住宅施工组织设计.docx

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住宅施工组织设计

第一章.总则

1.1编制说明

1.2编制依据

1.3编制原则

1.4本工程采用的技术规范

第二章.工程概况

2.1综合说明

2.2设计概况

2.3现场自然条件

第三章.施工准备及降低成本措施

3.1技术准备

3.2物资、劳动力3.3施工现场准备

3.4降低成本的措施

第四章.施工组织机构和施工人员配备

4.1管理机构及质量、安全保证体系

4.2项目部主要施工及管理人员

4.3施工队组建设

第五章.进入该工程的施工机械设备

5.1施工机具的选择

5.2主要机具使用计划

第六章.工程材料的采购和进场计划

6.1材料采购及准备

6.2工程材料的进场计划

第七章.现场平面布置

第八章.施工进度计划及保证工期措施

8.1施工进度计划

8.2工期保证措施

8.2.1组织措施

8.2.2管理措施

8.3具体措施

第九章.总体施工顺序安排和主要工艺流程

9.1工程总体顺序安排

9.2基础工程

9.3室内装饰

9.4外墙及室外装饰

第十章.主要分部分项工程施工方法

10.1测量定位

10.2施工外架

10.3土方工程

10.4基础施工及土方回填

10.4.1基础施工

10.4.2回填土

10.5上部结构施工

10.5.1模板工程施工方案

10.5.2钢筋工程施工方案

10.5.3混凝土工程施工方案

10.5.4砌体工程施工方案

10.6装饰装修施工方案

10.6.1内墙及天棚抹灰

10.6.2腻子面层

10.6.4地面面砖施工

10.6.6铝合金门窗安装

10.7屋面防水施工方案

第十一.章保证质量措施

11.1保证工程质量措施

11.1.1质量策划

11.1.2管理措施

11.1.3技术措施

11.2技术难点、常见质量通病及处理办法

11.3施工测量质量保证措施

11.4土方开挖及回填的注意事项

11.5主体结构施工质量保证措施

11.5.1砌体施工质量保证措施

11.5.2钢筋砼结构工程

11.5.3砼楼板裂缝的预控措施

11.6装修工程施工质量保证措施

11.6.1内墙及天棚抹灰

11.6.2外墙壁水泥砂浆抹灰层空鼓、裂缝预防措施

11.6.3外墙面砖铺贴应注意的质量问题

11.6.4铝合金门窗施工质量注意事项

11.7屋面防水施工质量保证措施

第十二章.工程半成品和成品保护措施

12.1土方开挖

12.2钢筋砼工程

12.3砖砌体工程

12.4装修工程

12.5屋面防水工程

第十三章.冬雨季施工措施

第十四章.安全生产保证措施

14.1安全管理体制

14.2高空及立体交叉作业的防护

14.3“三宝”、“四口”防护

14.4井架子

14.5其它施工机具

第十五章.文明施工及环境卫生措施

15.1建立和健全文明施工保证体系

15.2落实《建筑115.4现场材料堆放要求

15.5施工机械、用具及用电管理要求

15.6施工作业面要求

15.7现场宣传与人的精神面貌一新

15.8现场绿化验室

15.9施工总平面管理

第十六章.减少扰民降低环境污染和噪音的措施

16.1防止大气污染

16.2防止水污染

16.3防止施工噪声污染

第十七章.工程服务及回访措施

17.1目的

17.2工作程序

17.3回访质量记录

第十八章.附表

附表一：

项目经理简历表

附表二：

拟投入的项目经理及主要管理人员情况表

附表三：

进入本工程的主要机械设备计划表

附表四：

劳动力计划表

附表五：

项目拟分包情况表

附表六：

主要建筑材料进场计划

附表七：

临时用地表附表八：

质量体系一览表（施工组织机构）

第十九章.附图

附图一：

施工现场平面布置图SZ-1

附图二：

施工网络进度计划图SZ-2

附图三：

施工现场用电布置图SZ-3

第一章.总则

1.1编制说明

本施工组织设计是根据本次招标过程中招标单位发给的本工程设计图、招标文件、投标答疑，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。

