建设工程施工合同.docx

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建设工程施工合同

第三部分专用条款

词语定义及合同文件

1、合同文件及解释及顺序

合同文件组成及优先解释权顺序：

（1）变更联系单、双方洽谈的纪要和补充协议;

（2）本合同协议书；（3）本合同专用条款；（4）本合同通用条款；（5）中标通知书；（6）招标文件及附件；（7）投标文件及其附件；（8）标准、规范及有关技术（9）图纸；（10）工程量清单；

2、双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要变更等书面协议以及一方认可另一方的书面承诺或文件（承诺文件当对方在7天内，没有提出否定意见的，视作为对方已经完全认可承诺书内容）视为本合同组成部分。

3、语言文字和适用法律、标准及规范

3、1本合同使用汉语。

3、2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：

（1）《中华人民共和国建筑法》；

（2）《中华人民共和国合同法》；（3）《建筑安装工程承包合同条例》；（4）其他国家、内蒙古自治区颁布的法律、法规及行政规章制度。

3、3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：

现行国家及内蒙古自治区相关规范、标准、强制性条文。

由承包人自行提供上述标准、规范。

国内没有相应标准、规范时的约定：

双方在工程施工过程中协商确定。

4、图纸

4、1发包人向承包人提供图纸日期和套数：

开工前天提供图纸套（其中份施工图作为竣工资料）。

4、2双方一般权利义务

5、工程师

5、1监理单位委派的工程师

本工程由实施监理

职务：

总监理工程师姓名发包人委托的职权：

负责工程质量、进度的全过程控制，参与工程成本控制，协调各相关方解决施工过程中出现的问题。

需要取得发包人批准才能行使的职权：

工程变更必须征得发包人和设计单位书面同意，涉及成本变更的现场签证必须征得发包人书面同意，方能下变更指令。

5、2发包人派驻的工程师

姓名：

　　　　　职务：

　　　　　工程师：

职权：

　　　负责　施工过程中发生的技术协调与工程变更。

本工程由　　　　　　建筑工程质量监督站实施质监。

6、项目经理

承包人驻工地代表：

职务：

项目经理：

　　　　施工期间，项目经理需要其他驻工地代表代理接受指令，承包人授权在　　　　　　　　　　　　　　　　　　人作为本项目项目经理的代理人，代理人代表项目经理承担责任和接受指令，其签名均视为有效。

7、发包人工作

7.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作：

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

发包人在承包人进场前完成场地“三通一平”工作，并向承包人移交本工程建设范围用地。

（2）将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

施工用电：

场地内现设有1台配电柜设有总电表。

出电表后接线由承包人自行完成，架杆、接线或分表费用由承包人自理。

施工用水：

现场地内设有水井（洋井）1眼，接管由承包人自行完成，接管费用由承包人自理。

未经发包人同意，承包人不得擅自将供电、供水线路转供他用。

（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：

（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：

开工通知发出前提供。

（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:

开工前提供。

（6）水准点与座标控制点交验要求：

开工前一周内。

（7）图纸会审和设计交底时间：

开工前一周内。

（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：

发包人向承包人提供周围建筑物及地下管线资料，承包人根据工程情况和发包人要求编制可靠的保护措施负责保护，发生费用由发包人承担。

（9）双方约定发包人应做的其他工作：

在初验合格基础上，发包人按规定组织工程竣工验收。

8、承包人工作

8.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

每个分部工程施工前15天向发包人提供该分部工程的详细进度计划；发包人应在一周内审核完毕。

每月25日向发包人提供工程形象进度月报表和下月形象进度计划。

（3）承担文明施工安全生产以及夜间施工照明的责任和要求：

建筑安装工程安全施工措施费用不得低于投标总价的2%。

已含在中标合同价内。

并应专款专用，承包人不准挪作它用。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

现场办公室两间，配备必要的办公桌（供现场管理人员和监理使用），所需费用和管理过程发生水费电费均需在合同总价中综合考虑，不再另行增加费用。

（5）需承包人办理与施工有关的交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担费用：

按照翁牛特旗有关主管部门规定执行。

承包人应抓好防治施工场地的粉尘、污水、噪声及场地外由于运输而引起的路面污染等。

（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：

承包人负责工程未交付发包人前已完工程的成品保护，相关费用均由承包人承担。

（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护及费用承担：

承包人按发包人要求做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作，费用由发包人承担。

（8）施工场地清洁卫生的要求：

按《赤峰地区建筑工地文明管理规定》有关条款执行。

施工场地内清洁费用由承包人承担（或小区内各承包人按工程量分摊）。

（9）施工期间，承包人必须确保施工现场项目经理及项目班子主要人员落实到位。

若项目经理及其项目班子主要人员未按合同要求到位。

或不按规定履行项目经理职责，发包人有权提出更换项目经理，由此引起的所有损失均由承包人承担，承包人如因特殊情况确需更换项目经理时，必须提前15天以书面形式上报发包人，经同意后方能更换，并及时到当地建设主管部门办理变更手续。

（10）承包人应做的其他工作:

抓好文明施工，搞好标化管理，施工现场分隔围墙及临时设施必须按发包人对施工现场的管理要求搭设，搭设位置需和施工组织设计吻合；建立和健全施工安全体系。

以上费用已包含在工程总造价内；在施工期间，发包人若有其它与本项目无关的零星工程需要委托承包人完成，承包人应按发包人要求积极落实完成，发生费用：

由甲方代表签证，计入工程造价中。

9.施工组织设计和工期

9.1进度计划

工程工期及进度：

工期为日历天（总工期已考虑春节、国定节假日和雨季施工对实际施工的影响。

）计划开工时间为年

月日，单体工程竣工时间为年月日。

工程竣工后要求承包人提供的工程竣工备案资料必须在10天内完成，国定节假日相应顺延。

9.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：

施工前一周内，承包人向发包人递交按实调整后的可实施工组织设计和进度计划一式二份。

工程师确认的时间：

一周内

10、工期延误（顺延时间以监理、发包人（甲方代表）签证单为准）

11.1双方约定工期顺延的其他情况：

a）工程地质与地质成果报告差异较大，需调整施工方案而影响工期时；

b）一周内非承包人原因停水累计超过8小时，停电累计超过12小时或在6：

00至21：

00间单日累计停电超过8小时；

11、质量与验收

12.1隐蔽工程和中间验收

12.2中间验收部位：

a）±0.000以下结构；b）主体结构完成；内外装修完成；安装完成；

13、安全施工

按通用条款执行。

14、合同价款与支付

14.1合同价款及调整

14.2本合同价款采用依据施工图纸，会审记录、发包资料、设计变更及经济签证，所完成的工程量，执行2009年内蒙古自治区建筑安装工程消耗量定额及基础价格。

按当地市场信息价及调查价进行调整。

并执行与之配套的取费标准（三级取费）。

14.3承包人已充分了解本工程所在地运输市场行情及相关规定，本工程合同预算价中应包括所有非实物形态费用和税金。

本工程合同价款为承包人投标文件中提出的各项支付金额的总和扣除优惠承诺。

本工程合同价款是完成本合同所明确工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为承包人计算单价或总价的依据。

承包人在投标文件中的总价均包括了为实施和全面完成合同任务所需的直接费、间接费、劳务、材料、机械、质检（自检及监理工程师按抽检频率或认可为需要的抽检所需的一切检查）试验测试、室内空气环境检测、安装、缺陷修复、施工前现有场地尚有存在的场地平整、地表、地坑积水抽干、管理费、保险（工程险除外），税费、利润、现场经费、施工用水电费（含）差价和缺陷维护和按规定由承包人承担的工程决算审计咨询费等所有费用，以及合同明示或暗示的所有责任，义务和一般风险。

