Z001装修工程合同.docx

Z001装修工程合同.docx

《Z001装修工程合同.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《Z001装修工程合同.docx（16页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

Z001装修工程合同

合同编号：

　　　　　装修工程施工合同

合同编号

签约日期

鉴证编码

鉴证日期

楼盘名称

组团楼号

合同主题

甲方

乙方

根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就　　　　　　装修工程承包施工事宜经协商一致，签订本合同，共同遵守。

第1节工程项目

第1条工程名称：

第2条工程地点：

第3条工程承包范围及内容：

按甲方提供的图纸、有关资料及说明，包括：

1、楼地面工程：

。

2、立面工程：

。

3、天棚工程：

。

4、给排水工程：

。

5、电气工程：

。

6、其他：

。

7、保洁及垃圾清运：

按照初保洁标准进行保洁、完/竣工后建筑垃圾的清理及外运至建设单位指定垃圾场内。

8、合同施工图纸资料规定的其他内容以及有经验的承包人根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作。

第4条承包方式：

包工包料、包机械设备、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包%的总包配合费、包保修、税费。

第2节工期与进度

第5条本工程从开工到竣工验收通过的总工期为：

个日历天（包含节假日在内）；开工日期为：

　　年　　月日，竣工日期为　　年　　月　　日；本工程工期节点控制见附件，关键节点的工期无论出现何种情况（本合同约定的不可抗力情形以及因甲方原因造成的情形除外）均不予顺延，非关键节点的工期原则上不予以顺延，如确需顺延的，则由甲方项目总经理审批并加盖公章后方可顺延。

第6条如因甲方原因推迟开工日期的，则以甲方发出的开工令中的开工日期为准，乙方同意无条件接受并按时进场开工；乙方未按本合同开工日期或甲方发出开工令中开工日期开工超三天的，甲方有权解除合同，另行将工程发包委托给第三方。

第7条施工过程中，如因甲方原因或其他甲、乙双方不可抗拒的因素造成工期延误的，乙方应在三天内向甲方提出书面工期顺延，经甲方书面授权的代表签字确认并加盖公章后，工期可作相应顺延，如乙方未按时提出顺延工期申请，则视为乙方放弃工期签证的权利。

第8条施工过程中，由于乙方劳动力不够、机械设备数量不足，材料供不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施来保证本工程工期控制点的完成，由此所发生的一切费用均由乙方负责，并在甲方应付给乙方的工程款中直接扣除。

第3节工程质量标准

第9条工程质量标准：

达到国家标准、行业标准的合格标准，并符合设计图纸的要求。

第10条质量验收标准：

按建设单位发行的“　　　　　　室内装修工程施工工艺技术标准及工程验收标准”及国家现行建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程验收规范、《建设工程质量通病质量措施》等执行。

第11条环境检测：

室内环境质量验收以国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）、工程所在地市的关于开展建筑工程室内环境质量管理工作方面的规定及《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）等文件执行。

若各种规范、标准条款有互相矛盾之处，应遵循较严格之条款且最新之条款执行。

第4节合同价款与支付

第12条合同暂定总价为：

￥　　　元（金额大写：

　　　元）；具体详见“下表”，结算按实调整：

序号

项目名称

单位

暂定数量

综合单价

合价

备注

01

合计

大写　　　　　元整（小写￥　　　　元）　

第13条付款方式：

支付期数

工程款支付节点

支付时限

支付基数

支付比例

累计支付比例

01

02

03

04

注：

1、乙方在申请预付款、进度款、结算款、保修金时应同时提供工程所在地的地税发票，甲方通过银行划账或支票方式支付款项，以支票支付时，乙方须由有法定代表人授权的指定收款人收款。