如能中标，我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。

在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。

施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。

1.2编制依据

1.国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额。

2.本工程招标书文件及招标单位提供的设计施工图。

3.本公司《程序文件》及《质量手册》。

4.本公司第三层次文件。

1.3编制原则

１.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2.严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确甲方投资尽快产生效益。

3.充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4.遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

5.严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。

1.4本工程采用的技术规范

本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。

对分项、分部及单位工程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。

应用于本工程的主要技术规范：

工程测量规范（GB50026-93）

建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

砼强度检验评定标准（GB107-87）

砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

屋面工程技术规范（GB50207-94）

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）

建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）

建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）

建筑施工安全检验标准（JGJ59-99）

第二章.工程概况

2.1综合说明

工程名称：

设计单位：

淮北水利局设计室。

建设地点：

建筑面积：

结构类型：

砖混结构。

建筑层数：

3层.

招标范围：

土建、装饰、安装工程。

定额工期：

日历日。

我方投标工期：

日历日。

开工时间：

年月日。

竣工时间：

年月日。

投标保证质量：

工程质量按国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行检验评定，确保达到市优良等级。

安全指标：

杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在24‰以内。

按国家颁布的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）执行。

文明施工指标：

达到“标化工地”要求，让业主满意。

2.2设计概况

2.2.1建筑设计概况

（1）本工程为教学楼长m，宽m。

檐高m，。

（2）本工程±0.000标高相当于绝对标高由现场定，室内外高差580mm。

（3）建筑各部位装修：

1）楼地面：

室内主要采用水泥砂浆面层。

楼梯间采用水泥砂浆地面。

2）屋面防水：

房屋面及主楼顶采用刚性防水和高聚物改性沥青防水卷材

屋面（APP）。

3）外墙：

外墙装修主要为外墙面层。

4）内墙：

主要采用腻子面层；卫生间。

5）天棚：

采用白色乳胶漆。

6）门窗：

门成品防盗、铝合金窗。

2.2.2结构概况

（1）上部结构概况：

本工程采用砖混结构，按6度设防四级抗震设计。

（2）基础概况：

本工程采用钢筋砼条型基础。

基底标高为―m。

（3）材料：

1）砼强度等级：

①基础：

基础C25，垫层C15，

②主体结构：

C25。

③预制构件、门顶过梁：

采用C25。

2）钢筋：

Ⅰ级（φ），Ⅱ级（Φ）。

3）砖砌体：

①外墙：

均采用240厚烧结粘土砖，砖强度等级Mu10，基础为M10水泥砂浆砌筑，底层和顶层采用M10混合砂浆砌筑，一至三层为M10混合砂浆砌筑，四—六层采用M7.5混合砂浆砌筑；

2.3现场自然条件

该工程位于濉溪县经济开发区内现场场地已平整，并已做好三通一平及施工前准备工作。

，施工场地较为平坦，供水、供电到位，道路畅通，施工用水、用电已接通，场地条件较理想。

第三章.施工准备及降低成本措施

3.1技术准备

1.熟悉及会审图纸：

根据建设单位提供的图纸和地质资料，配备必要的标准图集和规范、规程，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。

2.原始资料调查分析：

通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为总平面布置和施工组织设计提供依据。

3.编制施工图预算和施工预算：

根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需用量及主要施工机械台班需用量表，不编制工程进度计划提供依据，再根据劳动定额编制施工预算，进行两算对比。

4.编制施工组织设计：

在本施工组织设计的指导下，按设计要求，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制施工阶段的施工组织设计，做到质量优、工期短、无重大事故。

