由运用单位担任处置。
这在树立单位或有关部门在与承包单位签署的合同中要加以明白。
〔五〕编制完工图的步骤1、搜集和整理各种依据性文件资料
在施工进程中，应及时做好隐蔽工程检验记载，搜集好设计变卦文件，以确保完工图质量。
在正式编制完工图前，应完整地搜集和整理好施工图和设计变卦文件。
施工图是编制完工图的基础，有一张施工图，就应编制一张相应的完工图（施工图取消例外）。
设计变卦文件是编制完工图的依据，它是一切原设计施工图变卦的图纸、文件、有关资料的总称。
其中，由设计单位提供的设计变卦文件有：
设计变卦单、补充设计图、修正设计图、技术交底图纸会审会议记载、各种技术会议记载、其他触及设计变卦的文件资料等。
由施工单位提供的设计变卦文件有：
隐蔽工程验收单、工程联络单、技术核定单、资料代用单、其他触及设计变卦的文件资料等。
2、分阶段编制完工图
完工图是工程实践的反映。
为确保完工图的编制质量，要做到边树立边编制完工图，也就是说以单项工程为单位，以每个单项工程中的各单位工程为基础，分阶段地编制完工图。
普通来说，在每个单项工程中，完工图绘制与工程交工验收的时间差，应不大于一个单位工程的施工进程（例如当结构工程完成后，基础完工图应绘制终了；当装置工程完成后，结构完工图应在一个月内绘制终了，以此类推）。
在每个单项工程交工后；施工单位应在一个月内绘制终了该单项工程的全部完工图，并提供应树立单位予以复核、反省。
树立单位和下级主管部门应对施工单位绘制完工图的状况停止监视、反省，发现效果及时指正，确保完工图的完整、准确、规范化、规范化。
3、完工图的审核
完工图编制终了后，监理单位应催促和协助各设计、施工单位担任反省其完工图编制状况，发现不准确或充足时要及时修正和补齐。
承当施工的项目技术担任人还应逐张予以审核签认。
采用总包与分包的树立项目，应由各施工单位担任编制所承包工程的完工图，汇总整理任务由总包单位担任。
完工图的审核重点是能否准确反映工程施工实践状况。
审核完工图的内容主要是：
．一切修正点能否都己修正到位；
．图与图之间相关之处能否都已作相应修正；〔平面、立面、剖面〕
．一切修正处能否都标注了修正依据；
．一切修正依据能否都已手续完全。
4、完工图的签名盖章
完工图编制后，应将〝完工图〞标志章逐页加盖在图纸正面右下角的标题栏上方空白处或适当空白的位置，以到达图纸折叠装订后〝标志章〞能显露在右下角的目的。
〝完工图〞标志章由编制人、技术担任人（审核人）及监理担任人签名或盖章，以示对完工图编制担任。
5、树立单位技术担任人或责成有关专业技术人员，对施工单位移交的完工图应逐张予以复核，把好质量关。
6、国外引进项目、引进技术或由外方承包的树立项目，外方提供的完工图应由外方签字确认。
〔六〕编制完工图的方法依据国度有关规则，在实践任务中，完工图大局部是应用原施工图来编制的。
完工图的编制任务，可以说是以施工图为基础，以各种设计变卦文件、施工技术文件为补充修正依据而停止的，依据完工图编制的原那么，完工图编制的基本方法有以下几种：
1、注记修正法：
此法是用一条粗直线将被修正局部划去。
由于注记修正基本上不触及图纸上线条修正的内容，而用文字，符号加以注释，因此，此法仅适用于原施工图上仅是用文字注释的内容。
如修建、结构施工图的总说明、资料代用、门窗表的修正等变卦。
2、杠划法：
即在原施工图上将不需求的线条用粗直线或叉线划去，重新编制完工图的真实状况。
此法是完工图编制任务中最常用的一种基本方法。
其特点是，被划去的内容和重新绘制的内容都了如指掌，且编制完工图的任务量较小，缺乏的是当变卦较大或较多时，图面易乱，表达不清。
3、刮改法：
即在原施工底图上刮去需求更改的局部，重新绘制完工后的真实状况，再复晒完工蓝图。
此法的特点是必需具有施工底图方可停止，关于大型工程和重要修建物，思索到目前蓝图不利于临时保管，最好编制完工底图，或许应用现代复印设备，先制造施工底图，再应用刮改法做完工底图。
4、贴图更改法：
原施工图由于局部范围内文字、数字修正或添加较多，较集中，影响图面明晰，或线条、图形在原图上修正后使图面模糊不清，宜采用贴图更改法。
行将需修正的局部，用别的图纸书写绘制好，然后粘贴到被修正的位置上。
粘贴时，必需与原图的行列、线条、图形相衔接。
在粘贴接缝处要加盖编制人印章。
严重工程不宜采用贴图更改法。
整张图纸片面都有修正的，也不宜用贴图更改法。
应该重绘完工图。
5、重新绘制新图：
此法是在施工进程中，随工程分部的修建而逐渐编制，待整个工程完工，各个局部的完工图也基本绘制完成，经施工部门有关技术担任人审查，核实后，再描画成底图，底图核签之后即可晒制完工蓝图。
此法的特点是：
完工图明晰准确、系统完整，便于永世保管和应用。
图纸修正技术要求：
1． 几修正处都要标注修正依据。
标注修正依据应按设计变卦文件称号、编号、条文号、发生日期、其所在案卷号和页号的先后顺序填写（如：
本图修正依据设计变卦单建施修1号1989.3.2见本卷21页；本图修正依据资料代用单2号1988.9.1见本卷58页）。
2． 一切设计变卦文件中的变卦内容，必需不遗漏地在施工图中片面反映，即每项变卦内容，不但要在文件所指的完工图上反映，而且要在一切触及到的每张完工图上反映。
