上海环球港商业综合体可行性报告.docx
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上海环球港商业综合体可行性报告
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上海环球港商业综合体可行性报告
篇一：
商业综合体项目可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告
目录
第一章项目总论.........................................1
第一节项目基本概况....................................1
第二节研究内容........................................2
第三节主要编制依据....................................2
第四节研究结论........................................3
第二章项目建设背景及必要性.............................4
第一节项目建设背景....................................4
第二节项目建设必要性..................................4
第三章市场定位........................................5
第四节项目建设的可行性................................5
第三章项目建设条件及选址................................8
第一节项目建设条件分析................................8
第二节项目选址.......................................10
第四章项目建设规模及内容...............................11
第一节项目建设规划...................................11
第二节建设规模及内容.................................14
第五章工程方案........................................16
第一节设计依据.......................................16
第二节总平面设计.....................................16
第三节建筑设计.......................................19
第四节结构设计.......................................20
第五节给排水、消防设计...............................22
第六节电气设计.......................................25
第七节电信设计.......................................27
第八节防火设计.......................................27
第六章环境保护与绿化..................................28
第一节设计原则.......................................28
第二节设计依据.......................................28
第三节主要污染来源及防治措施.........................28
第六节环境影响评价...................................35
第七章节能设计........................................36
第一节设计概述及要求.................................36
第二节建筑和建筑热工节能设计.........................36
第三节给排水.........................................37
第四节电气节能.......................................38
第八章建筑消防设计....................................40
第一节工程概述.......................................40
第二节总图消防.......................................40
第三节建筑消防.......................................40
第四节结构防火.......................................40
第五节消防给水.......................................41
第六节消防电气.......................................41
第九章防灾减灾........................................43
第一节总图...........................................43
第二节建筑...........................................43
第三节结构...........................................43
第四节地质灾害防范...................................43
第五节地震防治.......................................44
第六节电气安全.......................................44
第十章劳动安全保护....................................45
第一节主要危害因素...................................45
第二节安全措施方案...................................45
第十一章项目组织与管理................................46
第一节施工期项目管理.................................46
第二节运营期管理.....................................48
第十二章项目实施进度及招投标方案......................51
第一节工程建设进度...................................51
第二节招投标方案............（:
上海环球港商业综合体可行性报告）.........................51
第十三章投资估算及资金筹措............................54
第一节投资估算范围...................................54
第二节投资估算依据...................................54
第三节项目投资估算...................................54
第十四章预期经济社会效益..............................56
第一节社会影响分析...................................56
第二节互适性分析.....................................57
第三节经济和社会效益.................................57
第十五章结论与建议....................................59
第一节结论...........................................59
第二节
建议...........................................59
篇二：
城市商业综合体项目可行性研究报告
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目录
第一章总论.................................................1
1.1项目名称..................................................1
1.2承办单位概况..............................................1
1.3项目简介研究范围..........................................1
1.4编制依据..................................................1
1.5主要研究结论及建议........................................1
1.6项目总投资................................................3
1.7社会影响评价..............................................3
1.8问题与建议................................................3
第二章项目建设背景及必要性.................................4
2.1项目建设背景..............................................4
2.2符合城市建设的需要........................................5
第三章项目建设环境分析.....................................7
3.1项目建设地点..............................................7
3.2自然环境概况..............................................7
3.3社会环境概况..............................................8
第四章建设规模和建设内容...................................9
4.1建设规模..................................................9
4.2建设内容..................................................9
第五章工程技术方案........................................10
5.1工程设计的指导思想.......................................10
5.2工程设计原则.............................................10
5.3项目设计和建设的依据....................................11
5.4项目有关设计建设标准.....................................11
5.5工程方案.................................................11
第六章环境影响评价........................................19
6.1施工中对环境生态影响及治理措施...........................19
6.2本项目对生态环境的影响及治理措施.........................20
6.3结论.....................................................20
第七章项目的招投标........................................21
7.1项目招标的依据...........................................21
7.2项目招标的范围...........................................21
7.3项目招标的方式...........................................21
7.4项目招标的组织形式.......................................21
第八章劳动生产安全........................................24
第九章节能专篇............................................26
9.1设计依据及标准..........................................26
9.2编制目的................................................27
9.3能源品种及供应..........................................27
9.4能源消耗量分析..........................................27
9.5节能设计及措施..........................................28
9.6节能效果分析............................................35
9.7结论及建议..............................................35
第十章项目实施规划........................................37
10.1项目建设期..............................................37
10.2项目实施各阶段进度计划..................................37
第十一章投资估算与资金筹措................................38
11.1项目总投资..............................................38
11.2资金筹措方案............................................39
第十二章财务评价..........................................4012.1评价依据...............................................4012.2基础数据与参数.........................................4012.3财务效益分析...........................................4012.4评价依据...............................................43
第十三章风险分析及对策....................................44
13.1项目施工风险与对策......................................44
13.2市场风险与对策..........................................44
13.3技术风险与对策..........................................4413.4政策风险及对策.........................................45
13.5项目进度管理风险........................................45
第十四章研究结论与建议....................................46
篇三：
商业综合体可行性研究报告
商业综合体项目可行性研究报告20XX年
前言
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。
我们策划编制的商业综合体x项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】20XX年
【交付方式】email电子版/特快专递
【价格】订制
商业综合体项目可行性研究报告
第一章项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
五、可行性研究报告编制依据
第二章项目建设单位介绍
一、项目建设单位介绍
二、经营业绩
三、资质证书
第三章商业综合体市场分析
一、商业综合体行业发展现状
二、商业综合体行业市场规模分析与预测
三、商业综合体市场分析小结
第四章项目总体规划
一、项目定位
二、项目功能
三、主要服务内容
第五章运营管理
一、商业模式
二、运营模式
第六章项目建设条件
一、项目选址
二、地理位置
三、交通条件
四、基础设施
第七章工程建设方案与总图布置
一、工程建设基本原则
二、总图布置方案
三、建设经济指标
第八章人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
四、薪酬绩效制度
第九章节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施
第十章环境保护与劳动安全
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
三、环境影响保护措施
四、劳动安全措施
五、环境保护与劳动安全措施
第十一章消防设计
一、设计依据及执行标准
二、危险因素分析
三、消防安全措施
第十二章项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表
第十三章建设投资估算
一、投资估算范围
二、资金使用计划
1、项目总投资
2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）
3、流动资金
三、分年投资计划表
四、资金筹措
第十四章项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、销售收入预测与成本费用估算
三、敏感性分析
四、盈亏平衡分析
五、盈利能力分析
六、财务评价结论
第十五章项目综合评价
一、swoT模型分析
二、项目结合评价结论
第十六章附件
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