江南一号广告营销策划书DOC.docx
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江南一号广告营销策划书DOC
目录
一、市场背景分析———————————————2
1.宏观面利好2
2.微观面2
3.主要竞争对手的状况2
二、产品定位—————————————————5
三、诉求重点（十大卖点）———————————5
四、项目特性分析———————————————6
1.项目特点6
2.结论和建议7
五、项目的区位分析——————————————7
六、广告策略———————————————8
1.基本思路8
2.广告文案创意与阶段实施方案
9
七、公关与促销活动策划—————————————15
八、新闻宣传策划———————————————16
九、广告投放费用预算—————————————17
江南一号广告营销策划书
一、市场背景分析
1.宏观面利好
国家两次确认把房地产业特别是住宅业作为新的经济增长点培育，并且全面停止福利分房，彻底改革住宅分配制度。
受这影响，国内房地产市场行情迅速回升变好，吉林市一季度商品住宅交易量比去年同期增长264%，大量空置房被消化，缓解了市场压力。
7月1日停止福利分房，购买房屋成为个人行为，真正具有竞争力的楼盘脱颖而出。
3月21日起，中国人民银行第四次降息，存款利率平均下调0.16个百分点，降息将在一定程度上刺激消费。
按揭贷款、超前购房消费观念已逐渐被更多人接受。
许多过去尚不具备购买力的潜在消费者将变成现实的购买者。
2．微观面：
市场竞争更趋激励
上半年的住宅市场行情大涨是单位集团购房能量的最后一次释放。
江南一号项目因推盘过晚，未能饱享这“最后一顿晚餐”。
相反，许多本来可以争取到的客户，已经被市场分流，个人散户更多的则在观望，持币待购。
吉林住宅市场仍然明显供大于求。
截至目前，经吉林市房管局批准的可预售商品房（不包括别墅、写字楼、商场和店面）还有40多万平方米。
这些积存楼盘，产品特征和功能又已定型，只能靠价格战去拼夺市场，尤其中高档的几个住宅楼盘，降价促销策略更为明显，此外，吉林还有不少的新盘在下半年陆续推出，市场压力将更大。
3、主要竞争对手状况
盘时目前吉林市在售的房地产项目多达651个，质量稂莠不齐，根据江南一号的市场定位来看，主要的竞争对手包含锦绣江南、万科城、大唐天下江山、恒大华府等等。
其中万科城拥有强大的品牌效应，销售情况较好。
但由于开间较早，2016年10月13日12#已开盘，威胁不大。
恒大华府项目地处于吉林市船营区，隶属西山板块，东接珲春中街，南接越山东路，西接望云街，北接中东南路，周边交通便利，环境优美、自然。
地利优势明显。
在购房者中有着较好的口碑。
如果是内部员工的话还可以优惠1到2万元。
龙湾公馆户型大，配套设施好，环境优美，但是相对价格较高。
部分竞争对手信息如下：
物业
名称
开发商
地点
价格
促销手段与产品特征
锦绣江南
吉林市银昊房地产开发有限责任公司
深圳东路与兴隆街交会处
均价6200元/平方米
目前全款购房可享受97折优惠，30％首付可享98折优惠。
万科城
吉林市万科滨江房地产开发有限公司
滨江南路99号
均价约7500元/平方米
周边商业配套也非常完善，项目三公里范围之内毗邻厦门街商圈、恒山路商业街等，百货、超市、餐饮、娱乐一应俱全
大唐天下江山
吉林市大唐房地产开发有限公司
松江西路73号（市政协两侧）
均价约7000元/平方米
外立面时尚简洁，建筑材料绿色环保，深度优化户型设计，无处不展现地标性建筑的品质
恒大华府
吉林市恒大永盛房地产开发有限公司
珲春中街777号
均价约6150元/平方米
品牌地产
景观居所
湖景地产
萬豐玫瑰园
吉林市万丰置业有限公司
松江南路401号（吉林省蚕业科学研究院旁）
均价约6800元/平方米
特色别墅
景观居所
宜居生态地产
龙湾公馆
吉林市隆泰房地产开发有限责任公司