2、工程款分为进度款、结算款、保修金，乙方应按支付的进度节点申报，只有具备支付条件时，甲方才支付工程款。

3、所有工程款项都必须由乙方提出申请并报送进度报表，经甲方审核后支付。

4、否则，由于乙方未按上述要求办理款项支付而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。

第5节计价与计量

第14条计价方式：

1、本合同采用综合单套单价及公共区域整栋单价包干，即按照各类型户型的套数计量，以第版施工图纸内容为准，并结合施工现场情况以固定综合单套户型造价及公共区域整栋造价的方式包干。

综合单套户型造价及公共区域整栋造价包含了工程承包范围内各项工程费用、承包方利润、各项规费和税金、与约定期限内的维修服务及合同约定的其它工程费用，包含了乙方应支付给各主管部门的费用、甲方与乙方双方的招投标费用，即为按期完成该图纸设计内容所必须发生的和乙方应收取的所有费用。

2、在合同的执行期，不考虑施工过程中的人工、设备、材料、机械以及政策性的调整等动态因素而引起的工程综合单套单价变动，因为合同实际施工的套数之调整也不影响综合单套单价的变动。

甲控料结算：

本项目牵涉的材料分为甲控乙购材料和乙方自购材料；甲控乙购材料范围见《甲控乙购材料一览表》，其他一切材料均为乙方自购材料。

乙方自购材料的价格在施工期间不予调整；甲控乙购材料的价格按照《甲控乙购材料一览表》，本价格作为甲方控制材料的最高限价，价格在施工期间不予调整，乙方可与供应商确定最终供货价，但由于乙方有意压低甲控材料供货商的价格导致供货延迟和工期延误的责任由乙方承担；若甲方中途更换甲控材料品牌规格，可按甲方最终确定的价格与更换前的价格差调整结算价。

甲控乙购材料的价值进入装修总承包商的合同价格中，任何甲控乙购材料的变更必需征得甲方项目部、总工室、合同预算部核准后方可调整。

3、若由于施工图发生变更（任何图纸变更必需由甲方签字且加盖甲方公章后发出方为有效），变更部分结算单价按以下原则执行。

若所有调整项目仅涉及发生变动的部位，而不影响其他部分及同类内容则不调整造价，相关措施项目费用也不再调整；若因图纸变更，造成事实上乙方工作内容比原图纸增加或者减少较大（单项变更双方确认后造价在元以上）可按以下原则调增加或者调减综合单套单价，工程数量按照变更前后的施工图实物工程量对比计算：

（按照相应户型的清单处理）。

4、若《工程量清单》中有相同的项目，执行该项目的综合单价；若《工程量清单》中有相似的项目，执行该项目的综合单价；若《工程量清单》中没有相同或相似的项目，则该项目综合单价的测算依据如下：

定额参照《计价办法（）》，材料价格按甲方根据市场情况审核价，取费按下表确定。

5、工程计量规则：

结算计量要素为各相应户型的套数及公共部分/空中花园栋数。

本合同工程量为暂定量，结算时应按双方确认的竣工图纸，实际完成的套数和栋数为结算工程量，附件《工程量清单》仅作为本合同的补充文件。

当且仅当由于设计变更在可调价范围内及合同中止时双方清算时，作为调价依据。

6、乙方是在充分了解施工现场及甲方现场样板房后确定合同包干单价，任何其它条件均不得调整。

如有乙方投标报价未列入，视为乙方已分摊到相关综合单套单价中或视为由乙方免费提供的服务。

7、对于投标时的施工图中所涵盖的施工内容，如有乙方投标报价未列入，视为乙方已分摊到相关综合单套单价中或视为由乙方免费提供的服务。

8、如果属于某个户型为分割施工（即一家单位完工一部分，另一家跟进施工），则按照合同所附的《工程量清单》以有利于后进单位的形式进行分割结算（保持单套单价不变）。

第6节最终结算

第15条乙方在合同期内应严格执行甲方之《结算管理规定》。

在完成承包范围内工程、竣工验收报告经甲方认可并向甲方移交竣工验收备案所有资料（以备案管理机关要求为准）后，乙方应按照甲方预结算工作规程向甲方提交《最终结算申请报告》以及完整合格的结算依据资料，甲方在收到乙方递交的《最终结算申请报告》及合格的结算依据资料后6个月内审核完毕并将审核意见反馈给乙方，由双方共同完成最终结算后，由甲方出具《最终结算审核报告》作为最终结算支付的依据性文件。

