江西省林科院规划文本.docx
《江西省林科院规划文本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江西省林科院规划文本.docx（19页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
江西省林科院规划文本
制作：
姜薇0103642
周钰0103645
胡昱0103640
洪良媛0103637
吴文浩0103639
肖志云0103658
目录
一、导读1
二、场地分析1
三、发展定位3
3.1主打品牌3
3.2市场层次5
四、形象口号6
五、规划构思6
六、设计原则6
七、规划布局7
7.1详细规划：
8
7.1.1林科院口印象区8
7.1.2花树竹养生休闲游憩区9
7.1.3亲水体验区14
7.1.4饕餮自助区16
7.1.5青少年活动中心区17
7.2注意事项：
17
八、营销活动策划17
8.1游憩活动策划18
8.2旅游商品规划18
8.2.1旅游商品系列18
8.2.2旅游商品商店布局18
8.3投资效益分析19
江西省林科院规划文本
一、导读
江西省林科院（以下简称“林科院”），成立于1956年8月，位于南昌市北郊，南昌经济技术开发区的西部，东临赣江碧水，西接梅岭烟霞，北吸锦绣庐山之灵气，南纳雄伟井冈之精神。
占地面积890亩（约59.3hm2）。
周边多所大学环绕，校园文化氛围浓厚。
是大学生课余之际休闲娱乐的好去处。
但因为地处经济技术开发区，周边土地大部分被开发成产业用地，林科院用地已经成了被其他建设用地所包围的一座“绿色孤岛”。
现林科院拟建成一座开放式公园，以养生休闲为核心，以植物花卉文化为背景，融合新建县农家乐，开展养生度假、水上乐园、林业生态观光采摘等旅游项目，打造成为南昌及周边地区居民休闲、养生、度假的“后花园”和“世外桃源”。
二、场地分析
林科院地块周边高、中间低，高低起伏较大，随着周边用地平整为产业用地，其典型的丘陵地形地貌特征愈发显得珍贵。
院内除行政办公、科研、居住及生活配套设施用地外，大面积的地块为自然或人工景观资源，包括有：
（一）科研种植区。
主要为山茶树苗、杜鹃花、桂花、竹以及各种树苗、苗圃等种植基地。
在对种植区内进行保留、修整的基础上，可利用各种植科研基地发展为植物科普园和科研实验示范。
（二）原生态林地。
包括多处高达20~30m的樟树林、樱花小道等生态植物群落，有的在视觉上已形成了场地与城市之间的一道天然屏障。
树林内空地较多，多为杂草地，需景观整治。
（三）水域及湿地。
位于场地的中心，为原保留的水库，地势较低，水体质量较好，四周植被丰富，水域中还有一小岛，令湖面层次感更强。
水域东侧低洼地段形成湿地，水草茂盛，形态丰富，具有较高的景观价值，可作为生物栖息地和供市民游憩之用。
此外，还有办公区、居住区内零星的绿地和干道两侧树形高大、姿态优美的樟树带。
林科院现状生态环境良好，景观资源丰富，整体呈现人与自然和谐的优美画卷。
（园区内主要游览路线图）
三、发展定位
江西省林科院以“科技林业、现代林业、休闲林业、养生林业”为切入点，大力发展具有地方特色的优质、高效林业，突出特色品牌、建成集休闲养生、示范、观光、生态屏障等功能与一体的现代休闲养生林业业体系。
搞好基础设施建设、完善配套设施、创造全国休闲养生林业示范点。
将把江西省林科院打造成集科技林业观光、现代林业采摘、生态养生、休闲度假、素质拓展、水上娱乐、康体健身、餐饮美食等多种功能于一体的现代林业养生度假科技园，满足后工业化时代游客的休闲度假需求，成为南昌及周边地区居民休闲、养生、度假的“后花园”和“世外桃源”.
