XXX工程项目管理规划.docx

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XXX工程项目管理规划

建筑艺术精品创造和谐空间

XXX工程项目管理实施规划

XX集团公司

二ＯＯ六年一月

第一章项目概况

1.1项目管理特点及总体要求

1.2主要技术经济指标

第二章施工管理重点预控

2.1施工现场管理

2.2进度计划目标

2.3质量计划目标

2.4安全文明施工计划目标

2.5环境保护计划目标

2.6成本计划目标

2.7项目风险预测

第三章施工组织设计和施工方案编制

3.1施工组织设计主要内容

3.2施工部署

3.3施工方案编制

3.4施工准备工作计划

3.5施工进度计划

3.6施工资源计划

3.7施工总平面布置

第四章过程控制和管理措施

4.1保证进度目标的措施

4.2保证质量目标的措施

4.3保证安全目标的措施

4.4文明施工及环境保护的措施

4.5冬、雨季施工措施

4.5成本目标保证措施

4.6项目风险管理控制

4.7项目组织协调

4.8项目信息管理

4.9交工资料

第一章项目管理特点和主要技术经济指标

1.1项目管理特点及总体要求

1.1.1XXX工程为施工总承包。

1.1.2总体要求及管理深度。

XXX工程实行平方米包干清包模式，对分包的管理深入到基层，原城建制分包提供的大型机械、周转材料等很多材料均由项目部采购，加大了材料采购和现场管理的难度。

分包模式的变化需要部分资金提前投入，更加需要对整个工程的资金做好系统的分配和管理，以便使工程顺利进行。

1.2主要技术经济指标

1.2.1确立计划指标。

1工期目标。

2006-1-1开工，2006-12-10竣工

2工程质量目标。

（1）分项工程质量合格率100%，优良率90%以上；分部（子分部）工程质量合格率100%，优良率85以上。

（2）确保“优质结构工程。

”确保“XX杯”，争创“XX杯”。

3安全目标。

杜绝重大伤亡事故，轻伤频率不超过1‰。

4文明施工目标及施工现场企业文化建设。

（1）施工现场管理标准化达标；

（2）确保“XX市安全文明示范工地”。

（3）所有项目部人员要掌握集团公司企业理念，并对外部展示。

5总消耗工日。

8.5工日/m2。

6降低成本率及主材节约指标。

（1）总成本目标不低于1.85%。

（2）钢材2.0%，木材2.5%，水泥1.5%。

7总利润。

总利润达到合同总额的7%。

1.2.2各项指标分析和评价。

第二章施工管理重点预控

2.1施工现场管理

2.1.1预控重点工作：

施工现场管理标准化。

按照市建管局《XX市建筑施工现场管理标准》及《XXX集团建筑施工现场管理标准（试行）》文件硬性规定要求，进行现场布置策划和各项过程控制。

2.1.2现场设置

2.1.2样板规划（见附表）。

2.2进度计划目标（见保证进度目标措施）

2.3质量计划目标（见保证质量目标措施）

2.4安全文明施工计划目标

2.4.1安全防护预控重点（见保证安全文明施工措施）

2.4.2项目企业文化宣传计划

集团文化

价值观：

诚信敬业创造卓越合作共赢和谐发展

企业使命：

建筑艺术精品创造和谐空间

质量观：

干一个工程树一座丰碑

企业宗旨：

创名牌工程做百年企业

经营理念：

以人为本追求卓越开拓创新铸造名牌

企业愿景：

成为一个顾客满意员工自豪公众尊敬的中国一流世界知名的建筑品牌

项目文化

项目宗旨：

高品质管理全方位服务建一流工程树集团形象

项目精神：

作风扎实，爱岗敬业，勇于负责，勇于奉献，勇于创新

项目使命：

有形的丰碑，无限的追求

项目共有文化：

统一各种集团标识

安全就是效益，关注安全，关注生命

重价值，讲诚信，树品牌

工程全面创一流，文明施工是基础

人人学安全，人人管安全，人人保安全

项目特有文化：

共享、平等、信任、协作

积极参与，找出关键，同舟共济，实现目标

你的管理让业主放心，就是为业主服务的最好方式

关心环境，塑过程精品；精细管理，建满意工程

天天有创新，一天更比一天新；月月有成果，一月更比一月多

建立“学习型项目部”，培养“学习型员工”