5.分别作好技术和安全交底工作，实行层层交底，并将书面交底存档。

6.根据阶段施工进度提前向公司试验室申请砼和砂浆配比，并及时向班组交底。

7.资料准备：

遵照公司及质监站的有关规定，开工前准备好各种样表，施工中随时整理装订成册。

3.2物资、劳动力组织准备

1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。

2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。

4.根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。

5.选择合格供应商，组织好货源，把好材料关。

3.3施工现场准备

1.根据施工平面布置图做好临时设施的搭设工作及水准点及座标点的移交工作。

2.现场设好各种消防设施、“五牌一图”、宣传牌、警告牌、安全通道。

3.4工程分包计划

本工程拟不进行分包。

3.5降低成本的措施

1实行工程项目承包责任制，制定经济奖罚承包责任制，承包的主要内容为包总工期、包工程质量、包安全、包材料人工消耗。

2做好工程量的计算工作，认真进行成本控制。

3在材料管理上抓好如下几点：

（1）严格执行公司现行材料管理制度，在价格上坚持货比三家。

（2）材料进场坚持验质、计量、记帐。

（3）加强现场材料管理，作好材料回收工作，及时回收资金。

（4）经济报表与经济曲线是反应实际收支与盈亏的重要标准，也是检验施

工策划是否准确与合理的杠杆，必须建立相关的经济台帐。

（5）合理使用资金，根据合同及总进度计划预测，制定资金使用计划，合理使用资金。

第四章.施工组织机构和施工人员配备

4.1管理机构及质量、安全保证体系

我公司实行三级管理，即公司一级管理，项目部二级管理，班组三级管理。

公司级生产管理，由公司总经理负责全公司的各项管理工作，公司总工程师负责各项目工程的质量、安全等生产技术管理工作，公司机关设立经营处、生产处、科技处和质安处等各处室，生产处负责各项目工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。

质安处负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。

项目部生产管理，由项目经理代表公司总经理负责各项工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。

质安处负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。

项目部生产管理，由项目经理代表公司总经理负责项目部的各项管理工作，负责各项目工程的质量、安全等生产技术管理工作，科负责各项目工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。

技术质安科负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。

工程实行项目经理负责制，以项目经理为主组织项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。

项目经理部设项目经理、项目主管工程师、施工员、质检员、安全员、核算员、材料员、设备员等管理岗位，各工作人员一律持证上岗。

公司的施工组织机构及质量、安全保证体系见附表八。

4.2项目部主要施工及管理人员

经慎重考虑，本工程的土建及装饰工程的项目经理由我公司梁永才担任，，有丰富经现场施工经验，曾主持或参与过濉溪县东晨机械厂住宅等工程，这些工程施工中均能如实地反映设计意图，质量好、工期快、施工期间均未发生过重大的质量、安全事故、深得业主与设计单位的好评。

参与本工程施工的其他管理人员也均是我公司的业务骨干，多人被评为公司的先进工作者，项目部管理人员职责分工明确，协同配合，在项目经理的领导下，项目部全面负责现场的施工、技术、质量、安全、核算等工作，并根据作业计划和施工预算提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实施。

本工程项目经理简历详附表一，项目部主要施工及管理人员配备详附表二。

4.3施工队组建设

以项目经理为首组织施工生产。

在项目经理部的领导下，组成由专业技术工种组成的各施工队组，施工队组设队长，全面负责队组的生产工作，各生产班组长率领，工人直接完成施工任务，施工队长、班组均不脱产，为直接生产工人，特殊工种由持有效证书的专业技术工人组成。

进入本工程的主要施工作业队组如下：

钢筋工：

6人

木工：

10人

砼工：

20

架子工：

15人

抹灰工：

20人

电焊工：

1人

电工：

2人

水电工：

6人

机修工：

1人

第五章.进入该工程的施工机械设备

5.1施工机具的选择

1.场内运输机械及运输方式：

本工程选用4台塔吊,4台井架作场内材料的主要垂直运输工具；施工现场的水平运输用一般铁斗车，楼层内的水平运输采用铁斗车。

2.挖土设备：

土方用反铲挖掘机开挖，现场配备斗容量1m2的反铲挖掘机1台，进行场地土方及基槽的开挖。

土方运距按200m计，土方的运输先用HY3090自卸汽车3辆，全部弃土均运出场外，堆放在甲方指定场地。

土方开挖时要准备数量充足的抽水机进行基坑基槽排水，防止基槽被浸泡。

3.搅拌设备：

砂浆采用机械搅拌。

本工程采用现场集中搅拌。

设4台搅拌机。

水泥及砂石的计量用用镑秤计量系统。

4.钢筋机械：

现场设1个钢筋加工棚，在钢筋棚内设1条生产线，钢筋弯曲机和钢筋切断机各配1台。

本工程的钢筋焊接主要有对焊、电弧焊等，现场设1台钢筋对焊机、2台交流电焊机。

5.木工机械

本工程的钢筋砼楼板主要采用木模板，现场小圆锯配2台，可满足施工要求。

6.其它机械：

其它机械根据施工机具需要量情况及现场施工进度要求分批组织进场，开做好保养和试运等项工作，一些常用的机械及设备配件要有一定数量的储备以便及时替换，保证各种机械正常运转。

