某房地产项目设计合同secret.docx
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某房地产项目设计合同secret
建筑工程设计合同
合同编号：
项目名称****小区
建筑工程设计合同
日期：
2008年7月17日
建设工程设计合同
建设单位：
有限公司（以下简称甲方）
设计单位：
***有限责任公司（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、国家和当地有关工程设计管理法规和规章、建设工程批准文件，受甲方委托，乙方承担***小区项目的方案设计和施工图设计及施工现场服务。
经双方友好协商，签定本设计合同如下。
第一部分项目条款
一.委托设计内容
1.项目名称：
小区
2.项目地点：
3.项目规模：
总用地面积约平方米。
建筑面积约平方米。
4.设计内容：
完成本项目的方案设计，施工图设计及施工现场服务。
5.具体设计内容：
（1）建筑专业方案设计（两套方案均需满足当地规划部门要求，其中选中的一套方案提供3种外立面形式供业主选择）和施工图设计
（2）结构专业方案设计和施工图设计
（3）机电专业（水、暖、强弱电）方案设计和施工图设计
（4）相关的人防方案设计和施工图设计
（5）相关的消防方案设计和施工图设计
（6）总图及室外管网方案设计和施工图设计
（7）报方案成果时的绿化景观图
6.需承担总协调和配合的工作内容（由甲方另行委托设计单位）
（1）室外景观工程设计
（2）专用照明设计及夜景亮化工程设计
（3）室内精装修设计
（4）楼宇智能化系统的施工图深化设计
（5）建筑外幕墙系统的施工图深化设计
（6）变电所施工图设计
（7）燃气设计
（8）施工图预算
二.各专业设计内容
1、建筑专业
（1）建筑总平面的方案设计和施工图设计
（2）用地范围内的所有建筑物的方案设计和施工图设计
（3）
按建设单位要求，完成建筑物的一般性装修设计
（4）与其他专业的施工图配合设计
2、结构专业
（1）与建筑专业配合的结构方案设计和施工图设计
（2）与其他专业的施工图配合设计
3、给排水专业
完成给排水专业方案设计和施工图设计，其中包含：
（1）室外工程：
雨污水排水施工图（污水系统不包括污水处理的工艺设计）、室外市政计量表后的给水管线设计、室外管线综合规划、室外消防给水系统等及其辅助设备、景观给排水配合设计。
（2）室内工程：
室内给水供应系统设计、室内排水设计、室内雨水及空调冷凝水系统设计、室内消防给排水系统设计（包括消火栓、喷淋等）、空调设备给排水设计，提供设计的主要设备材料表。
（3）用地范围内配套需要的水泵房设计（包括消防泵房、给水泵房等）、提供设计的主要设备材料表
（4）提出适合楼宇自动化系统的给排水设备控制要求
（5）其他专业配套时涉及到给排水方面的配合设计
4、通风与空调专业
完成空调专业方案设计和施工图设计，其中包含：
（1）建筑（包括地下室）的通风系统设计
（2）建筑（包括地下室）的空气调节系统设计
（3）建筑（包括地下室）的防排烟设计
（4）空调冷热源系统设计
（5）人防工程的通风排风设计
（6）提供设计的主要设备材料表
（7）其他专业配套时涉及到暖通方面的配合设计
5、电气专业
完成电气专业方案设计和施工图设计，其中包含：
（1）工程范围内建筑物的供配电设计、室内外一般照明设计、防雷接地等电气设计
（2）建筑物的消防自动化系统设计（包括：
火灾自动报警、应急照明、消防水泵的控制、防火卷帘的控制等）
（3）完成用地范围内的供配电管线设计
（4）用地范围内室内外供电系统、配电房外端供电管网的设计与供电局协商确定设计单位后配合设计
（5）提供本项目建筑内各个功能分区合适的电缆布线标准（考虑调整冗余量）和电源提供标准
（6）提供设计的主要设备材料表
（7）其他专业配套时涉及到电气方面的配合设计
6、
弱电系统专业
完成弱电专业方案设计、下列范围内的施工图设计（其中智能化施工图深化设计另由专业公司完成）其中包括：
（1）综合布线系统设计
（2）紧急广播及背景音乐系统设计
（3）有线电视系统设计
（4）楼宇自控系统
（5）闭路电视监控系统及防盗报警设计
（6）无线对讲系统设计
（7）电子巡更系统设计
（8）计算机网络系统设计
（9）地下停车门禁及一卡通设计
（10）公共交通主入口门禁及消防解禁安全系统设计
