驻马店房地产市调分析.docx
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驻马店房地产市调分析
市调提纲
背景：
针对目前驻马店市的经济状况和当地的房地产市场的情况，对驻马店进行房地产进行市场状况调查、销售可能性调查以及消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和自然因素、销售渠道等开展调查。
目的：
通过本次市场调查，同时结合新项目的一个比对，对驻马店宏观经济、微观经济以及房地产市场有一个初步的了解，为即将开始的项目提供一个初步的可行性分析报告。
第一部分城市概况
驻马店市位于河南省中南部,历史悠久，是古代重要的战略要地及交通干线，因历史上南来北往的信使、宦官在此驻驿歇马而得名。
环境得天独厚，农业资源发达，自然景观和人文景观资源丰富，素有“豫州之腹地，天下之最中”之称。
2009年底，总人口863万人,其中城镇人口为139.2万人,乡村人口为691.5万人.总面积15083平方公里，现辖驿城区、开发区、西平、遂平、上蔡、新蔡、汝南、平舆、确山、正阳、泌阳九县二区及2个特设区（工业集聚区；装备产业集聚区），市人民政府驻开发区开源大道。
驻马店为中部地区连接南北的交通枢纽，公路（京港澳、107、106）、铁路（京广）城际交通便利，城市区位优越。
驻马店地处亚热带与暖温带的过渡地带，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，四季分明，温和湿润，适合居住。
驻马店是国家和省重要的粮油生产基地,矿产资源分布广，初步探明的矿产有30多种，煤、铁、石油及一些非金属矿资源储量大、品质好。
今天的驻马店市，深厚的中原文化底蕴和独具的风土人情彰显着这座历史文化名城的恒久魅力。
在国家统计局《河南省辖城市投资环境评价报告》中，驻马店市政府部门管理效率名列全省第二；2006年8月份，驻马店市被评为跨国公司眼中最具投资潜力的20个中国城市之一。
第二部分驻马店市宏观经济分析
2.1驻马店经济发展状况
驻马店市总体经济发展处于河南省下游水平，在河南省范围内属于经济发展水平较低的地区。
工业、农业比重较高，第三产业欠发达，城市化水平低，但经济发展较为迅速。
2009年全市完成生产总值903亿元，增长11.5%，全部工业增加值247.9亿元，增长17.9%；城镇固定资产投资220.1亿元，增长41%；财政一般预算收入21.27亿元，增长31.3%；社会消费品零售总额220亿元，增长17.5%；城镇居民人均可支配收入9762元、农民人均纯收入3410元，分别增长23.5%和17.3%；年末金融机构各项存款余额551.4亿元，比年初增长14.9％，各项贷款余额333.9亿元，增长14.2％，城乡居民储蓄存款余额425.2亿元，增长15.5％。
总体来讲，驻马店市近年来经济发展稳定，GDP产值不断增高，而且固定资产投资迅猛，增长速度十分的快，加上各个产业稳定发展，整体发展势头强劲。
驻马店居民人均可支配收入不断提高，人口数量800多万，社会消费市场较大。
这些都为房地产市场发展奠定了良好的市场基础。
2.2驻马店产业结构
驻马店工业、农业比重较高，第三产业欠发达。
驻马店是农业大市，国家和省重要的粮油生产基地，素有“中原粮仓”、“中州油库”、“芝麻王国”之称。
常年粮食总产量占全省的1/10，油料总产量占河南省的25%，居河南省第1位，其中芝麻产量居全国第一位。
工业集聚区下步的发展目标：
一年迈大步，三年大发展，五年建成豫南工业城。
三年内工业产值力争达到300亿元，五年内超500亿元。
2.3驻马店经济发展特点
驻马店农业资源发达，是典型的农业大市，近年来，大力发展本地特色农业，把发展特色农业作为发展农村经济和县域经济的重要战略措施来抓。
经过几年的努力，驻马店在特色农业发展方面已取得了巨大成就。
2.4驻马店房地产市场政策要点
a、财政政策
