综合楼工程维修施工方案.docx
《综合楼工程维修施工方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《综合楼工程维修施工方案.docx（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
综合楼工程维修施工方案
大庆恒大绿洲综合楼维修方案
施
工
方
案
黑龙江省海顺建筑工程有限公司
二〇一七年十二月
第一章、编制依据
本施工方案依据被维修建筑物的施工平面图，施工现场勘察得来的资料和信息，拆除和维修工程有关的施工验收规范、安全技术规范、安全操作规程和国家、地方有关安全技术规定，以及本单位的技术装备条件进行编制。
本方案从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除及维修方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。
本工程为大庆恒大绿洲综合楼维修工程，总建筑面积5255.01㎡，建筑层数、层高：
地上四层，首层层高5.1，局部6.3m，二层4.5m，局部4.3m；三层4.5m，局部6.0米；四层5.3m，建筑总高度：
21.300m、
本工程为维修工程，因施工区域较小，工期紧，为此我项目部将配备足够的人力物力，并做好对各部门相应的配合与协调工作，保证维修工程的顺利实施和圆满竣工。
一、技术准备
熟悉建筑物图纸，弄清楚建筑物的建筑情况、水电及设备管道情况。
学习有关规范和安全技术文件
调查周围环境、场地、道路、水电设备管路情况等
向进场施工人员进行安全技术教育
编制拆除及维修工程的施工组织方案
二、现场准备
在土方施工及拆除工程开工前，为保障小区业主在综合楼附近行走安全，做好防护系统的搭建、封闭施工现场、搭设垂直防护架、围挡高度1.8米、采用脚手架搭设，外侧满挂密目网，在指定的位置搭设安全通道、非施工人员不得进入施工区。
三、机械材料设备的准备
准备施工中所需的全部设备、工具、材料及劳保用品。
负责将所需水电从甲方提供的接驳口处连接到用水处、用电处、并保证节约使用。
施工机械及人员
单位
数量
备注
电镐
把
5
拆除
大锤
把
5
拆除
撬棍
把
5
拆除
脚手架
泳池及休息区八角亭处搭设
25吨汽车吊
台
1
运输
小型铲车
台
1
运输
翻斗车
台
3
运输
施工员
人
2
施工管理
安全员
人
2
施工管理
力工、瓦工
人
30
施工
焊工
人
5
施工
理石工
人
15
施工
架子工
人
10
施工
以上机械车辆按照施工进展情况随时调配。
一、屋面多处漏水原因分析
经现场检查防水层为4mm厚SBS一层，且局部防水未卷至女儿墙上，导致长期来下雨，雨水渗漏至隔气层，无法出来。
屋面为上人屋面，面层粘贴为瓷砖，由于有人行走、长期导致SBS防水层搭接处开口，导致雨水渗漏。
找坡层坡度小、并且没有排气孔、导致雨水长期聚集在内，隔汽层为涂刷冷底子油，无防水效果、导致雨水渗漏。
二、屋面拆除方法及措施
拆除施工应当采取的拆除方法和拆除顺序是“先上后下、先非承重结构后承重结构”的基本原则。
①首先将女儿墙内侧干挂理石整体拆除、为尽量不破坏理石、保障理石拆除后可再利用，拆除理石全为人工拆除，理石板规格：
800mm×1000mm×25mm拆除后由吊车吊至室外广场上，堆放整齐，破损的石材集中堆放，后期和拆下的垃圾一起运走。
②由于屋面顶部采用刚性防水，阴角及阳角需做成R角，R角高度约300mm高、而且屋面防水卷材泛水高度不够、故与墙体交接处等部位，需要将墙面理石切割（约200mm高）、凿除用于粘贴理石用的砂浆，凿除后，抹灰找平、粘贴防水卷材。
