东关二条抗震加固住宅分户验收方案.docx
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东关二条抗震加固住宅分户验收方案
目录
一、编制依据1
二、工程概况1
三、准备工作2
3.1、技术准备2
3.2、资料准备2
3.3、测量工具准备2
3.4、成立分户验收领导小组3
四、分户验收的目的及内容、要求3
4.1、分户验收的目的3
4.2、分户验收的概念3
4.3、分户验收相关要求4
4.4、分户验收的内容5
4.5、分户验收的组织：
6
4.6、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理6
五、检查检查内容7
5.1建筑结构外观及尺寸偏差7
5.2门窗安装质量8
5.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）9
5.4地面水泥砂浆面层（垫层地面）10
5.5水性涂料涂饰顶棚11
5.6采暖工程11
5.7电气工程13
六、标识填写14
6.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识14
6.2门窗安装质量项目检查标识14
6.3墙面耐水腻子质量项目检查标识16
6.4地面水泥砂浆面层质量项目检查标识16
6.5采暖工程安装质量检查标识17
6.6电气工程安装质量项目检查标识18
6.7、验收表格的填写19
七、竣工验收及工程维修25
一、编制依据
1.1昌平区老旧小区综合整治三标段施工合同及招标文件
1.2昌平区老旧小区综合整治安福街小区1#、2#、3#楼抗震加固施工图纸
1.3北京市建委京建质〔2005〕999号《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.4北京市建委京建质〔2009〕383号《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》
1.5北京市住宅工程质量分户验收指导手册
1.6《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50325-2001
1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
1.9《建筑工程施工质量验收统一标注》
1.10中集建设集团有限公司制度管理文件（2010版）
二、工程概况
2.1工程名称：
昌平区老旧小区综合整治工程安福街小区1#、2#、3#楼抗震加固工程。
2.2工程地点：
财神庙胡同南侧，豆腐巷北街西侧
2.3结构形式：
加固前为砖混结构，加固结构形式为剪力墙结构，建筑类别为二类，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。
2.4使用功能：
住宅楼
2.5建筑分类为二类，耐火等级为二级。
2.6建筑高度
楼号
层高
层数
室内外高差
檐高
1#
2.9
4
0.60
12.2
2#
2.9
4
0.60
12.2
3#
2.9
4
0.60
12.2
2.7建筑面积
加固前建筑面积
加固后建筑面积
增加建筑面积
1#
2019.8㎡
2691.84㎡
672.04㎡
2#
2019.8㎡
2691.84㎡
672.04㎡
3#
2019.8㎡
2691.84㎡
672.04㎡
合计
6059.4㎡
8075.52㎡
2016.12㎡
2.8本加固工程原楼体外墙外侧新增120厚加强混凝土墙,楼体南侧和北侧新增200厚剪力墙结构阳台；外墙为80mm厚SHS保温层，外墙面层为弹涂；阳台内墙墙面及顶棚装修为抹粉刷石膏，刮防水腻子，刷耐擦洗涂料；根据图纸会审记录地面做法厚度要求，原建筑图中50mm厚地面做法改为按结构130mm厚地面做法，预留35mm地砖做法，做95mm厚轻集料地面垫层，垫层表面为水泥光面；踢脚线为水泥踢脚线，与墙体装饰面平齐，刷水泥色浆。
2.9本工程电气部分为后增加阳台的照明灯具和插座开关，加固阳台部分电源从原楼户内引出。
2.10本工程暖气部分为拆除和安装原楼体外围增加阳台处的暖气片及暖气支管。
三、准备工作
3.1、技术准备
3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前学习北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》
3.1.2、参加分户验收的人员认真学习分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
3.2、资料准备
3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。
3.2.2、分户验收填写的表格和资料。
3.3、测量工具准备
检测工具见下表
序号
名称
规格
数量
检测项目
备注
1
检测尺
2m
3把
平整度、垂直度
铝合金
2
水平尺
600～800mm
3把
水平、坡度
铝合金
3
直角检测尺
200mm
3把
阴阳角方正
检测角尺
4
钢卷尺
5m
6把
直线距离
5
塞尺
3把
平整度
6
线坠
05kg
3个
垂直
7
经纬仪
1台
垂直
精度2/
8
水准仪
1台
S3
9
小线
1kg
10
小锤
3把
空鼓
11
红蓝铅笔
30根
12
塔尺
3把
13
激光测距仪
1台
尺寸
精度±2mm
14
漏电测试仪
1台
漏电测试
15
绝缘摇表
1台
绝缘测试
3.4、成立分户验收领导小组
施工单位分户验收领导小组：
组长：
王峰
副组长：
王作成
组员：
姚长新、甄玉宝、甄志亮、王国印、赵会欣、李会彬、段丽芳
四、分户验收的目的及内容、要求
4.1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每户住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）、划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3、分户验收相关要求
4.3.1、以单位工程每户住宅和公共部分楼梯间为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。
同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果等手段进行检查。
观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识。
根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：
住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。
4.3.5、检查标识可采用不干胶标贴形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。
主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。
其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。
4.3.6、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。
必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
4.3.7、当混凝土、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
4.3.8、当混凝土结构、装饰装修工程工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.3.9、分户验收合格的相关规定：
①施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定及变更项目的工作量。
②工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。
③每一户住宅工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且《住宅工程质量分户验收检查记录表》齐全。
④每一户住宅工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。
⑤按照相关文件规定要求，对每一户住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出明显检查标识或设立了检查图表。
⑥建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。
4.3.10、分户验收合格后，必须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
4.4、分户验收的内容
4.4.1依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。
并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收为六个类别。
根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建和安装工程方面的分户验收项目类别如下：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
（二）门窗安装质量
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
（五）采暖系统安装质量
（七）室内电气工程安装质量
（八）其他分户检查内容
主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内的结构尺寸、构件尺寸、混凝土观感及可量测的质量等。
竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，对涉及到各户住宅户内和公共部位的工程观感质量、使用功能质量及主要部位的净尺寸作为主要检查验收项目。
包括：
建筑结构外观尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；采暖、室内电气工程安装质量等其他规定、标准中要求分户检查的内容。
4.4.2、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表）。
分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
实测项目每户抽查3间，不足时全数检查；建筑门窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；地面隔离层每户抽查4间，不足时全数检查。
4.5、分户验收的组织：
4.5.1建设单位责任：
建设单位是分户验收的第一责任人。
具体工作包括：
4.5.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。
4.5.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
4.5.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4.5.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
4.5.2、施工单位责任：
4.5.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：
a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
4.5.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
4.5.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.5.3、监理单位责任：
4.5.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。
