智能化家具系列产品开发项目zz.docx
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智能化家具系列产品开发项目zz
南通杨子家具项目可行性报告
智能化家具系列产品开发项目
项目单位：
南通杨子家具有限公司2010-3-18上海莱可策划公司编制
目录
第一章总论4
1.1项目概况4
1.2可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想5
1.3综合评价7
第二章项目建设的背景和必要性8
2.1项目建设的背景8
2.2项目建设的必要性10
2.3技术成熟性和产品可靠性11
第三章建设条件12
3.1项目区概况12
3.2项目产业发展建设条件13
第四章建设单位基本情况16
4.1概述16
4.2研发能力16
第五章市场分析与销售方案17
5.1国际市场分析17
5.2国内市场分析18
5.3市场前景分析19
5.4销售方案和营销模式21
第六章项目建设方案25
6.1建设规模25
6.2本项目工程构成范围25
6.3生产技术方案26
6.4总平面布置与运输34
6.5公用辅助工程34
6.6采暖通风和制冷36
6.7节能措施36
6.8项目实施进度安排38
第七章投资概算及资金筹措39
7.1投资概算依据39
7.2项目投资40
7.3资金使用40
第八章财务评价41
8.1评价的依据41
8.2销售收入、销售税金和附加估算41
8.3总成本及经营成本42
8.4固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销43
8.5利润及利润分配表43
8.6财务效益分析44
第九章环境影响评价47
9.1概述47
9.2编制依据和标准47
9.3工厂污染及控制措施48
9.4全厂绿化措施49
9.5环保机构及其职责49
9.6生产劳动安全49
9.7消防设施50
第十章项目组织与管理51
10.1公司组织结构51
10.2管理形式51
10.3公司核心竞争力培育52
10.4公司管理团队建设与完善53
10.5产业方向和战略目标54
第十一章可行性研究结论与建议55
11.1结论55
11.2建议55
附 录57
第一章家具项目可行性报告：
总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
智能化家具系列产品开发项目
1.1.2建设规模
本项目“智能化家具系列产品开发项目”由2个子项目构成。
两个子项目分别为年产20000套：
出口北美：
a宾馆家具系列，b大学城家具系列，c民用家具系列项目和8000套智能家具系列项目。
1.1.3项目建设单位
承办单位：
南通杨子家具有限公司
注册地址：
南通
注册资金：
1000万元
法定代表人：
王兴国
1.1.4项目建设地点
南通永和路***地块
1.1.5智能家具项目可行性报告：
产品方案
“智能家居”（SmartHome），又称智能住宅。
通俗地说，它是融合了传统家具和自动化控制系统、计算机网络系统和网络通讯技术于一体的网络化智能化的家居控制系统。
将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、网络家电以及三表抄送等）通过家庭网络连接到一起。
与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住实用功能，提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；还由原来的被动静止结构转变为具有能动智慧的工具，提供全方位的信息交互功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通，优化人们的生活方式，帮助人们有效安排时间，增强家居生活的安全性，甚至为各种能源费用节约资金。
系列产品生产规模
出口宾馆家具系列7000套/年，出口学校家具系列12000套/年，