③人工与机械配合，人工用风镐将屋面瓷砖层、砂浆层、细石混凝土层、隔离层、SBS防水层，分别分割成块，然后用撬棍撬开，再用手推车将成块的水泥砂浆，碎砖等拆下来的废料运至灰槽子（装运货物的槽子），采用25吨自卸吊运至楼下，再由小型铲车装车、运往指定堆放地点、运距5.1公里。
④拆除屋面时，施工单位必须明确负责人在现场指挥，督促作业人员严格按方案规定施工。
施工现场的所有作业人员必须戴好安全帽，严禁酒后上岗作业。
不得任意向下抛掷拆除的物料。
严禁违章指挥和违章作业。
⑤拆除下来的废旧材料应及时清运，严禁在施工现场焚烧废物。
运输过程中严禁发生抛、洒、滴、漏等污染环境的行为。
⑥经现场场地分析，吊车宜放置在小区综合楼正门一侧，会最大限度的发挥吊车的作用、塔吊四周作业半径内需做好垂直防护。
三、屋面修复方法及措施
1、原屋面现场实际做法：
（自上而下破除、1-4为破除层）
综
合
楼
原
屋
面
做
法
1）地砖面层
2）40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配∅4@250X250冷拔低碳钢丝网片，设间距<4000mm的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝。
（混凝土面层已碎裂、钙化）
3）干铺无纺聚酯纤维布一层；
4）4厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材一道
5）20厚1：
3水泥砂浆找平层
6）1:
6水泥炉渣找坡层，起点厚度30，坡度详图
7）50厚挤塑聚苯乙烯保温板粘贴
8）冷底子油两道
9）钢筋混凝土屋面结构板，表面原浆收光并压平
2、重新施工的屋面做法：
（1-4为新施工层）
屋
面
做
法
1）40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），表面压光，内配∅4@250X250冷拔低碳钢丝网片，设间距<4000mm的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，油膏嵌缝。
2）10mm厚石灰砂浆隔离层
3）3+4厚聚脂胎SBS改性沥青防水卷材二道
4）25厚1：
2.5水泥砂浆找平层、表面压光、阴角做R脚、
5）原有SBS防水层
注：
砂浆及细石混凝土为泵送商品砂浆、商品细石混凝土、如地方没有商品细石混凝土、将会现场搅拌
重点施工部位节点：
①重新施工防水卷材，需要对防水卷材下方增设找平层，水泥砂浆采用1:
2.5水泥砂浆，待干燥后方可进行防水卷材的施工。
②为有效排出炉渣层内潮气、对已完的屋面开直径为110mm的孔，采用人工凿洞，按照纵横间距6米，设置排气管、材质采用直径110mm厚壁硬聚氯乙烯PVC管，出屋面高度700mm，排气管伞帽采用成品铁皮帽、要求固定牢固。
③经现场查看，出屋面管道处、内排水管根部位、排气道根部漏水严重、此部位需重点控制、查看管根与防水层的衔接、查看管根与混凝土板周边缝隙、将这几个部位周边300范围内清理至根部、采用堵漏宝对其封堵、封堵完毕恢复保温层、找坡层、找平层、防水层等各层施工。
④进行查看房间棚面漏点处、查看混凝土板面漏点、采用钻头直径为Φ14-18电钻开眼、方便炉渣层与保温层内积水出来，底部采用水桶接水、防止污染地面。
待水流干后，观察一段时间后，采用油性聚氨酯快速堵漏胶对其封堵。
⑤防水卷材施工
首先涂刷基层处理剂：
为保障防水卷材与基层的粘接、按规范在基层表面满刷一道冷底子油、不透底。
铺贴附加层：
管根、阴阳角部位加铺一层卷材。
按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进行铺贴。
铺贴卷材：