5.2主要机具使用计划

进入本工程的主要机械设备使用计划详附表三“进入本工程的主要机械设备计划表”。

第六章.工程材料的采购和进场计划

6.1材料采购及准备

1.根据施工进度计划安排好各种材料进场时间，并确定仓库及堆放的面积和地点。

2.定货源、找厂家、看质量、组织好货源、安排好运输车辆。

3.做试验：

各种材料除必须有出厂合格证外，水泥、钢材要按规定取样做力学性能复试，防水材料必须复试；石料和砂在加工现场做含泥量、针片颗粒含量测定，不符合指标坚决不允许进场使用。

4.进场把关：

按施工总平面图组织材料现场堆放，除点数、检尺、过秤外还要查看质保书，质保书不合格者严禁进场。

5.钢材必须按双控把关。

6.建筑施工机具准备：

根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。

6.2工程材料的进场计划

详附表六“主要建筑材料进场计划”。

第七章.现场平面布置

本工程场地各种设施在现场设置如下：

1.生产设施：

生产设施主要包括：

办公室、材料仓库、钢筋加工棚、搅拌站、制作场地、堆放场地及各种机械设备等。

生产设施的布置以垂直运输设备为中心，根据现场情况合理安排。

2.临时生活设施：

生活设施主要是职工宿舍、食堂、浴室、厕所等，为保持现场容貌整洁，种生活设施拟采用砖混结构，内墙面抹灰刷白。

厕所、浴室做成地砖地面或拼地砖地面。

各项设施具体布置情况详见附图1：

施工现场平面布置图。

3.平面布置要求：

大门：

用砖砌成门柱，门用铁门，漆成绿色。

道路及地面：

现场道路及地面均采用硬地坪。

现场裸露的临时道路在地面压实后铺200mm厚片石，面铺碎石后浇100厚C20砼，其它裸露堆场院地面、加工场区地面平整夯实后浇注C15砼8cm厚。

除临时办公室、材料仓库、宿舍、食堂等，均用砖砌，顶盖厂棉瓦，内设三合板吊顶，木门，铝合金窗，办公室设地砖地面。

临时厕所用砖砌筑，顶盖石棉瓦，木门，花格窗或百页窗，地砖地面，设自动冲水装置。

临时厕所采用封闭式化粪池。

围墙用砖砌筑，外立面抹灰刷白后书写绿色标语及美化图案。

砂、石堆场在三个方向砌挡墙以增加堆放量。

施工现场设专用施工道路，沿建筑周边及道路两侧设排水沟及沉砂井，场地污水经沉砂井沉淀后由甲方指定点排出场外。

沉砂井定期清理。

出入口处设临时洗车场，车辆须冲洗干净后方可出入。

第八章.施工进度计划及保证工期措施

8.1施工进度计划

施工总工期按220个日历天控制。

本工程拟2008年月日开工，2009年月日竣工。

采取先地下后地上，先结构后装修的施工方法。

根据本工程的特点分五个施工阶段，即：

土方施工阶段；基础施工阶段；主体施工阶段；内外装修施工阶段；室外工程和竣工收尾阶段。

给排水、消防、防雷、电照、设备安装与以上各施工阶段进行交叉作业。

工期安排控制大致如下：

（1）土方采用放坡机械开挖，工期约5天。

（2）基础施工安排25天。

（3）主体施工按12天一层控制，、屋顶楼梯间工期10天。

（4）基础施工完毕时，组织有关部门进行基础验收；主体封顶时及时进行结构验收。

（5）内装修阶段按46天控制。

主楼单层结构施工进度如下表所示：

标准层施工进度计划

工序工期（日历天）

123456789101112

放线、柱筋

砌体

柱梁

板模

梁板筋

柱梁

板砼

砼早期养护

具体施工进度详附图SZ-2“施工网络进度计划图”