民用家具3000套套/年。
智能家具系列4000套年/年
1.1.6项目建设周期
本工程的建设期为13个月。
具体进展情况详见第六章项目建设计划进度。
1.1.7投资与效益
本项目总投资2.1亿元人民币，其中：
固定资产1.6亿元，铺底流动资金6000万元。
经济效益：
项目达产后可实现年平均销售收2.6亿元，年平均利润总额3600万元，项目投资回收期（税后）5.83年。
1.2智能家具项目报告的编写依据、范围和指导思想
1.2.1编制依据
（1）国家发改委颁布的《一般工业项目可行性研究报告编制大纲》；
（2）国家的有关政策、法规、标准及规范；
（3）建设单位提供的基础资料；
（4）设计单位收集的基础资料。
1.2.2智能家具项目可行性报告：
编制原则
（1）在设计研究过程中坚持以经济效益、社会效益双赢为目标，选择先进的工艺路线、合理的设备，确保产品质量在国内外市场的先进性与安全性地位。
（2）充分利用企业在南通地区资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资。
（3）在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。
1.2.3可行性研究报告的编写范围
本项目可行性研究范围主要包括生产线的全部生产工艺、设备选型、土建工程、水电、环保、投资估算、效益分析、市场前景预测分析等。
1.2.4编写指导思想
（1）根据国家高新技术产业发展的要求，充分论证本项目在技术上、规模上是否具有先进性、在本行业的地位；
（2）根据国内外市场近年来产品发展方向的预测，论证产品方案；
（3）选用国际90年代末及21世纪初的新技术、新装备，提高操作自动化程度，提升工厂的现代化水平；
（4）选用性能优越的除尘、污水处理设备，搞好环境保护。
1.3综合评价
该项目的产品市场前景广阔、原料资源丰富，工艺技术成熟可靠，生产线建设条件优越，设计科学合理具有较好经济效益和社会效益，建议上级部门给予支持，以使工程尽早投入建设发挥综合效益。
第二章智能家具项目可行性报告：
项目建设的背景和必要性
2.1项目建设的背景
2.1.1智能家具项目可行性报告：
政策背景
日前，国家林业局、国家发改委等七部委联合制定出台《林业产业政策要点》，对各区域林业产业的发展政策进行定位，同时对南方、东北等林区进行功能性划分，促进以华北平原、东南沿海地区、南方用材林区、东北林区为代表的林产品精深加工产业集群的发展。
日前，国家林业局、国家发改委等七部委联合制定出台《林业产业政策要点》，对各区域林业产业的发展政策进行定位，同时对南方、东北等林区进行功能性划分，促进以华北平原、东南沿海地区、南方用材林区、东北林区为代表的林产品精深加工产业集群的发展。
从去年9月开始，我国政府陆续发布一系列抑制木制品出口的政策。
业内专家表示，近几个月开始实施的有关抑制木制品出口的政策，会对我国家具产业链产生影响。
家具企业应尽快调整产品结构，努力提高产品附加值，避免低层次同质化竞争。
2.1.2智能化家具项目可行性报告：
行业背景
在本世纪初的10年里，中国家具业将实现由家具大国向家具强国的跨越，在2010年，中国将成为家具生产和出口的第一大国，家具业的整体水平将有很大的提高。
而我国家具业要向家具强国跨越，家具业必须实现智能化，智能化将成为跨越家具强国必不可少的强劲力量。
2.2智能化家具项目可行性报告：
项目建设的必要性
本项目在中国智能化家具加工没有形成产业化生产，产品缺乏市场竞争力，远远满足不了市场的需求，为充分利用国家木材资源优势、提高家具品位，培育家具科技经济发展的增长点，增加企业的经济收入，全面推进中国城市化建设，本公司将建设智能化家具加工厂、发展智能化家具产业很有必要。
近年来，江苏省为贯彻落实中央精神，大力推进高新技术产业化，全面促进经济结构调整，提高经济整体素质，从根本上增强经济竞争力，加快形成江苏经济的新格局，充分认识科技对经济的支撑作用，把发展高新技术作为搞好结构调整的关键举措，切实增加高新技术产业化的投入。
