北京公积金购房合同.docx

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北京公积金购房合同

北京,公积金,购房合同

　　篇一：

北京提取公积金无需购房合同

　　北京提取公积金无需购房合同租房可3月提1次

　　XX年06月16日10:

24来源：

人民-财经频道

　　手机看新闻打印摘纠错商城分享推荐字号人民北京6月16日电（贾兴鹏）日前，人民财经从“北京发布”官方微博获悉，北京贷款买房提取公积金无需购房合同，租房提取则可3月提1次。

　　北京市住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民日前表示，今后使用公积金贷款的购房人，在提取公积金时，将不再需要提交购房合同、贷款合同等材料。

此外，本市租房提取公积金今后也将由一年提取一次，缩短为三个月提取一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金三个月的总和。

　　据介绍，此前，使用公积金贷款购房的家庭，在提取公积金时，需要提交购房合同、贷款合同、购房发票等种类繁多的材料，“今后，这些家庭只需提供提取申请书、本人身份证及复印件，以及银行储蓄账户，就可以办理公积金提取”。

吕志民解释称，这是因为公积金中心可以通过现在的贷款系统直接获取购房人所有的贷款资料。

　　吕志民还表示，目前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况，过去是用假发票和假合同，后来演化为买真发票。

针对这一状况，此次新政策明确了租房提取公积金的时限和提取的限额。

然而，对于社会上越来越多的、有关上调公积金贷款额度的呼声，公积金中心其他相关负责人回应称，公积金中心将根据北京房地产市场的变化，统筹考虑这些原则，实时地进行正常调整，目前暂时不具备调整的条件。

　　篇二：

假购房合同提取公积金

　　篇一：

北京提取公积金无需购房合同

　　北京提取公积金无需购房合同租房可3月提1次

　　XX年06月16日10:

24来源：

人民-财经频道手机看新闻打印摘纠错商城分享推荐字号人民北京6月16日电（贾兴鹏）日前，人民财经从“北京发布”官方微博获悉，北京贷款买房提取公积金无需购房合同，租房提取则可3月提1次。

　　北京市住房公积金管理中心归集执法处处长吕志民日前表示，今后使用公积金贷款的购房人，在提取公积金时，将不再需要提交购房合同、贷款合同等材料。

此外，本市租房提取公积金今后也将由一年提取一次，缩短为三个月提取一次，提取的限额为本人和单位缴存公积金三个月的总和。

　　据介绍，此前，使用公积金贷款购房的家庭，在提取公积金时，需要提交购房合同、贷款合同、购房发票等种类繁多的材料，“今后，这些家庭只需提供提取申请书、本人身份证及复印件，以及银行储蓄账户，就可以办理公积金提取”。

吕志民解释称，这是因为公积金中心可以通过现在的贷款系统直接获取购房人所有的贷款资料。

　　吕志民还表示，目前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况，过去是用假发票和假合同，后来演化为买真发票。

针对这一状况，此次新政策明确了租房提取公积金的时限和提取的限额。

然而，对于社会上越来越多的、有关上调公积金贷款额度的呼声，公积金中心其他相关负责人回应称，公积金中心将根据北京房地产市场的变化，统筹考虑这些原则，实时地进行正常调整，目前暂时不具备调整的条件。

篇二：

假资料申提公积金涉嫌诈骗

　　既不装修也不买房，名下也没有房产，照样能提取住房公积金？

在大多数人看来，这是完全不可能实现的事儿。

可是，在“公积金中介”眼里，这简直就是小儿科，他们把这项业务做成了小广告，四处乱贴，记者今天上午拨通了一位中介的电话，对方打包票说：

“您只要提供姓名、身份证复印件、单位名称和地址，我们就能帮您搞定，您成功提现后再付费，够靠谱的吧？

”

