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ABCE
CD
AC
BD
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CE
AD
三、判断题
判断
√
×
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四、简答题
1．怎样理解资产评估的市场性特点？
资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？
资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：
（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；
（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？
资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？
资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？
它们在资产评估中有什么作用？
资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
资产评估假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过评估假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境当中，以及将被评估资产设定到某一中状态下。
这样，评估人员就可以根据评估假设所限定的市场条件及评估对象的作用空间和作用方式，评定估算出符合评估特定目的的评估结果。
如果评估对象所面临的市场条件不确定，被评估对象的作用空间和作用方式不确定，资产评估实际上是无法进行的，即使在未明确评估对象所面临的市场条件及作用空间和作用方式的情况下进行了资产评估，可以肯定地讲，这种资产评估充其量是一种数字游戏，它不可能真实地反映出评估对象符合其评估目的的评估结果。
从这个意义上讲，资产评估假设是资产评估得以按部就班顺利进行的基础条件，在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。
5．资产评估包括哪些基本要素？
资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：
（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；
（2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；
（3）评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；
（4）评估目的，即资产）评估目的，即资业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约着资产评估价值类型和方法的选择；
（5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
（7）评估价值类型，即对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；
（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；
（9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；
（10）资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
以上要素构成了资产活动的有机整体。
6．资产评估与会计有哪些联系与区别？
资产评估与会计联系，主要表现在特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料两个方面。
2006年2月15日，我国颁布的新的企业会计准则第一次全面引入了公允价值，在投资性房地产、长期股权投资、交易性金融资产、债务重组、非货币性资产交换、非同一控制下企业合并、资产减值等具体准则中允许采用公允价值计量。
根据我国现阶段市场的发育程度，我国新的企业会计准则采取了有限度地运用公允价值作为会计计价属性的做法，并对采用公允价值计量规定了一些条件：
（1）资产存在活跃市场的，应当以市场中的交易价格作为公允价值：
（2）资产本身不存在活跃市场，但类似资产存在活跃市场的，应当以类似资产的交易价格为基础确定公允价值；
（3）对于不存在同类或类似资产可比市场交易的资产，应当采用估值技术确定其公允价值。
新企业会计准则的这一巨大变化更加强化了会计资产计价与资产评估的联系，以财务报告为目的的资产评估已经或正在被提到议事日程。
伴随着新的企业会计准则的实施，会计与资产评估的联系更加紧密，出现了相互依存。
相互合作。
相互支持和共同发展的局面。
在今后的相当一段时间里，会计需要研究资产评估，特别是评估技术，并且寻求资产评估的技术支持；
另一方面，企业会计准则的变化也给资产评估师必须学习并掌握企业会计准则，特别是企业会计准则对公允价值的要求，掌握以财务报告为目的的资产评估的具体规范和技术要领。
可以说资产评估与会计资产计价之间的联系是空前的。
另外，资产评估利用和参考会计数据的情况也是经常发生的，特别是在企业价值评估中，广泛地利用了企业财务报表、有关财务指标以及财务预测数据等。
而且，这些企业会计数据资料的准确程度在一定程度上也会影响资产评估结果的质量。
资产评估与会计计价之间相互利用的情况只有在特定的条件下才能够发生或成立，在大多数情况下，两者的区别是明显的。
（1）会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。
反映和监督是会计的基本职能。
资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。
（2）会计记账和算账中的资产确认和计价主要以历史成本为依据。
资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。
（3）会计中的资产计价方法主要采用核算方法，资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法之外，还广泛应用预期收益折现法、市场售价类比法等多种技术方法。
（4）会计工作的总体目标是为企业管理服务。
资产评估的总体目标是为资产交易服务。
第三章资产评估的基本方法
B（D）
BCD
BE
ABC
ABE
AB
1．什么是市场法?
市场法适用的前提条件是什么？
市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：
一是要有一个活跃的公开市场；
二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
2．采用市场法如何选择参照物？
资产及其交易的可比性，是指选择的可比性资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要数据。
资产及其交易的可比性，具体体现在以下几个方面：
（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同；
（2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；
（3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。
3．什么是收益法？
收益法适用的前提条件是什么？
收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法是根据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，他设计是那个基本要素：
⑴被评估资产的预期收益；
⑵折现率或者本金化率；
⑶被评估资产取得预期收益的持续时间。
因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。
从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是:
（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
4．折现率与资本化率的关系如何？
资本化率与折现率在本质上是相同的。
习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率成为折现率，而把将未来永续性预期收益折算成现值的比率成为资本化率。
5．什么是复原重置成本和更新重置成本？
复原重置成本，是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本，是指采用新型材料、现代建筑或制造标准，新型设计、规格及技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
6．成本法的基本要素有哪些？
.就一般意义上讲，成本法的运用涉及到四个基本要素，即资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值、资产的经济性贬值。
7．选择资产评估方法应考虑哪些因素？
就资产评估方法选择本身，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：
（1）关于资产评估技术思路层面选择，即分析三种基本资产评估方法所依据的资产评估技术思路的适用性；
（2）在各种资产评估技术已经确定的基础上，选择实现各种评估技术的思路的具体评估技术方法；
（3）在确定了资产评估具体技术方法的前提下，对运用各种具体的技术评估方法所涉及经济技术参数的选择。