近几年来，中央和省都出台了一系列加快科技进步的政策措施，南通市狠抓落实。
对《江苏省发展高新技术条例》、《江苏省企业技术进步条件》、《关于加快高新技术产业化的若干意见》、《关于加快科技成果向生产力转化的意见》、《关于进一步推进科技成果转化和高新技术产业化的若干规定》等文件，保证政策落到实处。
建立多元化、多层次、多渠道的投融资体系。
省里建立了多项高新技术风险投资资金，南通市也建立起一定规模的风险投资资金。
通过各种专项资金等途径，积极吸引海内外资金，引导和鼓励多方面增加对高新技术产业化的投入。
要采取更加有效的措施，通过市场机制的方法，进一步改革人才选拔、任用和分配制度，完善人才市场体系，建立有利于高新技术发展的激励机制，包括鼓励技术入股、科技人员持股、技术开发奖励等制度，营造一个良好的人才成长环境。
在注重引资的同时，更要加大引智的力度，积极创造条件吸引国外留学和从事高新技术研究的人才回来创业。
本公司有国外留学和从事高新技术研究的人才回来领导企业发展，为了扩大更多的市场份额，引进智能化管理和设计，层出不穷地推出成系列的家具新款。
为我们智能家具实施品牌战略奠定基础，在智能家具和高科技家具已成为家具业国际化的潮流。
我们将传统家具与现代电子信息与技术融合，努力提高产品附加值，避免低层次的同质化竞争。
并且优化整体的产业结构！
2.3技术成熟性和产品可靠性
智能家具需要有强有力的现代高科技支持，创新设计作为企业的核心竞争力，亦作为家具生产企业实施品牌战略的基础，面对纷繁而激烈的市场攻坚战的确举足轻重。
企业创新设计能力的大小，创新设计水平的高下，决定了它在市场竞争中所处的位置与态势。
我公司有专业的智能家具设计团队和高效率高精度设备，为了不断推出成系列的家具新款。
我们已经采用新技术、新设备和新工艺，例如广泛采用CNC机床（数控）、人工智能机械手和各种先进的饰面和封边技术（如真空覆贴，软成型、后成型等），家具制造的技术含量大为提高。
并且拥有先进生产技术装备其中，宽带砂光机，计算机数控机床（CNC），电子胶封系统，用料计划系统%，压花新工艺，计算机辅助设计（CAD），条形码编码，计算机控制的干燥窑，静电式表面加工等设备。
为我们的智能家具生产提供了基础条件.
第三章智能家具项目可行性报告：
建设条件
3.1项目区概况
3.1.1地点与地理位置
本项目位于南通港闸经济开发区，江苏省南通港闸经济开发区位于南通市区西北侧，南枕长江，与上海、苏州隔江相望，距上海102Km，距省会南京264Km，与南通港相邻，通沙汽渡坐落区内，204国道穿境区而过，与南通火车站、南通机场咫尺毗邻，拥有长江岸线9Km，海陆空交通四通八达，地理位置十分优越。
南通处于沿海经济带与长江经济带T型结构交汇点和长江三角洲洲头的城市只有两个，一个是国际大都市的上海，另一个就是与其一衣带水、处于长江北岸的南通。
南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“东北上海”；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。
苏通长江公路大桥建成以后，已使南通进入上海一小时经济圈。
南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势。
素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉
3.1.2场址土地权属类别及占地面积
本项目占地面积40000平方米，其中厂房建设50112平方米。
3.1.3地形、地貌和地震
厂址地形平坦，无不良工程地质构造。
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本厂址所在地区地震基本烈度小于Ⅵ度。
3.2项目产业发展建设条件
本项目厂址位于南通港闸经济开发区，厂区周围环境状况良好，无污染源，适于投资建设。
3.2.1市场潜力