乙方未能向甲方递交《最终结算审核报告》及完整合格的结算依据资料，造成工程最终结算不能正常进行或工程最终结算价款不能及时支付，由乙方承担一切责任。

第16条乙方的最终结算送审，无论是经甲方还是经甲方委托的单位审核，若审核的核减幅度超过5%（含5%）时，甲方可将该项目的结算工作顺延60天，以便详细调查，若甲方委托监理单位或其他咨询单位审核的，该项目的审核费用全部由乙方承担。

第17条《最终结算审核报告》为工程结算的唯一依据，该报告经各方审批权人签字并加盖公章后生效；如各审批人未全部签字或各审批人已全部签字但未加盖双方公章，《最终结算审核报告》都未生效，不能作为工程结算的合法依据。

第7节现场签证的约定

第18条乙方在合同期内应严格执行甲方之《签证管理规定》。

第19条签证范围：

除了设计变更、隐蔽工程中图纸无法预料到的变化及图纸外增加工程的部分外，其他问题均不得办理签证。

第20条办理签证，须以甲方下发经甲方及监理公司盖章的完整施工图作为依据。

第21条办理签证的增减工程须为原图纸以外的工程。

第22条签证项目不能出现以项、宗为单位；单项工程造价（估算）在10000元以上（含10000元）的签证项目不能以台班或工日为计量单位；可以用图示计算工程量的，不能拆分成材料、人工、机械分项签证，没设计变更图者，需在签证单或者其附件中提供详细变更图，此图需经监理和甲方共同加盖单位公章确认。

第23条图纸清单漏项的或者本合同约定不给予签证者，不予以办理签证，即使办理了签证在结算时也将不被认可。

第24条设计变更发生，但原设计未进行施工的，不发生签证，结算时以竣工图及设计院发出的正式设计变更为结算依据。

第25条施工同期记录签证的内容与合同内容重复的签证无效；违反合同条款的签证无效，缺少项目总经理审批签字的签证无效。

第26条签证时效：

所有施工现场签证手续必须在签证事项发生之日起5日内办理，逾期视为乙方自动放弃权利，不予签认。

工程完成交付后或结算时后补的签证及相关补签一律不予认可。

第27条签证表格：

凡施工现场签证单表格必须统一按甲方规定的现行有效的《现场签证单》填写，且原件一式五份，即乙方一份，甲方四份（项目部、合同预算部、财务部、审计部各一份）。

第28条现场签证单必须实事求是，如有证据显示乙方实施舞弊行为，作无效处理，并另赔偿合同暂定总价的10%给甲方作为违约金。

第29条

签证的签名（盖章）顺序：

施工单位盖章监理公司盖章甲方盖公章。

第30条甲乙双方明确所有经济签证均需经本合同第29条约定的审批顺序审批认可后方有效，以上手续缺任何一项的签证文件均不能作为结算依据。

第31条设计变更引起的签证或非因设计变更而产生的现场签证，单笔签证金额在1万元（含1万元）以下且年累计总额在10万元（含10万元）以内由甲方项目总经理签字审批并加盖甲方公章方为有效；非因设计变更而产生的现场签证，单笔签证金额在1万元（含1万元）以上且年累计总额在20万元（含20万元）以内的由甲方集团成本管理中心负责人签字审批并加盖甲方公章方为有效；非因设计变更而产生的现场签证，单笔签证金额在1万元（含1万元）以上且年累计总额在20万元（含20万元）以上、30万元（含30万元）以内的由甲方集团分管技术的副总裁签字审批并加盖甲方公章方为有效；年累计金额在30万元以上的由甲方集团常务副总裁签字审批并加盖甲方公章方为有效。