将防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时将已卷好的卷材，用φ30的管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺的起点，点燃汽油喷灯或专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪距加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤、观察当卷材的沥青刚刚熔化时，手扶管心两端向前缓缓滚动铺设，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好，采用条粘法搭接宽度为100mm。
热熔封边：
卷材搭接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。
卷材末端收头用沥青嵌缝膏嵌固填实、待结束后、认真做好隔离层。
刚性防水层面层施工：
屋顶面采用商品细石混凝土刚性防水40mm厚、整体楼地面原浆抹平，阴角及阳角处做R角、内配Ø4@150*150冷拔低碳钢丝网，混凝土分隔缝按纵横间距1.5米设置、缝宽1公分、底部一道10厚石灰隔离层、混凝土采用汽车吊吊运、再由人工配合手推车方式运送指定地点施工。
4、女儿墙内侧及局部女儿墙压盖拆除的石材、按照原有方式恢复。
四、外墙脚手架搭设方法
本工程泳池、休息区八角亭及一层窗口，采用落地式双排钢管脚手架搭设、泳池、休息区八角亭处从1层至3层搭设双排脚手架，综合楼1层四周整体搭设双排脚手架，搭设高度到窗口顶部，安全网采用立挂方式、垂直封闭。
具体做法详见附图。
1、脚手架搭设后，派专人负责日常管理并定期检查，脚手架不得超载，多余物件及时清理，各部件、连接点派专人负责检查整理。
2、拉节点采用φ18膨胀螺丝固定，先凿除墙面干挂理石再安放膨胀螺丝，根据本工程实际情况计算脚手架立杆纵距1.50，横距1.35m，步距1.5m；横向距离4.5米，纵向距离3.6米设置。
膨胀螺丝宜设置在柱或梁的混凝土中，并与脚手架立杆连接牢固，做法详见附图。
3、内侧立杆与墙面的隔离必须每2步高设置一道，采用建筑木板及大眼网封严，以防建筑垃圾坠落并应及时清除脚手片上的建筑垃圾。
4、脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性，立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的1／400。
五、外墙墙体透寒，窗户透寒原因分析：
1、由于外墙为干挂石材、主龙骨与外墙锚件处穿透外墙保温，外墙保温局部被损坏。
2、经现场勘查，一层窗台以上外墙保温系统为100厚聚苯板，一层窗台下至室外地坪处没有保温，室外地坪以下外墙没有保温，局部有红砖裸露，有多处洞口未封堵，并且红砖墙没有抹灰处理。
3、窗户透寒原因分析，窗户型材为断桥铝型材，其主要材质为铝框，不适合用于北方，保温系数差，并且窗为二层玻璃。
4、所有窗框四周与墙体交接处，发泡不严密，导致窗框四周透风、透寒。
窗户四周与墙面平行处有200mm宽为陶粒砌筑、外墙没有保温。
5、四楼设备间多处洞口未封堵，导致室内寒冷。
6、屋面女儿墙内侧无保温。
7、顶层外墙为理石粘贴、没有保温。
六、室外挖土、封堵洞口、草皮恢复、保温粘贴处理措施
①将综合楼四周地面以下粉质粘土挖深1.8米，宽1米，凿除外墙表面残留混凝土及砂浆碎石，挖土完成后，对地下所有洞口进行封堵、采用红砖砌筑、墙厚240mm，采用1:
3水泥砂浆砌筑，砌筑完成后，因原有墙体没有抹灰、整体需抹灰处理，厚度20mm。
②综合楼四楼设备间顶部管道洞口较大、致使室内透风、引起房间温度过低，需封堵处理、因洞口位于顶板以下、距离地面4米左右高度、施工需搭设双排脚手架，施工材料均用人工推小推车由室外倒运至一层电梯口、再由电梯运至四楼、之后人工倒运至设备间、再通过脚手架倒运至洞口边缘，砌筑因设备间房间狭窄、管道密集，材料倒运及砌筑很困难，砌筑完成后，抹灰处理。