对员工进行培训，经验进行传递，熏陶出优秀的管理人才

构建分包培训机制，总包分包携手共赢

理直气壮抓质量，大胆放手抓安全；不讲情面，不计过节

2.5环境保护计划目标（见保证环保目标措施）

2.6成本计划目标

2.6.1成本目标预测。

1项目部根据图纸要求和综合单价的特点，在正式图纸下发后，根据项目部提前确定的施工方案进行编制施工预算。

2将综合单价进行详细分析，确保施工过程控制有理有据。

2.6.2成本目标分解。

1通过施工图预算和工料分析，列出影响成本目标的主要分部、分项和工艺。

2对应项目分部分项进度计划目标进行成本分解，确定项目的人工费、材料费、机械台班费及其他直接费和间接成本的构成，为生产要素的成本核算提供依据。

2.7项目风险预测

2.7.1风险项目因素识别一览表：

●费用超支风险：

由于通货膨胀、政策性调整、管理不善，致使工程施工的实际费用超出原来的预算。

●工期拖延风险：

在施工过程中，由于设计变更频繁、选用的分包队伍施工能力差、自然灾害等原因致使项目不能按期完成。

●质量风险：

在施工过程中，由于原材料、构配件质量不符合要求，技术人员或操作人员水平不高，违反操作规程等原因而产生质量问题。

●材料、设备供货延期风险：

材料和设备由于招标定标不及时、加工周期过长，导致供货延期，以致于影响到工程施工进度。

●技术风险：

在施工项目中采用的技术不成熟，或采用新技术、新工艺未掌握要点致使项目出现质量问题、影响工期等问题。

●资源风险：

在项目施工中因人力、物力、财力不能按计划供应而影响项目顺利进行时造成的损失。

●意外事故风险：

在工程施工过程中，由于安全措施不力，可能造成人身伤害或工程破坏给施工项目带来的损失。

●财务风险：

由于建设资金不到位，导致工程进展困难。

2.7.2风险可能现的概率及损失值估计

●风险可能现的概率根据历史资料和阶梯长方形分布得出评荐中心扩建工程的风险可能现的概率是很小的。

●损失值估计标度费用较低。

第三章施工组织设计和施工方案编制

3.1施工组织设计主要内容

3.1.1工程概况

1、概述

XXX工程位于。

。

。

。

。

，总规划用地面积约20亩，总建筑面积13570㎡。

本项目为高标准的五星级宾馆，内设标准间，中型套房，大型套房及各种高档休闲娱乐场所，宴会及大型会议场所。

2、建筑结构概况

该工程建筑高度为41.3米，裙房三层，层高为5.0米，裙房和标准层之间为2米层高设备层；标准层6层，标准层层高为3.5米。

XXX工程主体结构采用现浇混凝土框架结构，基础采用人工挖孔灌注桩基础、条形基础、独立基础、满堂基础相结合；墙体采用空心砖墙和砌块墙。

网球场和游泳池区域设后张法大跨度预应力混凝土梁结构。

转换层位置设置型钢混凝土梁柱结构，地下室柱、梁混凝土强度等级为C40，地上部分结构采用C30和C40。

3、安装工程概况

安装工程主要包括给排水工程、消防工程、采暖通风工程、电气工程、弱电工程。

给排水系统安装主要包括：

给水管道及配件安装、消防给水、自喷淋及室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、排水管道、雨水管道及配件安装、室内生活热水管道及配件安装、卫生器具及配件安装等。