智能家具是现代经济发展中适合人们对生活更高要求，尤其是国内外房产业的发展更需要符合相应的家具装饰和布置。
国际国内市场对智能家具的会需求越来越大。
3.2.2交通运输条件
形成以高等级公路和铁路为主骨架，水、陆、空三位一体，内联外延，四通八达的交通网络。
设有宁通、通启、沿海高速公路入口处三个，北距南京264公里，东距上海128公里；通扬、通吕、九圩港运河等主干水系由此汇入长江，通江达海；已投入运营的新长铁路在我区设站而过，北与素有“欧亚大陆桥”之称的陇海铁路大动脉紧密相连；开通国内主要大中城市航线的民航南通机场傍区而设；区内主干道、村镇公路错落有致，腹地全面拉开。
2008年，苏通长江大桥建成后，我区将在时空上实现与上海及国际全方位接轨、融合，好外界的沟通联系将更加便捷。
港闸区将名副其实地成为世界第六大经济中心——上海都市圈内独具吸引力的现代工业区。
第四章农业项目可行性报告：
建设单位基本情况
4.1概述
扬子家具有限公司始建于1995年,是集家具设计、研发、生产制造、营销于一体的家具企业，企业拥有现代化生产制造基地，拥有35万平方英尺的现代化厂房和500位经验丰富的员工，引进美国高档家具油漆流水生产线，拥有全套家具生产的先进机械设备和精湛的制造工艺，年生产能力超过15万件家具。
“以人为本，质量为先”是企业的经营理念，工厂自建厂以来已承接了美国希尔顿、威斯汀、迪斯尼乐园等国际知名酒店集团的家具配套工程，产品质量赢得了欧美客户的一致好评，同时，公司还是欧美古典家具的生产制造商，近年来针对不同的消费群体开发出新的商品投入市场，扬子家具遵循人文主义原则，在强调审美心理因素的同时，尤为注重产品的品质和使用功效的诉求，力图将每件产品推向完美主义的境界。
公司在发展中认识到智能家具的广阔前景，新辟重要的利润增长点，形成自身的优势和特色。
目前公司拥有多个产品系列。
如今我公司将目前最优质的智能家具项目和现有产品系列共同发展。
两个系列项目分别为年产22000套传统家具系列及年产9000套智能家具项目，其中年产年产9000套智能家具列为我们以后发展的重要项目。
4.2研发能力
公司在发展中认识到智能家具的广阔前景，新辟重要的利润增长点，形成自身的优势和特色。
目前公司拥有一个有海外回来的学子自己组建的设计开发团队，并且和高校等团体合作。
还有一个电子技术支持团队！
是我们智能化家具推向占有市场的保证！
第五章市场分析与销售方案
在本世纪初的10年里，中国家具业将实现由家具大国向家具强国的跨越，在2010年，中国将成为家具生产和出口的第一大国，家具业的整体水平将有很大的提高。
而我国家具业要向家具强国跨越，家具业必须实现智能化，智能化将成为跨越家具强国必不可少的强劲力量。
经济全球化为资源在全球范围内的优化配置提供了新的有利条件，但是要充分利用国际资源，其根本点还在于资本实力和科技优势。
因此，中国家具业只有在实现智能化的前提下，才有可能具备这种能力。
5.1国际市场分析
在国际市场上，家具木料整体呈现供不应求的状态。
俄罗斯在2006年对木材关税进行调整，提高税费，将原木、未加工锯材的出口关税由6.5%、不低于2.5欧元/立方米提高到6.5%、不低于6.5欧元/立方米，到2007年7月，进一步提高至10%、不低于6欧元/立方米，从而导致出口量快速下降。
而东南亚国家原来木材出口不受限制，现在出于保护本国资源以及环保问题的考虑，林业政策实行可持续发展战略，采取控制和限制采伐量的措施，制约日后原木的供应量。
结合我国房地产目前所处的上升阶段，未来10年，木材供应紧张、价格上涨将是行业的整体趋势。
家具业的竞争和整合将加剧。
从以往木制卧房家具反倾销个案的结果来看，出口壁垒将加速产业的整合，而规模大的厂家将占据更多的市场份额。
同时，出口受阻将造成国内市场产能过剩，价格竞争也将进一步加剧。
因此，这些抑制木制品出口政策的实施，将加剧家具业的市场竞争，加速家具企业的整合所以我们要以规模化，现代化，科技化领先一步参与国际市场竞争
5.2智能家具项目可行性报告：
国内市场分析
