合资修建商住楼合同.docx

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合资修建商住楼合同

合资修建商住楼合同

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

鉴于榆林市人民政府在征用甲方集体土地用于开发建设榆林高新开发区期间，给甲方返还项目用地。

甲方为了启动该建设项目，加快集体经济发展，但因开发资金不足，经甲方两委会会议研究决定,对外引资合资修建。

报经府同意，甲方亩土地，通过招投标的形式，引入乙方资金合资开发建设。

为此，甲、乙双方在平等自愿、互利互惠、诚实信用的原则下，经协商一致，达成如下条款：

一、合资项目

1、名称：

2、性质：

3、地址及四至界线：

东至：

，西至：

，南至：

，北至：

。

4、占地面积为：

平方米，约：

亩

5、具体用地坐标为：

X=Y=

X=Y=

X=Y=

X=Y=

XY=

X=Y=

X=Y=

6、建设规模：

按规划审批方案执行。

7、根据详规测算总建筑面积：

____㎡，地上建筑面积：

____㎡，地下建筑面积：

____㎡住宅建筑面积：

____㎡，商业裙房建筑面积：

____㎡，公寓楼建筑面积：

____㎡，商务酒店建筑面积：

____㎡，小区会所建筑面积：

____㎡，容积率：

____。

二、合资方式

1、甲方以该项目亩建设用地和现有已办理的用地手续为合作投资资本。

2、乙方以该建设项目所需全部项目建设费用，包括各种审批手续费用、配套设施费、土地增值税、土地出让金、设计费、质检费、监理费、人防、消防、环保、气象、电力、水保、自来水、天然气、供热以及办理建设用地规划许可证、土地证、施工许可证、小区内管网、绿化、硬化、照明和国家所征的一切税费等在内的费用为合作投资资本。

3、乙方中标后，建设项目手续全部由乙方负责办理。

4、小区建成竣工验收合格后，甲、乙双方按本合同及基于本合同约定的产权分配方案分割产权。

三、工程建设要求

按详规设计，包括商业、住宅、会所、景观绿化等及所有附属设施均由乙方负责按期完成工程建设。

（一）工程开工竣工日期：

甲方限定乙方工期为天。

于年月日开始修建，至年月日准时竣工。

若遇到不可抗力或政府政策因素等，经甲、乙双方协商一致后，工期方可顺延。

（二）项目建设的工程设计要求：

1、商业建筑必须按照建设规划部门审定的设计图纸为准，增减部分必须经双方会审后，达成一致通过的方案方可实施。

商业建筑总面积为：

____平方米，建筑物层高____米，共____层，地上____层，地下____层，整个建筑物为全框架全现浇结构。

2、住宅部分按照建设规划部门审定的设计图纸为准，增减部分必须经双方会审后，达成一致通过的方案方可实施。

共建住宅____栋，户型∕栋____套，住宅部分共____套。

户型层高____米，共____层。

户型建筑面积为____平方米，总建筑面积为____平方米。

3、会所按照建设规划部门审定的设计图纸为准，增减部分必须经双方会审后，达成一致通过的方案后方可实施。

会所建筑总面积为：

____平方米，建筑物层高米，共____层，地上____层，地下____层，整个建筑物为全框架全现浇结构。

四、建筑及施工项目要求

（一）商业部分

1、甲方的商业建筑面积须全部沿街面布置，布局及立面以规划管理部门评审通过的图纸为准。

2、结构建设按照图纸设计要求。

工程建设所需的各种材料必须与甲方一同选购，保证材料必须是正规厂家生产的合格产品（国标），材料进入施工场地必须经甲方监理人员检验同意后方可入场地。

否则，甲方有权拒绝进入施工场地，责令乙方停止使用。

3、设施要求：

该项目商业建筑及住宅配置的室内、外扶梯、直梯、入户门窗等设施，必须是符合国家安全标准的正规厂家生产的合格产品。

4、商业建筑地面、外墙、内墙、门、窗以及所有材质均按照设计图纸实施。

5、商业楼宇内：

上水、下水、电路、通风设施、有线电视、电话线路、网络线路、消防设施、室内外管网及接通自来水、天然气、弱电等设施，均必须配置符合国家相关规定的合格产品。

6、变更部分甲、乙双方协商解决。

（二）住宅部分按照图纸设计要求进行施工。

（三）公建部分：

按照图纸设计要求建设其中包括物业房（物业房内要求贴地板、接通上下水、暖气、电视、电话线路、照明、墙面抹白）、机电房、公共厕所（厕所内按要求贴地板，贴墙砖、接通上下水、暖气、吊顶、照明、卫生洁具等设施安装齐全）、整体小区院内绿化、硬化、景观造型设施、道路硬化、绿化、照明等一切按照图纸实施。