符合上述条件的签证方为有效签证，上述审批权限以及审批签字人如有变更的，以甲方最新通知为准。

第32条本签证管理约定如有变化，以甲方现行签证管理规定为准。

第8节材料设备

第33条甲方有权决定选用任何一种工程材料或变更选用材料性质，并可根据工程需要增、减工程内容，但以不妨碍乙方正常施工计划为前提，必要时双方协商解决。

第34条装修主要材料在使用前必须对板，经监理工程师、甲方现场工程师、甲方设计部门签字认可后方可投入使用。

否则，一切损失由乙方承担。

第35条如果甲方批准更换《甲控乙购材料》的种类时，其价格业经甲方审核批准，结算时按照新旧材料差价×（1+合理损耗率%）×《工程量清单》中该项细目工程量予以调整综合单套价格。

甲方批准更换的甲控乙购材料的合理损耗率按《省装饰装修工程综合定额（）》规定的损耗率确定。

第36条乙方自行采购的材料：

本工程使用的由乙方自行采购的各种材料，须有建材质检部门的产品合格证。

甲方具有随机抽检和对本工程使用之主要材料设备的品质、品牌、型号、等级和单价的审查权。

经甲方及相关质量检验部门确认同意后投入该工程使用。

第37条乙方采购的材料、设备，如果质量不满足合同质量要求的，不论是否被甲方、或监理机构、或社会质检部门检测，乙方要赔偿甲方由此质量问题遭受的一切损失。

第38条乙方负责采购材料设备的，应按设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。

乙方在材料设备到货前24小时通知甲方或监理机构清点。

第39条乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方或监理机构要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

对于必须修复或拆除的，由乙方实施并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

第40条乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按国家规范规定的检验规定进行常规的检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担，甲方有权派人监督和检查。

但甲方或监理机构要求进行超常规的检验或试验时，结果如不合格，其费用由乙方承担，反之，由甲方承担，如因使用不合格材料造成的损失，乙方承担全部责任。

第41条乙方需要使用代用材料时，应经甲方或监理机构盖章认可后才能使用，费用不予调整；如果属于甲控乙购的，按照第86条的原则处理。

第9节甲方责任

第42条甲方委派为代表，负责监督乙方工程进度、工程质量、办理工程量的核验、工程验收等事宜，但该代表的签字须加盖甲方公章后才有效。

除非本合同有约定，未经甲方书面委托，甲方或甲方项目部其他人员的签字都视为个人行为，甲方不予确认并不承担任何法律责任。

第43条提供施工所需水、电源接驳点，配合提供现场施工水准点及坐标控制点。

第44条审核乙方编制的施工组织设计、施工进度计划、材料设备进场计划等报表及相关文件。

第45条按本合同约定及时进行验收和支付工程款。

第10节乙方责任

第46条选派为乙方施工现场代表，并于开工前书面通知甲方，负责施工现场的全面工作，根据本合同规定处理现场有关承包工程施工进度、技术质量、安全施工、检查验收、洽商签证等事宜。

第47条自行解决施工临时设施的搭建以及施工人员的食宿问题，并承担发生的费用。

第48条负责从甲方提供的水电源接驳点至乙方施工现场的水电设施的接驳并承担接驳费用；负责施工期间用水用电费用,水电费的计取标准按相应施工期广州建设工程造价管理站每季度发布的结算文件规定执行，每月25日前按实结算并在当月付款中扣回。

第49条严格按施工规范、施工方案及甲方代表的指令进行施工，确保工程质量，按期竣工和交付。

第50条遵守安全施工、文明施工和卫生环保守则，做到文明施工、安全生产，如施工过程中出现任何质量、安全事故，一切责任均由乙方承担。

第51条乙方负责购买施工人员（含临时工在内的所有参加项目建设的人员）的人身意外伤害险、现场财产和设备的保险并自行承担费用。

否则，发生任何事故，无论事故原因如何均由乙方承担全部责任。

第52条乙方需确保施工现场的施工人数能满足节点工期的需要，现场施工人数不得少于施工组织计划中的要求，如人数不能满足甲方节点工期完成需要，乙方应负责增加施工人数，如乙方不增加，则甲方有权解除合同，并有权自行增加施工人数，因此而发生的一切费用甲方有权从应付乙方工程款中予以直接扣除。