实行稳健的财政政策，在2010年5月份出台《关于加强我市房地产产业发展的补充意见》的建议中，提出了对房地产开发项目应缴纳的部分保障性费用可延缓缴纳，敦促各市政服务部门对房产开发商开发项目的配套设施安装可直接安装到户，而且收费按低限收取。
鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。
落实国家个人住房转让营业税政策。
b、货币政策
实行稳健的货币政策和差别化信贷政策，金融机构要严格执行差别化的信贷政策，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
加大公积金贷款力度。
居民购买普通商品住房、经济适用住房、二手房及自建自住住房，申请使用公积金住房贷款的，给予支持。
c、产业政策
在大力发展本地特色农业发展第一产业以及工业的同时，政策上扶持促进房地产业发展，进一步改善人民群众的住房条件，但同时加强市场监管优化发展环境，促进房地产市场平稳健康发展，
d、土地政策
驻马店市人民政府在2010年5月份出台了《关于加强我市房地产产业发展的补充意见》，提出了部分的意见，如进一步鼓励盘活利用已出让土地，适当放宽规划建设条件。
要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。
要通过城市棚户区改造和新建、改建、配建、政府购置等方式增加廉租住房及经济适用住房房源，优先购买市场上符合条件的已建成普通商品住房作为拆迁安置住房和保障性住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。
要加快建设限价商品住房、公共租赁住房，解决中等偏下收入家庭的住房困难。
保障性安居工程的建设计划、建设进度和资金使用等情况，要及时向社会公示。
要全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，继续推进林区棚户区改造，加大农村危房改造力度。
鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。
e、住房政策
促进驻马店市房地产市场平稳健康发展，加大保障性住房建设力度，合理引导住房消费，政策扶持促进房地产业发展，加强市场监管优化发展环境，落实各级人民政府责任。
在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
f、户籍政策
实行灵活的户籍政策，通过以下途径可以入户驻马店，首先买房，有房产证就可以入辖区派出所的户口，但没房产证是不好办的。
其次工作关系，一般指行政事业单位，可以是学生毕业参加工作、军人安置就业和调入。
驻马店市的整个乡镇、村委变建制，就是说乡镇、村委变为办事处和居委会，这样辖区的住户直接变为市民。
2.5物价消费市场
驻马店城乡居民收入普遍较低，农村居民家庭恩格尔系数44.6%，高于全省6.3个百分点，但也不乏一些超高的消费，如路上跑的较多的好车，但整体上消费水平一般。
从近两年经济危机物价大涨以来，驻马店也不可避免。
首先2009年，上半年驻马店全市居民消费价格指数为99.5%，同比下降0.7%，八大类商品“四升四降。
其次2010年，一季度，驻马店市食品类价格上涨的有11类，其他三个季度物价也没有维持住，继续的上涨，到现在2011年政府的政策控制，得到了一定的平稳。
2.6人口特征（包含人口总量、年龄结构、家庭结构、知识结构及人口的迁移特征等）
驻马店市现有人口826万，自70年代实行计划生育以来，计划生育取得显著成绩，人口过快增长的势头得到了有效遏制。
1974年全市人口出生率为29.03‰，自然增长率为22.42‰，到1999年全市人口出生率达到13.12‰，自然增长率7.11‰，与1974年相比，自然增长率下降了15.7‰。
老龄化随着时间正在加剧，随着国家普及九年义务教育，教育水平的不对提高驻马店市人们的知识结构往上层的发展。
汝宁市以汉族为主，约占全市总人口的99.9%，还有回、蒙、维吾尔、满、苗等51个少数民族人口、约占全市总人口的0.1%。