通风空调系统安装主要包括：

金属风管制作安装、部件制作及安装、风机安装、空调机安装、风机盘管安装、制冷设备安装、风机盘管安装、冷冻水管、冷却水管、冷凝水管安装及风管、水管保温工程等。

电气安装工程主要包括：

自变配电室低压配电柜以后的配电线路的敷设、动力配电系统、照明配电系统；电气动力设备安装、电气照明安装、防雷接地安装以及智能电气安装等。

智能电气系统安装包括：

火灾自动报警及消防联动控制系统、综合布线系统、楼宇自动化管理（BAS）系统、电话通信系统、计算机网络系统、安全防范系统、卫星与有线电视系统、背景音乐及应急广播系统、电子会议系统等。

4、气象概况

本工程所在地属于温带季风大陆性气候，夏季凉爽，冬季温暖。

据青岛1951年以来的资料表明，其主要气象特征为：

年平均气温13.8℃，最高气温32℃，最大降雨量1272.7mm，年平均相对湿度68%，最低气温-12℃，雨季主要集中在7-8月，年平均降雨量为714mm；年最大冻土深度40cm，年降雪量270mm。

本地区全年主导风向为东南、西北风，春夏多东南风，秋冬多西北风，瞬时最大风速33.3米/秒。

5、现场施工条件

人工挖孔桩正在进行，计划于2006年1月25日完成。

本工程三通一平正在组织，现场围护设施准备于近日施工，经过与业主商谈，办公区搭设在靠近同安路一侧，将生活区建在电业西路延长线内。

施工用水：

现场业主已提供条φ50mm的供水管。

施工用电：

现场业主己提供主配电箱一台，三个漏电开关共计750A。

6、评荐中心扩建工程特点、重点和难点分析

1）特点

·省市重点工程

·五星级酒店系统复杂

·工程工期短，任务重

·工程质量要求高：

泰山杯

·功能齐全，一店（酒店）、一场（网球场）、一馆（游泳馆）

·10项新技术应用全面

·管理模式上突破

2）难点

·超常大跨度预应力梁，39米跨刚接，国内少见

·大截面预应力刚性柱

·型钢柱、梁结构

3）重点

·开工前制定项目管理实施规划

·主体结构工程施工部署

·专业分包工程、设备的招标

·工程总承包的综合协调管理

3.2施工部署

3.2.1组织机构

根据本工程特点，场地地理位置特殊，政府工程重要性等特点，我公司中标后成立了由集团总经理亲任总指挥的工程指挥部，在工程指挥部的领导下，在公司内部选拔管理经验丰富的具有国家一级注册建造师资质的专业技术人员担任项目经理，并配备项目总工、生产副经理。

选调技术素质好、工作能力强的管理人员组成施工技术、质量安全、质量保障、质量审核、财务预算、材料设备、民政工作等组织齐全的现场管理机构。

充分发挥公司的整体优势，加强工程项目的科学化管理，在工程项目管理中，贯彻

“四控制、三管理、一协调”即进度、质量、成本、安全控制；现场、信息、合同管理及组织协调；充分发挥各职能管理人员的作用，认真履行管理职责，通过科学系统的信息化施工管理和先进技术手段，行使计划、组织、指挥、协调、监管等基本职能，全面履行与业主签订的施工合同。

