启迪协信集团机电设计品质指导手册.docx

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启迪协信集团机电设计品质指导手册

启迪协信集团

机电设计品质指导手册

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1.目录

机电设计品质指导手册目录：

1、招商中心机电设计指引

1）暖通

2）给排水

3）电气

4）室内外管线综合

2、样板房机电设计指引

1）暖通

2）电气

3）给排水

3、商业（街）/样板段设计指引

1）机电设计要求

2）给排水

3）暖通

4）燃气

5）电气

2.分则

2.1.招商中心机电设计指引

2.1.1.暖通专业

2.1.1.1.冷热源选型：

因地制宜，基于招商、营销及功能需求，合理确定系统类型（如水源热泵，地源热泵，风冷热泵等）及装机容量。

A.地质条件允许的项目，优先选用地源热泵；有面积较大的湖泊（或人工湖）时，优先选用水源热泵；所在地有市政热源时，优先选用市政热源；不具备前三种条件的按优先顺序选择风冷（空气源）热泵、变冷媒系统。

B.主机的台数需结合空调容量、建筑功能及不同运营时间等因素考虑，且装机容量需充分考虑售楼处后期功能定位的需求。

C.严寒地区招商中心大厅可结合项目需求考虑地暖系统。

D.售楼处的电脑机房、保安值班室采用分体式独立空调。

2.1.1.2.系统划分：

根据业态及建筑平面功能进行合理设置（如全空气系统，风机盘管加新风系统等）。

A.销售大厅等敞开大空间优先选用全空气系统，恰谈室、办公室、会议室等独立房间采用风机盘管或室内风管机。

2.1.1.3.空调末端：

结合室内装饰设计，确定末端形式、参数及位置。

A.末端空调冷指标（参考值）：

销售大厅250~300W/㎡，办公室150W/㎡，餐饮（如有）300W/㎡，电脑房350W/㎡（具体项目需结合后期定位一并考虑）。

B.空调送回风：

a.两层挑空的大堂，可采用侧送下回方式或采用旋流风口，具体结合精装确定。

b.所有室内风管机（风机盘管）不允许采用吊顶回风，需设置回风箱。

c.卫生间设置平衡连通风口，依靠房间负压和连通风口平衡冷量，房间内不单独设置空调机。

C.空调控制

a.销售大厅、走廊等公共区域宜采用空调集中控制或无线控制，一般办公室采用液晶温控器控制。

b.空调主机控制面板设置位置需与装修设计师协调，宜设置在服务前台或设备间内。

D.新风

a.新风指标：

销售大厅20m³/h.p；办公室30m³/h.p；会议室40m³/h.p；食堂（餐厅区域）30m³/h.p。

b.新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间。

c.具备条件时，宜采用全热回收方式处理新风。

E.送排风

a.卫生间、设备房、会议室、食堂、室内泳池需考虑排风。

b.消防防排烟按消防规范执行，优先考虑自然排烟。

F.空调冷凝水

空调冷凝水需单独设置水管排放，不得直接接入屋面雨水管，厨房或卫生间排水管（地漏）。

G.装修配合

所有风口的布置在满足功能要求前提下，应考虑装修效果的美观性。

所有风口、温控开关外观均需得到装修设计师确认后方可实施。

推荐做法：

风口外形结合装饰设计，造型美观

冷凝水管横穿灯槽，安装不合理；电线置于盘管回风箱内，有安全隐患

2.1.1.4.设备材料：

根据项目定位及成本指标，选择相匹配设备材料。

A.空调送回风管材料选用镀锌钢板，厚度按国家施工规范。

B.吊顶内风管保温宜采用玻璃棉保温、敞开天花的风管保温宜采用橡塑保温。

C.厨房排风采用不锈钢风管。

D.送排风井道不允许采用土建风道。

E.水系统空调供回水管宜采用焊接钢管，冷凝水管宜采用镀锌钢管或UPVC管。

2.1.1.5.减震降噪：

针对建筑及景观布局，合理确定设备安装位置，并采取相应减震降噪措施。

A.新风机应设置在机房或设备夹层中，不得将新风机置于走道、办公室等有人员停留区域的吊顶上方。

B.空调主机安装位置需与建筑及景观专业协调。