③基础四周因挖土对草皮损毁、需恢复，屋面施工垂直运输采用吊车，吊车布置在综合楼正门一侧、紧邻综合楼，待屋面施工完成后，吊车撤离。
④室外地坪以上，一层窗口以下部位，采用100厚聚苯板粘贴，窗口四周200宽部位采用100厚容重32kg挤塑板粘贴，对于主副龙骨后方粘贴不上保温板的地方打发泡处理、发泡宽度同龙骨宽度、现处于冬季、室外气温为-15℃、施工所用的胶黏剂需用热水搅拌均匀、并在半个小时内用完、防止胶冻影响胶的粘结力，窗口四周粘贴保温板、保温板均需要按未粘贴宽度裁板，与原有保温板接缝需严密，施工时、工人需将手伸进大墙面理石板后侧，对接缝处填缝处理、防止因缝隙过大导致透寒，保温板面层均为两胶一网，单层胶厚度≧2mm，粘胶面积不小于60%、室外地坪以下外墙采用100厚容重32kg挤塑板粘贴，粘贴至室外地面下1.8米处、粘贴完成后，回填土，每200mm高一夯实，回填到室外地坪上200mm高。
⑤窗口四周采用发泡封堵，待干燥后，对其窗口四周进行抹灰及保温处理，抹灰宽度≧100mm，采用1:
2水泥砂浆，抹灰厚度20mm厚。
七、一层窗口下方及窗框四周理石拆除方法及修复措施
1、拆除方法：
本工程外墙干挂理石拆除属于高危作业，施工顺序自上而下进行。
①首先对窗口四周干挂理石摘除，凿除部分为窗口四周侧面理石板及与墙面平行位置140mm宽理石板，此块板与侧板成直角对接、与大墙面板也为直角对接，为保障拆除过程中、不破损大面理石，拆除前先用刀片将填缝胶割除，再缓慢凿除此块理石板、拆除二层、三层理石过程中、为保护底部玻璃、需采用模板将底部玻璃封闭保护。
然后将窗口四周抹灰部位剔凿，剔除活动的窗口发泡。
②拆除一层窗口下干挂理石及四周异行理石线，拆下来的理石用人工倒运至地面、尽量保证完整性，堆放到附近指定地点，破损的作为垃圾处理，堆放一起，由小型汽车拉走。
2、修复措施:
①一层窗口下方及窗口粘贴保温完成后、需将拆除的一层窗口下方理石及窗口的侧面理石300mm宽及立面140mm宽理石恢复、窗口两块板为直角对接形式，施工时首先将窗口侧板恢复，待恢复完成后、恢复立面理石板、由于与侧板成直角对接，对角处需倒角45度、另一面也需与大墙面理石板成直角对接，为此、操作时、两侧宜尽量控制严缝，所有接缝处均采用理石胶填缝、采用电热风一边加热、一边填缝。
②进场同等规格、同等颜色理石对窗口侧板理石及与墙面平行部位理石、一层窗口下方墙面理石修复、严格按照规范施工，外墙理石修复完成后，采用黑色耐候胶填缝处理，对其外表面清理。
1、制定安全用电技术措施及电气防火措施。
2、外电线路的安全距离，必须符合JGJ46—99《施工现场临时用电安全技术规范》的具体规定。
3、接地与接零保护系统采用TN－S系统。
保护零线与工作零线不能混接。
4、配电箱开前箱符合“三级配电两极保护”的要求，做到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求，电箱要有门、有锁、有防雨措施。
5、照明专用电路要有漏电保护，室内线路及灯具安装高度不得低于2.4m，潮湿作业作用36V以下安全电压。
6、配电线路的电线不得老化、破皮。
使用五芯线或电缆。
7、不能用其它金属丝代替熔丝。
8、用电档案内容齐全由专人管理，电工巡视维修记录填写真实。
施工现场设置禁止攀爬、烟火、跨越标识牌、高空警告标识牌、高压触电警告标识牌、坠落标识牌、四口、五临边标识牌、安全通道指示标识、等现场应具备的标识牌，标识牌的形式和摆放安装符合黑龙江省安全标准站的规定。
现场的食堂、施工现场的焊工作业区设置二氧化碳灭火器、水桶、铁锹、砂箱等防火工具，工具摆放整齐，定期组织工人学习使用灭火器材及基本的灭火常识，如：
油火不可用水灭火。
灭火器符合黑龙江省安全标准的规定，定期检查器材的使用功能。
升级会员 