　　最近几天，记者在蓟门桥、大钟寺、中关村[%股吧]等多处的地面上，都看到了很多这样的小广告，大大的手机号旁边，印着的不再是“刻章办证”，而是“提取公积金”。

“真能帮忙提取公积金？

要不试试？

”一对遛弯儿时看到地上小广告的夫妇动了心思，他们驻足低头记录电话号码的举动，又吸引了几名路人围上来看地上的小广告。

“虽说住房公积金存在银行不会跑了，到退休时都会一并取走，可是我们现在才30岁，距离退休还得20多年，等到退休时，即便能取到40万元，还不知道到时候能买个啥。

”一对年轻夫妇如是自嘲。

“亲密”渠道假办外地房产

　　按照其中一张小广告上面提供的手机号码，记者拨通了对方的电话，结果显示是河北的号码，“我们在北京办公，不过不敢用北京的号码，否则会被封号的。

”接电话的一位小伙子笑嘻嘻地对记者说，在得知记者既不装修房子，也不购买房子，名下更没有房产后，小伙子说：

“我们就是为您这种没有正规手续提取公积金的人办事儿的。

”小伙子说，提取人只需要提供姓名、身份证复印件、单位名称和地址，其他手续他们来办，在记者的多次询问下，小伙子透露说，他所在的中介公司与河南的一家中介公司合作，北京中介负责接待客源，河南中介负责与当地的房管所“沟通”，通过“亲密”渠道获得一份假的房产证明，有了这份房产证，提取人就可以到所在单位申请提取住房公积金了。

“房产在外地，北京的机构绝对查不出来破绽，100%成功。

”小伙子还承诺，提现成功后，他们才收费，提取两三万元，收3000元中介费，提取10万元收取5000元中介费，提取20万元以上，统一收取6000元中介费。

当记者询问能否便宜些时，小伙子委屈地说：

“不是我一个人在靠它吃饭啊，上面的人要得多，真没法便宜了。

”记者随后在XX搜索“住房公积金提取”，无论是“推广链接”广告，还是在普通的搜索结果中，都藏着类似的信息，记者随机选取了一家公司询问，该公司表示“能拿到外地的假购房合同”，当记者表示希望进一步了解是通过哪个地方的关系获取合同时，对方表示如果真想提

　　取公积金就见面谈，同时还表示他们公司的业务做得比较多，客户可以放心全部交给他们处理。

　　假资料申提公积金涉嫌诈骗今天上午，记者通过北京住房公积金管理中心客服电话了解到，按照《住房公积金管理条例》规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房，或离休、退休，或出境定居，或房租超出家庭工资收入的规定比例等情况下，才能申请提取住房公积金账户内的存储余额；其中，对于公积金缴存在北京地区的职工，如果在外地购买了房产，也是可以凭相关的材料申请提取公积金的。

但是，客服人员表示，如果是通过造假资料提交申请，一经发现，管理中心将以涉嫌诈骗为由向公安机关报案，依法处理。

篇三：

外地购房提取住房公积金证明

　　外地购房提取住房公积金证明

　　北京住房公积金管理中心__________管理部：

　　我单位（名称）：

_____________________职工（姓名）：

______________，证件号码：

________________________________），现以购买房屋（地址：

________________________________________________________）之由申请提取其名下住房公积金。

　　我单位保证提取住房公积金所依据的购房合同及购房发票（购买二手房则需要提供房产证、契税完税凭证）等相关资料和购房行为都是真实的、合法的。

如有任何虚假。

我单位愿意承担相应的法律责任并将违规行为记如北京住房公积金管理中心“缴存单位不良信息库”，同时记入北京市有关征信系统。

　　单位名称：

__________________

　　______年_____月_____日

　　（单位盖公章）

　　填表说明：

　　1、本证明与提取人《基本养老保险证明》、《住房公积金约定提取申请书》配套使用

　　2、单位申请应同时出提取职工的身份证原件及复印件

　　篇三：

办理北京市公积金贷款全流程

　　转：

办理北京市公积金贷款全流程（我的亲身经历）

　　办理公积金贷款全流程

　　4月6日售楼处第1次

　　取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。

　　4月7日公积金管理部第1次

　　携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：

　　1.购房合同原件1份，复印件5份；

　　2.购房首付款发票原件1份，复印件4份；

　　3.身份证原件1份，复印件5份；夫妻双签的两人都要；

　　4.户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都要；

　　需要复印首页、本人页、本人变更页；

　　5.结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主买人的；

　　6.毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印）；夫妻双签的两人都要；

　　大致流程：

　　1.填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；《抵押物评估通知单》1份

　　2.填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》3份（双签的2人都签字）；送售楼处给开发商盖章；