优先设置在屋顶，如设置在室外地面须考虑减噪及景观美化。

C.空调主机、水泵、风机、新风机均需考虑设备的减震降噪措施。

如主机采用减震器、水泵采用浮动台座、风机采用减震器及减震吊钩等。

2.1.2.电气专业

2.1.2.1.负荷容量：

基于招商、营销定位及功能需求，确定单位用电指标及装机容量。

2.1.2.2.配电方式：

根据负荷容量和商业运营管理模式，合理规划配电方式（如独立专变，小区低压供电等）。

2.1.2.3.室内照明系统：

根据装饰灯光设计效果，结合招商、营销需求，确定合适的灯光控制方式。

A.根据装饰需求，确定灯光控制模式和灯具分组系统：

避免分组过少，回路功率过大；

B.需注意灯具与控制方式的配合，如部分灯具（LED灯、节能灯等）不能进行调光；

C.对能调光的照明回路，注意回路灯具数量的控制，分组数量和回路功率适中，以利于调光模块的正常设置和灯饰效果及氛围的营造；

D.建筑与装饰设计时需注意预留调光设备的安装位置及空间。

出口指示等灯安装不美观筒灯安装与装修开孔位置不统一

应嵌入式，提前预埋管线

2.1.2.4.室外照明系统：

根据建筑立面效果及招商中心整体夜景需求，确定灯光色温、照度等关键指标，避免后期增减灯具对建筑外墙的破坏。

A.招商中心的泛光照明应根据招商中心建筑形态、外立面、景观小品、景观构筑物，采用适宜的设计理念及表现手法，出具泛光照明效果图，经评审通过后开始后续工作。

B.施工图设计时应结合建筑物外墙立面及现场实际情况，明确灯具详细参数、线路敷设、灯具安装及控制等内容，并尽可能结合景观工程将灯具加以隐藏。

C.应预留室外泛光照明线路敷设通路，并在景观工程施工时一并实施，确保后期线路隐蔽。

同时合理考虑泛光照明配电箱的设置位置，减少对建筑及景观效果的影响。

2.1.2.5.弱电系统：

根据装饰专业提供的室内设计图，结合原设计机电施工图，进行精装修电气设计深化，设计前应确保室内消防、弱电点位设置满足规范及功能使用要求，同时不影响装饰效果。

A.网络系统设计：

招商中心精装修施工时，应结合项目所在地信号情况，考虑是否需设置信号覆盖，并预留后期并入项目网络系统的通路。

B.门禁系统设计：

根据招商中心的定位，确定是否设计门禁系统。

C.监控系统设计：

建筑主要出入口、财务室及弱电中心等重要房间、室外主干道等需设置监控系统；监控点位位置需考虑景观和装饰效果，避免设置在主要装饰墙面或主要景观道路旁；安防监控中心可结合后期消防控制中心设置；并预留后期并入项目监控系统的通路。

D.背景广播系统设计：

室内室外均设置背景音乐系统，满足功能使用要求，点位位置根据景观和装饰专业平面布局确定。

E.信息发布系统设计：

根据建筑定位，确定是否考虑预留招商、销售销讲平台，并结合装饰设计，将管线预留到位。

F.消防系统设计：

满足规范及功能使用要求，点位位置不影响装饰效果。

G.消防主机预留通讯端口，并预留后期并入项目消防系统的通路。

2.1.3.给排水专业

2.1.3.1.消防水系统：

根据招商中心建筑体量及使用功能，确定消防系统形式，并结合装饰效果，在满足消防规范的前提下合理布置消火栓和喷头位置，做到美观实用。

2.1.3.2.给排水系统：

结合招商中心使用功能和后期商业运营管理模式，对系统进行合理规划。

餐饮业态内卫生间和厨房排污系统单独成系统排出，油污必须经过隔油池处理后方可排入污水管网内（餐饮厨房排水－隔油池－室外污水管网）。

2.1.3.3.游泳池：

结合项目定位及招商、营销需要，确定游池类型（如普通泳池，恒温泳池，戏水池等）。

A.招商中心施工图设计前，首先确定泳池的相关要求，如室内泳池采用逆流式或顺流式，泳池区域的地暖范围，是否采用恒温等。

建筑平面确定后，即可由泳池专业厂家进行深化设计。

设计过程中应与装饰专业讨论确定地暖安装高度、风管及风口的安装高度、安装位置、风口形式等。

为了方便管道的检修与维护，建议设置管廊。

B.恒温恒湿游泳池系统组成：

循环水系统（要求自带毛发收集器），过滤系统，消毒系统，水质监测系统，水下照明系统，空气恒温、除湿、池水辅助加热系统、恒温游泳池换热系统、卫生热水系统、地热采暖系统。

