研究机构房价调查三篇.docx

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研究机构房价调查三篇

　　房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：

土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

房价的价格定位由多种因素构成。

天涯招考网今天为大家精心准备了研究机构房价调查三篇，希望对大家有所帮助。

　　研究机构房价调查一篇

　　尽管新政后一拨接一拨的楼盘竞相打折调价。

但仍有不少购房者觉得房价太高。

南京抉策地产研究中心提供的三季度消费者调查显示，新政后仍有57％的潜在购房者认为目前的商品房价格太高。

与此同时，超过40％的消费者认为未来房价还将下跌。

　　过半购房者嫌房价太高在一系列打折促销后，不少老百姓明显感觉到了房价有所下滑。

　　10月份才以5230元／平米单价购买了河西某楼盘的袁女士表示，和她同事去年在河西买的房子相比，她的房子显然实惠了很多。

　　尽管如此，她仍然嫌其价格太高。

抉策的调查显示，有这种想法的人不在少数。

抉择提供的这份三季度消费者调查显示，57％的潜在购房者认为目前的商品房价格太高，就自身收入和可透支的支付能力而言，难以承受。

这当中包括，很多参加工作不久，积蓄不多的年轻人，面对高昂的房价，他们往往只能望楼兴叹。

　　此外，42％的潜在购房者认为目前房屋价格偏高，勉强可以承受；1％的受访者认为价格偏低，房价还有大涨的空间。

　　四成消费者认为房价还要跌随着61新政的实施，过去商品房一天一价的时代已经过去，房

　　屋价格上涨已经回归理性。

抉择地产研究中心在调查消费者对房价涨跌预期看法时发现，认为房价会继续下跌的占居首位，达到41．1％o认为房价上升速度放缓的潜在购房者所占比例为34．6％：

而仅仅有7％的消费者认为房价会继续快速上涨。

剩下的17．3％表示他们无法判断房价的走势。

　　专家认为，从调查可以看出，宏观调控及部分楼盘打折促销后，消费者的预期已发生明显变化，其中认为房价会下跌的人增多，这使得很多潜在购房者持币观望。

不过，也有专家认为。

房价下跌已经过了谷底，目前南京房价正从谷底缓缓往上爬，预计房价在接下来的半年至一年会保持平稳。

这样一来，对于那些自住购房者来说仍然可以在近期伺机出手。

　　研究机构房价调查二篇根据克而瑞研究中心发布的数据，2021年西安一季度全国商品房开门红，住宅成交创3年同期新高；2月份一线城市综合房价环比上涨

　　1.2%，二线城市综合房价环比上涨

　　0.8%，涨速相对较快。

从这份数据中，似乎可以看出楼市依旧大好，无论是房价，还是成交量，都在上涨。

然而，在相关数据下，有部分网友依据自己观察或亲身经历反驳称，我自己挂的房子好长时间都没人问、刚买的房子就阴跌了，后悔、有业主降价好多才把房子卖出去总而言之，就是这些数据都是假的，我看到的情况是房子在跌。

　　那么，真实情况到底如何？

数据真的没有以现实情况为基础吗？

　　其实并非如此。

　　房价不只是干巴巴的数字，深圳9

　　万、北京7万等，通常指的是

　　均价，并非全城统一房价都是这个数字。

房价受多方面因素影响，是极度分裂的，全城不同区，同一个区域的不同小区，甚至同一小区的不同房源，价格都是不一样的。

比如，房子带不带学区、几梯几户、在几楼、房子之前有没有发生过什么事情这些都会导致房价同一小区房子在价格上出现较大差异，更别说不同区域因发展潜力、生态环境，不同小区因开发品质、容积率、绿化率等因素所造成的价格差异了。

　　另外，某些突发因素，比如政策调整、房屋出售者急需用钱等，也会导致房屋出售价格出现较大变化。

　　举两个简单例子：

比如，你因为孩子要上学，想买个学区房，由于供需失衡，学区房价格大涨，而因为调控愈发严格，非学区房价格下跌。

整体来看，房价是下跌的，但对你而言，房价就是上涨的；再比如，买了套房子，城市整体房价是呈上升趋势的，但你所购小区周边突然规划了一个垃圾处理厂

　　综上所述，研究机构发布的房价数据是着眼于整体，反映的是城市总体房价的涨跌，并非胡编乱造；网友反映的情况也大多属实，只不过是部分情况。

　　研究机构房价调查三篇南京网尚房地产研究机构近日公布报告显示，南京河西、城中、城东和城北四大板块的房价偏高，其中河西奥体板块房价透支较大，实际房价比理论值高出近20%，这表明以上板块的价格回归{TodayHot}空间较大。

　　通过对学校、医疗、图书馆、交通等三大类12项服务能力指标的综合分析，并基于官方数据分析，研究人员对采集数据建模，得出南京每个板块的理论房价，并通过与实际房价的对比，确定各个板块真实房价与理论房价的偏离率。

　　数据表明，2021年城中理论价格为7689元/平米，实际均价为7964元/平米；河西理论价格为5042元/平米，实际均价却为5968元/平米；城南理论价格为6016元/平米，实际均价为5018元/平米；城东理论价格为5319元/平米，实际均价为6025元/平米；城北理论价格为5499元/平米，实际均价为5950元/平米；仙林理论价格为4946元/平米，实际均价为4574元/平米。

　　报告据此得出结论，2021年南京四个板块的房价实际价格相对偏高，依次是河西奥体、城东、城北、城中，偏离率依次为

　　18.37%、13.27%、8.2%、3.58%；有两个板块实际价格相对偏低，分别是城南和仙林，偏离率分别为

　　16.59%和

　　7.52%。

　　据分析，城中板块虽然相对价格依然偏高，但2021年偏离率相较2021年{HotTag}已回落到

　　3.58%，主要是因为城中高价商品住宅市场去年受新政影响，高档商品住宅销售量下降；城北板块在2021年销售情况非常好，商品住宅价格增长率达到30%，使得原有低估的价格回归到相对高估的水平，偏离率从2021年的

　　7.54%升为

　　8.2%；仙林板块去年商品住宅价格增长18%，价格偏离率从2021年的

　　16.45%回归到了

　　7.52%的水平。