3.1主打品牌
现代社会随着经济的发展和生活水平的提高，人们不再仅仅满足于富足的生活，开始越来越关注身心的健康，自然而然地形成了全民养生热潮。
林科院内种植了大量的植被，主要为山茶树苗、杜鹃花、桂花、竹以及各种树苗、苗圃等。
这不仅可以供人欣赏，而其大量的植被可使得这儿的空气环境达到一个良好的境界，非常适合中老年人到这儿散步游玩，进行有氧呼吸。
在休憩区内，还纵横穿插着许多游步道。
其游步道不仅要应突出花、树、竹文化，还考虑了其养生因素，使用养生游步道来表现其文化氛围，使游客在观赏自然美景的过程中同时又锻炼了身体，从而达到一个养生的作用。
江西省林科院规划路线走的是多元风格，院内不仅有许多观赏休憩的地方，还有很多区域供人休闲娱乐。
比如亲水体验区、饕餮自助区、青少年活动中心区。
我们在不破坏原生态结构，优化生态系统的原则上，新构建了一系列休闲设施。
目的就是为了能够吸引不同的游客来林科院游玩，使得每个来这的人都能够找到自己喜欢做的事。
江西省林科院有着三个科技平台。
樟树工程技术研究中心由江西省林业科学院联合江西农业大学、吉安市林业科学研究所、江西思派思香料化工有限公司共同组建。
植物技术重点实验室主要研究方向主要包括了从植物新品种选育到开发利用的全过程，较高程度地概括了学科研究的前沿性和区域性。
茶油实验室主要研究方向包括：
（一）油茶种质资源收集与保护研究；
（二）油茶生理、生态学研究；
（三）油茶遗传育种与高效培育技术研究；
（四）油茶植物化学应用基础研究；
基于以上三个科技平台，林科院可以有一个长远的发展。
3.2市场层次
一级市场
南昌市民为主要客源市场
二级市场
与南昌比邻的周边地区为二级客源市场
机会市场
全国来赣旅游者为机会市场
四、形象口号
（一）林科院，您家门口的养生胜地
（二）林科院，亲水，亲自然
（三）城中绿肺，市郊氧吧
五、规划构思
规划结合城市发展的现状，以及林科院未来的发展，对用地、功能、形象进行重新整合定位。
设计充分考虑林科院的生态质量和环境容量，依山就势，尊重地形，在保持原生态风貌，整合生态资源的基础上，综合协调好林业科研与养生休闲度假、生态保护与生态利用之间的关系，采用自然生态、人工塑造相结合的手法，确定林科院场地的功能布局结构、空间形态、环境特色等，塑造系统清晰、公共空间完善，人与自然和谐统一、文化与生态有机相融，集聚科研、居住、科技林业观光、现代林业采摘体验、水上乐园、休闲度假、生态养生、餐饮、科普教育、示范教育为一体的全国知名现代林业休闲养生度假科技园。
六、设计原则
七、规划布局
按照资源特点和功能板块间的配合，以及游览线路的需要，我们将项目地划分为“一环、五区”：
（一）一环，主要打造区域内的文化体验环线，既是交通上的串联，又是花、树、竹文化的景观长廊，整个环线上采用人行道的方式，打造区域内良好的花、树、竹文化氛围；
（二）五区，
分区
产品
林科院入口印象区
入口景观大门、绿化花坛、景观大道、游客接待中心
花、树、竹养生区
茶花园、茶花广场、桂花园、竹种园、杜鹃园、樱花小道、森林浴场
亲水体验区
茶室、石坊、钓鱼台、莲花池
饕餮自助区
农家乐、农产品
青少年活动区
镭战基地、素质拓展基地、定向运动基地
7.1详细规划：
7.1.1林科院口印象区
林科院入口印象区是整个公园的主入口区，是第一印象区，我们通过景观节点的打造，力求将人们带入一种清新氛围当中去。
该区的主要项目产品有：
入口景观大门、景观大道、游客接待中心等。
（一）主入口处建造石门，石门周边用背景植物点缀，将养生、休闲、科技意境的抽象元素跃然表现于石门之上，并上书：
