物业转让合同范文.docx

物业转让合同范文.docx

《物业转让合同范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业转让合同范文.docx（38页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

物业转让合同范文

物业转让合同范文

物业转让协议

甲方：

_____________________________

乙方：

_____________________________

甲、乙双方经协商，就____________________的处理达成如下协议：

一、甲方同意乙方对其所购物业（____________________写字楼，面积________平方米）进行转让，由乙方自行寻找买家及自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。

二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。

三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。

四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照__________元/平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方。

乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。

五、甲方承诺__________楼__________外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装饰，以达到最小影响视觉的效果。

六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。

七、不可抗力

因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。

八、违约责任

任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。

九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

____________________

代表：

____________________

乙方：

（签字）____________

_________年______月_____日

物业买卖合同

甲方（卖方）：

__号：

__：

住址：

共有人：

__号：

__：

住址：

乙方（买方）：

__号：

__：

住址：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业买卖事项，达成如下协议：

第一条、出售物业之基本情况

物业类别：

1、物业描述：

物业位置，房产证号：

，土地证号：

。

2、附属设施及其它：

。

第二条成交价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为大写（人民币）佰拾万仟佰元整，小写￥。

2、甲、乙双方达成一致意见，在交易过程中需缴纳给国家财政的所有税费由方承担。

第三条付款方式：

乙方在下列时间及条件满足情况下将应付款项支付给甲方：

1、年月日在双方到建设局（政府部门）签字之日乙方支付（小写）￥大写），该款为首付款。

2、在双方办理完毕两证交易过户手续，乙方已取得新房产证并收到新土地证收件回执当日内（如需办理银行按揭的，在银行放款当日），乙方支付（小写）￥（大写），该款为房屋尾款。

第四条房屋交付：

乙方在履行完毕本合同第三条第2款当日，甲方将房屋交付乙方，因不可抗拒的因素造

成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实情予以延长（交房时间甲乙双方可另行商定）。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，

逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此_物业转让合同。

次交易中双方的全部交易费用，并向甲方支付总房款的20％违约金。

第六条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易费用，并向乙方支付总房款的20％违约金。

第七条其他约定及违约责任

1、双方约定于年月日之前将所有办理交易过户的手续及费用准备齐全，共同到相关政府部门办理交易过户手续；乙方必须于新房产证办理完毕三个工作日内领取，双方并于新房产证领取后三个工作日内准备完毕土地证变更的所有手续，共同到相关政府部门办理土地过户手续。

2、如因双方中任何一方原因导致未按照约定时间办理上述事项的，每逾期一日，违约方向守约方按照购房款的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，守约方有权解除合同，届时将由违约方承担此次交易中双方的全部交易费用，并向守约方支付房款的20％违约金。

第八条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同为甲、乙双方签字确认的最终物业买卖合同，在交易过程中若签定其他合同，凡与本合同相悖的，均以本合同为准。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地__起诉。

第十一条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，其他一份交代理公司存档。

甲方：

乙方：

年月日年月日

签字地点：

楚雄市

物业转让协议

（一）_物业转让合同。

甲方：

_____________________________

乙方：

_____________________________

甲、乙双方经协商，就____________________的处理达成如下协议：

一、甲方同意乙方对其所购物业（____________________写字楼，面积________平方米）进行转让，由乙方自行寻找买家及自行设定售价，甲方协助乙方根据规定办理退房并出售的相关手续。

二、甲方在协助乙方办理退房并出售的相关手续中所产生的费用由乙方承担。

三、甲方为乙方办理退房手续，乙方已支付甲方的房款甲方不予退还，但乙方应将发票和收据等相关手续退还甲方。

四、在乙方已确定买家的情况下，由甲方与乙方确定的买家签约，但签约价格按照__________元/平方米确定，并由甲方按该价格向乙方确定的买家出具票据，价款由买家直接支付给乙方。

乙方与买家所确定的售价增值的部分，由乙方与买家另行签约，自行处理。

五、甲方承诺__________楼__________外风机管经过交房验收后按照甲、乙双方确定的方案整改，并加以绿化装饰，以达到最小影响视觉的效果。

六、乙方承诺甲方在按照上述方案处理后，乙方不再对甲方提出任何要求。

七、不可抗力

因为国家政策的原因导致双方不能履约，双方互不承担责任。

八、违约责任_物业转让合同。

任何一方违反协议约定，应赔偿给守约方造成的损失。

九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

____________________

代表：

____________________

乙方：

（签字）____________

_________年______月_____日

转让物业管理合同书

甲方：

重庆市北碚区竞立物业管理有限公司（以下简称甲方）法定代表人：

谭朝义

住址：

乙方：

（以下简称乙方）

法定代表人：

住址：

鉴于甲方需将西充电影院商业广场项目物业管理进行转让；乙方拥有合法从事物业管理资质条件。

对此甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方转让西充电影院商业广场项目给乙方进行物业管理一事，经双方充分协商达成如下一致协议：

