房地产项目案名规则Word文档格式.docx

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其二，项目的案名必需简练明了，便于记忆和口碑传播。

这就是说，从常规意义来讲两个字的案名老是比三个字的来得方便，正如我国的城市名字多为两个字就是那个道理。

（二）、美感和立体性，形成关注

一个项目的案名除要吸引眼球外，还必需引发关注和形成记忆。

如此一个项目案名还必需具有足够的美感和立体性。

美感相信大家都明白，正所谓爱漂亮之心人皆有之，买屋子老是希望享受美好的新生活嘛。

而所谓的立体性就是指一个项目的案名必需具有足够的立体想象内涵，转达丰硕的想象空间，让目标客户产生对理想生活的美好向往，从而达到刺激购买的目的。

这也是现阶段房地产营销以“生活方式”为主要诉求的特性之一。

（三）、调型吻合，突出个性

项目案名作为项目精气神的代表，它是项目形象特征的主题表现和个性的代表，所以案名的调型必需与项目的形象特征相吻合，突出项目的个性特色。

比如一个定位为国际社区的项目案名往往以“×

×

国际”等命名，或往往在案名的文字表达上突出英文，转达项目的调型特征，或一个强化“中式”形象的案名其文字常以篆刻等富有中国传统文化底蕴的方式予以表达一样，都在于突出项目调型特征。

（四）、对位文化，避免歧义

一个项目的案名作为项目的第一传播源还必需注意项目所在地的文化特征，避免项目案名出现歧义，与本地文化相冲突，或与本地喜好相背离，尤其是要注意地方文化中的忌讳的地方，这往往需要注意案名的发音、谐音和文字含义等方面的内容。

这点尤其重要，它往往具有不可调和性，一旦犯错，代价惨重。

案名是一个项目的精气神的代表，它是现代商战行军打仗的“军棋”，所以对于项目案名的创意必需在牢牢围绕其主题的前提下知足其营销推行的特性，如此才能成绩一个超卓的房地产案名。

二、好案名的必备条件

案名属于地产品牌价值的外延部份，它对于地产品牌价值的成立也起着举足轻重的作用，案名的推行和传播能够成立品牌的佳誉度和知名度，而品牌价值的内涵部份则是需要楼盘带给消费者的实在利益和物管服务等方面奉献。

一个好的案名应该知足以下条件：

适合目标群体并考虑对于边缘用户的影响力、回避地产板块的负面因素、考虑未来是不是用于接续的品牌符号、传播效果（上口、易记）、语义学价值（个性、流行价值承载、联想效果）。

需要特别提出的是，设计者的构思可能与消费者的联想之间存在距离，而消费者的认知方式是案名价值判断的主要取向所在。

按照消费者的购房目的不同，能够将其划分为4种类型：

知足大体居住功能的、追求温馨舒适的、追求个性化的、投资的。

针对这4种消费人群推出的案名也有所不同。

知足大体居住功能的人一般会购买中低价位的屋子，开发商明白价钱是该类消费者衡量楼盘最主要的标准，所以不会在案名上多花心思，案名很多都与地名相关。

对于追求温馨舒适的群体而言，小资一些的案名如突出建筑设计风格、突出环境、表现定位人群的就很吸引人。

另类的案名最能引发追求个性化人群的共鸣。

而对于投资群体，表现档次的案名如“财富中心”则会吸引他们的眼球。

案名在社会传播中的真实价值，是利用社会群体的意识形态因素进行诉求的动员体系的一部份，以达到分众→聚焦→触发好感→同意的效果。

在楼盘异质化（地盘、户型、环境等）的情形下，案名作使劲相对较小；

而在同质化条件下，案名对于消费者好感的聚散作用就会十分明显。

案名会触发消费者的想像，从而引发其期望，消费者会将此期望作为说服家庭成员或动员其他社交圈成员购买该楼盘的理由，因为他们会将此期望推理为开发商隐含的许诺。

按照期望反差和许诺反差对于消费者满意度的影响原理，利用大词、不切实际的意想营造方式的案名通常会造成比较明显的消费者负面感受。

而某些类比的案名决定了它们只能用在特定的项目中，其品牌价值难以在以后的其他楼盘中引申。

三、案名的大致分类

一、数听说话，“主义”划分：

洋为顶用，信手拈来的案名在市场中占了6％，借着西风东移之势，很多开发商们在披着一层"

洋"