中标人投标报价中所报措施费均已包括安全生产、文明施工、（其文明施工措施费专款块用）,若有漏项视同中标人自愿放弃，不再另行增加费用。

承包人的优惠承诺适用于投标文件里的每一个子项。

14：

4施工过程中发生的其它变更联系单、签证单、双方达成补充协议或一方认可另一方的书面承诺引起的工程造价增加部分均在项目决算阶段统一结算；

14：

5施工过程中出现合同以外的施工项目，由甲方签证工程量，

14：

6变更实际引起的量价变化，按变更前涉及到该项目的单体工程实际形象节点和变更时点已造成的返工事实，按本合同通用条款23.3款约定执行；变更是否引起工期延长，按该起变更实际施工是否改变合同中该单体工程施工组织设计的主要路径来确定，具体为视该变更内容为单项工程时（完成至竣工状态），按原投标文件企业水平所需时间，大于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所需的时间时，视为已经改变主要路径，则延长工期为上述时间差值；若小于或等于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所需的时间时，视为未改变主要路径，工期不能延长。

15、工程量确认

15.1承包人向工程师提交已完工程量或以完工程报告的时间：

在承包人提交工程款请款报告前一周。

15.2工程款（进度款）支付

承包人必须提供专用银行帐号，承包人应申请到发包人财务部办理工程款支取手续。

发包人以汇款方式将工程款分期汇至该专用帐号。

15.3双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间:

支付进度款的形象进度节点依次为：

标高；23.1m；主体结构验收完成；内外墙抹灰，外墙保温，外墙涂料及防水全部完成；安装工程完成；全部脚手架清除现场、大型机械设备出场；按本合同专用条款第九条要求完成竣工；决算资料上交建设主管部门完成审核承包人的工程竣工备案资料；具体每期支付金额详见附表（9）

各付款节点的进度款按已完工程量的工程造价的%支付，当期实际发生水电费（含损耗）、甲供材料款以及其他应扣款相应扣除；按本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交，工程款由发包人支付至已完工程量的工程造价的%；剩余工程款在竣工决算审计确认后并在工程竣工之日起月内支付至决算造价的%，预留决算造价%的保修金的返还方式详见房屋保修合同。

16、材料设备供应

17、发包人供应材料设备

18、承包人采购材料设备

发包人指定产品（主材）：

钢材、水泥、红砖、地砖，甲乙双方共同考察、共同定价、由乙方采购。

参见甲方指定材料设备一览表。

（附表1）

除发包人指定产品和甲供材料以外，一切材料均由承包人自由采购，均应符合国家或行业相关质量标准。

材料单价按中标文件所报单价计算。

中标文件中无单价的材料均需经发包人对材料质量、品种、产地、价格等书面确认后，方可采购。

按规定需复试检测的所有材料、设备均由承包人负责送检，并承担检测费用。

19、工程变更

施工过程中，项目所有的工程变更联系单、签证单均需发包人、承包人（项目经理或其代理人）和工程监理单位三方（以下简称三方）签证盖章方能生效。

施工内容变更时，双方应在施工前对变更内容按规定程序和格式进行签证。

承包人签收变更联系单即表示同意按变更内容施工，承包人应及时按规定时间上报工程量（价）确认单。

若承包人上报工程量（价）确认单后，监理和发包人未能按规定时间审核签复的，承包人可不实施变更内容，由发包人承担相应责任；若承包人收到变更联系单后未及时上报工程量（价）确认单或未按要求实施变更时，承包人不得进行调整部位的下道工序施工，所引起的工期延误和相关损失均由承包人承担。

20、竣工验收与结算

（1）、方式工程竣工验收备案前，承包人应上交档案馆符合其要求的工程竣工资料1份，并在工程竣工验收后一个月内，承包人应将整理成册并符合发包人归档要求竣工资料一式二份交给发包人。

（2）、工程竣工验收后两个月内，承包人应将整理成册并符合发包人要求的工程决算资料一式二份交给发包人。

（3）、发包人应在收到符合要求的工程决算资料后内完成工程决算审计，承包人应委托符合要求的决算对帐人将全套完整的工程决算资料审核并整理装订成册，确认正确无误并无资料缺项后，经项目经理、决算对帐人签字、公章盖后报送建设单位复核，复核无误后。