滨江中路与泰山北路交汇（江南公园北门西侧）
均价约7200元/平方米
景观居所
江景地产
公园地产
隆硕豪庭
暂无资料
华山路81号（四六五医院西行50米）
均价约6000元/平方米
整个楼盘本着构建精品社区，共创和兴人生的理念，致力于打造出配套完整、功能齐备，集繁华的住宅中心、幽雅的居住环境、环保的绿色生态为一体的标志性社区。
二、产品定位
第一，充满都市人文气息的绿色生态型花园小区。
第二，秉承江南一号品牌精华的最新演绎，江南一号系列的经典之作。
三、诉求重点（十大卖点）
1.江南一号品牌
房地产已进入“品牌”时代。
江南一号以其丰富的内涵、特有的个性和高尚的品质而被公众所认同，并得到了国家权威部门的认可，是本地的物业名牌。
它为人所依赖，并使拥有者产生一种荣誉感。
项目秉承江南一号品牌的成功、经验和美誉，是超越一、二区的最新演绎。
2.物业管理
物业管理是江南一号的一大王牌和特色，它仍然应成为项目的诉求重点，可描述为：
被国家权威部门建设部队论证的“全车城市物业管理优秀示范小区”，具有丰富和成熟的经验。
它的本质是：
以人为本，业主至上。
它的内涵是：
安全、温馨、舒适。
项目物业管理的诉求重点是：
社区家政服务中心提供酒店式服务及提出“五心”概念。
3.项目的绿色生态概念
5000平方米的中心花园，40%的绿地率，艺术化的园林布局，空气清闲，符合现代市民亲近自然的生活需求。
4.浓郁的人文气息，富有特色的江南一号社区文化
这一诉求点是项目的特色，也是吉林其他同类产品未被重视和提及的极为重要的一个要素（独有和排他性）。
诉求重点：
社区内健康和谐的人际关系，高尚丰富的社区文化，洋溢时代的人文气息。
5.地段和大环境的优越
紧倚左海公园，空气清闲，满目葱翠，“读山、观水、亲自然”。
交通优惠优惠便利，“条条巴士通江南一号”。
商场、学校等公益设施齐全。
把北环西路定义为吉林的“生活新干线”，是吉林新兴的高品质家居生活所在地。
6.社区内配套齐全
可把相关配套项目整合后，以“业主会所”概念提出，“衣、食、住、行、乐”不假外求，完美住家。
7.欧陆风情，明快造型
8.多种产型，度身订造，“四明”设计，使用率高
9.度优质建材，从规划设计到施工管理，质量绝对保证
10.开发商实力
四、项目特点
吉林江南一号，项目坐落于松花江畔最具观赏价值江段，一线临江独具松花江壮阔秀美江景。
吉林大桥、江湾大桥两座吉林市标志性建筑相依两旁，高贵典雅的欧式建筑风格，城市综合体的完美演绎，独具匠心的近45000平米，新加坡坡式中央景观园林呼应其间，现代建筑于自然景观浑然一体。
开发商北京锡华投资集团和北京高校房地产开发总公司，历经10余年的积淀，结合吉林当地特点与人居生活习惯，以自然景观为主体，宜居舒适为建筑理念，打造出短进深、大面宽南北通透、全朝阳为基本的建筑格局，既保证户户拥有松花江壮阔秀美的江景，又保证了房屋的通透和采光效果。
独创110米的观景电梯，使居住在这里的每一位业主，上下间尽享180度的沿江景观，让您购买高层住宅，拥有别墅般的享受。
项目所在的丰满区，为吉林市政府新城区的规划中心位置，依托政府规划开发新城区政策，该区域高速发展。
商业、文化、体育、医疗，金融等形成完美生活配套，北华大学、吉林市二中、吉林市体育学院、松花江中学、丰满区英语实验小学；4万人体育场、1万人多功能室内体育管、3千人游泳馆；465医院、市中心医院等设施毗邻而立，南部市政规划新商圈与江北老商业圈，与项目前后呼应，让您轻松享受生活。
2010年全球最大的专业物业顾问公司“世邦魏理仕”进驻江南一号。
国际顶尖的管家级物业服务，世界先进的红外安防系统，最新完善的冬季供暖系统，都是您生活无忧的保障。
选择江南一号，尽享生活带给我们的所有美好。
2.、论和建议
第一，突出吉林江景和社区功能配置，用更实在的承诺来打动人心。