皮的楼盘上赚足了银子，舶来的建筑风格或是生活方式对很多崇洋人群具有专门大的杀伤力。

咱们称之为"

拿来主义"

。

与时期相映成趣的即是时尚前卫的概念式楼盘了，尤以北京为最，其间各类概念层出不穷，营销手法日新月异，给人以"

千奇百怪"

的感觉，大有"

名不惊人誓不休"

之势。

对照全国，竟也占据了咱们所调查％的份额，此谓"

概念主义"

温婉典雅的古风仍是颇吸引客户的，这自然形成了案名中的"

古典主义"

在案名上把玩古诗古韵，已经成为众多开发商的最爱，其包括意境，极具想象力，虽然风格类似甚多，但开发商明白，附庸风雅每一个年代都是文化的另一种读本，因此31％的比例竟是最多的。

"

后现代主义"

案名日渐增多，彰显开发商为了楼盘热卖，手腕无所不用其极。

有了这层外衣，楼盘标榜个性，占了％，它们对年轻的强势白领的动员力较强。

还有很多朴实无华的案名，立意虽然平淡无奇，却也给人踏实稳当的感觉，加上开发商展现的实力，仍是有很多人追捧。

就叫"

本土主义"

吧，毕竟它也占有27％的比例呢。

它以广州的楼盘为多，不像北京般让人眼花缭乱，不像上海那样给人以扑面而来的国际性现代化气息。

二、价钱、档次划分：

（1）与相关或结合开发商及其楼盘定位的案名，这种案名的比例在市场中接近三成。

这种楼盘取名方式比较普遍，特别在房地产市场发育初期的地段竞争阶段，大多数开发商都采用这种案名。

房地产市场虽然已经走过了那个时期，但有些开发商为了强调优越的地理条件，还采用这种案名，使这种案名使楼盘会受到地产板块性质的制约，板块的特性直接影响楼盘的特性，楼盘本身的个性受专门大的紧缩。