2.7收入与支出比例
2009年全市完成生产总值903亿元，增长11.5%，全部工业增加值247.9亿元，增长17.9%；城镇固定资产投资220.1亿元，增长41%；财政一般预算收入21.27亿元，增长31.3%；社会消费品零售总额220亿元，增长17.5%；城镇居民人均可支配收入9762元、农民人均纯收入3410元，分别增长23.5%和17.3%；年末金融机构各项存款余额551.4亿元，比年初增长14.9％，各项贷款余额333.9亿元，增长14.2％，城乡居民储蓄存款余额425.2亿元，增长15.5％。
2.8驻马店市城市化进程
1949年初淮海战役结束后、全市各县先后获得解放。
1949年3月，建立确山专区，辖汝南、信阳、上蔡，新蔡、正阳，西平、遂平、确山八县和信阳、驻马店二市。
8月，专署迁驻信阳市，改称信阳专区。
1965年置驻马店地区行政公署，2000年撤地设市。
全市辖确山、遂平、西平、上蔡、汝南、平舆、新蔡、正阳、泌阳九县和驿城区，185个乡镇和街道办事处，总面积1.5万平方公里。
2005年底，总人口830.7万人,其中城镇人口为139.2万人,乡村人口为691.5万人.这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富,劳动力充足,开发潜力很大
近年来，随着经济建设的迅猛发展，驻马店市城市化进程逐步加快，城郊许多村民告别村落搬进楼宇，实现城市化进程。
2.9未来经济展望
从国内外经济发展大局看，驻马店市今后几年经济发展的宏观环境依然很好，由于中央继续坚持宏观调控政策取向，经济必须取得更加长足的发展，为投资提供更加坚实的基础。
同时河南省政府将驻马店立为重点发展的城市之一，以及驻马店市委，市政府将项目所在区（北区）建设成为驻马店现代样板间的重大决策，为驻马店未来的政治，经济的发展注入了新的活力。
在省市两级政府的牵引下，城市基础设施将更加的完善，投资环境将会更加改善，城乡居民的人均收入将会大幅提高，消费市场将会更加活跃。
第三部分驻马店市房地产市场分析
3.1城市建设与规划
城市发展定位：
豫南地区商贸核心城市；工业门类齐全、城乡统筹发展的区域性中心城市；国家级农业现代化与城乡一体化发展示范区。
北上：
引进大型投资商在新区基础上以ＣＢＤ标准天中新城，以文化、居住、商贸为主。
布局金融中心、国际贸易中心、城市展览馆、会展中心、行政中心、文教体育中心。
新城核心区以西布局高教园区（黄淮学院、驻马店职业技术学院等高校）。
新城核心区以北布局高新技术产业园区，包括一个省级创新技术研发基地（轻化工和新材料），一个民营产业园区、一个轻工业产业园区和一个高科技产业聚集区（电子、生物工程和硬化材料）。
新城核心区以东至京广铁路，以南至雪松路为高档住宅区，突出住宅高端路线。
东进：
铁东地区旧城改造。
雪松路以北至顺河街道打造成为豫南绿色农业加工和食品工业基地。
南海街道以南发展造纸工业园和重型机械工业区，中华路西段至高速公路布局化工工业城。
南下：
烧山以东至铁路以南方钢铁集团和蓝天热电为核心打造机械装配和能源开发基地。
李湾以北为民营装配业产业园。
烧山以西至郑武客运专线布局现代物流业基地。
西突：
天中山大道北段以西至三环打造现代医药和轻纺服装产业园。
新区委为中心的纵向带状街区（盘古山路-雪松路-练江路-西三环）为一般性住宅区，西三环以西至西火车站为工农商贸批发区和物流仓储区。
老城改造：
人民街道改造成精品老城风味商业零售区，新华街道主要以批发业为主。
东风街道发展住宅区，西园街道为老城核心区（商务区和城市服务区）。
练江河改造工程（森林公园至风光路），富有天中文化特色的风光带。
烧山乐园建设。
城市副中心（专业镇）：
关王庙、水屯、朱古洞、胡庙四个工业聚居小区；诸市乡现代农业基地；滨湖（宿鸭湖）旅游风光带和生态工业园，古城重工业基地。
城市未来综合发展规划：
驻马店市十一五经济发展布局：
建设“一个中心”、“一个经济带”、“四个基地”。
“一个中心”：