第二，在小区功能定位上，强调注重空间环境的利用，采用生活接近自然的规划，在社区营造居民相互交往的社区性的空间，做好“宜居”的文章，使项目的人工环境与周边自然协调。
第三，引入“生活、娱乐、工作一站式服务”的概念，把相关配套项目整合在小区内。
第四，在小区内增加人文雕塑、板栏、健身器材等设施，增强项目的文化气息。
五、项目的区位分析
1.项目区域特征以及交通、人口状况
江南一号项目（下称项目）处在市区次中心的边缘，位于吉林大街吉林大桥南头东侧，西临江南公园，南临长江街周边市场，北朝松花江、占地130亩，建筑面积达45万平方米。
周围的主要商住房有中环滨江花园等。
项目西临交通主干线吉林大街，南面也有有市区规划道路，交通顺畅。
交通便利，有3路;33路;61路;66路;130路;301路公交经过。
2.主要的商业网点
市场：
新玛特商场江南批发市场
3.公益场所
学校：
丰满区星矢幼儿园玉龙幼儿园
医院：
吉林四六五总院。
公园：
江南公园
宾馆与娱乐：
玉华酒店、英派斯健身馆、大商影城等娱乐设施。
4.周边建筑
该项目周边建筑较多，在吉林比较知名的主要是江南公园、世纪广场以及与该项目雷同的中海国际社区，中环滨江花园。
5.结论与建议
该项目所属的周边环境除交通与绿化环境外无其他优势，商业扭转相对欠缺。
第一，二环路通过给家庭还来方便的同时也潜伏着将来业主对交通安全的心理障碍。
建议与市政建设协调，修建绿色通道，确保业主和家人的安全。
第二，借用吉林大街与之相邻的得天独厚的地理位置，在广告上把它作为诉求的重点；强调周边的环境把吉林大街作为诉求的重点，使其为江南一号的御花园。
第三，营造独特的江南一号社区文化，让不同的目标客户感受到江南一号和谐、高尚的文化气息，创造“江南一号住着一群健康快乐的人”、“我们都是一家人”的富有亲和力的社区文化。
六、广告策略
1.基本思路
第一，“品牌概念”是本案企划的出发点。
房地产营销策划的核心已经开始从传统的营销组合向名牌即品牌营销策划转化。
江南一号项目的广告企划一定要紧紧扣住“江南一号”品牌，用品牌的知名度去推动项目产品的竞争力。
事实上，江南一号项目的地段、产品的档次和配套功能并无突出的优势，定价又相对较高，只能通过提高品牌知名度来提高其附加值。
品牌促销的一个重要手段是建立品牌联想，并将其视觉化、形象化，因此要设计一个富有特色和视觉冲击力的“江南一号地产”标识（VI）和反映江南一号地产理念的一句广告词（MI），在每则广告中的固定位置标榜。
广告词可选择以下某一句：
A.美好生活新开始；B.江南一号地产止于至善；C.江南一号地产——一个驰名的品牌；D.美好生活从江南一号开始。
第二，运用现代的立体营销策略组合，以平面广告为主，结合电视、电台广告及海报，售楼部POP，并在项目工地二环路边树立大型的户外广告。
第三，软性广告即新闻报道式的文章，对市场具有强烈的诱导作用，有助于公众对房产特色的详细了解，同时可增加广告诉求，产生更“逻辑化”的力量。
上海等地的一些成功的营销楼盘甚至以软性的广告为主，因此，本案营销一定要加强软性宣传广告的投入和力度。
第四，平面广告设计要有突破，无论是创意、文案格调，还是气氛上，都要与吉林几家主要的竞争对手及江南一号一、二区区分开来并有所突破。
人要进画面（人的感觉、人的语言、人的形态、人的活动），强调人文气息，以情动人，巧妙诉求，总体统筹。
2.广告文案创意与阶段实施方案
（1）第一阶段：
项目的导入与告知期
策略与目标：
此阶段旨在蓄势、造势，二、项目之间巧妙过渡，重点引起消费基者的好奇与期待，吸引购屋者的注目与行动的凝聚，为顺利开盘积蓄强大势能。
。
导入篇系列一：
标题：
一号来了！
江南的一号要来了！
文案：
江南地区的独一号要来了！
副标题：
请留意明后天系列广告，有惊喜消息发布。
。
导入篇系列二：
副标题：
江南首选房产，江南一号，呼之欲出！
主标题：
江南一号要登场了！
文案：
“万众期盼，历经打磨”。
从江边的城市花园到吉林地产，再到即将推出的花园项目，“江南一号”每走一天都是在创造典范。