其他形式游泳池可根据具体情况增减各个系统。

C.泳池设计时应注意与景观及装饰专业的配合。

2.1.4.室内外管线综合

2.1.4.1.室内综合管线

2.1.4.1.1.应进行室内管网综合分析，有效降低地库设备层高度。

A.应计算设备管线预留高度和结构梁高。

B.提前计算重力排水所需的高度。

C.应尽量使主风道靠近车道外侧设置或在车位上空。

D.桥架、设备管线交叉点不宜设在主车道上。

E.机房周围管线密集区域和管道交叉位置应详细分析对车位和车道的影响，应保障车道的净高。

2.1.4.1.2.管线工程综合设计的原则：

A.先布置管径较大的管线,后布置管径较小的管线。

B.压力流管道避让重力流管道。

C.冷水管避让热水管,因热水管往往需要保温且造价较高。

D.电缆（动力、自控、通讯等）桥架与输送液体的管线宜分开布置或布置在其上方。

E.附件少的管道避让附件多的管道。

F.可弯曲管避让不可弯曲管。

2.1.4.2.室外综合管网：

A.前置项目供电设计方案、给排水设计方案，结合该设计内容合理规划招商中心高低压通道、给排水通道，避免后期破坏招商中心硬置景观道路。

（如合理规划管线标高，检查井位置，预留后期接驳口等）。

B.在进行室外综合管线规划设计时，应充分考虑预留地块内后期开发的管道接口以及后期开发需穿越招商中心的管道通路，避免后期施工时破坏招商中心景观工程。

C.室外管线应充分考虑后期强、弱电系统需求，合理预留管路。

D.

雨污水井避免设置在出入口及通道上

雨污水井尽可能避免设置在私家花园内雨污水井避免设置在入户的通道上

2.2.样板房设计指引

2.2.1.暖通专业

1.

2.

2.1.

2.2.

2.2.1.

2.2.2.1.结合室内装饰设计，确定末端（室内机、风口等）形式、参数及位置。

2.2.2.2.设备材料：

配合项目精装合约规划及目标成本，选择与精装效果匹配的设备材料。

2.2.2.电气专业

2.2.2.

2.2.2.1.强弱电箱及可视对讲分机的机位结合建筑及装饰布置，满足使用功能、装饰效果需求。

A.强弱电箱及可视对讲分机的机位应配合装饰布置，满足功能使用需求。

需避开剪力墙，客厅、餐厅等主要装饰墙面。

B.开关，插座及手动报警按钮布置应充分结合装饰平面布局，合理布置：

a.开关面板、插座、有线电视等面板应统一考虑，位置合理，效果美观。

b.厨房、卫生间开关、插座的布置应结合设备位置（浴霸开关、剃须刀、电话、电冰箱、消毒柜、电饭锅等）综合考虑。

厨柜设计要符合生活习惯，并满足各种电气设施的安放空间。

2.2.2.2.室内电气末端点位布置应充分结合装饰平面设置，并确定相关末端设备参数。

A.管线收口

a.室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在10mm以内；

b.室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于3mm；

c.天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护。

B.开关插座

a.微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；

b.安装厨房吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；

c.卫生间、阳台部位的插座宜采用防溅插座；

d.常用电器的插座面板宜带开关。

C.灯具安装

a.灯具安装时，注意避免污染天花涂料，且安装灯具的位置居中；

b.大型灯具，禁止采用胶塞方式固定，必须采用膨胀螺丝。

2.2.3.给排水专业

根据装饰设计合理设置管路敷设路径及点位。

2.2.3.1冷热水管板下明装，管道走向尽量隐蔽，避免穿越主要的装饰面。

冷热水管安装时注意“左热右冷”。

2.2.3.1排水立管位置合理，保持通畅，避免影响橱柜功能及卫生间的使用。

排水管预留三通，并进行封堵。

预留三通方向应便于洁具的安装。

2.3.商业（街）/样板段机电设计指引

2.3.1.机电设计需求（重点关注）：

2.3.1.1.项目餐饮铺占比

a.销售型商铺预留餐饮比例，若商铺在配电房等设备房上部，则不考虑餐饮条件

2.3.1.2.商业区各层是否设公共卫生间

2.3.1.3.商铺上下水、排油烟、燃气如何考虑

a.卫生间：

商铺都设置/xx㎡以上商铺预留？

卫生间排风是否考虑？

b.厨房：

商铺均考虑餐饮排水？

c.排油烟管设置于商铺内，还是走道内？

排油烟接驳口？

燃气接驳口？

2.3.1.4.机电（强电、燃气等）末端设计指标需确认

2.3.1.5.餐饮商铺机电总容量按X%进行预留

2.3.1.6.水表、电表设置原则（栋/层/户）；是否考虑备用接驳点位？

2.3.1.7.屋顶、室外分片区预留备用电源箱（夜景照明、标牌导视、营销活动等）、给排水点位。

2.3.1.8.客梯、观光梯建议配置空调

2.3.1.9.商铺是否存在返祖？

2.3.2.给排水篇

2.3.2.1.户内排水立管问题

建议：

1、针对不同面积段商铺，区别对待，避免不合理的过多预留。

2、上下层商铺尽量对齐，则可以利于排水管线布置。

3、立管过多，则建议设置单独管井。

2.3.2.2.内走廊排水问题

部分商业街走道都采用地漏排水，大雨天气，不能保证及时排走，出现积水

建议：

1、沿走廊边设置浅沟收水，通过雨水斗沿立管集中排下

2、合理考虑降板，注意门槛区域的防水

3、严格按照标准防水做法施工

2.3.2.3.

