四季花城小区智能化系统方案.docx

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四季花城小区智能化系统方案

四季花城小区

智能化系统方案

一、方案概述

1．前言

近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。

因此小区智能化建设程度就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。

对小区智能化系统的基本要求是：

小区智能化系统的建设要达到建设部提出的小区智能化建设示范工程的标准。

因此，我们的方案将按照建设部提出的《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》来进行设计，同时融合我们多年从事弱电系统集成的经验，把小区建设成为自动化、现代化、智能化的新型社区。

2．工程概况

四季花城项目位于某县巴川街道卢洞村一、二社，淮远河商业步行街南侧，北面靠淮远河商业步行街（南岸），东面临某县东城中学，南面为空地，西面靠白龙大道。

项目总用地面积：

187270m2，总建筑面积：

384836m2，其中住宅建筑面积：

262863m2，商业建筑面积46790m2，社区服务中心建筑面积1016m2，物管用房1811m2，地下车库68753m2，绿化率30.1%，设计居住户数1878户。

一期项目以8幢高层公寓住宅为主，户数256户，1个主要出入口，包含一个地下停车库，2个地下停车库出入口。

3．设计指导思想

本方案的设计思想就是以小区居住智能化为根本，运用国内外先进的技术，采用成熟的产品，科学搭建小区的应用系统平台，创建良好的居住环境和条件，为小区物管提供快速、高效、可靠的管理手段。

同时考虑到整个弱电方案的设计使用特色，在本方案中我们提出了一些合理化建议供建设方参考。

4．设计原则

依据小区方案设计的指导思想，本着系统功能齐全、稳定可靠、操作简便、分布合理的原则设计此方案。

力求做到因地制宜，为开发商和业主创造最优的价格性能比。

在设计中具体遵循了以下五个基本原则：

（1）原于需求高于需求的原则

现代智能小区的具体需求是整个智能化系统方案设计的立足点。

我们在设计过程中，既考虑到系统内容要符合小区的基本要求，又注重方案设计高于需求的原则。

用专业化的技术思想促进、提高本小区智能化系统的规划和设计的水平，确保小区智能化弱电系统的实用性、先进性和扩展性。

（2）品质与成本匹配的原则

在方案设计时，我充分考虑产品性能与价格的有机联系，认为只有品质与成本实现最佳匹配，才是一个最优秀的方案，即设备的选型、系统的设计必须具有良好的性价比。

（3）产品选型兼顾的原则

本设计方案所要满足的是小区居住智能化和科学管理手段的要求，所以我们在设计中所选的产品不但考虑其在国际、国内上的技术先进性、稳定性；同时应考虑良好的售后服务，包括技术支持和设备维护。