江南一号项目从选址到规划设计，历时整整一年，海外专家，数易其稿；开发商心血倾尽，厚积薄发。
“王牌”再出击，演绎新传奇。
“江南一号”终于要登场了！
提示：
留意明天广告，有惊喜消息发布。
。
导入篇系列三：
副标题：
匠心独运，城市典范
主标题：
江南一号版即将开盘
文案：
A：
一个展开的折叠式请柬，右面是江南一号项目的标准图，左边是开盘展销会告示——江南一号项目将定于明天隆重开盘，7月15日~18日在外贸中心酒店大堂举行展销会。
展销会期间特惠售楼。
专车负责接着消费者现场看楼，请备订金10000元。
B：
开盘有惊喜：
为感谢客户对江南一号的长期信赖和关爱，江南一号开盘展销会期间实行特惠8.5折，每位业主送全屋硬木地板、名牌卫生间三洁具、名牌燃气具，更有一辆名牌小轿车等着您。
这样的机会只有在展销会期间有。
C：
前100位买家中，抽出一名幸运业主，可获江南一号项目送给的全新桑塔纳2000型轿车“时代超人”一部。
18万元名车物归谁主，也许您将获得车、房两把钥匙。
D：
所谓3.0版，必然是功能更完善、配套更齐全、设计更精美。
江南一号项目，江南一号名牌系列中的顶级新品。
明天可让您看个真切。
E：
项目位置标志、咨询电话。
（2）第二阶段：
公开期（促成购买阶段）
第一，策略与目标：
A：
项目由内部认购变成公开发售，通过密集的广告投放，全面展示和树立项目形象，争取用3个月时间，使江南一号项目的知名度达到60%，理解率达到50%。
首期3个月的销售目标为150套。
B：
本阶段项目还是期房，广告诉求重点应集中于“江南一号”品牌、企业实力及项目的交通便利、环境优越、完善的配套规划及轻松、灵活的付款方式。
要巧妙地用二区看得见的成功去推项目。
C：
本阶段仍以报纸广告为主，结合省电视台和省有线经济台肮评栏目的30秋标榜广告及电台广告，保持强势频率，迅速打开项目知名度，抢占住宅市场的制高点。
定位要高，声势要大，在市场上直到“封盖”和“阻隔”作用，辅之以系列宣传报道，强化广告诉求的逻辑性力量。
第二，广告安排：
1开盘综合篇：
主标题：
江南一号项目隆重开盘。
副标题：
A：
充满现代人文气息的绿色生态型花园住宅区。
B：
“江南一号”名牌最新演绎，XX公司实力巨献。
C：
开盘有惊喜，名车落谁家（展销会信息）（现场公证抽大奖）。
基本信息：
（今后每则广告固定标版）
次标题：
秉承“江南一号”精髓，项目更见精彩。
。
设计更精美：
欧陆风格，名师设计，江南一号最新版本。
。
环境更优越：
坐拥松花江畔，休闲，观水、亲自然。
空气清闲，超市、学校、医院近在咫尺。
。
配套更齐全：
超市、幼儿园、健身房、社区会所一应俱全，不假外求。
。
交通更便捷：
32、32、3空调公交，条条通“江南一号”。
。
服务更周全：
江南一号物业管理成熟经验，获国家认证，吉林首屈一指。
项目推行酒店式服务，有家政服务中心、24小时保安服务，让您倍感安全、温馨、舒适。
。
购房更轻松：
7成10年按揭，银行指定吉林十家贷款企业之一。
2江南一号品牌系列篇：
。
品牌系列一
主标题：
住“江南一号”，感觉就是不一样！
文案：
住“江南一号”，感觉就是不一样！
这是江南一号业主们共同的体验。
无论何时入住，住家们不仅可享受江南一号优美的环境、完善的配套设施、精致的房型，更可体验到江南一号特有的优雅氛围、浓郁的现代人文气息。
这里凝的是事业有成的工商才俊、海外归侨，还有律师、高级白领、电视节目主持人、大学教授的首选居所。
所以有人讲，在别的地方能找到江南一号的生态环境，不可能造出江南一号的房子；能有这样的房屋，找不到“江南一号”社区的那份感觉。
的确，住“江南一号”感觉就是不一样。
基本信息及江南一号图景。
副标题：
“江南一号”——一个价值典范
。
品牌篇系列二
主标题：
传世名品，增值典范
副标题：
江南一号，城市的增值潜力股
文案：
这是一级有趣的数据。