“林科院，一个令人无限神往的地方”。
（效果图）
（二）进门之后建造一座颇具功能性的绿化花坛将人流集散地与停车场进行了有效的分隔，有机的统一。
（绿化花坛和游客接待中心）
7.1.2花树竹养生休闲游憩区
（一）山茶园、竹种园、樟树林、杜鹃花园、桂花园、樱花小道尽量保留原来自然景观，如原有地形，原有片状风景林，故保留并扩充了原来的山茶园、樟树林，竹种园等。
使其成为主体自然景观，在植物布局上，做到与建筑空间相互补充，形成相对应的开敞空间，围合空间等，做到疏密有致，开放自如。
（山茶园书卷广场）
（樱花小道）
（二）本区是游客来到林科院的核心目的，其游步道不仅要应突出花、树、竹文化，还要考虑其养生因素，使用养生游步道来表现其文化氛围，使游客在观赏自然美景的过程中同时又锻炼了身体。
（原游步道）
（游步道效果图）
（三）借桂花的典故在桂花园进围墙外侧建“吴刚伐桂”的壁画，入口处建琉璃牌楼，寓意“广寒宫宫门”，桂花园内道路两旁悬挂灯谜，使游客在桂花的芬芳中不仅感受中国古典文化情趣，同时也体会猜谜的乐趣。
（桂花园大门）
（桂花园文化墙）
（四）在山茶园、竹种园、樟树林、杜鹃花园，桂花中的小径两旁配以长椅石凳等休憩服务设施，设置解说牌，让游客在休息的过程中深入了解林科院的花、树、竹文化。
（长椅）
（各种标志牌）
（四）森林浴场
（1）森林浴的主要形式是通过步行游道深入林中进行适当运动和游憩，使游客可以自由地步行令人忘却疲劳和烦忧；可以姿意欣赏美景精神轻松偷快；可以边行走边作深呼吸，参加人数可以自由调整；可依年龄及体力选择适当的路线；步行者可以随意停歇；所以游步道应充分表现森林特征，体现其功能：
多采用曲线，少用直线；有一定的起伏变化；回避强风和强阳光；注意树林的明暗高低；坡向以阴坡、半阴坡、半阳坡为宜。
（2）在林中休息站设置简单吊床、饮料、方便食品、活动场所、书报、运动场以及其它手工艺制作等。
在林缘、林中空地、步道边补植一些具有杀菌功能的植物，如：
梧桐、臭椿、复叶械、百里香、天竺葵、黄连木等。
（主休息区）
（林中休息站）
7.1.3亲水体验区
林科院水域位于其中间位置。
有一小岛将两水域隔开，将两处水域联通，水中种满莲花，养鱼，周边设置钓鱼台，划船处。
原两水域之间的小岛处建一茶室，让人们饮茶时体会一下“极目楚夭舒”的乐趣，而茶室旁一古香古色的旱井，更显意境和品味。
在茶室的水面前方建一石舫（如图所示），可让游人登船临水远眺，感受一下“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”的诗情画意。
（茶室、画舫）
（池中莲花）
（钓鱼台）
7.1.4饕餮自助区
依照不破坏原生态结构，优化生态系统的原则，提高绿色覆盖系数，在苗圃区边上一片未被开发的区域种植果树、蔬菜、食用菌等，供游客观光、采摘。
建搭建农家乐体验亭，让游客不仅大饱眼福，还大饱口福。
（原小吃街）
（苗圃区边上农家乐效果图）
7.1.5青少年活动中心区
青少年活动中心区分三部分：
镭战基地、素质拓展基地、定向运动基地。
能够提供多功能的服务：
素质拓展、宿营、镭战夜战、ktv、篮球、网球、休闲垂钓等。
配备有江西省最正规的素质培训，使游客体验效果达到最佳。
7.2注意事项：
（一）林科院内基础设施需齐全，标志牌、长凳，垃圾桶，路灯等须结合周边景物进行合理配备。
（二）由于在各观赏园区内杂草数量非常多，我们必须进行除杂草工作，使游客在干净整洁的环境中感受大自然的魅力。
八、营销活动策划