中国己经成为世界第一家具生产和出口大国。
但是我国一直是原木加工等初级家具，家具业的竞争和整合将加剧。
从以往木制卧房家具反倾销个案的结果来看，出口壁垒将加速产业的整合，而规模大的厂家将占据更多的市场份额。
同时，出口受阻将造成国内市场产能过剩，价格竞争也将进一步加剧。
因此，这些抑制木制品出口政策的实施，将加剧家具业的市场竞争，加速家具企业的整合。
据专家介绍，如果按国民经济增长7%―8%的速度推算，我国家具出口增速应控制在15%左右，而近几年我国家具出口增速都在30%左右。
适当控制出口增速，实现产业升级，是保持家具出口持续健康发展的长远大计。
业内人士预计，近几年国家不会鼓励木材制品的加工出口，同时也不排除这些产品出口退税率降到零的可能。
因此，家具企业要尽快调整产品结构，发展智能家具。
努力提高产品附加值，避免低层次的同质化竞争。
但我们智能家具一直滞后于国际市场行业发展，
5.3.1智能家具适应市场需求，前景广阔
随着人们生活水平的提高,人们对生活要求明显提高,普通传统家具已经不能满足于人们消费需求，生活水平的不断提高，人们对安全、舒适、健康的生活需求变得日益迫切。
而近年来，智能家居概念已经逐渐深入到国民的生活之中，且不断地影响着人们的思维。
因此，众多有能力的小区、别墅用户已经开始安装使用智能家居系统，并尝试智能化为家居生活带来的安全、舒适和便利。
市场潜力很大,相信随着宣传工作的加大,人们将越来越多地认识到魔芋在现代生活中的重要保健作用,其应用前景广阔。
5.3.2智能家具国际国内市场空间大
家居智能行业被誉为“21世纪黄金产业”，伴随大众对生活品质的需求，更多人追求“安全、舒适、简单”的生活模式，预计在未来3-5年国际国内市场将出现井喷，去年下半年智能家居行业已顺势启动，家居智能化时代已真正到来。
“用科技武装家具”的声音如今在业内越来越强，“科技是我国从家具生产大国向生产强国转变的重要因素”已成为业界的共识。
目前，智能家具和高科技家具已成为家具业国际化的潮流。
传统家具与现代电子信息与技术融合，将会产生一个巨大的市场。
今年，中国智能化家具的市场份额可能会突破150亿元。
目前，智能化家具也是国际家具巨头们争夺的一个市场焦点。
5.4智能家具项目可行性报告：
销售方案和营销模式
5.4.1产品市场竞争力优势。
“智能化”的家具组合反映了家具本身的内在联系，使得原本单一的家具兼具其他功能。
如沙发、茶几可变化为餐桌，书柜又具有写字台功能等。
如今，新的家具结构层出不穷。
从快装偏心联接件、角柜联接件、望板及柜体联接件，一直到安装这些联接件所用的机械。
同时也有越来越多的内部配件可供选用，从角柜转盘，橱柜中的空间分割单元，到单一功能配件。
这些配件同时影响着家具的结构变化，有助于木材用量的减少及家具组装结构的简化。
、返璞归真的世界消费潮流，再加上一些电子器件的运用，使得家具在使用过程中感觉很舒适，很快乐！
能够让消费者得到享受生活的情趣！
是现代人所追求的！
又由于其原料成本相对国外比较低，具有质量上和价格上的双重优势，因此在市场上具有较强的竞争力。
5.4.2智能家具项目可行性报告：
营销策略
建立品牌小组：
对产品进行定位，树立明确品牌形象，有步奏进行品牌推广，杨子家具致力于“家居智能专家”的打造，不断推动和引领我国家居智能文化和生活品质营造向前发展。
1、本项目产品销售以现有的杨子家具在国际及国内特有知名度和影响力为依托，突出项目产品的自身优势和特点，加大宣传力度，开发国际国内市场。
2、建立销售网络，逐步形成了独特的智能家具系列产品营销专卖体系。
建立代理销售体系，形成以专卖销售为主、以代理销售为辅的销售战略，稳定并扩大国内市场占有份额。
3、充分利用现代INTERNET信息网络的无地域差别，覆盖范围广，信息流通量大的优势，在网络上做好产品宣传和订购工作。
通过在相关的商业供求网站上发布信息，可以使采购商方便快捷地搜寻到我们的企业供货信息，及时全面的了解产品。
以此为契机，吸引客户进一步与我们取得洽谈。