喷淋问题

2.3.2.4.

内街及广场排水问题

建议：

1、机电与景观专业应加强设计及施工阶段沟通，保证各专业图纸交圈，避免遗漏。

2、如考虑设置间断布置的排水篦子，则需确认可满足项目排水要求，否则建议设置连续的排水沟盖板。

建议：

1、室外综合管线设计应结合景观设计图纸，井盖及雨水篦子需美观并与景观布局匹配，方便清洗和检修，设计尽量减少检查井的数量；

2、室外雨、污水井盖尽量避免检查井设置在小品、小型花坛、大的乔木下方及避免设置在消防车道、机动车道和单元入口处；

3、井盖选择建议：

1）机动车道为混凝土和沥青路面，可考虑选择铸铁重型井盖；2）机动车道为铺装路面，可考虑选择不锈钢重型铺装井盖；3）非机动车道和一般园林铺装场地，可考虑选择不锈钢轻型铺装井盖；4）种植景观，可考虑选择复合轻型种植井盖。

2.3.2.5.室外设施排水

2.3.2.6.

排水检查口

建议：

1、商铺及公区内的排水横管应不宜过长，并按设计规范设置检查口，在图纸中明确表达。

2、排水检查口禁止设置在地面正中间

3、排水管径可按计算值大一号选用。

2.3.2.7.隔油及污水提升设备

建议：

1、污废水若需经设于地库内的污提或隔油设备提排至室外，建议分片区在外墙处多预留1~2个通往室外检查井的接驳口。

2、每台设备均建议有单独的排出管至检查井，不合用。

3、地埋式隔油池布置结合园林景观布置，避免设置在主要通道位置。

2.3.2.8.消防管线影响商铺品质

建议：

1、方案阶段与建筑专业核对立面点位；

2、商铺内贴梁管线须与建筑门窗图核对，

不影响品质同时尽量避免穿梁

2.3.3.暖通篇

2.3.3.1.油烟主管道布置问题

2.3.3.2.

分体空调外机位问题

室外机位的确定至少需考虑以下因素：

⏹建筑层高：

层高过低，则需要考虑将空调位设置在檐口或与店招并列设置

⏹合铺可能性：

如有合铺可能性，将外机位与店招并列设置可能带来较多拆改

⏹店铺展示面宽度：

店铺展示区域宽度较大，可考虑外机位与店招并列设置

⏹有无檐口：

无檐口的情况下，外机位只能放置在门上方

2.3.4.燃气篇

2.3.4.1.燃气横管布置

建议：

机电应保证与各专业交圈，同时请开发报建部门尽早落实当地燃气公司要求，避免方案反复。

2.3.4.2.

燃气户表的设置

建议：

1、加强对租户燃气接驳的管控，统一进户方式。

2、将表具设置于商铺内或后勤走道区域亦可保证前场的效果。

2.3.4.3.

立管做法

建议：

燃气立管设置单独竖向凹槽，立面开百叶。

建筑平面设计应考虑预留位置。

2.3.4.4.燃气阀门与调压箱做法

建议与景观装饰专业配合，采用包封、遮挡的手段，尽量减少对观感效果和商业街功能的影响。

调压箱的最终位置，需要同营销交底确认。

2.3.4.5.

塔楼投影线范围内餐饮商铺预留燃气的做法

备注：

此须征询燃气设计公司意见。

部分城市可行。

2.3.5.电气篇

2.3.5.1.末端点位

建议：

1、针对末端点位，应与装饰专业充分配合，尽量优化选型，避免影响项目外观效果。

2、玻璃幕墙、石材上应急灯和疏散指示灯应有安装大样，注意立面效果配合。

如为室外露天安装，设计图纸中应注明防护等级。

2.3.5.2.强、弱电箱

建议：

1、商户强弱电箱不宜靠隔墙设置，若不可避免宜考虑设置在隔墙中间2/3区域外。

2.3.5.3.室外监控、天花灯具、地面疏散指示等定位点位

建议：

1、室外监控应结合园林景观、建筑外立面或商业连廊设置枪机或快速球机，减少监控杆的设置。

2、相关专业共同对灯具、地面疏散指示等影响外观和装修效果的部位进行定位。

2.3.6.商业街机电设计面临的主要挑战和目标：