第53条乙方在工程竣工验收时，应向甲方提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式肆份，交总包单位和监理公司审定、整合并归档，配合总包单位造册。

第11节工程验收、交付及保修

第54条按照经甲方确认的施工图纸、有关技术要求以及国家及省市的现行验收规范进行工程验收。

第55条隐蔽验收及中间验收

1、乙方在隐蔽工程部位隐蔽前或进行到须中间验收部位时，应在自检合格后24小时内向甲方和监理公司书面申请验收并准备验收记录、拟验收工程的现场图片，甲方须在接到乙方申请后24小时内派人随同监理公司进行验收，验收合格监理公司和甲方代表在验收记录上签字，未经监理公司和甲方代表验收签字乙方不得进行隐蔽或进入下一道工序施工。

隐蔽工程和中间验收不合格乙方必须立即整改，直到合格为止，由此引起的工期延误或工程量的增加全部由乙方负责和承担。

2、无论甲方代表或监理公司代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程部位重新进行检验时，乙方应按要求及时进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。

检验合格，甲方承担由此发生的费用，并顺延工期；检验不合格，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延，并接受相应处罚。

第56条竣工验收及工程移交

1、竣工验收时乙方承包范围内的工程应具备下列条件：

（1）承包工程全部完工；

（2）竣工资料完备、合格。

2、具备上述条件时，乙方应在七天内向甲方和监理公司提交竣工验收申请报告和完整合格的竣工资料，甲方应在接到申请及相关资料后十天内组织相关单位及部门进行验收。

工程验收符合本合同要求，甲方、监理公司及参与验收的单位或部门在竣工验收报告上签字盖章之日为本工程的竣工之日。

3、本工程验收合格后，乙方应在七天内向甲方办理工程移交手续，双方在移交证书上签字盖章之日为本工程的正式移交之日，因乙方原因造成不能按期交付的，应按逾期完工计取违约金的标准处理，并承担工程成品的保管责任。

第57条本工程质量保修期为　年，自工程竣工验收双方办理工程移交手续之日起计算。

详见双方签订的《工程质量保修协议书》，该协议书作为本合同的附件。

第12节　　工程监理

第58条甲方已委托　　　公司进行本工程的监理，工程监理权限为　　　　　　　　　　　，监理公司现场代表为　　　　　　　，乙方提交给甲方的工程管理文件须经监理公司审核确认，但该确认除非本合同有约定外，须经甲方代表签字并加盖甲方公章后才生效。

监理公司发给乙方的工程管理文件，除非本合同另有约定，未经甲方代表签字并加盖甲方公章，甲方不予确认。

第13节违约责任

第59条合同签订后乙方不履行合同或中途毁约或因乙方原因致合同被解除的，除按本合同相关规定承担违约责任外，还应向甲方支付合同暂定总价款20%的违约金。

第60条由于乙方原因造成本工程节点工期逾期，其中非关键点工期虽逾期但能保证关键节点工期的不逾期的，乙方无须向甲方支付违约金；非关键节点工期逾期同时也导致关键节点工期逾期的，则非关键节点工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同暂定总价款0.5‰的违约金，并应赔偿由此给甲方和其他施工单位造成的损失；关键节点工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同暂定总价款1‰的违约金，并应赔偿由此给甲方和其他施工单位造成的损失；无论非关键节点工期还是关键节点工期，逾期超过五天或无故停工超过三天，甲方有权解除合同。