3． 每一张完工图的技术要求要分歧，同一案卷内完工图的技术要求也要分歧。
修正后的文字和数字位置要与被修正局部的位置大致相对应。
4． 作为完工图的蓝图必需是图面明晰的新图纸。
5． 一张更改通知单触及多图的，假设图纸不在同一卷册的，应将复印件附在有关卷册中，或在备考表中说明。
〔七〕编制完工图的质量要求〝百年大计、质量第一〞是基本树立的宗旨，作为基本树立项目的完工图与工程临时共存，也应视作百年大计。
因此，在编制完工图时必需注重编制质量。
其要求包括三个方面：
一是内在质量规范，就是完工图必需契合实践，反映施工完毕最终状况；二是外观质量规范，就是幅面整洁、图形明晰、标志醒目、标注位置合理，到达查阅迅速、应用方便之目的；三是运用质量规范，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等资料质量应契合档案临时平安保管要求。
详细为：
1、完工图的图形和有关文字说明必需清楚准确、反映现场变卦实践。
做到图、物、文字分歧，没有错误，遗漏和模糊不清的中央。
2、应用施工图改绘完工图时必需在更改处注明变卦依据，即在修正时要注明设计变卦单，图纸会审记载或资料代用单的编号。
做到指示明白，划一美观，以便于查阅。
当无法在图纸上表达清楚时，应在图标上方或左上方用文字说明，并须标注有关变卦洽商记载的编号。
新添加的文字说明，应在其触及的完工图上作相应的添加和变卦。
3、蓝图的更改可依据变卦的详细状况选用〝注改〞和〝杠改〞（划改），不能刮改，以坚持图面整洁。
运用施工兰图编制完工图时，必需运用新兰图。
制止用在工地上遭到磨损，完整不全和有油垢的旧兰图编制完工图。
4、图上各种引出说明，普通应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。
5、一切完工图均须由编制单位逐张加盖、签署〝完工图〞章。
完工图章中的内容填写完全、清楚，不得代签。
完工图章盖在图纸标题栏左近空白处。
重新绘制的〝完工图〞按原图编号，末尾加注〝竣〞字，或在新图图标的〝图名栏〞内注明〝完工阶段〞字样。
6、编制〝完工图〞必需用碳素墨水书写和绘制，不得用其它墨水和颜色的笔绘制，以便临时保管。
描画用纸必需是质地优秀，透明度好的硫酸或薄尼龙纸，描画线条要真实，墨色要平均，以契合复晒的要求。
完工图章应运用不褪色红印泥。
7、同一修建物、构筑物重复的规范图、通用图可不编入完工图中，但必需在图纸目录中列出图号，指明该图所在位置并在编制说明中注明；不同修建物、构筑物应区分编制。
8、完工图应按GB/T10609.3—1989«技术用图复制图的折叠方法»，一致折叠成A4图幅〔210MM╳297MM〕。
9、完工图要具有完善的图样目录或文件目录。
10、完工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应契合有关规范和规则。
为了确保完工图的编制质量，对完工图的编制还应做到完整、准确和及时。
1、完整的详细要求：
一是完工图的编制范围、内容、数量应与施工图分歧。
在没有新添加施工图或没有取消施工图的状况下，必需做到有一张施工图，就有一张相应的完工图（包括总平面图、位置图、地形图、施工总说明、施工说明、图纸目录、设备明细表等等）。
有新添加的施工图，也应有相应的完工图；对没有施工图，但实践停止施工且已完工的工程，必需编制完工图；被取消的施工图，不应编制完工图，但必需将取消的依据归入完工图编制资料。
二是除被变卦取消或修正外，施工图中原有的内容在完工图中必需依然保管，变卦添加和修正后的内容，必需在完工图中失掉反映；施工质量事故处置后的状况，包括文字、数字、图形改动，必需在完工图上反映。
2、准确的详细要求：
完工图必需加盖完工图标志章，并经有关人员签章。
增删、修正必需做到标注依据清楚，文字、数字准确工整，图形明晰，编制要规范化、规范化。
3、及时的详细要求：
要及时做好完工图编制的基础任务，在施工进程中，及时搜集和整理资料，留意保管好设计变卦文件。
变卦单位要对出具的设计变卦文件一致编号。
对变卦内容的实践施工日期，修正施工图日期及修正哪几张图等事项应由施工单位及时作好记载。
〔八〕完工总平面图的编制1、完工总平面图在完工图中的位置和作用
依据国度有关文件规则树立项目实行总包制的，各分包单位担任编制分包范围内的完工图，总包单位除应编制自行施工的完工图外，还应担任汇总整理各分包单位编制的完工图，总包单位在交工时应向树立单位提供总包范围内的各项完整，准确的完工图，因此总包单位应担任绘制完工总平面图。
完工总平面图作为实践状况的真实反映，它不只是为了给调查和评定工程质量提供依据，而且在修建物投产后的管理、维修、扩建等进程中也是牢靠的档案资料，在实践运用中是单体工程完工图无法替代的，如某小区树立中，由于没有做好完工总平面图，在工程投入运用后，发现下水管被堵，污水漫溢，居民意见很大，后来在处置进程中难于准确判定效果所在位置，不能迅速修复。
所以，准确的完工总平面图是完工图的综分解果，是完工图的精髓。
2、编绘完工总平面图的时间
一个新建工矿企业和一个小
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