　　3.在《售房人银行开户情况说明》1份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；

　　4.将《抵押物评估通知单》和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。

　　5.在本人的办理流程单上签字，完成初审阶段。

将合同原件交管理部。

　　6.回去等评估报告的通知。

在管理部大约花费1个小时。

　　4月7日售楼处第2次

　　收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份送售楼处给开发商填写并盖章

　　4月9日售楼处第3次

　　取回开发商填写并盖章的收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份

　　4月13日接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是5个工作日通知你），可以去办手续。

4月14日公积金管理部第2次

　　若双签，须夫妻二人都到场。

带上足够的钱，评估费约为购房款的%，担保费会通知你。

　　1.首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。

交齐300元之外的所有评估费用。

　　2.将《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》交给管理部窗口。

　　确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。

　　办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。

），是用来自动划走月还银行款的存折。

　　3.分别填写和签字以下文件。

若双签，须夫妻二人都签字。

　　贷款申请表3份

　　《个人住房担保委托贷款发放通知书》3份

　　《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》3份

　　《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》6份

　　《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》4份

　　《北京市城镇房地产抵押登记申请书》1份

　　《抵押登记授权委托书》1份

　　《委托贷款委托合同》2份

　　《委托贷款通知单》2份

　　《房屋未出租证明》1份

　　4.在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。

　　5.将自己的所有资料交给担保窗口。

一次交齐所有担保费用。

拿审批意见书。

　　6.等公积金管理部通知，准备再去管理部。

　　5月11日公积金管理部第3次

　　是最后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。

　　我的放款日期是4月23日。

从4月7日开始计算，只有13个工作日。

办事效率很高。

　　应取的文件：

　　1.银行存折和还款计划表

　　2.《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》1份

　　3.《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》1份

　　4.《北京市住房贷款担保中心收押合同》2份，有1份是给开发商的。

　　5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。

　　6.别忘了要你的担保费用发票。

　　以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。

　　我的交通完全是公共汽车。

总交通费用是24元。

没有任何手续费。

　　特别提示：

　　1.要注意还款方式有2种：

等额本息和等额本金

　　选择等本方式的担保费用要低。

　　2.贷款利率从1月1日进行调整，加息和降息都是如此。

　　购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。

大家要清楚地认识到这一点。

　　3.根据《北京市住房贷款担保中心收押合同》，房产证必须由开发商办理。

开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保中心收押。

　　公积金贷款担保之流程

　　据介绍，公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个点大厅内进行。

根据年初的公积金贷款审核提速的精神，办理贷款担保不应超过3个工作日。

具体流程如下：

　　提交资料

　　借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

　　开具担保申请审核通知单

　　管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

　　担保申请审批

　　担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

（注：

代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。

）

　　缴费

　　借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

　　材料转送

　　审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　签署合同

　　住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

银行放款

　　此资料为转载的★材料清单

　　装订一：

购房合同原件一份，复印件四份（分别装订好）

　　装订二：

按以下次序装订四份

　　a）夫妻双方的身份证一份

　　b）户口本首页、本人页、变更页各一份

　　c）购房首付款发票一份

　　d）结婚证或婚姻关系证明一份

　　散页：