吉林近两年想购房的朋友们，都选择关注了江南一号。
江南一号项目还未开盘，消息不胫而走，8万平方米的花园小区，内部认购已接近一半。
要知道当时项目的一切都还在图纸上，怎可就将终生托付。
预订的人说：
我信的就是“江南一号”这块地方。
江南一号，位处吉林商业核心地带，倚江傍城，进退两利！
随吉林城市的扩大，人口的增加，一块既有良好环境，又近于商业活动的地方必将身价倍增！
项目基本信息…
3地段环境系列篇：
。
系列一
引题：
吉林高品质的住宅区在哪里？
主标题：
逃离闹市区。
文案：
工业化、城市化，既给我们带来了繁华，也给人类带来了灾难，闹市中心区，车水马龙，喧嚣嘈杂，尘土飞扬，包围在一片废气之中。
作为居家，这样的环境怎可忍受。
世界上许多国家早已出现逆城市化现象，到城郊去，成为一个时代的口号，中国广州、上海……越来越多的城市，真正懂生活品质的队，都把家选择在城市次中心或城郊。
江南一号把握时代脉搏，引吉林潮流之先，匠心独运，选址在滨江东路，紧依江南公园。
“游园、观水、亲自然”，进可享城市繁华，退可享田园幽静，与市中心只有五分钟车距。
平面构思……
。
系列二
引题：
吉林高品质的住宅区在哪里？
主标题：
吉林大街：
生活新干线。
文案：
诉求江南一号项目周边公益设施齐全，生活气息浓郁。
。
系列三
引题：
吉林高品质生活的住宅区在哪里？
主题：
尽览松花江美景秀色，江南一号“自然”身份百倍
文案…….
4环境。
服务。
配套设施篇
。
系列一
主标题：
感受江南一号“金牌”管家。
副题：
A：
江南一号项目首推社区家政服务中心。
B：
您所有需要，我们都为您想到了。
文案：
江南一号是吉林市惟一获得全国城市物业管理示范小区殊荣的金牌管家，售后服务方面自然有其独到的一套。
江南一号项目吸取过去的丰富经验，率先建立家政服务中心，您好有任何需要，只要拨个电话，马上上门服务。
服务范围：
24小时家电维修服务、家居清洁、汽车清洁、洗衣送衣、汽车租用、送餐服务、代聘钟点佣工、接送孩童上学、代订报刊杂志及预订车、船、飞机票，等等。
入住江南一号项目，尽享舒适温馨。
。
系列二
主标题：
江南一号项目——动感家园。
副题：
我们不仅有绿地，还有浓得化不开的都市人文气息。
缤纷色彩，尽在江南一号。
文案：
江南一号项目首创业主私人会所，每位业主均可获赠一张VIP会员卡。
会所的健身中心、美容美发厅、阅览室、情调高雅的酒吧、咖啡屋、INTERNET网吧、网球场，由您尽情享用。
此外，江南一号项目还设有超市、洗衣店、幼儿园、老人活动中心、诊所、健身慢跑道等各项完善配套，令阁下衣食娱乐，不假外求。
平面构思：
用电脑模拟出未来小区充满动感和色彩的生活画面。
。
系列三
主标题：
妈妈，这里花儿真好看！
副标题：
5000平方米的临江花园，当然美不胜收。
文案：
是的，这里的花儿绚丽多彩，还带有青草的芳香。
5000平方米的临江花园，多季节多花期的花园设计，在吉林任何一处住宅区都难得一见；更有紧邻江南公园送来的款款清风，沁人心脾。
江景+花园+商业中心=江南一号项目
平面构思：
一个扎着蝴蝶结的童真可爱女孩闭上眼睛在花园里捉迷藏，年轻父母簇拥江景，品着咖啡，健康、畅饮、满足的微笑（图片需要导拍）。
（2）第三阶段：
继续销期。
第一，策略与目标：
根据销售进度、工程进度和市场反映情况，重新修正广告策略。
这一阶段广告投放密度明显放缓，只要保持一定的告知和市场唤醒频率。
有新盘推出时，要采用脉动式广告投放策略，伺机再创销售高潮。
这一阶段的广告诉求点是根据不同户型的特色和客户的心理，分别制作不同的广告，注意从产品的细部寻找诉求卖点。
同时要强调“好楼不等人”，促使部分还在犹豫的顾客下决心购买。
通过最后的冲刺，达到圆满销售结果。
第二，广告安排：
1户型系列篇：
。
系列一
主标题：
事业成功回，人生享受时。
副标题：
江南一号贵宾楼，总统套房——为成功人士度身订造的理想家园。