（四）地下停车场设施要求：

安装自动车库门、自动栏杆，并且配有消防喷淋系统，同时应满足相关规范的要求。

（五）附属工程：

1、按照高新区整体规划要求，修建供暖加压站一处，费用由乙方全部承担。

2、大暖管网接到指定位置，照明设施安装到位，配置物业用房等设施按图纸设计要求施工。

五、不可抗力的因素

工程遇到不可抗力因素如因战争、地震、政府行为及其他自然灾害等人力不可抗拒的因素，可以顺延工期。

六、其他约定

1、甲方要求乙方修建应按照规划部门规划审定的设计图纸为标准。

2、办理相关手续甲方配合乙方办理，所有费用包括设计费用全部由乙方承担。

3、工程项目建设全部按高新区总体规划要求进行建设。

4、乙方负责给甲乙双方办理国有土地使用证、房屋产权证，土地出让金等全部费用都由乙方承担。

工程竣工交付使用时，乙方必须将建设中所有手续资料交给甲方存档。

乙方在工程竣工后将甲方工程交付甲方，如乙方不能按期竣工视为乙方违约。

5、分配给甲方的商业或住宅，若委托乙方代理销售，甲、乙双方另行协商确定。

6、本工程乙方应按时开工、安全施工、文明施工、正常施工、按时竣工、如因乙方造成工程延误，乙方承担违约责任。

7、乙方对所有建筑工程质量、安全、劳务等承担所有风险及担保责任。

8、工程交付使用后，双方不得随意改变建筑物的结构。

9、因甲方原因包括村民阻挡，造成工程不能正常进行视为甲方违约。

10、乙方在施工过程中，若造成四临建筑物以及地下管网设施等损失，全部责任由乙方承担。

七、工程管理

1、为了工程保质保量完成施工任务，甲方组建施工领导小组成员，指定专人配合乙方进行施工。

2、工程建设由甲方聘请工程监理，监理费等一切费用均由乙方承担。

3、乙方对建设工程质量负有担保责任，工程质量按照国家质检规范验收，在施工期间购进的建筑材料必须是正规厂家的合格产品，必须经甲方、监理人员考察同意后方可进入场地，否则甲方有权停止使用。

4、乙方必须对建设工程及所有参加施工的工作人员、甲方施工人员、监理人员进行投保，投保所需费用全部由乙方承担。

5、乙方必须按照国家规定进行招投标建设，杜绝以任何方式分包、转包建设工程，因违法违规招标或分包、转包工程引发的一切责任均由乙方承担，因此导致不能按期交工，由乙方承担违约责任，并赔偿甲方的损失。

6、乙方必须保证按时足额发放农民工及所有务工人员的工资，因拖欠工资引发的一切责任均由乙方承担，因此导致不能按期交工，由乙方承担违约责任，并赔偿甲方的损失。

7、在工程建设期间，若出现人身伤亡事故均由乙方负责承担，甲方不承担任何经济和法律责任。

八、合资保证金

1、为了保证建设工程顺利进行，合同的认真履行，签订合同时，乙方付给甲方人民币作为合资保证金。

本合同签订前支付履约保证金，下余保证金，在本合同签订之日起个工作日内一次性支付给甲方。

否则，视为乙方放弃投标，乙方所交履约保证金元不予退还，甲方有权另行招标。

2、合资保证金返还采用分期付款的方式，第一次在办理手续交费时付，第二次在工程开工放线时付。

工程竣工验收合格，手续办理齐全交付甲方使用后，按国家规定留足工程质量保证金和保修金后，剩余款项一次性返还乙方（上述资金均不计利息）。

如乙方出现违约时，乙方同意甲方可将该保证金作为违约赔偿金直接扣除。

九、产权分配

1、住宅部分甲方分得，乙方分得，酒店、公寓楼三层以上部分视同住宅面积分配，不足部分在其他住宅楼上补足。

分配给甲方的住宅每套需附带一个停车位，如需由乙方代理销售，销售费用由甲方承担。

2、商业部分：

甲方得，乙方的。

酒店、公寓楼1—3层部分视同裙商分配，不足部分在就近裙商中补足。

乙方所分商业皆为裙商。

3、地下部分：

酒店、公寓楼地下部分的设计建设必须满足自身功能使用，如停车、设备安装等，且全部分配给甲方。

为了提升小区品质，满足停车需求，住宅地下部分修建地下二层停车场，在保证甲方分配的住宅每套一个车位后，其余部分归乙方所有。

4、超出原容积率所增加出的商业部分按甲方，乙方分配；增加出的住宅部分按甲方，乙方分配。

5、公用设施为甲乙双方共有共用；小区会所若沿街面布置，则视同裙商按比例分配；若不沿街布置则为裙商业主和住宅部分全体业主共有共用。

6、为了办理销售及后期手续，办理土地产权时将商业楼宇所占土地办在村委会名下，住宅及裙商部分所占土地办在开发公司名下。

7、最终分配时以设计公司原方案经济技术指标为参考数据（附图及数据表）。

十、双方的权利和义务

1、乙方在施工过程中必须严格按照高新区建设部门的总体规划建设方案进行，布置科学合理，甲方协助乙方搞好工程项目建设。

乙方负责在所属甲方工程范围内的楼房及配套设施的承建安装（产权归甲方所有）建筑物及附属设施竣工验收合格后其工程款及附属设施所花费用由乙方承担。

2、所有保修期内发现的质量问题均由乙方及时无偿修复，保修期满后返还乙方保修金（不计利息）。

乙方在施工中必须注意安全，如发生工伤事故，均由乙方自己负责，甲方概不承担任何责任。

十一、工程验收

项目竣工后，乙方应积极向甲方提供设计图纸及工程施工记录等所需的各种资料。

经甲方及质量、安全、监理、城建、消防等有关部门检查验收合格后方可交工。

若该项目工程达不到验收标准，工程所有存在的问题，乙方按照合同法及有关规定承担违约责任，并赔偿甲方的全部损失。

十二、合同生效及争议的解决

1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

本合同未尽事宜，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

2、因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决，协商不成的，双方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

签订日期：

年月日