8.2工期保证措施

为了加速施工进度，确保本工程按合同工期完成全部施工任务，尽快发挥投资效益，本工程拟采用三项有效的保证措施。

8.2.1组织措施

成立项目管理部，按国家项目法组织施工，确保总工期。

详见“第四章施工组织机构和施工人员配备”。

8.2.2管理措施

（1）物资落实：

开工前，组织专业人员编制各类物资和半成品计划，专人负责落实采购工作，做到材料、半成品按时适量供应，杜绝由于物资供应而影响施工进度现象发生。

（2）劳动力落实：

安排技术素质好、有类似工程施工经验的工人、管理人员投入施工，施工人员使用我公司的基本力量，全公司范围内统一调配，在专业工种和劳动力需要等方面，满足现场施工需要。

（3）机械落实：

现场工程材料和半成品的垂直运输以4台塔吊为主，公司优先安排该工程需要的一切施工机械，力求提高施工机械化水平，减轻劳动强度，加速施工进度，详见附表三“进入本工程机械设备计划表”。

（4）措施落实：

为确保按期完成本工程，在保证质量、安全的前提下，认真落实加快工程进度的具体措施，推行“三定期奖”的承包办法。

在施工过程中，项目经理协调、指挥、检查，防止返工而影响工期，同时，项目部按日安排具体施工进度计划，做到以日保旬，以旬保月，确保总工期按计划完成。

管理人员坚持每天下班前一小时开现场生产碰头会，小结当天工作情况和存在的问题，布置第二天的工作，及时解决施工过程中的矛盾，凡受客观因素影响工程进度时必须采取有力措施，及时补回来。

保证网络计划的实现。

8.3具体措施

本工程在机械使用、人工安排、材料准备等方面，采取有效保证进度措施，具体如下：

（1）材料管理措施：

1）图纸会审后，立即组织人员按材料需用计划采购材料，钢材、水泥选用质量比较稳定的大厂家产品，并且做好质量验收手续。

2）进度要求，有计划、有秩序的做好现场材料供应。

（2）人力管理措施：

1）按施工进度计划和现场实际进度，控制劳动力进退场工作。

2）现场工人安排作业要连续，工序搭接要合理。

3）加强工人生产和安全意识教育，通过宣传，贯彻本工程的重要性，提出保质量、抢时间，出效益的生产目标，组织工人队组之间进行劳动竞赛。

（3）机械管理措施：

1）本工程配备大量机具设备，全面提高施工机械化水平，满足施工作业需要。

２）公司本部机械设备仓库随时备各种施工机械，以便工程急用更换。

3）做好现场设备维修、保养，确保机械完好率和正常运转。

第九章.总体施工顺序安排和主要工艺流程

9.1工程总施工顺序安排

场地平整、临设搭设→土方开挖→基础施工→回填土→砖砌体、上部结构→装饰工程、屋面工程→拆架→室外工程→清理交工。

其中穿插进行脚手架的搭设、拆除，水电、防雷安装等工程的施工。

9.2基础工程

土方开挖→人工清槽平整基底→地基验槽→测量放线→基础→地梁→养护→回填。

9.3主体结构工程

（1）砌体施工：

清理→放线→甚好墙体、墙内埋管→竖向管道安装→竖管试压。

（2）钢筋砼结构：

投点放线→复核→施工缝处理→柱绑扎钢筋→验收→柱、梁、板封模→施工缝处理→梁、板绑扎钢筋→验收→砼浇筑→养护。

9.4室内装饰

结构处理→放线→贴灰饼冲筋→立门窗框→各类管道水平支管安装→墙面抹灰→管道试压→楼面装修→墙面及顶棚面层装修→安门、窗扇、油漆→灯具、洁具安装→调试→做地坪→清理→交工

9.5外墙及室外装饰

结构处理→弹线→贴灰饼→抹灰→面层→清理→拆外架→室外工程（含化粪池、散水等）→清理及场地复原→交工

第十章.主要分部分项工程施工方法

10.1测量定位

根据工程特点，施工测量的主要工作是标高传递和轴线测设以