（11）弱电管道桥架
（12）预留弱电管井及提供系统意见供业主参考
7、所有与本项目设计相关的幕墙、景观、灯光、照明等专项设计的审核及配合工作。
三.设计依据及标准
1.国家及当地现行的各专业的设计规范、标准、规程、强制性条文。
2.各专业设计文件深度参照国家《建筑工程设计文件编制深度的规定》执行。
3.按照《民用建筑工程质量评定标准》的优秀质量标准进行设计。
四.关于建造成本控制
1.本工程的设计使用寿命按国家规定执行。
2.乙方在保证建筑功能、设计质量和结构安全的前提下，对本工程中建筑物的钢材、混凝土用量等加以控制，以降低工程造价。
3.住宅钢材用量控制在45kg/平方米。
五.设计周期、交图时间及设计文件交付
1.乙方完成设计任务的实际时间称为设计周期，设计周期按每阶段工作内容分别计算。
2.下表所列工作日为乙方完成各阶段设计文件的实际时间，不包括甲方确认设计文件及政府部门审批设计文件实际发生的时间。
表1设计文件及图纸完成时间表
序号
资料及文件名称
工作内容
完成时间
1
方案规划阶段
按照规划要点要求，提供2个符合深度要求的不同方案供专家评审
合同签订后15日
2
报批方案阶段
根据专家评审意见调整及深化方案供正式报批，并经业主确认，政府部门批准完成。
方案评审结束及业主确认后10日
3
试桩图
必备资料：
1）审查通过的设计方案。
2）各层功能及荷载得到业主基本确认。
3）业主提供审查通过的地质勘查报告。
资料齐全后试桩设计20日完成
4
施工图
根据获政府相关部门审查通过的设计方案和业主确认的使用功能要求进行施工图设计，包括土建和机电各专业，含人防地下室。
（根据甲方要求分栋进行，其中部分楼栋在30日内提供，以满足甲方招标工作的进行）
接甲方通知后45日
5
其它各分项施工图
由其它专业设计公司完成的各特殊单项设计由乙方统一协调进行，甲方经过确认无调整要求后开始设计。
具体时间待定
6
综合管线图
乙方在设计过程中及时提醒甲方完备周边管线接口资料
收齐所有资料后20个工作日内交付
表2设计文件及图纸交付份数表
序号
资料及文件名称
份数
备注
1
2个评审用方案
各8
2
报批方案
10
其中2套竣工前提供
3
地上各专业施工图
10
其中2套竣工前提供
4
地下室各专业施工图
10
其中2套竣工前提供
5
室外综合管线图
10
其中2套竣工前提供
注：
各阶段提供电子文件光盘二套。
六.设计费及支付方式（以下设计费均已含税）
1．取费依据：
《工程勘察设计收费标准》2002年修订本。
设计费暂定为人民币地上部分23.65元/m2
地下部分（人防）23.65元/m2
总价为23.65元/m2×46500m2＝110万元。
（建筑面积暂按46500m2计，最后按规划许可证注明面积调整）。
2．设计费支付方式如下：
表3设计费及支付方式表
序号
支付条件
支付百分比
支付金额（万元）
1
合同签订后7日内
10%
11
2
报批方案通过审查后7日内
20％
22
3
施工图提交后7日内
30％
33
4
施工图通过审查后7日内
20%
22
5
主体结构封顶后7日内
10%
11
6
签署竣工备案表时
10%
11
注：
1.如分阶段出图，按实际出图面积付费；
2.设计费支付前需提供正式发票。
第二部分其他条款
一.甲方责任
1、甲方在合同签订后10天起，并在施工图设计工作开始之前，须向乙方提交设计所需的资料及文件如下：
1.1国土局批准的建设用地红线图（包括电子文件）及坐标点资料。
1.2建设用地土地批准文件。
1.3规划部门发出的规划设计要点及控制性规划资料。
1.4规划设计范围内及周边相邻街区的实测地形图及标高、坐标。
1.5相邻市政管网及道路交通资料。
1.6工程地质勘察资料（须经专项施工图审查通过）。
1.7其它与本项目相关的设计基础资料
2、甲方不能要求乙方违反国家及当地政府有关规划设计的政策法规、技术规范强制性标准、规程进行设计。
3、设计过程中，甲方有权向乙方提出设计修改或变更要求：
3.1规划报批及施工图图审阶段，如因不满足规范及政府要求，乙方应免费进行方案及图纸的修改或变更并予完善。
3.2规划方案或图纸经过甲方确定及政府相关部门通过后，甲方提出的一般设计修改，不另支付修改费用。
如甲方有功能性，系统性，结构性修改时，双方另行协商支付相应的设计费。
4、甲方应根据本合同约定的支付方式向乙方按期支付设计费。