以驻马店市区为中心点，遂平、汝南、确山三点环线，构建市域经济圈；通过107国道和新阳高速公路，密切与次中心城市西平、新蔡的经济联系，推动全市加快发展；“十一五”末,初具豫南地区经济中心雏形。
“一个经济带”：
以驻马店市区为辐射点，遂平、确山为两翼，以107国道为轴线，拉大城市框架，构建交通网络，发展产业集群，完善市场体系，培育发展工业经济隆起带。
“四个基地”：
（1）加工配套基地。
（2）现代农业基地。
（3）东西交流示范基地。
（4）特色旅游基地。
优化城市布局，强化驻马店中心城市地位。
遂平、汝南、确山三点连线环中心城区，构建市域城市经济圈。
以中心城区为辐射点，遂平、确山为两翼，往北延连西平，有效整合资源，改善交通条件，推动一体化发展；提高产业关联度，促进产业集聚；构建以107国道为轴线的工业经济隆起带。
扩大辐射半径，促进东部核心区汝南、副中心城市西平、新蔡与其它县城、相邻省、市城市的经济联系与功能对接；梯次推进上蔡、平舆、正阳、泌阳立足现有基础，发挥各自优势，壮大支柱产业，辐射所辖小城镇加快发展，加强对农村经济发展的带动，不断提高城镇化水平。
合理规划中心城区布局，在中心城区京广铁路线以东建设现代化工业区；工业区与宿鸭湖之间逐步发展为工业区服务的社区。
京广铁路线以西形成物流、人流、信息流高度集中的商业区、文化区、行政区。
适时适度推进北三环以北，西三环以西的开发与建设。
经过“十一五”的发展，驻马店中心城区人口达到60万左右，建成区面积70平方公里左右。
9个县城人口争取各达到15万以上，29个市级重点镇总人口达到60万以上，全市城镇化率达到30％以上。
总体来讲，驻马店城市规模迅速扩张，城区发展概念和发展空间较大，既定驻马店市主城区亦稳定发展，主城区内区域发展目标比较明确，由内向外环形扩张趋势明显。
加上政策的推行，城市的扩大发展，城北房地产市场前景将会十分乐观。
而且城镇人口的不断增多必然推动房地产市场的发展。
3.2城市房地产企业情况
房地产开发逐渐品牌化，本土和外地两相博弈。
本地企业：
王守义十三香集团、蓝天集团、新家园
本省企业：
河南建业、河南置地
外省企业：
杭州华达、江西民生集团、福建达狮雄
3.3房地产的总供应量
驻马店市城区框架逐步拉大、市场供应稳步上升，住宅供应呈现出增长趋势，近几年来住宅较去年同期大幅增长，住宅市场放量明显。
自2003年驻马店市新区规划出台，2005年新区建设基本成形，2006年到2007年，市政府众机关将迁入新区，到2008年、2009年新区、老区项目齐头并进，不难看出市场的开发量将会在今后一段时间持续稳步上升。
西区1000亩大盘民生天都星城、北区置地二期的开建、南区220亩福华御苑，在今后2年时间内，驻马店新区房地产市场将迎来开发高峰的持续和市场集中放量。
3.4房地产的总需求量
近年经济危机对驻马店发地产市场影响比较大，目前的驻马店房地产市场已经“供大于求”。
库存量还比较大，新区仍旧有数个新项目即将开工，整体销售面积还是在不断攀升。
尽管驻马店近年来的经济保持了较高增速，但是由于城市经济发展基础弱，农业在国民经济中的比重仍然偏大，城市化水平偏低、外来需求量小，新增房地产需求总量增幅不高。
所以，在市场集中放量的情况下，新增需求量可能小于新增供应，短期内出现供大于求的局面。
可能会在一定程度上影响下半年的整体销售情况，由此看来，面临的压力还是比较大的。
但是随着城市化的进程和经济的常态化发展，房地产市场供求关系会逐步趋于平衡。
3.5驻马店市房地产市场的发展趋势
目前国家的宏观经济已经是在逐步回暖，驻马店这样一个三线农业城市，受出口贸易经济危机的影响很小，主要受影响的就是实体经济，而下半年的经济形势趋于好转，所以，本地的经济状况也将会慢慢复苏，房地产发展势头将会较好。
近几年内驻马店城区框架逐步拉大，市场供应稳步上升，房地产市场住宅供应量应该会较大，未来的市场竞争将异常激烈。
房地产市场价格整体上涨，品质拉动价差，随着区域市场由起步阶段向成熟阶段发展，近年的市场价格仍然会保持稳定并趋于小幅增长。
同时，产品的多元化和差异化也会改变目前产品价差小的状况。