（4）技术应用全面性的原则

在技术应用方面，我们综合考虑实用性、先进性、开放性、扩充性、可靠性、安全保密性及友好性。

（5）坚持标准的原则

为确保方案的严谨、科学。

我们在设计过程严格按照国际和国内有关标准执行。

同时为了体现现代智能小区的特色，我们综合使用了各项技术和设备。

5．设计依据

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007

《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）

《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）》

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94

《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98

《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

《建筑设计防火规范》GBJ16-37

《火灾自动报警设计规范》GBJ116-88

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GBJ50166-92

其它现行的国家和地方有关规范规定。

6．设计范围

本次设计重点针对一期项目，同时考虑今后整个小区并网的可扩展性。

主要包含了以下几个子系统：

（1）可视对讲及门禁系统

（2）周界防越报警系统

（3）电子巡更管理系统

（4）数字闭路电视监控系统

（5）智能停车（车辆）管理系统

（6）公共广播与背景音乐系统

（7）机房防雷及供电系统

系统设备是根据系统的实际情况以及我们的实践经验，并重点考虑到设备的实用性与节约性进行选型。

二、可视对讲及门禁系统

1、系统概述

系统为住户、物管、访客三方建立起语音、数据及视频传输信道，提供多媒体的交流平台，对出入人员进行身识确认管理。

同时借助视频图像对来访人员身份加以确认，住户可通过户内分机遥控开启单元防盗门。

住户亦可通过该系统与管理中心实现视频语音信号传输，管理中心对整个小区进行分散控制集中管理。

2、需求分析

根据该工程项目需求，结合多年楼宇对讲系统方案设计、现场工程调试维护经验，同时尽可能降低系统整体造价，项目必须满足以下设计要求：

1、安全性

楼宇对讲是小区门禁控制的一个主要手段，系统本身的安全性具有较高的需求，所以在选择和设计方案时应充分考虑系统结构安装、信息传输控制、系统防暴、防雷、防潮、防盐雾等各方面的安全需求，以配合小区人防、物防以及其它技防设施提高小区的安全性。

2、可维护性

可维护性是保证系统正常工作的关键因素，需要在最短的时间内、用最简单的手段解决系统运行过程当中出现的问题，排除故障，恢复系统运行，保证用户的使用不受太大影响。

因此，方案在选择和设计时应充分考虑系统维修、维护的快捷、方便。

3、可扩展性

开发商对于楼宇对讲系统的可扩展性、兼容性等提出了更高的要求。

从目前诸多小区楼宇对讲系统的使用情况来看，投诉最多的就是联网方面的问题，主要表现在有些对讲系统的部分联网功能无法实现或系统联网之后不稳定等。

而要解决这些问题，关键是要解决好楼宇对讲系统中的视频信号、音频信号以及数据信号远距离传输的稳定性以及解决占线的问题。

3、系统设计

该住宅小区作为一个现代高级生活小区，其可视对讲系统的功能设计如下：

设置一套安保型可视联网对讲系统——在小区管理中心设置一台可视管理中心机，可以管理和监视小区内各单元情况，管理中心配备一台电脑，用于安装小区物业管理软件，可以在一个平台上实现现代化的管理；在楼幢内各单元门口设置一台可视对讲主机，带门禁IC读卡器；每户室内各设置一台可视分机；利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入,控制大门出入口。

希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境，特将任务细划为如下主要功能：

在小区内楼栋门口设置安保彩色可视门口主机，室内安装七寸屏安保彩色可视分机，在中心处设置彩色可视小区管理机。

门口主机可升级内置带ID、IC感应控制器，住户可用ID、IC感应卡在单元门口感应开锁，也可通过输入密码、呼叫管理中心等方式开锁，中心实时记录出入情况。

整个系统具有灵活的扩展和联网功能，小区的物业管理部门可以根据今后小区管理的需要，进行升级扩展或联网。

3.1、系统组成

小区安全管理系统结构可分三个部分：

前端（物业管理中心）：

由管理中心、监视器、物业管理软件及微机（选配）组成。

主要完成物业管理、社区报警管理。

中端（单元出入口）：

由单元可视门口机、电控锁、出门按钮等组成一道出入口安全保护屏障。

末端（住户居室）：

由可视分机组成，完成通讯、控制、开锁。

并可升级智能报警远程抄表功能。

系统结构示意图：

3.2、系统特点

该系统具有以下显著特点：

●总线制布线，易于施工及将来的维护

●系统功能完善，可靠性高

●系统易于升级和扩展

●产品造型美观，性能稳定

3.3、系统功能

智能化小区安全管理系统是集楼宇可视防盗对讲、报警求助、通讯联网、智能化物业管理为一体的多功能、全方位的管理系统，具体功能特点如下：

1、可视防盗对讲功能

来访客人在单元门口主机上输入相应的号码呼叫住户分机，住户室内分机响铃，住户可在分机显示屏上看到来访客人的影像，住户提起手柄便可与来访客人通话对讲，同时可按分机上的开锁键可遥控开启单元门上的电控锁。