在工程指挥部的统一协调领导下，项目部全权负责施工现场所有的施工生产任务。

综合办公室主要负责内外协调、文明施工和后勤保障及安全生产工作。

经济计划部负责整体计划、季度计划、月度计划的编制和落实，工程综合统计，各单体构筑物的预算和结算及合同管理工作。

施工技术部和质量管理部负责总体施工方案和主体工程施工方案的编制，主要部位和工序的质量控制和验收，技术难题的攻关。

材料设备部负责材料设备的采购、调度和设备运转情况的检查。

各施工生产单位具体组织各自工程项目的施工生产，编制工程周、旬计划，制定一般建筑物施工方案，组织工序交底和工序质量检查验收

实施管理

要实行目标推动，从开始就做好样板，实现样板领路；

在质量上先有规划，确保市优质结构奖、力争泰山杯和全国装饰金奖；

做好进度控制，按进度计划点实施有效控制；

做好安全文明施工，严格按安全文明规范做，做好安全交底工作，绝对不能出现安全事故，要确保获青岛市安全文明示范工地；

做好专业分包和劳务分包队伍的选择，要优中选优，协同作战；

提前做好采购招标，把好材料选择关。

3.2.2项目计划安排

1劳动力安排

本工程劳动力根据工程进展情况随时增加人员，工期紧，专业队伍较多，基本的劳力分布如下：

工程级别

按施工阶段投入劳动力情况

基础

主体

二次结构粗装修

精装修

设备安装

钢筋工

20

50

10

木工

20

80

15

60

混凝土

10

20

13

架子工

10

40

10

电焊工

2

10

10

15

吊装工

5

瓦工

10

70

30

抹灰工

5

60

14

防水工

15

8

油漆工

3

3

40

水暖工

10

20

50

60

安装电工

15

30

60

70

临时电工

2

3

6

3

3

其他

3

12

20

4

10

合计

67

263

282

284

143

2分包商安排

本共程选用的分包均为技术力量强，施工经验丰富的劳务分包企业，明细如下：

分包工程部位

分包单位名称

人工挖孔桩工程

XXX施工运输公司

土建工程

XXX建安工程公司

安装工程

XXX建安装四分公司

屋面防水工程

待定

大跨度预应力混凝土梁工程

待定

型钢混凝土梁工程

待定

弱电工程

待定

消防喷淋及烟感报警工程

待定

室内网球场、保龄球工程

待定

游泳池工程

待定

电梯设备及安装工程

待定

铝合金门窗工程

待定

室内精装修工程

待定

地板辐射采暖工程

待定

室外环境工程

待定

3主要材料计划

材料供应明细及进场计划

序号

材料名称

规格

单位

数量

进场时间

备注

1

主体结构

模板

竹胶板

㎡

20000

2006-2-19

部分

进场

2

钢模板

㎡

2000

2006-2-7

3

方木

M3

500

2006-2-16

4

钢管

T

1500

2006-2-13

5

钢筋

裙房

T

554.4

2006-2-7前

基础

部分

6

高层区

T

475.2

2006-2-7前

7

游泳池

T

290.4

2006-2-7前

8

网球场

T

264

2006-2-7前

9

混凝土

C30混凝土

m3

3296

提前

报正

式计

划

10

C40混凝土

m3

3017

专项

预应力钢绞线

2006-4-10前

待定

12

预应力锚具

2006-4-10前

待定

13

型钢梁型钢

t

41

2006-2-28前

待定

14

砌体工程

砌块

m3

4567

2006-4-1前

15

砂

m3

304.5

提前计划

16

水泥

t

61.2

17

屋面工程

保温

挤塑板

m2

11800

18

防水

SBS

m2

11800

4主要机械设备选用

本工程建筑面积13500㎡，共划分为四个施工段，混凝土约计10000立方，钢筋3000吨，模板12000平方。

钢管2000吨，主体阶段施工工期约计4个月，根据工程情况，选用如下机械：

靠塔楼西南侧设塔机一台48M，靠网球场西侧设塔机一台45M，主楼西侧设施工电梯一台，泵车设二台HBT-60型号。

施工机械及主要机械选用见下表

序号

土建机具名称

规格型号

单位

数量

功率kw

进场时间

备注

1

垂直运输设备