同时价格竞争升级到产品竞争，目前的驻马店住宅市场总体市场容量不大，产品差异化小，价格竞争是竞争的主要形式。
但是，同时显现的一个显著特征是，个别项目表现突出、不同项目之间的销售速度差别大。
这表明，市场分层已经开始形成，房地产市场的差异化竞争、品牌化发展成为发展趋势。
相比北区的住宅来说，建业和置地的房子卖的普遍较好，一是由于公司的品牌效应，二是由于建业的产品高端性。
第四部分周边项目概况分析（包括楼盘信息及整体结论）
项目名称
均价
工期
面积
产品形态
项目简介
位置
福华御苑
3100
一期部分已交房，二期未开始。
占地240亩
多层，高层
紧邻森林公园，市中心医院
天中山大道和连江大道交汇处
华达西湖城市花园
2700
已经基本完工
占地150亩
多层洋房、联排别墅
江南园林社区风景，多层全框架结构，倡导节能环保。
连江大道白桥路交叉口北
碧海花园
建筑12万方
多层
双气社区、配套成熟
白桥路连江河处
茵悦世家
2700
刚出地面，部分正拆迁
占地50亩
多层，小高层，高层
小区内有幼儿园，周边有学校，医院，商业配套齐全
乐山大道连江大道交叉口
天中山花园
2200
一期完工，二期施工中
占地50亩
多层
紧邻森林公园，学校，配套较好
天中山大道连江大道交叉口
中南城市花园
2800
已经交房
占地50余亩
多层，高层
位置较好配套齐全
中华大道骏马路交叉口南
整体结论：
南区有华达西湖城市花园，福华御苑等带动了南区楼市，活跃了房地产开发市场。
以天中山花园为代表的中小楼盘，凭借位置以及价位优势，取得了较好的市场份额。
同时南区自建房尤为明显，零星建筑，低房价扰乱市场。
区域未来楼市投放量继续增多，围绕连江路拆迁地块较多，属于政府支持的棚户区改造。
第五部分项目可行性分析
4.1项目的区域经济分析（包括区域概况、人口状况、项目分布、交通状况、居民消费）
项目在驻马店南区，也就是现在的老城区，属于城乡结合的地带，经济发展较驻马店平均水平低，人口分布也比较密集，在连江大道和文明大道的交叉口，南面有政府马上竣工的滨河大道，交通便利。
因属于南区的老城区，所以居民的消费较驻马店平均水平低。
由于该板块一直发展缓慢，相关市政配套缺乏，未能形成浓厚的居住氛围。
4.2项目的用地现状分析
项目地块位于驻马店市城南连江大道。
西面为占地20多亩的文明绿城小区，南面为规划的连江河，东面为未开发的老城区（没有拆迁、没有交地，具体开发时间未订）。
由于驻马店政府政策上往北发展，所以南区发展较为缓慢，同时用地也不规范，自建房尤为明显，零星建筑。
但本项目属于政府支持的旧城改造工程，五证齐全，整体项目也比较大，一共有200多亩，随着政府对用地规范的重视和市民自我意识的提高，南区的用地会逐渐的规范化。
4.3项目的开发条件分析
政策分析：
项目属于旧城改造工程，得到有政府的大力支持，同时随着政府对南区的重视，连江河和森林公园将会改造成为驻马店南区漂亮的景点。
交通区位分析：
交通配套逐步完善，项目位于连江大道和文明大道的交叉口，南面有政府马上竣工的滨河大道，交通便利。
。
区域竞争分析：
规模大，周边竞争项目多，本项目总体量相对较大，占地面积200多亩，是南区目前较大的几个的住宅项目之一。
4.4项目的周边环境分析
（周边环境主要指地块周围的生活配套设施情况，包括水、电、气等市政配套设施，公园、学校、医院、邮局、银行、超市、体育场馆等生活配套设施，空气、卫生、景观等生态环境及人口数量和素质所折射出来的人文环境等。
）
由于处于最南边的城乡结合部，所以生活配套较少，基础设施落后，但基本的水、电、气等市政配套已经齐全，学校等教育设施没有中区、西区和北区发达，邮政银行，体育场馆等配套暂时基本没有，随着连江河和森林公园的改造，本区的自然景观将会成为一个亮点，由于人口分布较为密集，且多为进城务工人员或以前城中村民，所以素质有需进一步的提高，人文环境有待改善。
4.5项目SWOT分析
优势（S）:
项目占地面积大，是南区较大的几个楼盘之一，同时虽然项目属于旧城改造工程，但得到有政府的大力支持，同时随着政府对南区的重视，交通配套逐步完善，连江河和森林公园将会改造成为驻马店南区漂亮的景点。
项目位于连江大道和文明大道的交叉口，南面有政府马上竣工的滨河大道，交通便利。
劣势（W）:
项目在驻马店南区，也就是现在的老城区，属于城乡结合的地带，经济发展较驻马店平均水平低，人口分布也比较密集，因属于南区的老城区，所以居民的消费较驻马店平均水平低。
由于该板块一直发展缓慢，相关市政配套缺乏，未能形成浓厚的居住氛围。
同时用地也不规范，自建房尤为明显，零星建筑。
机会（O）:
随着市政府对南区优化改造进程的不断推进，比如森林公园的扩建，练江河的改造升级，南区旧城改造的力度进一步加大，一个个房地产高端项目的开工等等，势必带动南区居住环境的根本改变，同时将会给南区的房地产市场带来很大的发展机遇。
威胁（T）:
项目竞争威胁――项目周边的项目逐渐开始聚集，且有相当多新开始的建筑项目，压力增大，竞争环境激烈。
项目开发威胁——本项目总占地较大，开发周期较长，不可预见因素增加。
购买力威胁——城市经济整体发展水平不高，导致城市客户群购买能力有限。
第六部分居民问卷调查分析
5.1调查对象、调查方法的整体说明
调查对象：
驻马店市区沿街商铺的店主
调查方法：
抽样法，对驻马店市各个地区，北边的高新区，南边的老城区以及东区和西区，全部进行抽样，以尽可能达到最全面，最准确的市场信息。
5.2调查结果分析
购买目的：
居住为主，投资为辅。
驻马店人都希望能拥有自己的物业，因此在购房的目的上，仍以改善居住环境、成家立业日常居住、孝敬父母为主，但也有部分群体以投资为购房目的，总体上来说还是居住为主。
购买区域选择：
多选择城北和城西。
大多数购房者心目中对城北和城西的开发充满期待，加之政府等办公机构所在地都已搬迁至城北，带动了城北的发展，这两个区域定位为未来城市文化行政居住区和房地产水平的迅速提高使得人们的区域认同感有所提升。
主要需求户型：
90～130平方米的两房和三房。
由于客户群购房后用于满足两代人或三代人一起居住的需要，且基于舒适度上的考虑，因此大部分驻马店人主要需求户型为90～130平方米的大二房或小三房，部分家庭经济较好的选择大三房或四房户型。
主要需求产品类型：
以多层为主，小高层和高层接受度提高。
由于居住习惯和偏好，普通多层仍是需求主力，几乎一半的市民选择多层住宅；而随着房屋建筑类型政策性、方向性上的改变，以及传统居住观念的改变，驻马店居民对小高层的接受度逐步提高。
在高层方面，由于其较高的公摊和价格等缺点，使得目前驻马店居民对高层物业的总体接受程度仍然较低。
座北朝南、注重采光仍然是普遍认可的。
主要需求项目配套：
注重设施完善的大社区配套，交通方便。
大部分成年人购房时考虑到了社区的完善配套。
大型超市、菜市场、医院、银行、公园等是购房者买房时的重点考虑配套。
同时，交通、购物、上下班是否方便也是重要考虑因素，驻马店人喜欢选择离父母、亲朋好友和工作单位较近的区域。
客户年龄构成：
在该区域购买住宅的客户群年龄段在30-45岁之间，具有一定家庭积蓄，并有稳定工作和收入的中年人。
客户区域分布构成：
驻马店驿城区当地居民是最主要的购房群体，下属各县到本区域购房的人，也占了三分之一左右。
价位敏感度：
消费者的可承受单价在2000～2800元/平方米之间，总价在30万元以下的住宅，在购房方式上，大部分人选择按揭方式，目前购房者中有不少为事业起步不久的30岁左右的年轻群体，需要以较长的还贷时间。
房屋质量分析：
在交房方式上，大部分选择毛坯房，选择精装修的较少，购房者比较在意装修的质量和成本，注重装修的性价比。
本次调研重点细节：
1、市场对建筑风格的喜好，是否接受徽派建筑？
——对整个建筑风格进行调研，现代简约的风格比较多，其次有新古典主义风格的，或者是欧式的，徽式建筑风格的没有；根据对驻马店市民的调研，没有人听说过徽式建筑，对这种建筑风格很陌生，认可度也很低；
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