一、甲方同意将西充电影院商业广场项目转让给乙方进行物业管理。

二、乙方同意接受甲方的转让，对西充电影院商业广场项目进行物业管理。

三、转让物业管理期限从二0一0年月日起至西充电影院商业广场项目业主委员会终止乙方对该项目物业管理之日止。

四、本合同书的生效应征得西充电影院商业广场项目业主同意，对此乙方承诺已征询业主（或房屋租赁户）同意。

五、从本合同书签订生效之日起，甲方在与西充电影院商业广场项目业主（或房屋租赁户）签订的《物业管理合同》中，

所约定的权利、义务一并转移给乙方。

六、本合同书签订生效之日前，西充电影院商业广场项目业主

（或房屋租赁户）所欠甲方的物业管理费、水、电费，对原

与甲方已签订物管合同的业主（或房屋租赁户），乙方同意先

按50%自行垫付甲方（附清单），然后乙方向欠款的业主（或

房屋租赁户）收取物管、水、电欠费和滞纳金、违约金。

对

原与甲方未签订物管合同的业主（或房屋租赁户），鉴于已实

际享受物管服务的事实，根据国家的相关法律法规，其业主

（或房屋租赁户）应予缴纳物管费，该费用由乙方依据合法

程序负责追收缴纳。

七、乙方承诺接受原甲方在西充电影院商业广场工作的物管人

员（包括保安、清洁工），保证其工资及福利待遇不得低于原

标准，并按国家相关政策作相应调整。

在物管人员（包括保

安、清洁工）交接过程中若产生矛盾纠纷或经济补偿问题均

由乙方负责承担解决。

八、甲方将西充电影院商业广场A2区4楼建筑面积作为

物管用房（含室内部分办公用品）及该商业广场的水电设施、公共区域设施（电梯、照明、绿化、道路等）一并交给乙方

（附清单），有乙方使用并负责维修、维护。

且A2区4楼只

能用作物管办公不得将此房变卖、出租或抵押。

九、乙方经营期间有权对该区道路、空间等进行合理规划、管

理和使用。

十、对连接原广播局通道处、桥面及临河道下面的防洪层空间，

在不影响房屋主体质量、安全并通过城建规划等前提下，可

以进行合理利用，所产生的费用由乙方自行负责，产生的收

益概由乙方享有。

十一、甲方原商业广场售房部（化风山公园入口旁）无偿交付

乙方（从签订合同即日起），如遇政府部门要求拆迁，乙方应

无条件予以服从，拆迁事宜概由乙方与政府接洽。

十二、乙方管理西充电影院商业广场项目物业期间，应依法经

营。

其收益归乙方所有，债务由乙方承担。

十三、乙方因物业管理向西充电影院商业广场项目业主（或房

屋租赁户）收取的物业管理费标准，按甲方与西充电影院商

业广场项目业主签订的《物业管理合同》约定的标准执行。

非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。

十四、本合同书生效后，甲、乙双方应严格履行自己的合同义

务。

十五、本合同书经甲、乙双方签字盖章后生效。

本协议一式三

份，甲方一份，乙方两份。

甲方：

重庆市北碚区竞业管理有限公司乙方：

法定代表人/委托代理人：

法定代表人/委托代理人：

二0一0年月日

转让方：

_________（甲方）

地址：

_________

电话：

_________

法定代表人：

_________

性别：

_________

出生：

_________年_________月_________日

职务：

_________

国籍：

_________

__号码：

_________

受让方：

_________（乙方）

地址：

_________

电话：

_________

法定代表人：

_________

性别：

_________

出生：

_________年_________月_________日

职务：

_________

国籍：

_________

__号码：

_________

双方达成如下协议：

第一条甲方在深圳市_________地段（地块编号：

_________）拥有房地产，名称：

_________，数量：

_________，现有偿转让，转让方式为：

_________

（1）出售

（2）交换

（3）赠与

（4）继承

第二条乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。

土地面积：

_________m2

其中：

基底分摊面积：

_________m2

公用分摊面积：

_________m2

_________面积：

_________m2

共有使用权土地面积：

_________m2

物业部分为：

_________

第三条甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_________币，单价_________元/m2，总金额_________元，（小写：

_________元）;并于_________年_________月_________日前全部交完。

第四条土地使用年期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第五条乙方继续履行原《土地使用规则》中的有关规定，原《条例》公布前行政划拨的用地和历史用地，必须履行_________有关规定的义务。

第六条乙方从_________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。

第七条房地产转让费由甲方负责缴纳。

第八条转让合同由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。

第九条乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时，应按第八条之规定办理产权变更登记手续。

第十条如系地产商第一次售房，原房地产预售合同书作为本合同附件。

第十一条本合同正本一式四份，甲乙双方、房地产权登记机关、__各一份。

转让方（盖章）：

_________受让方（盖章）：

_________

法定代表人（签字）：

_________法定代表人（签字）：

_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：

_________签订地点：

_________

以下是由的物业管理合同协议，欢迎阅读。

本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：

业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：

物业管理公司根据《中华人民__经济合同法入__第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况座落位置：

市区路（街道）号;占地面积：

平方米;建筑面积：

平方米;其中住宅平方米;物业类型：

（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料;

10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;

11.12.13.第三条合同期限本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;

2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;

3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。

等催缴催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。

），并在乙方管理期满时予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

11.12.第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定除外）。

第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。

乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。

第七条管理服务费用l·本物业的管理服务费按下列第项执行：

①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元;③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元;支付期限：

;方式：

;④.2.管理服务费标准的调整按下列第项执行：

①按政府规定的标准调整;②按每年%的幅度上调;③按每年%的幅度下调;④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;⑤按双方议定的标准调整;③.3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4.房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。

房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。

甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。

5.本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元，按下列第项执行：

①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付;②由乙方承担;③在费用中支付;④.7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：

①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月元;②由甲方承担上述管理成本费用的%;③.第八条奖惩措施1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;①②2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：

①②3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。

乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。

第九条违约责任1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。

甲方有权要求乙方限期整改，并