5、甲方应注意保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。
未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得用于本合同标的以外的工程项目。
如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有
权向甲方提出索赔。
二.乙方责任
1、乙方应按国家及当地政府有关规划设计的政策法规、技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求进行设计，并对提供的全部设计文件负责。
保证通过政府相关职能部门审批。
2、乙方在施工图设计开始前，须获得甲方的书面认可后方可开始下一阶段设计工作。
3、乙方应积极协助甲方设计文件的报批工作，及时提供有关设计文件，并配合甲方与专业配套单位之间的协调。
乙方应按照设计规范进行面积和相关经济技术指标计算，并对其正确性负责。
乙方应协助甲方进行项目经济成本控制。
4、甲方要求乙方比合同规定的时间提前交付设计资料及文件时，乙方应配合若努力可以做到，应尽力配合。
5、乙方在设计文件交付后，应参加甲方及政府有关部门的审查及验收，并根据审查意见对设计文件进行调整修改，直到通过审查。
配合工作不另行收费。
6、乙方的项目经理或项目负责人及各专业负责人在工程进行过程中必须参加本项目的工程例会，（每月不少于一次，方案设计阶段每周不少于一次），协调并解决设计与施工中各工种、各顾问公司及承建公司之间的相关设计深化和变更事宜。
（必要时须在一日内到达现场）。
7、施工期间，乙方应保证配合施工与现场服务，解决施工中出现的各专业设计问题。
甲方提出的紧急问题经乙方确认收到后，乙方应于最短时间内给予处理，小问题当天解决，做到不影响施工。
8、乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，同时乙方不能将已经提供给甲方的设计图、文件、数据等转供第三方，如发生上述情况由此给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方提出索赔。
9、乙方应提供项目负责人、专业负责人的办公电话、移动电话，便于双方工作联系（作为合同附件）。
未经甲方同意，乙方不得更改设计人员。
10、对设计过程中所需的设计资料或需甲方配合的事项应及时通知甲方。
11、对项目组中不称职的设计人员，甲方有权要求予以调换，乙方应该在甲方提出要求后一周内完成调换。
12、乙方负责向甲方、监理及施工单位进行交底，处理有关设计问题并应参加基槽验收、基础钢筋验收、工程主体验收、工程竣工验收和重要部位的施工验收，并在有关验收文件上签署意见，参加必要的相关会议。
三．设计费调整与支付
1、本项目的总设计费按收费面积计算。
收费面积调整按规划许可证所标注的许可建筑面积确定。
2、设计费包括所有交通电话、传真和不超过本合同规定数量的图纸之费用以及所有与本合同相关的费用。
甲方要求乙方提交的设计成果份数若超过合同规定的份数，其超过部分由乙方向甲方收取工本费（A1晒图4元/张，A1硫酸纸15元/张）。
3、乙方按甲方实际付款额度开具国内完税发票，甲方根据定额发票全额支付设计费至乙方的收款银行帐号。
4、本项目各设计阶段图纸经甲方和政府有关部门确认同意后，如甲方提出变更
和修改要求，当不涉及建筑功能性、结构体系性、设备系统性修改时，乙方不另收设计修改费用，仅收取相关图纸成本费用，下阶段图纸可以相应顺延、文件交付日期，顺延天数以不影响施工的条件下双方协商确定。
反之，乙方酌情增收设计修改费用，
5、在设计过程中，如甲方要求设计合同终止时，甲方应支付乙方已完成工作量对应的设计费的80％，终止原因消失后，如甲方通知乙方恢复设计，本合同应继续履行，付款仍按合同执行。
6、如果由于非乙方原因或乙方客观无法控制的情况引起乙方服务内容变更，原定的设计费和进度将按本协议的有关规定相应调整。
四.违约责任
1、若甲方变更设计要求或未能按时提供有关设计必须的资料，超过规定期限15天以内，乙方按本合同所规定交付设计文件时间顺延。
2、由于甲方变更设计要求未能按期、准确提供有关设计必须的资料造成乙方设计的返工或修改，乙方尽可能将设计文件交付日期减少顺延。