独立式塔吊

TQZ60

台

2

45

06.2.20

2

客货施工电梯

SCD200

台

2

11

06.4.30

3

井架

JJM-3

台

2

7.5

06.4.30

4

砼施工设备

砼输送泵

HBT60

台

2

75

06.2.25

5

砼塔式布料机

QT60

台

2

06.3.1

6

插入式砼振动器

HZ-50A

台

6

1.1

06.2.25

7

插入式砼振动器

HZ-32

台

6

1.1

06.2.25

8

平板式砼振动器

BL-22

台

4

1.5

06.2.25

9

钢筋加工机械

液压煨弯机

WC-108

台

1

06.2.1

10

钢筋弯曲机

GN40

台

2

2.8

06.2.1

11

钢筋切断机

QJ-40

台

2

7.5

06.2.1

12

钢筋调直机

GT6

台

1

5.5

06.2.1

13

闪光对焊机

UN1-100

台

1

100

06.2.1

14

电动套丝机

TQ3A15-100

台

2

5

06.2.1

15

交流电焊机

BX3-300

台

4

22

06.2.1

16

木工设备

平刨

台

3

2.2

06.2.5

17

轮子锯

MJ235

台

2

3

06.2.5

18

无齿锯

台

2

2.2

06.2.5

19

电锯

台

2

2.2

06.2.5

20

蛙式打夯机

HW-32

台

4

5.5

06.1.15

21

卷扬机

JJH-3

台

2

7.5

06.1.15

5项目管理总体安排

5.1.建筑施工流水区域划分

根据工程高低层区、功能情况，划分为2个施工区域（施工区域划分图见下页），即主楼连裙房一个施工区，网球场、游泳池裙房一个施工区。

结构工程本着先地下，后地上；先主体后围护；先结构后装饰；先土建后设备的原则组织施工，结构施工分二步进行验收，分别为：

主体1-3层为第一次验收，4-9层、网球场、游泳池为第二次验收。

在每次结构验收合格后及时插入二次结构、粗装修及专业管线安装施工，精装修工程提前插入。

5.2施工阶段控制计划

为通过控制好各施工阶段工期来控制整个工期目标，总体上把本攻城划分为10个施工段。

分别为：

人工挖孔灌注桩完成，基础工程完成时间，主楼连裙房结构，主楼结构封顶完成，游泳池结构，网球场结构施工，屋面工程，安装工程，电梯工程进场施工，外墙工程施工，室内精装修样板开始施工、室内精装修大面积展开施工，室外环境开始施工，竣工初验时间。

1.强夯和挖孔桩施工计划于2006年1月24日完成，基础工程计划2月13日开始。

为确保工程按照预计工期顺利进展，桩基工程和地基验收是本阶段施工的关键，主楼区共计人工挖孔桩39根，游泳池、网球场为强夯地基处理。

在2006-2-7至2006-2-13日进行桩基小应变、取芯检测；2006-2-7日至2006-2-11日强夯地基处理检测。

2.基础施工分3段，先施工塔楼连裙房，再施工游泳池部分，网球场地基稳定后施工其上部结构，基础施工时间：

2006-2-13至2006-3-15日。

基础工程制约整个工程的进展，主楼区工程量较大，为独立柱基和满堂基础及连梁相结合。

网球场、游泳池为条形基础。

此阶段回填土施工夯实为关键程序，必须压缩回填夯实时间。

保证基础结构按时完成。

先进行主楼区回填、开挖，再进行网球场。

3.主楼连裙房阶段施工2006-3-13至2006-4-13日裙房完成，2006-5-28日主体结构封顶。

该施工阶段为工程关键线路，使用劳力多，工程量大，工期紧。

4.安装工程施工2006-2-15至2006-5-31日随主体进行预留预埋。

施工分裙房和主体流水施工。

5.网球场大跨度预应力梁砼浇筑完成后，达到设计强度后方可进行预应力张拉，计划2006-5-30结构全部完工。

该部分为工程的难点，对技术要求很高，支撑体系加固措施。

游泳池重点控制防水砼施工工艺，砼连续浇筑一次性完成，资料、设备供应及时。

网球场在脚手架拆除之前将部分安装工程施工完成。

6.屋面工程施工时间2006-4-20至2006-6-24施工，按照工程施工先后顺序，分别进行各区屋面施工，先进行北侧裙房区施工（2006-5-18至5-30），然后进行游泳池、网球场区裙房屋面施工（2006-6-1至6-30），同时穿插施工高层区屋面（2006-6-14至6-26）。