第61条因乙方原因,工程出现安全、防火、质量事故、工程形象进度延误五天以上,乙方在收到甲方书面通知后两天内仍未采取措施，甲方有权解除合同。

第62条乙方在施工中不按规范组织施工，或者使用不符合甲方要求的材料，一经发现，甲方有权责令乙方停工或返工，如不停工或返工，甲方有权解除合同。

第63条工程竣工后经整改验收仍达不到合格标准的，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付合同暂定总价20%的违约金外，还应承担甲方聘请第三方进行返工以使工程达到合格所发生的一切费用。

在工程未达到验收合格前，甲方有权不予结算。

第64条甲方行使合同解除权时，应向乙方发出书面通知，合同自通知送达之日起解除。

乙方应在接到甲方通知后三天内无条件完成退场，并与甲方进行现场清理，核对已完工程量，移交相关资料，否则，乙方按元/㎡向甲方交纳场地使用费，并视为乙方放弃证据保全等相关权利，已完工程按甲方单方提供的工程量进行结算，同时甲方有权另行委托第三方继续完成未完成的工程，第三方的进场，不视为破坏现场之行为，且第三方完成工程前，甲方不予支付结算款给乙方。

第65条乙方不得将本合同的主要条款内容和乙方接触到的甲方技术图纸及信息泄露给第三方或不当使用，一经发现，乙方应向甲方偿付合同暂定总价10%的违约金。

第66条因乙方的工程质量原因造成工程需返工的，或因乙方不作为原因导致甲方工期进度受到或将受影响的，如乙方在甲方发出整改通知后24小时内不予处理的，甲方有权委派第三方进行施工，所需费用全部由乙方承担，费用直接从工程款中扣除，实际扣除金额以甲方及第三方的结算金额为准；同时，乙方承诺另行支付甲方本返工工程结算造价20%作为违约金，该违约金可连同上述费用从工程款中一并扣除。

第67条甲方逾期付款，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，甲方逾期付款期间不超过30天的,乙方不得停工。

第14节解决争议的方式

第68条合同履行过程中如发生纠纷，双方应平等友好协商解决，协商解决不成的，双方同意向合同签订地有管辖权的人民法院提出诉讼解决。

第15节其它约定

第69条乙方确认在本合同签署前乙方已对甲方工地实际状况进行了考察，了解并知悉施工现场的各种状况及存在问题，并确认甲方在签署本合同前就本合同含义向乙方作了详尽的解释和说明，乙方愿意接受本合同的约束。

第70条本工程的关键节点及其工期要求、非关键节点及其工期要求详见附件。

第71条如果乙方在承揽本工程有贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除乙方合同暂定总价款的20％作为罚款，直接在结算款中予以扣除。

第72条如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的，则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为：

ayxinfang@）。

第73条当甲方出现违约情形时，乙方有义务在甲方违约情形发生之日起7日内以书面方式向甲方主张违约责任，并须分别同时抄报甲方上级集团公司（即中国奥园地产集团股份有限公司，下同）负责人、集团公司成本控制中心负责人，送达地址为：

广东省广州市番禺区钟村汉溪大道南国奥林皮克花园集团办公楼，邮政编码为511495。

乙方同意：

如乙方未在上述期限内履行前述义务的，则乙方的行为将被视为自动放弃主张违约责任，同时乙方承诺在以后任何时候不再就同一事项向甲方提出追究违约责任的请求。

第74条乙方承诺当甲方款项累计支付到本合同总价的70%时，乙方必须支付完雇工的工资；同时保证乙方雇工及相关人员不以任何理由到甲方场所闹事，如有发生闹事行为，乙方承诺每发生一次，向甲方交纳合同暂定总价的10%作为违约金，本违约金可直接从工程款中扣除。

第75条经甲方认可的设计图纸、预算书或报价函、甲方制定的有关工程管理制度（甲方之《签证管理规定》）、甲方工程部根据合同发出的书面指令等均为本合同附件，如本合同条款与上述附件内容相矛盾的，除另有约定外，以更有利于甲方的约定为准。

第76条甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码为准，若乙方变更地址、电话或传真号码，应即时以书面形式通知甲方，否则，合同中乙方