通过宣传媒体、家具博览会和智能家具行业展览等方式多方面进行产品宣传，加大产品认知程度，侧重加强对目标市场中高端商务人士、白领阶层和企业主等有相当认知程度人群目标市场的宣传力度。
4、在企业发展到一定规模之后，国内国际市场是很有必要整合。
充分利用品牌效应，扩大和提高市场占有率
5.4.3智能家具项目可行性报告：
市场风险
1、行业竞争风险
智能家具的技术含量很高，随着人们生活水平的不断提高，智能家具类产品的市场需求将不断增长。
这一趋势一方面可促使原有一些企业扩大产量，但另一方面也将会出现新的企业参与竞争，而同类企业的竞争，必将使公司的经营收益受到影响。
而杨子家具有限公司会采取的应对措施是：
一是尽快实施高附加值项目的投资，迅速扩大生产规模，改进工艺，降低成本，增加产品边际效益；二是力争垄断技术，以合法手段限制其他企业参与竞争；三是提高现在设备使用率和增加降低成本，提高劳动生产率；四是实施经营品牌扩张战略，树立良好的企业形象，建立独特的企业文化，提高企业的整体素质。
2、经营风险
（1）资源风险：
在国产木料家具禁止出口，国际木料价格上扬的背景下，抑制木制品出口政策的出台已让部分企业感受到危机，再加之从去年年中一直持续到年底的家具原材料涨价，更是让全行业感到切肤之痛，还有一些家具智能家具智能化中采用现代数字信息处理通讯技术将各种不同类型的信号进行实时采集，并由控制器对所采集的信号按预定程序进行记录、逻辑判断、反馈等处理，并将处理信息及时上报至信息管理平台。
其实现功能主要为家居安防、家电自动化控制、家居信息服务、远程操作等高科技技术和配套设备。
这些设备核心技术大多掌握在外资企业手里
企业发展初期会有一定的影响，杨子家具公司从业10多年，有一些固定的木材供应商保证了原材料的供应。
对于智能技术我们有自己的研发队伍，专业解决智能家具配备的技术问题，还可以为业内提供专业解决方案！
（2）技术开发风险：
智能家具设计和生产强调环保主题已不再仅仅局限于外观造型，而是提供一系列解决方案。
在科技高速发展的今天，产品和技术的生命周期不断缩短。
杨子家具公司因此而采以下对策：
一是抓住机遇，迅速实现产业化，收回初始投资并获取利润；二是不断改进生产技术，延长产品的生命周期；三是不断提高公司的科技开发实力，主动淘汰落后技术与产品，迅速及时地满足市场不断变化的需求。
三做好软硬件的结合，通过“企业+设计团体+专业高校”和“企业+设计团体+科技企业”的产业化合作方式，可以大大增强设计开发、抗市场风险的能力。
（3）市场销售风险：
产品的销售存在市场需求上带来的产品是否适销对路的问题，若通过科学的加工规划布局，建设与市场对路的重点加工项目，研究选择加工适应现代办公和生活的智能型系列家具，其市场潜力和容量将会巨大。
此外随着国内国际市场对智能家具需求稳定增长，供不应求，本项目发展智能家具产业的市场风险很小。
任何风险都是客观存在的，而杨子家具公司能正视风险，积极对待风险，积极采取应对措施将风险控制在最低限度。
第六章智能家具项目可行性报告：
项目建设方案
6.1建设规模
根据市场需求情况、原材料供应情况、当地的建厂条件以及配套资金状况，确定本项目建设规模为年产31000套
6.2本项目工程构成范围
工程类别工程（车间）名称
1.主要生产线主生产车间
3幢2层174*48米共50120平方米
2.总图及运输工程（
1）总平面布置
（2）厂区运输系统、道路
3.给水、排水系统工程
（1）水泵房
（2）厂区给水、排水管网
4.配电及照明、防雷
（1）变电站**瓦
（2）配电室 5*6米共30平方米
5.辅助生产工程
（1）办公楼5层12*80米共4800平方米
（2）生产资料仓库2层87*48米共8352平方米
（3）配套设施2层87*48米共8352平方米
6.3智能家具项目可行性报告：
生产技术方案
6.3.1智能家具生产技术方案
1、项目实施后与传统工艺性能指标对比
指标魔芋精粉魔芋胶
单位销售价格
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