发包人负责委托具有相应资质的建设工程造价咨询公司审计，咨询费用由甲乙双方各付50%。

如发包人在收到符合要求的工程决算资料后个月内尚未送审时，则以承包人上报的工程决算造价作为项目最终决算造价，如承包人收到审计定案初槁后个月内未提出书面合理意见时，则以审计定案初槁审定的决算造价作为项目最终审定造价。

承包人接到对帐通知后，应积极配合咨询公司进行对帐。

为提高审计效率，双方约定，工程对帐时，承包人委托的符合要求的决算对帐人和审计人员对已经认可的工程量应逐页确认，待工程量全部确认后，项目经理应在上述已确认的决算书汇总表上签字，并注明仅对该划等号决算书中已经决算对帐人确认的工程量表示完全认可，不作任何调整。

随后审计人员按规定进行套价，初稿出具后送审价中心（建设单位）、承包人复核，复核时，承包人、咨询公司对其双方已确认的工程量不能再作调整，但审价中心（建设单位）有权对错误部分要求咨询公司进行调整。

三方确认套价无误后，由咨询公司出具定案表各方签章。

违约、索赔和争议

22、违约

支付违约金的数额及方法：

双方任何原因中止合同，违约方均应按本工程合同总造价的%支付对方违约金。

本项目投标人在投标文件施工组织设计中须明确项目施工的关键路径，由发包人原因导致关键路径工期延长的，按实际发生凭签证单延长所属单体工程的施工工期，未涉及到的单体工程不得延长施工工期。

项目施工工期为最先开工单体的开工时间至最迟一幢单体工程竣工时间之间的日历天数。

本项目由承包人原因造成的工期延误和相应损失与发包人原因或不可抗力原因造成的工期延误和人员误工、机械租金、财务成本等相应损失视为程度相同，可按天数相互抵扣，不能抵扣部分每天按决算总造价的万分之二点五由违约方向对方支付。

承包人应在合同工期到期后十五天内将所有临时设施和机械设备撤离现场，若十五天内未能撤离现场，并且给发包人后续工作带来影响的，经发包人书面通知三天内仍不撤离的，双方约定，对存留的所有临时设施和机械设备视同无主物，由发包方处理，处理费用按市场行情实际发生额在项目工程尾款中扣除。

如因承包人原因影响到发包人向第三方的交付使用时造成发包人损失时，发包人有权要求承包人承担相应的连带责任，若合同工期到期但项目还未完工时，发包方需进行后续配套市政等工程施工的，承包人对影响后续工程施工的所有临时设施和机械设备应无条件移位或撤离，经发包人书面通知三天内仍不移位或撤离的，造成发包人工期延误的每天按决算总造价的万分之五由承包方向发包方支付。

承包人违约时应当支付违约金的数额和方法：

1、工程质量验收达不到合格工程，承包人应无条件返修至合格，并扣除承包人履约保证金或在结算阶段扣除%决算造价作为违约金。

因发包人分包项目不合格造成工程总体质量不合格，承包人免责。

2、承包人未按合同文件组织文明施工的，扣除违约金元。

3、因施工原因的渗漏在竣工交付一年内累计发生3次/万平方米、均视作质量违约，承包人无条件返修合格，并扣除当期返还保修金的%作为违约金。

23、争议

发包人承包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解成的，双方可以在专用条款约定下一种方式解决争议：

第一种解决方式：

双方达成仲裁决议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；

第二种解决方式：

向有管辖权的人民法院起诉。

24、保险

本工程按规定必须参加投保，由承包人负责办理相应保险并承担全额保费。

25、担保

承包人应在开工前一周内向发包人提交履约保证，保证金额为合同价款的元。

履约保证金可以采用现金或银行保函方式，合同正常履约后一周内，发包人退还保证金（不计利息）或银行保函。

26、合同份数

26.1双方约定合同副本份数：

本合同一式捌份，承发包人各执正本一份，副本三份。

正副本具有同等法律效力。

补充条款：

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