文案：
略。
。
系列二
主标题：
单身的快乐，贵族的享受。
文案：
略。
七、公关与促销活动策划
1．项目开盘展销会
（1）预期分析。
在项目开盘公开销售时举行专场展销会，短时间内迅速营造人气。
既可制造开盘声势，又可直接促销。
7月份开盘从时间来讲不是最佳时机，时值夏令酷暑时期，项目现场销售部各种条件有限，所以应选择在万锦酒店或世纪大饭店举办。
（2）准备事项。
展销会现场布置。
悬挂POP，准备售楼资料，包括海报等宣传品。
以西餐冷饮待客。
现场有五至八位有经验的接待、资讯人员，现场播放江南一号电视专题片。
空调大巴集中接送客人到现场看工地，工地要做好相应准备。
（3）展销会有关优惠。
开盘8.5折，送硬木地板、燃气热水器、名牌三洁具。
建议前100位买家中抽奖一辆轿车（轿车对目标客户有吸引力，买房送汽车在吉林前所未有，容易造影响，100户送一辆车平均成本不高）。
2．“江南一号业主嘉年华”活动
买家均可邀请参加，同时开放式地邀请社会感举的人士参加。
地点可放在二区，由业主们自演、自娱、自乐，营造江南一号和谐、欢快、高雅的社区文化氛围。
争取请吉林电视台的当红主持做主持人，积极与电视台联系，争取转播扩大影响，“嘉年华”晚会主题以共建美好家园为题，业主联欢，庆贺项目开盘。
活动时间可选择在展销会最后一天，也可在中秋这一天。
3．“江南一号现象”高层研讨会
国家一直积极推进住宅产业这个新的经济增长点。
“江南一号”在此方面是业内翘楚，积累了丰富经验，完全可提出“江南一号现象”这个口号。
争取推动由吉林市政府、省建委及省外资房地产协会共同举办这一高层研讨会，共同探讨“江南一号”名牌的丰富内涵。
借机造势，进一步提升“江南一号”品牌的知名度、美誉度（因由政府部门主办，活动更具权威性，媒体也更好炒作）。
4．直接邮寄和派送海报（DM）计划
列出目标客户名单，通过邮局向他们寄送精美的海报，项目周围如军队干休所等特定地区，亦可挨家挨户做滴水不漏的密集派送。
海报被称为“最美的广告”，客户乐于保存，有长时间效果。
5．策划组织江南一号社区舆情调查
可以以江南一号为背景，拍摄都市言情室内剧。
八、新闻宣传策划
新闻报道是房地产营销的一项重要手段。
对于受众来说，新闻比广告更有可信性和权威性。
在刊登广告的同时，配合新闻稿，可增加广告诉求，产生更“逻辑化”的力量。
一项通过周密考虑的宣传推广活动与其他促销组合手段相互配合使用，其效应是倍增的。
但是，这一点一直未被本地的房地产业界所重视，即便有少数公司懂得其重要性，因缺乏相应的专业人才，未能很好操作。
项目营销从始至终都要高度重视新闻宣传这一策略的运用。
通过密切与省内各新闻媒体的关系，制造和策划一些新闻要点和新闻事件，引起媒体关注，从而保持较高的报道频率。
在与新闻媒介的双向交流中，我们应该是主动的，什么时期报道什么，都应该策划在先。
从某种意义上说，“元洪”应该是牵着新闻媒体走，策划人就是导演。
项目的开盘和前期营销新闻策划思路如下：
（1）一是江南一号项目开盘的新闻企划。
如何把项目开盘的信息迅速地告知社会公众，一定要借助于新闻，但项目开盘仅仅是一个企业的商业活动，即使举行新闻发布会，稿件也是很难见报或者是个“豆腐块”消息，因此建议把新闻发布会的主题改为“江南一号项目开盘暨组建江南一号社区家政服务中心”。
在发布项目开盘消息的同时对外宣布，XX公司将招聘100位本市的下岗职工组建江南一号社区家政服务中心，为江南一号一区、二区和未来的项目业主提供社区家政服务（分析：
其一，江南一号组建社区家政服务中心是房地产公司的新鲜一举，构成新闻。
项目开盘“兵马未动，粮草先行”，首先组建家政服务中心，提高项目的吸引力和知名度。
其二，下岗工人再就业是社会热点问题，招募100位本市下岗员工，为政府分忧，更是新闻热点，新闻界可就此
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