恰当选择资产评估方法，既包括了对恰当选择评估技术思路，以及实现该技术思路的具体评估技术方法的要求，也包括了在运用各种评估方法时对所涉及的技术参数的恰当选择。
选择恰当的评估技术思路与实现评估技术思路的具体方法，同恰当的选择经济技术参数共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。
片面的强调某一方面而忽略另一个方面，都有可能会导致评估结果的失实和偏颇。
资产评估方法的多样性，为评估人员选择适当的评估方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。
为高效、简捷、相对合理的估测资产的价值，在评估方法的选择过程中应注意以下因素，并有以下建议：
（1）评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
根据上述条件，当资产评估的价值类型为资产的市场价值时，可以考虑市场法、收益法和成本法的顺序进行选择。
（2）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。
例如，对既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；
对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法。
（3）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。
每种评估方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。
在一个相对较短的时间内，收集某种评估方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估方法进行评估。
总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。
但是，不论选择哪种评估方法进行评估，都应保证评估目的、评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据及评估结果在性质和逻辑上的一致。
尤其是在运用多种方法评估同一评估对象是，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同资产评估方法所得到的评估结果的可比性和相互验证性。
8．各种资产评估方法之间的关系如何？
资产评估中的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。
资产评估的专业性质决定了构成资产评估方未能体系的各种评估方法之间存在着内在联系。
而各种评估方法的独立存在又说明它各有特点。
（1）资产评估方法之间的联系。
评估方法是实现评估目的的手段。
对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。
这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估方法的不同而出现截然不同的结果。
可以认为正是评估基本目的决定评估方法间的内在联系。
而这种内在联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并作相互验证替代了理论根据。
但需要指出的是，运用不同的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
（2）资产评估方法之间的区别。
各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。
各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。
不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象的预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。
但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。
因此，各种评估方法又是有区别的。
五、计算题
1．运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算过程如下：
评估对象评估值=参照物成交价格×
（评估对象生产能力÷
参照物生产能力）
=1500×
（1000÷
1200）
=1250（元）
2．运用有期限收益现值法计算评估值接近于1974270元。
具体计算过程如下：
解法
（1）：
逐年折现加和：
评估值=20×
0.9091+22×
0.8264+24×
0.7513+25×
0.6830+26×
0.6209+27×
0.5645
+27×
0.5132+27×
0.4665+27×
0.4241+27×
0.3855+120×
0.3855
=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451
+10.41+46.26
=197.427（万元）
或=1974270（元）
解法
（2）：
前5年逐年折现加和，后5年另算：
0.6209
+27÷
10%[1－1÷
（1+10%）10-5]×
0.6209+120×
=1974254（元）
3．
（1）运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元。
企业整体价值=（100×
0.9091+120×
0.8264+150×
0.7513+160×
0.6830+200×
0.6209）
×
（A/P，10%，5）÷
10%
=（91+99.168+112.695+109.28+124.18）×
0.2638÷
=536.323×
=141.482÷
=1412.82（万元）
（2）采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元。
企业整体价值=100×
+200÷
10%×
1/（1+10%）5
=536.323+2000×
=536.323+1241.8
=1778（元）
4．采用成本法评估该资产的价值接近于120万元。
资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值
资产的重置成本=150×
（1+10%）3
=199.65（万元）
=1996500（元）
资产的实体有形损耗率=3÷
（3+6）×
100%
=33.33%
资产的功能性贬值=3×
12×
650×
（1－33%）×
（P/A，10%，6）
=23400×
0.67×
4.3553
=68282（元）
资产的经济性贬值=20×
=20×
=58361（元）
资产评估值=1996500×
（1－33.33%）－68282－58361
=1331067－68282－58361
=1204242（元）
5．采用成本法评估该资产的价值接近于1398529元。
资产的重置成本=4800000（元）
资产已使用年限=20×
（50400÷
57600）×
0.875
=17.5（年）
资产实体有形损耗率=17.5÷
（17.5+8）×
=68.63%
（P/A，10%，8）
=3×
5.3349
=107231（元）
资产评估值=4800000×
（1－68.63%）－107231
=4800000－0.3137－107231
=1398529（元）
第三章资产评估程序
CDE
BCDE
BC
AE
1．资产评估程序通常包括哪些主要环节？
（1）明确资产评估业务基本事项；
（2）签订资产评估业务约定书；
（3）编制资产评估计划；
（4）现场调查；
（5）收集资产评估资料；
（6）评定估算；
（7）编制和提交资产评估报告；
（8）资产评估工作档案归档。
2．在资产评估具体程序中，明确资产评估业务基本事项的具体内容是什么？
明确以下资产评估业务基本事项：
（1）委托方和相关当事方基本状况。
资产评估机构和人员应当了解委托方基本状况、资产占有方等相关当事方的基本状况以及委托人与相关当事方的关系。
在不同的资产评估项目中，相关当事方有所不同，主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。
在可能的情况下，还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。
（2）资产评估目的。
资产评估机构和人员应当与委托方就资产评估目的达成明确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估目的，说明资产评估业务的具体目的和用途，避免仅仅笼统列出通用资产评估目的的简单做法。
（3）评估对象基本状况。
资产评估机构和人员应当了解评估对象及其权益基本状况，包括其法律、经济和物理状况，如资产类型、规格型号、结构、数量、购置（生产）年代、生产（工艺）流程、地理位置、使用状况、企业名称、住所、注册资本、所属行业、在行业中的地位和影响、经营范围、财务和经营状况等。
资产评估机构和人员应当特别了解有关评估对象权利受限状况。
（4）价值类型及定义。
资产评估机构和人员应当在明确资产评估目的的基础上，恰当确定价值类型，并确信所选择的价值类型适用于资产评估目的。
（5）资产评估基准日。
资产评估机构和人员应当明确资产评估基准日，并确信资产评估基准日有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。
（6）资产评估限制条件和重要假设。
（7）其他需要明确的重要事项。
资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，以确定是否承接资产评估项目：
一是进行风险评价，分析资产评估项目的职业风险；
二是分析资产
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