3、乙方对设计资料及文件出现的遗漏和错误有负责修改或补充的责任。
由于乙方设计违反国家规范、设计计算出现失误或提供的设计存在可以避免的缺陷、或者明显不符合甲方要求而造成甲方损失的，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并赔偿由此给甲方造成的损失。
4、在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，乙方不退还甲方已付的定金；已开始工作的，甲方应根据设计人已进行的实际工作量核实后支付相应设计费用。
5、甲方若未按本合同约定的金额和时间（以银行汇出日为准）向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，须承担该阶段应支付设计费金额千分之五的违约金，逾期超过30天以上时，乙方有权暂停进行下阶段工作，并书面通知甲方。
6、若甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或决定该项目停建、缓建，甲方则应书面通知乙方，应根据设计人已进行的实际工作量核实后支付相应设计费用。
7、设计文件和设计变更的完成时间，以甲方签收的日期为准，由于乙方自身原因，延误了按本合同第二条规定的设计文件交付时间，每延误一天，乙方应减收该阶段应收设计费金额的千分之五，延误30天以上时，甲方有权终止本协议，同时此阶段的设计费不予支付。
8、乙方应根据本合同的设计进度按时向甲方交付设计文件。
如果甲方不能在双方约定的时间内确认乙方设计，则下阶段工期相应顺延。
9、如果甲方因非乙方原因及不可抗力因素不能在双方约定的时间内确认各阶段的设计或甲方办理政府审批的时间超过预计时间，则下阶段的设计工作相应顺延。
五.合同的终止与变更
1、合同生效后，甲、乙双方中任何一方需要单方面提出终止合同时，终止方应提前贰个月以书面形式通知另外一方，但另一方的违约除外。
2、在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，设计费及工作量结算按违约责任条款中第4款执行，同时终止合同关系。
3、合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还已收的第一笔费用
（即定金）。
4、经双方同意可签署变更或补充合同，与本合同具有同等法律效力。
5、甲、乙双方按本合同条款执行完毕后，本合同自然终止并失效。
六.其他
1、由于战争、自然灾害、重大疾病流行等不可抗力因素，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定及协商处理。
2、本协议如有任何变更，需采用书面形式，并经每一方的正式授权代表署名，方有约束力。
3、本项目在评优及在词义性标志（竣工牌）上，宣传材料中应署名。
4、本工程所有设计图纸及文件中不准采用过期的、过时的，已经被淘汰的建筑材料、建筑构配件和设备，所用建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂家和供货商。
如甲方需要乙方配合参与到外地考察或订货时，所需费用由甲方承担，乙方必须全力配合。
5、本合同签订后，乙方必须按照项目所在地规定到建设行政主管部门规定的审查部门备案。
6、甲、乙双方在履行合同过程中发生纠纷，可由双方协商解决，协商不成时，提交项目所在地人民法院判决。
7、本合同未尽事宜，双方协商解决。
双方可签定补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等均可为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8、本协议自文首列明的日期签署盖章后生效。
9、本合同一式陆份，甲方四份，乙方二份，具有同等效力。
甲方：
乙方：
***
有限公司有限责任公司
法人代表：
法人代表：
授权代表：
授权代表：
办公地址：
办公地址：
邮政编码：
邮政编码：
电话号码：
电话号码：
图文传真：
图文传真：
签订日期：
签订日期：
签订地点：
（附件）
本项目组成员及联系方式
方案阶段
施工图阶段
项目负责人
建筑专业负责人
结构专业负责人
结排水专业负责人
电气专业负责人
暖通专业负责人
升级会员 