来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关闭。

2、密码开锁功能

住户回家时，可利用钥匙或对讲分机开锁，也可在门口主机上输入相应的密码开启电控锁，该功能可实现一户一码制，互不影响，密码数1－6位，且住户可随时更改开锁密码，以确保密码的保密性。

3、监视功能

住户按分机上的“监视”键，分机屏幕上自动显示单元门口情况的影像。

4、主机呼叫管理中心功能

住户或访客按主机上的“保安”键，自动接通管理中心机，管理中心机的屏幕上自动显示单元门口情况的影像，保安人员提起手柄便可与来访客人通话对讲，同时可按管理中心机上的开锁键可遥控开启单元门上的电控锁。

5、管理中心功能监视监听主机

保安人员在管理中心机上通过键盘操作，可以呼通需要监视监听的单元门口机，管理中心机的屏幕上自动显示单元门口情况的影像，同时可以监听单元门口的声音。

6、住户呼叫管理中心功能

住户需要物业中心帮助，如紧急救护、设备维修等情况时可以按分机上求助按钮呼叫管理中心向管理中心求助。

7、管理中心呼叫住户功能

管理中心有事需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，可在管理机上输入相应的单元门口机及分机号码和相应的指令呼叫住户。

8、小区物业管理软件功能

智能化物业管理系统软件运行于WINDOWS平台上，操作简单，界面友好。

本系统中多路报警部分可与小区安全管理系统联网，可实时接收、显示用户的报警信息。

小区智能化管理系统分为多路报警、售楼管理、入住管理、房屋维修、收费管理（含四表）、公共设施设备、物业工作人员、交接管理、附件、系统维护等十大部分。

其功能例如：

●当住户按紧急按钮或门磁被打开，有人非法闯入时，在电脑的小区电子地图界面上能直观显示出报警住户所住的区号、楼栋号、单元号，并自动弹出该住户的房屋结构图，在房屋结构图中，能直观看出报警探头所处的位置及报警探头的类型，在同一软件界面上，电脑也会同时自动弹出该住户的详细资料包括住户的相片、工作单位、电话号码、其他家人的资料，从而方便物业人员能及时通知住户或其家人一起处理警情；

●在电脑上可实时登记住户每次布防撤防的情况，并可查询；系统有自动检测功能，可在电脑上显示故障类型、位置等，便于维修人员及时对本系统维修。

并配有住户的各种维修记录（维修申请、结果等）的管理；

9、多路报警功能

各住户室内分机内置八防区报警主机，能接八路报警源，可将门磁、红外、烟感、瓦斯、玻璃破碎等多种探头，接入各自不同的防区，用户可在控制器上,通过密码操作可对不同防区进行单独（或统一）布防、撤防，同时可自行设置布防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高的保密性。

住户布防后，当有人非法闯入门窗被打开时，当瓦斯泄露漏达到一定浓度时，各探头就会将各警情自动报到管理中心，管理中心机收到信息后立即响铃，同时显示报警住户的单元号、房间号，并可区分不同的报警类型，使管理人员可及时采取相应的处警措施；报警方式通过独立总线联网，具备防拆，巡检报警功能；系统线路短路或被剪断都能上传报警中心软件。