　　a）经济适用房预售登记备案表复印四张（目前不需要了，在合同上直接盖有备案章）

　　b）最高学历证明（大专以上）、职称证明原件

　　以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。

　　★相关说明

　　A.等额本金和等额本息贷款年限不一样，同样贷款金额等额本息年限更短。

判断依据：

首月月供≤反推家庭月收入－400

　　B.在别的公积金管理部交存公积金的，不需要自己去开转移单。

　　C.信用评估中心、担保中心不用自己去跑，公积金西城第一管理部代为办理。

　　D.需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、2~3趟开发商。

　　E.西城第一管理部，地址：

北京市西城区赵登禹路277号先锋写字楼4层，个人贷款业务电话：

66179424F.中国农业银行西城支行：

西内大街118号冠华大厦

　　G.流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）

　　H.以下标明的天数均指工作日。

　　★流程整理

　　一、开发商第一趟

　　↓备案后的购房合同（带备案章或者备案表）

　　↓购房首付款发票

　　二、管理部第一趟：

初审、信用评估

　　A.管理部初审（当天完成）

　　↑填写《借款申请表》

　　↑提交个人贷款相关资料

　　↓填写《〈房屋所有权证〉收押合同》→开发商签章

　　↓《售房人银行开户情况说明》→开发商填写签章

　　B.信用中心个人信用评估（报告等3天）

　　↑填写信用中心评估《申请书》

　　↓《个人信用评估报告》（等3天）

　　三、开发商第二趟：

签章（等待？

天）

　　↑《收押合同》开发商签章→公积金管理部

　　↑《售房人银行开户情况说明》，开发商提供开户行及账号→公积金管理部

　　★如果开发商当天能办完，就不用再来一趟了；否则还需等待并再跑一趟，此时可与《个人信用评估报告》一起等。

　　四、管理部第二趟：

贷款及担保主要流程（7天）

　　.管理部复审一（1天）

　　↑开发商签章的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》

　　↑《个人信用评估报告》，如果不奢望担保费优惠，报告出之前也可复审

　　根据相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。

　　↓取得《贷款发放通知书》一式三份（经办银行、担保中心、管理部）→担保中心

　　↓取得《担保申请审核通知单》→担保中心

　　↑缴纳担保费→担保中心

　　★以下B、C、D为公积金中心内部流程，借款人无需参与。

　　B.管理部复审二（2~3天）

　　管理部出具以下合同，先不用在合同上签字。

　　打印《借款合同》一式六份

　　打印《北京市城镇房地产抵押登记申请书》（一份）

　　打印《抵押登记授权委托书》（一份）

　　打印《委托贷款委托合同》（一式二份）

　　打印《委托贷款通知单》（一式二份）

　　打印《房屋未出租证明》（一份）

　　打印《担保中心抵押（反担保）合同》（一式四份）

　　C.担保审核（3天）

　　个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。

　　担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。

　　担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。

　　D.管理部填写委托合同并签章（1天）

　　管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后，将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内

　　容填写完整并签章。

　　五、管理部第三趟：

借款申请人在相关合同上签字（1天）

　　↑购房首付款发票或收据

　　↓担保费发票

　　签字：

《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》、《收押合同》；担保中心《抵押合同》。

这些都是标准合同，政府部门制定的，不需要有什么疑虑，直接签字即可。

等待：

等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。

　　六、银行第一趟：

银行复核、放款（3天）

　　银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》，对《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》复核签章

　　通知借款人去银行办理放款手续：

就地办理活期存折或者借记卡用于月供

　　七、银行第二趟：

返还资料

　　经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。

　　八、善后事宜

　　购房合同原件是抵押在担保中心的，取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押，然后就可以交还业主了。

此时担保中心持有房屋《他项权证》以证明自己的抵押权利。

　　提前还款时是可以退回一部分担保费的。

　　转贴graceyue大作——市属公积金贷款攻略（百环修正版）

　　好美家家发表于搜房社区-百环家园转贴graceyue大作

　　1、摸清自己的公积金存放地点。

百环要求在朝阳一部办理公积金贷款，所以，如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存处开出转移单。

　　转移单应注意：

（1）姓名应该跟身份证一致；

（2）身份证号码应该跟身份证上一致；

　　（3）转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的余额；

　　（4）如果身份证号码登记错误，可以凭本人身份证在柜台办理更改，然后，可以重新打印转移单。

　　2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他能够使你的信用等级增高的证书类的原件，到朝阳一部办理信用评估。