保证在雨季施工前完成面放水工程施工。

7.室内精装修工程：

室内精装修样板2006-6-5开始施工，室内精装修专业分包2006-6-25日进场施工。

本工程装饰材料、要求较高，必须提前列出材料明细单，与甲方一起完成材料确定，并组织招标。

8.外墙工程：

2006-6-20日至2006-8-14日。

提前完成外装材料确定，严格按照施工方案进度计划进行施工。

5.3施工工艺流程及施工程序

（1）施工工艺流程：

基础及主体工程：

测量放线→人工挖孔桩施工→检测→主体定位放线→混凝土垫层→独立柱基条施工→室内回填→墙柱钢筋绑扎→水电预埋→墙柱模板→墙柱混凝土→拆模养护→标高放线→梁板模板→梁板钢筋→水电预埋→梁板混凝土→养护

安装工程：

施工现场布置，图纸会审，编制单体或关键部位工程施工方案，机具准备及进场，材料设备进场验收→配合土建预留孔洞及埋件，电气穿线管预埋，设备基础验收，管网放线及风管位置预测→管道、风管支托架预制以及电缆支架托盘验收，通风设备的订货安装，非标件的制作安装，以及电气含仪表的一次配线→设备就位调中找正，通风支管安装，给排水、消防、空调冷热水管、凝结水管的安装，电气仪表的二次配线，各种管道试压、清洗、吹扫和单机试运转→油漆，风管及水管的保温，面漆，外观详查→系统调试→竣工验收→保证运行。

装饰装修工程：

测量方案→二次结构砌筑→立门窗口→内墙抹灰→楼地面→门窗扇安装→墙面踢脚→吊顶→涂料→地面面层→油漆。

（2）施工程序

结构工程本着先地下，后地上；先主体后围护；先结构后装饰；先土建后设备的原则组织施工。

安装工程本着排水管道先行，大管让小管，水管让风管，有压管让无压管的原则组织施工。

施工流程如下：

根据工程计划安排，基础工程及回填土完成后（2006-3-5），进行主体结构施工，主体结构分两个区，主楼连裙房2006-5-28日封顶（裙房区4-13日完成），游泳池网球场2006-5-15封顶（2006-5-30张拉）。

主体施工本着以主楼为关键线路，穿插进行网球场、游泳池施工。

砌体工程于2006-4-8日进行一层样板间施工，2006-4-10在一层进行大面积施工，2006-6-10施工完毕。

抹灰工程2006-4-19日在一层样板间施工，2006-6-16日施工完毕。

地面工程先进行一层施工，2006-5-1日开始施工，向上逐层施工，至

2006-6-17施工完毕。

安装工程待裙房结构完成后，于2006-4-18进行安装给排水、自喷淋、通风及其他专业主干管样板，然后裙房进行大面积安装施工；2006-5-5至2006-6-4进行四层标准套房安装各专业包括洁具、面板的样板，然后进行大面积施工。

设备安装在5月30日一层功能房区土建粗装修完成后开始施工。

室内精装修工程2006-6-5日在四层样板间施工，2006-6-30日大面积施工，2006-12-2日细部处理、清理完毕。

（3）施工技术难点及方案选择

本工程为市重点工程，对各项指标要求较高，质量、安全、进度、管理都是重点，工期紧。

在施工技术上，三层夹层型钢混凝土梁施工、高大模板支撑体系、超长大跨度预应力钢筋混凝土梁是施工难点和重点：

型钢混凝土梁在主楼三层夹层部位，跨度18米，梁截面尺寸为600*2100，型钢尺寸25*1800*250*40，型钢采用Q345，型钢表面焊栓钉，共计两榀。

为结构转换层，标高10.00至11.9