10、电梯控制功能（可扩展）

（1）、住户回家可通过感应卡控制电梯或密码控制电梯。

如：

1、持“分机用户”感应卡刷卡开锁，系统则自动接通电梯该用户电梯楼层按键，住户就可以在这段时间内进电梯到指定楼层。

2、在主机上操作“分机用户”密码开锁，系统则自动接通电梯该用户电梯楼层按键，住户就可以在这段时间内进电梯到指定楼层。

（2）、访客拜访住户可通过分机开锁控制电梯

如：

访客在门口主机拨分机用户号码呼叫，分机振铃后摘机按开锁键开锁，系统则自动接通电梯该用户电梯楼层按键，访客就可以在这段时间内进电梯到指定楼层。

（3）、用户互访控制电梯

被访用户通过分机操作完毕，分机会有“嘟”一声，并自动接通该用户电梯楼层按键，访客就可以在这段时间内进电梯到指定楼层。

如：

0502住户要到0701拜访，0502住户可事先通过电话等方式通知0701住户，0701住户在分机操作程序后，0502就可以在这段时间内进电梯到第7楼层。

（4）、有不同楼层用户跟随进电梯。

如果不同楼层住户跟随本单元住户进电梯后发现自己楼层按键无效，可通过住户感应卡刷电梯内读头，即可接通该住户楼层按键号，访客就可以到指定楼层。

（5）、保安人员在规定时间内可开通所有电梯按键使之在这段时间内有效。

保安人员在规定时间（如早上6点到晚上10点）内刷公共用户卡，即可接通所有电梯按键使电梯在这段时间内正常运行。

3.4、系统示意图

1、系统组成示意图

4、主要设备功能及参数

4.1、小区彩色可视管理中心机

型号：

JB-2400VC（彩色可视）

技术参数：

1）容量：

208台门口主机及7台副管理机

2）通话距离：

5kM

3）液晶显示：

16位LCD显示（地址码、时间、日期）

4）联机功能:

采用RS232接口可与微机联机,微机接口管理程序运行在中文WINDOWS环境下

5）联网配线方式：

6总线（双绞屏蔽线）RVVP6＊1.0

6）监视频：

5.6″（TFT）

7）输入电压：

AC/180V～260V

8）工作电压：

DC12V±10%

9）工作电流：

静态≤100mA

动态≤450mA

10）工作温度：

－10℃～＋55℃

11）外观尺寸：

400×280×125（mm）

功能特点：

1）采用液晶显示屏；

2）内置开关电源，并配有备用电池；

3）振铃音量大小可调；

4）超大容量，可配接208台门口主机及7台副管理机；

5）能与门口机、分机及副管理机实现双向呼叫对讲，并显示呼叫号码；

6）门口机呼叫管理中心时，管理机在通话中可遥控开锁；

7）带有监视频，能切换各门口机上的视频信号至管理中心的监视屏上；

8）在任何状态下均可接收各种报警信号并实时显示报警类型、时间、日期；

9）通过管理机，户户对讲系统可实现跨单元户户对讲功能、远程抄表功能及多路报　　　　　　　　　　　　　　警功能；

10）存储多达545条报警信息；

11）能随时查询历次报警记录；

12）可实现群呼功能；

13）具有抢线功能；

14）具有声光提示功能；

15）可进行时间、日期设置；

16）采用RS232接口与微机联机，配合小区管理软件可实时接收并打印报警信息或抄表数据；

17）门口主机每次刷卡开锁信息可通过管理机在电脑软件上记录（卡号、时间）和显示；

18）分机布撤防信息和可通过管理机在微机地图上直观显示。

4.2、外挂式户户彩色可视分机

型号：

JB－2004VCW

功能特点:

1）外观表面采用高档玻璃镜面、超薄外挂式设计；

2）产品采用SMT工艺，集成度高，稳定性强；

3）具有免提可视对讲、内部对讲、呼叫管理中心、报警、监视、开锁等功能；

4）带10首以上的和弦音，可自由切换不同曲目。

5）可设置分机密码、免打扰、警笛、防区紧急报警功能

6）4-7路报警输入，可设置24小时防区、可撤防防区；

7）可配接门铃开关和布/撤防开关；

8）利用门口主机刷卡或密码操作可布/撤室内可撤防防区；

9）拥有短信接收功能；

10）可配接电话拨号器实现电话报警；

11）可并接副分机。

技术参数

1）显示屏：

7〞TFT-LCD

2）解晰度：

1440X234像素（7〞）

3）背光方式：

CCFL背光

4）视频输入：

1VP-P/75Ω

5）可内含独立报警防区：

4/7路

7）信息存储容量：

16屏（105字/屏）

8）音频信噪比：

≥50dB

9）音频失真：

≤5%

10）工作温度：

-10℃~+55℃

11）存储温度：

-25℃~+70℃

12）外观尺寸：

266X184X23（mm）

13）安装尺寸：

外挂式60mm（挂机板孔距）

4.3、户户彩色可视联网主机

型号：

JB-2000IIIMLC（彩色可视）

技术特点:

1）采用铸铝材料，具有防爆、防水功能；

2）可选择LED数码显示或LCD液晶显示；

3）按键采用不锈钢按键，带夜光显示；

4）具有夜间可视功能，黑白CCD配有红外发光管，彩色CCD配有白色LED发光管；

5）配有镜头角度调节工具，可调节CCD镜头角度；

6）可配置有机玻璃防水雨罩；

7）产品采用SMT工艺，集成度高，稳定性强；

8）拥有功能选择菜单和声音调节钮；

9）能呼叫分机可视对讲、接收分机的开锁

10）能呼叫和传输视频至管理中心，接收管理中心的开锁

11）一户一密码，利用密码开锁可对可撤分机可撤防区

12）门口主机可内置IC非接触式感应卡门禁系统

13）可预埋式安装、嵌入安装或外挂式安装。

技术参数:

1）摄像头：

1/3″CCD、镜头：

F=2（手动调焦）、92度可视角

2）分辨率：

420TV线

3）最低照度：

0.01LUX

4）视频输出：

1VP-P/75Ω

5）显示：

LED/LCD

6）通话时限：

75s

7）音频信噪比：

≥35dB

8）音频失真：

≤7%

9）密码位数：

1-6位数字

10）卡的类型：

ID/IC

11）存卡容量：

15张/户

12）功耗：

静态≤160mA动态≤410mA

13）工作电压：

DC12V±10％

14）工作温度：

-40℃~+70℃

15）装门尺寸：

100X336X32（mm）

16）埋墙尺寸：

120X344X45（mm）

17）外挂尺寸：

120X374X58（mm）

功能特点：

1）对讲功能

客人来访时，可在门口机上输入所要呼叫的住户分机号码，住户分机响铃，住户摘话机后可进行对讲。

2）密码开锁功能

可实现一户一码制,互不影响,且密码能随时更改，以保证密码的保密性。

3）呼叫管理中心功能

客人来访时，可按门口机上的保安键呼叫管理中心，待物业人摘机后可进行通话对讲,同时管理中心还可为其远程开启单元门上的电控锁。

4）门口机配有红外线发光二极管,即使在夜间分机的影像也一样清晰。

5）门口机能自动进行逆光补偿,保证来访客人即使身处明亮背景，摄象机摄下的图像也一样清晰。

4.4、12VUPS开关电源

型号：

JB－2701KD

技术参数

1）输入电压：

交流100V－250V

2）输出电压：

直流12V

3）额定输出功率：

60W

4）尺寸:

240×155×65MM（高×宽×厚）

功能特点

1）延迟供电48小时

2）过压、过流、过热保护，不掉电性

4.5、18V开关电源

型号：

JB－2702KD

技术参数：

1）输入电压：

交流100V－250V

2）输出电压：

直流18V

3）额定输出功率：

80W

4）尺寸:

240×155×65MM（高×宽×厚）

4.6、二合一楼层控制器

型号：

JB－22408

技术参数：

1）工作电压：

DC13V±10％

2）工作电流：

20MA

3）传输距离：

1.2KM

4）体积：

140×110×35MM

功能特点：

1）信号放大

2）故障隔离

3）信号分隔与过滤

4）视频分配与放大

三、周界防范报警系统

1、系统概述

周界防范报警系统是智能小区弱电系统的重要组成部分，小区的地理位置决定了它必须设计一套安全可靠、防范严密的周界报警系统、和本小区的闭路电视监控系统及其他子系统一起构成一套完整的全天候、大范围的电子防范系统。