4.5.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.5.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.5.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4.5.3.5、工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。
4.6、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理
4.6.1、填写表格形式
分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。
全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表
验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》的相应位置填写对应的《检验批质量验收记录》表格的编号。
4.6.2、签字人员规定
《住宅工程质量分户验收检查记录表》应由建设、监理、施工有关人员按规定参加，并及时签认。
该表具体由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。
《住宅工程质量分户验收表》应由建设、监理、施工单位有关责任人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。
4.6.3、资料收集整理
分户验收前对住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位建立对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单位列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备验收时检查。
每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“---套住宅分户验收汇总表”。
单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”。
五、检查检查内容
5.1建筑结构外观及尺寸偏差
5.1.1检查内容
建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。
具体详见下表：
施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－2004）
主控项目
1
外观质量
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷
2
过大尺寸偏差处理及验收
现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差
一般项目
1
外观质量一般缺陷
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷
允许偏差
检验方法
2
轴线位置
（mm）
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
3
垂直度（mm）
层高≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
4
标高（mm）
层高
+10
激光测距仪
5
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
6
表面平整度（mm）
8
2m靠尺和塞尺检查
5.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－2004）。
5.1.3尺寸偏差项目检查数量：
按每户住宅划分；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。
5.2门窗安装质量
5.2.1检查内容
门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：
施工质量验收规范的规定（GB50210－2001）
主
控
项
目
1
门窗质量
第5.4.2条
2
框、扇安装
第5.4.3条
3
拼樘料与框连接
第5.4.4条
4
门窗扇安装
第5.4.5条
5
配件质量及安装
第5.4.6条
6
框与墙体缝隙填嵌
第5.4.8条
一般项目
1
表面质量
第5.4.8条
2
密封条及旋转门窗间隙
第5.4.9条
3
门窗扇开关力
第5.4.10条
4
玻璃密封条、玻璃槽口
第5.4.11条
5
排水孔
第5.4.12条
6
项目
允许偏差（mm）
检查方法
安装允许偏差
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
＞1500mm
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
平开门窗铰链部位配合间隙
+2，-1
用塞尺检查
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5，-2.5
用钢直尺检查
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5.2.2质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210－2001）进行检查
5.2.3尺寸偏差项目检查数量：
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。
（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。
（3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值全数记录。
5.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）
5.3.1墙面耐水腻子
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范、规程的规定（GB50210-2001）（DBJ01-48-2000）
主控项目
1
耐水腻子层
基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝
一般项目
1
耐水腻子层表面
应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象
2
耐水腻子层表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（3）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：
1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。
2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。
3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。
实测值全数记录。
5.4地面水泥砂浆面层（垫层地面）
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。
施工质量验收规范的规定（GB50209-2002）
主控项目
1
面层与下一层结合
第5.3.4条
一般项目
1
表面坡度
第5.3.5条
2
表面质量
第5.3.6条
3
踢脚线与墙面结合
第5.3.7条
4
楼梯踏步
第5.3.8条
允许偏差（mm）
检验方法
5
表面允许偏差
表面平整度
4mm
用2米靠尺及楔形塞尺检查
6
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
7
相邻踏步高度差
10mm
钢尺检查
8
踏步两端宽度差
10mm
钢尺检查
9
旋转楼梯踏步两端宽度
5mm
钢尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）进行检查。
1）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
①水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
②水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
每户抽查3间，不足3间时全数检查。
③每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。
④实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
5.5水性涂料涂饰顶棚
（1）检查内容：
根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
主控项目
1
材料质量
第10.2.2条
2
涂饰颜色和图案
第10.2.3条
3
涂饰综合质量
第10.2.4条
4
基层处理
第10.2.5条
一般项目
1
与其它材料和设备衔接处
第10.2.9条
允许偏差
检查方法
2
薄涂料涂饰质量允许偏差
颜色
均匀一致
目测
泛碱、咬色
允许少量轻微
流坠、疙瘩
允许少量轻微
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼、刷纹通顺
装饰线、分色线直线度
2
2米靠尺
（2）质量标准、检查数量、方法，依据（GB50210-2001）
（3）检查数量：
根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量
1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2）水性涂饰工程分户验收每户抽查３间，不足３间时全数检查。
3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。
4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。
5.6采暖工程
5.6.1检查内容
采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。
5.6.2质量标准、检查数量、方法
（1）一般规定
1）采暖分部工程分户质量验收应符合每户的具体情况、规范文件的要求。
2）采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。
3）每户采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。
4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（2）实测项目说明
实测项目的检查、其数据及项目要符合施工验收规范规定。
允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。
一些无法定量的而采用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。
这些就要靠验收组来判定。
（3）观感质量的检查
为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。
1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。
管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。
2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。
3）支架的形式、结构合理，位置
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