若是板块的性质与目标消费群体追求之间存在冲突，则楼盘形象会受到贬抑。

（2）与开发商名称有关或结合开发商及其楼盘定位的案名这种案名的比例超过一成。

这种案名与房地产开发公司的名称相呼应，在品牌效应方面有延续性，项目和项目间也彼此呼应，在必然程度上能够实现品牌的链动作用。

本类案名具有品牌组合管理的特点，其重点应在于确保单一产品之间具有品质的一致性，则可收良性推动之效，不然会有彼此牵累的效果。

同时注意楼盘案名传播的不同化效果也很重要。

这种案名也容易将某个品牌锁定在一个档次上，档次间移动受到品牌动力规则的制约。

（3）表现档次的案名该类案名超级多，其比例超过三成。

这种取名方式在价钱4000元以上的楼盘超级普遍。

为了表现楼盘的品质非凡，楼市案名中多采用“银”、“苑”“华”、“国际”、“经典”、“世纪”等字，让人马上能够联想起来豪富、尊贵。

这种的案名如：

“国华•经典”、“金科绿韵康城”。

此类案名定位明确，但多利用大词，至极顶而无所斡旋，具类似趋向，并非广受欢迎。

（4）突出或隐含环境特点的案名这种案名的比例接近一成。

市场调查中显示，此刻的消费者在购房时愈来愈重视环境。

开发商起这种的案名能够将项目在环境方面的优势第一时刻传递给消费者。

“伊甸阳光”、“晶蓝半岛”、“芙蓉华庭”、“金强柳浪湾”都达到了如此的效果。

此类案名具视觉与感觉上的吸引力。

（5）与建筑设计有关的案名这种案名超级少，比例不到一成。

这种案名主如果建筑设计超级独到，比如引领国际时尚居住潮流的“雍锦湾花园别墅”。

（6）明肯定位人群的案名这种案名的比例在一成左右。

这种案名一听就明白开发商打算把屋子卖给谁，如“美茵河谷”、“东篱居”等。

此类案名的要点在于定位必需准确，不足的地方在于对于目标群体外的边缘消费群体的影响力会受专门大限制。

3、其他划分：

（一）、项目独具的特色：

一、建筑设计风格：

柏林爱乐（设计风格上采用德国简约手法）；

欧陆经典（欧陆古典建筑风格，如券门、券窗、坡屋顶等）；

二、建筑布局特色：

宽HOUSE（面宽大，进深浅，见阳面就多，居住超级舒适）；

阳光板话（全板楼设计布局，面宽通透，与塔楼明显区隔开来）；

3、临湖近水：

长河湾（项目紧临与颐和园相通的长河旁）；

湖光山舍（怀柔红螺湖湖岸别墅项目，湖光山色一揽无遗）；

4、靠山拥景：

西山庭院（西山脚下的中国围合式建筑）；

香山艺墅（香山脚下的别墅，坐在家中就可观赏香山四季美景）。

（二）、地域地段特色：

一、锦秋知春：

中关村知春路上的项目；

二、紫金长安：

位于五棵松西长安街旁的高级项目；

3、百旺家苑：

海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；

4、陶然北岸：

位于陶然亭公园旁的景观高级项目。

（三）、公司品牌延展：

一、珠江品牌：

珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；

二、远洋品牌：

远洋山水、远洋新干线、远洋风光、远洋德邑等；

3.中海品牌：

中海雅园、中海紫金苑；

4、光大品牌：

光大花园、光大名筑；

（四）、奢华国际品质：

一、万豪国际公寓；

二、通历时期国际中心；

3.棕榈泉国际公寓；

这些项目都处在寸土寸金的CBD黄金地段上，而且从装修档次、配套设施、物业服务等方面都具有国际水准，因此，奢华国际是与地段和品质分不开的。

（五）、数字组合：

一、东1时区（项目地处京城的东部，是最先迎接阳光的地方）；

二、贡院6号（项目所处的门牌号，贡院本身也是贵族名门的代名词）；

3.公园5号（说明项目离朝阳公园超级近，拥有优越的地段和休闲空间）；

4、五栋大楼（项目由5栋建筑群组成，表现项目的独特的地方）；

五、学风1911（项目地处清华大学周围，清华是五•四运动的发源地，符合目标客户群的心理特征）。

（六）、中英组合：

一、西贸DNA；

二、建外SOHO：

既说名了地址，又说明了项目市场定位；

3、GOGO新世代：

针对80年代后诞生的时尚新一族开发的小户型；

4、BOBO自由城：

自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。

（七）：

个性自我：

一、苹果社区：

项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推行手腕既独特又节省了大量宣传费用；

二、卡布其诺：

时尚人士超级喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；

3、甲方乙方：

谁叫冯导的电影那么火，所以项目也能够连成一气呀，发正也没注册；

4、境界：

经济开发区04年的名盘，不同的人能够取得不同的生活境界。

（八）、谐音巧用：

一、源屋曲：

谐用于"

圆舞曲"

，建筑本身具有高低之势，看上去像乐谱上跳动的音符；

既容易记住，又容易流传；

二、高巢：

本意是有高度的建筑，但发音又与"

高潮"

一样，具体是什么样的高潮，只有留给读者无穷的想象空间了；

3、品阁：

与"

品格"

同音，大意是说有品味和格调的意思，但创意不算高超，所以市场知名度一般。

固然，在策划案名的时候，除要突出案名的特色有创意之外，还要考虑到案名能较易被理解，不能费解。

阅读上不能拗口，容易流传和易于记忆等。

不能带有反面意思，和忌讳的意思等，总之一个好的案名是千呼万唤才使出来的。

以上，仅是一些工作心得，希望起到"

抛砖引玉"

的作用，期望与高深者交流。

四、案名的命名方式

一、项目命名原理

命名SOI—CKT要素可为楼盘名称命名提供科学、较为全面的思路。

S（suitability）适合——指商品名称对产品的功能、特征、长处的描述是不是恰如其份。

O（originality）独创性——商品名称是不是不同凡响，唯一无二，是不是与其他牌名相仿或容易混淆。

I（idenitity）同一性——商品名称是不是易记，是不是有回忆价值。

C（creativity）创造力——商品名称是不是能吸引人，有韵律，或有文字游戏等成份

K（kineticvalue）能动价值——商品名称是不是能引导人进行联想。

T（tempo）进展力——商品名称是不是对预备开发的市场能提供适合的基调，给目标中的消费者创造一个好印象。

案名的风格能够多种多样，或言近旨远，或画龙点睛，或寓意丰硕，或别具一格，但楼盘命名六要素具有普遍适用性。

一个好的案名是一个楼盘缩景观；

连续串好的案名，组成了企业楼盘开发文化履痕。

一些房地产企业以某字某词组成楼名系列也很有特色，是企业品牌的日积月累，如中国海外的“海”字号系列楼盘，广东合生创展的“景”字号系列楼盘，北京万通的“新新”系列楼盘。