现代人追求环境的美化，希望居住在一个田园式的环保小区而不是生活在一个铁丝网与高墙之中，为此许多小区采用通透式栅栏配合绿化来改善外貌与形象。

但是这种方式却带来了保卫安全的难度，围墙、栅栏有可能受到破坏或非法翻越，而值班人员也有出现工作疏忽或暂时离开岗位的可能。

小区保安要求一旦有非法者入侵，小区必须能立即有所反应。

现代科学技术的发展和应用解决了这个矛盾，采用红外线探测并配合相应的联动设备可以有效的防止外来入侵，并能立即发出声光多种报警，从而有效地起到了保卫的作用。

周界全方位防越界报警系统可采用了先进的双光束或四光束主动红外探测器，封锁小区所有的周边围墙，可以有准备地防范非法入侵人员越墙而入进行犯罪等行动，并且能够适应各种天气状况。

周界防越界系统是整个小区的第一道防线，一旦发生有人非法越墙，小区保安人员能够在物业管理中心迅速通过报警键盘确定非法人员的闯入位置，便于及时堵截。

2、需求分析

在本小区设置周界防范报警系统的目的是：

建立安全可靠的小区，加强出入口的管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏，在防区内出现意外情况时发出报警并通知保安部门。

周界防越报警系统就是要加强对周界的管理，防止非法人员通过翻越围墙进入小区内部。

1、封闭式管理：

通过建立围墙或围栏的方式将小区周界封闭（出入口除外），防范非法分子通过周界直接进入小区。

2、探测器进行防护：

设计采用对射式主动红外移动探测器安装在围栏上，对翻越行为进行报警。

3、分防区管理：

根据小区周界特点，设计将本小区周界划分为若干个防区、便于发生警情时，保安人员能较准确的知道警情发生的位置。

4、各系统联动：

通过视频报警联动模块，在警情发生时，可联动闭路电视监控系统，将监控画面立即切换至该防区对应的周界摄像机或临近位置的监控摄像机，帮助保安人员更有针对性的处理紧急情况。

5、报警区域可以在总控主机软件电子地图上显示，以便处理主机同时联动控制模块，实现报警与周界灯光联动。

3、系统设计

3.1、系统组成

根据小区实际情况，周界防越报警系统设计如下：

周界报警系统主要由前端探测器（主动红外对射探测器）和报警主机及一些辅助设备（电源、警号、安装支架）构成。

1、前端探测器

前端探测器采用主动式红外对射探测器，由一个红外线发射器和一个接收器组成。

通过发射器发射的若干根红外线结合形成一个保护区域，如果有人企图跨越被保护区域，红外线一旦被遮挡，探测器则输出报警信号，触发报警主机报警。

本方案中选用有效距离为长30米、80米规格的主动红外对射探测器；

经过调制的红外线光源是为了防止太阳光、灯光等外界光源干扰，也可防止有人恶意使用红外灯干扰探头工作。

报警时采用监控系统联动，同时联动对应防区附近的监控摄像机录像，现场警号和闪灯也可作为联动报警，并将对应防区的摄像机图像切换到指定的监视器上显示。

根据整个小区的使用特点，红外报警系统前端采用双光束主动红外对射探测器，分别安装在整个小区四周。

当有人非法闯入时，监控中心会收到报警信号，同时摄像机会记录当时现场的情况。

2、信号传输部分

前端探测器电源统一由控制中心集中供电，报警系统采用总线方式走线，探测器至地址模块之间采用四芯护套作为信号总线，总线连至监控中心通过总线模块接入报警主机，整个报警系统电源由UPS提供，可保证系统24小时正常运行。

3、中心设备

中心设备是整个报警系统的核心部分，其主要功能有：

系统编程设置、报警处理、报警的联动、布防、撤防、警情记录等。

报警主机根据自身对不同防区设定的撤/设防状态，判断是否处于报警状态。

一旦报警，则触发声光警示以及联动相关设备。

3.2、系统特点

小区周界报警系统采用了总线地址码的传输方式，改变了传统接线模式（每一组红外