届时，贷款办理人员会给你一堆材料，包括《借款申请表》四份空白、《房屋所有权收押合同》四份空白、《售房人银行开户情况说明》一份空白，另外还有一张《朝阳一部办理个人住房担保委托贷款复审需具备以下材料》的东东，这就是告诉你下次带什么的清单。

　　照单准备材料注意：

（1）借款申请表四份需签字笔填写，按照个人情况填写。

可以为大家提的建议是：

　　篇四：

北京住房公积金管理中心买房委托书格式

　　委托书

　　（须公证书原件2份）

　　委托人XXX，性别X，XXXX年XX月XX日出生，现住址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXX

　　受托人XXX，性别X，XXXX年XX月XX日出生，现住址：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　我，XXX购买了位于北京市XX区XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX房屋一套（注：

房屋坐落位置应与购房合同标注房屋坐落位置或产权证上标注房屋坐落位置一致）

　　因本人工作繁忙，不能亲自办理购房贷款的相关事宜，现委托XXX作为我的代理人，在北京住房公积金管事中心住房公积金贷款中心代我签订《借款合同》，《借款申请表》，《抵押（反担保）合同》、《收押协议》、《收押合同》、《调整利率通知单》、《抵押登记申请书》、《房屋未出租证明》、《授权委托书》、《房屋共有权人同意抵押的声明》、《还款账户确认书》、《电话委托服务协议》、《交接单》、《首付款收据》、《划款协议》、《存量房交易结算资金划转协议》、《存量房交易结算资金自行划转声明》。

受托人代我签订的上述文件我均承认，我承担由此产生的一切法律后果。

　　本委托自我签发之日起生效，到上述事宜办完为止。

　　委托人无（有）转委托权

　　委托人

　　年月日

　　篇五：

购房合同提取公积金额度

　　篇一：

住房公积金支取条件及支取额度明白纸（超详细）

　　住房公积金支取条件及支取额度明白纸

　　※住房公积金支取条件

　　符合下列条件之一的，可申请支取本人住房公积金

（一）购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%）自住住房的；

（二）离休、退休的；

　　（三）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；

　　（四）出国、出境定居的；

　　（五）调离本市的；

　　（六）偿还自住住房贷款本息的；

　　（七）租赁自住住房，房租超过家庭收入的15%以上的；

　　（八）下岗失业的；

　　（九）与单位终止劳动关系未再就业1年以上的；

　　（十）死亡或者被宣告死亡的；

　　（十一）职工本人、配偶及直系亲属患14种重大疾病之一住院治疗的，个人负担医疗费用在5万元以上的，十四种重病或大病包括：

心肌梗死、慢性肾衰竭（尿毒症期）、白血病、中毒肝硬化、脑血管意外、肝萎缩、严重复合性外伤、严重电击伤、恶性肿瘤、心脏瓣膜置换手术、重大器官移植手术、心脏搭桥术、心脏疾病需行介入治疗、起搏器安放。

　　※支取住房公积金提供的材料

　　1、通用材料：

个人申请1份（签字并按手印）、申请人身份证复印件2份；

　　2、房产证支取的：

提供近一年内房产证原件、契税发票原件及复印件1份；

　　3、购房合同支取的：

提供近一年内购房合同原件、微机打印的正式发票原件及复印件1份；

　　4、自建住房的：

必须提供由乡镇以上建房管理部门批准的《宅基地使用证》及《村镇建设规划许可证》原件（离支取日期近1年内）及复印件1份；

　　5、偿还购房贷款本息的：

提供与银行签订的贷款合同原件（复印件需银行盖红章）、上两个月的还款明细（需银行盖章）；6、偿还住房公积金贷款本息的：

提供与银行签订的贷款合同原件（复印件需银行盖红章）；

　　7、工作调动出本市的：

提供人社局开具的干部或工人调动通知单原件及复印件1份、住房公积金支取审批表1份；

　　8、诸城封户在北京重新开户的：

提供在北京的开户证明原件一份、住房公积金支取审批表一份。

　　9、离退休的：

提供离退休