8.1游憩活动策划
（一）将林科院的花、树、竹文化，作为演艺活动的主题，将林科院内山茶花、竹、江西樟树的历史故事，用游乐化得方式体现出来，用地域文化包装游乐项目，实景演艺，情景再现，呈现独特的茶花情结。
（二）举办各类大型文化艺术活动。
如大型自贡灯会，中华绝技游园会，山茶花花展，风车展等
（三）承办省市大型国庆、春节游园活动植树节植树活动等，为省市领导与市民联欢架设了一座桥梁。
（四）承办大中小学生的森林知识普及活动，以及各种素质拓展活动。
8.2旅游商品规划
8.2.1旅游商品系列
本景区旅游商品开发以林科院内花，树。
竹产品为主，并注册“林科院”商标。
分别有：
纪念品系列、农副产品系列、手工艺品系列。
纪念品系列：
植物动物标本，茶等
农副产品系列：
水果，蔬菜，食用菌等
手工艺品：
各式扇子、传统竹伞，中国画等
8.2.2旅游商品商店布局
果品蔬菜专卖店在饕餮自助区、旅游商品零售店、小吃街分布于林科院入口处。
8.3投资效益分析
投资分析:
（一）林科院一期规划中基本涵盖所有该有的景观设备和活动设备，为给大家一个不一样的林科院，现规划文本中将入口出大门改建为大石门，增建圆形花坛，在原水域中间小岛建造画舫和一间茶室。
在苗圃区边上修建农家乐小院。
完善如垃圾桶，路灯之类的基础设施。
在桂花园入口处设牌楼，建壁画墙。
在林缘、林中空地、步道边补植一些具有杀菌功能的植物，如：
梧桐、臭椿、复叶械、百里香、天竺葵、黄连木等。
共花费2000000元.
（二）人员配备及费用
人员配备：
管理人员8人，销售人员20人，技术研发人员10人，共计48人。
人员工资：
管理人员按每人每月基本工资2500元计算;销售人员按每人每年4.1万元计算;技术研发人员按每人每月1500元计算;
即：
管理人员年工资：
8人×2500元/月×12月=24万
销售人员年工资:
20人×1800元/月×12月=43.2万
技术研发人员年工资：
10人×2000元/月×12月=24万
年工资总计:
91.2万元
总支出=912，000+2，000，000=2，912，000
效益分析
五个区域：
第一、林科院大门票10元/人
第二、植物养生区10元/人
第三、亲水区10元/人
第四、自助区40元/人（不含大门票）
第五、素质拓展区30元/人（不含大门票）
据统计，活动月以来，各大休闲农业秀美乡村景区游客人气急升，凤凰沟景区从第五届南昌樱花节开幕至今（4月2日开幕），旅游综合收入达1200万元，接待游客23.6万人次。
湖光山舍农庄周末日接待量突破9000人次，人数超过五一、十一黄金周，一周营业收入从30万元增加到70万元。
海湾农庄周末接待游客超1000人次，增幅在30%以上。
综合以上相似景区的统计分析，预测林科院一年内接待在林科院消费所有项目的游客超1000人次.
收入：
大门门票10*1000*4*12=480，000
植物养生区/亲水区10*1000*4*12=480，000
自助区40*1000*4*12=1，960，000
素质拓展区30*1000*4*12=1，440，000,
总收入=480，000+480，000+1，960，000+1，440，000=4，360，000
436万大于291.2万收益远大于投资
结合评价投资效益的静态分析法中第二类——投资报酬率法，分析得：
总收益大于总支出。
该方案可行。
保障分析：
关于景区：
定期检查修缮景区内各项设施
保障绿化质量
关于游客：
为每位进园游玩的游客进行购买保险
加强景区内的巡逻
升级会员 