上半福建省房地产估价师《相关知识》：大气污染的概念模拟试题.docx
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2015年上半年福建省房地产估价师《相关知识》：
大气污染的概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】
A：
数学曲线拟合法
B：
平均增减量法
C：
平均发展速度法
D：
移动平均法
E：
工业用地的监测点评估价格
2、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．同定费用
C．材料费用
D．人工费用
3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（收益可视为无限年）．【2003年考题】
A：
30万元
B：
40万元
C：
50万元
D：
60万元
E：
工业用地的监测点评估价格
4、住房公积金缴存比例是指。
A：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例
B：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例
C：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例
D：
职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例
E：
执行层的组织协调
5、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
A：
防潮
B：
防潮与排水相结合
C：
卷材防水
D：
钢筋混凝土防水
E：
执行层的组织协调
6、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：
经济发展状况
B：
居民收入水平
C：
物价
D：
长期趋势
E：
工业用地的监测点评估价格
7、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．建设部；房地产管理部门
B．建设部；中国房地产估价师学会
C．人事部；房地产管理部门
D．人事部；中国房地产估价师学会
8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：
估价机构
B：
估价人员
C：
估价对象
D：
估价方法
E：
工业用地的监测点评估价格
9、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加
C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释
D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的
10、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。
A．直接资本化法和报酬资本化法
B．直接资本化法和收益乘数法
C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法
D．收益乘数法和报酬资本化法
11、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。
A．第三方保证人以自身的财产
B．财产
C．不动产
D．动产或权力
12、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。
A．2427
B．2500
C．2575
D．2632
13、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：
2049年1月1日一2049年12月31日
B：
2050年1月1日~2050年12月31日
C：
2059年1月1日～2059年12月31日
D：
2060年1月1日～2060年12月31日
E：
房地产估价机构必须加盖公章
14、以下关于房地产市场特性的描述，错误的是__。
A．房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大
B．由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定
C．由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和社会经济的不断发展，房地产价格总体上呈向上波动的趋势
D．由于房地产相关法律法规较健全，房地产交易费用，相对来说还是比较低的
15、关于估价资料归档的说法，错误的是。
A：
估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档
B：
估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
C：
估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁
D：
估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构
E：
工业用地的监测点评估价格
16、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发未
17、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】
A：
估价师声明
B：
估价的假设和限制条件
C：
估价方法
D：
估价对象
E：
工业用地的监测点评估价格
18、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。
双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。
A：
绿地率
B：
人口容量
C：
用地性质
D：
建筑密度
E：
执行层的组织协调
19、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%
B．3.0%
C．3.8%
D．7.2%
20、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工
B．房屋质量验收合格
C．房屋交付用户使用
D．业主委员会成立
21、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是．【2007年考题】
A：
现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金
B：
现时该房改房上市交易的正常价格
C：
现时该房屋的房改成本价
D：
当时该房屋的房改成本价
E：
工业用地的监测点评估价格
22、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
23、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。
A：
690.40
B：
8284.79
C：
8720.83
D：
9746.81
E：
工业用地的监测点评估价格
24、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：
开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B：
开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径
C：
开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D：
开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
E：
工业用地的监测点评估价格
25、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是。
A：
取得待开发房地产的时间
B：
开发期间的某个时间
C：
开发完成后的时间
D：
开发完成之后的某个时间
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。
A：
职工购买自住住房时的提取
B：
职工建造自住住房时的提取
C：
偿还购房贷款本息时的提取
D：
离、退休时的提取
E：
出境定居时的提取
2、下列属于优先股股东享有权利的有。
A：
参加股东大会的权利
B：
分配股息的优先权
C：
分配剩余资产的优先权
D：
有限的表决权
E：
要求赎回权
3、估价报告书的内在质量包括__。
A．估价结论的准确性
B．文字表达水平
C．估价方法选择的正确性
D．参数确定的合理性
4、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．（2005年试题）
A：
变动成本的设置
B：
销售收入的不同
C：
固定成本的设置
D：
平衡点的设置
E：
借款合同
5、非经济特区A市B房地产开发公司于2008年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。
2010年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。
2010年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。
2010年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。
随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。
经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。
最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。
此背景中的拍卖，按照其性质应属于。
A：
房地产拍卖
B：
强制拍卖
C：
不动产拍卖
D：
有保留价拍卖
E：
由于其他经济原因（非银行诉讼）法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿
6、按物业产权归属，物业管理的委托方有。
A：
房地产开发企业
B：
房地产管理企业
C：
公房出售单位
D：
业主委员会
E：
业主大会
7、房产分户图表示的内容有。
A：
控制点
B：
房屋产权界线
C：
所在层次、户号、室号
D：
房屋建筑面积
E：
房屋边长
8、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。
A．242.4%
B．50%
C．41.259%
D．187.5%
9、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
10、市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为__。
A．市场价格
B．比准价格
C．理论价格
D．评估价格
11、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。
A：
注册房地产估价师可以盖个人印章不签名
B：
注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章
C：
至少有两名注册房地产估价师签名
D：
法定代表人或执行合伙人必须签名
E：
房地产估价机构必须加盖公章
12、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：
短期债券
B：
中期债券
C：
长期债券
D：
公债券
E：
永久债券
13、关于假设开发法中采用传统方法应计息的项目包括__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．取得待开发房地产的价值
C．开发成本和管理费用
D．开发成本、管理费用和销售费用
E．开发成本、管理费用、销售费用和销售税费
14、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘
B．国有土地出让合同签订
C．拆迁公司现场动员搬迁
D．房屋拆迁许可证颁发
15、城市人口在__万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．50
B．100
C．200
D．500
16、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。
A．建筑师
B．精算师
C．工程师
D．律师
17、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A：
按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B：
要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C：
要求查询的房屋已完成权属登记的
D：
要求查询的事项不存在的
E：
要求查询的资料不存在的
18、长期偿债能力指标主要是。
A：
流动比率
B：
速动比率
C：
资产负债率
D：
存货周转率
E：
执行层的组织协调
19、不属于影响房地产的因素是。
A：
社会因素
B：
环境因素
C：
经济因素
D：
政策因素
E：
借款合同
20、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的__。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第二阶段后期
D．第三阶段
E．第四阶段
21、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
A：
要给被征地单位妥善安排生产用地
B：
要妥善安置征地范围外的拆迁户
C：
对征收的土地要适当补偿
D：
对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E：
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
22、属于房地产项目价格不确定性因素的是。
A：
租金
B：
售价
C：
最高销售量
D：
最高工程费用
E：
最高购买价格
23、失业一般分为三类。
A：
摩擦失业
B：
非摩擦失业
C：
困难失业
D：
自愿失业
E：
非自愿失业
24、我国传统的城镇住房制度的特点包括。
A：
国家统包的实物福利性住房制度
B：
市场供应的实物福利性住房制度
C：
低租金的实物福利性住房制度
D：
无限期使用的实物福利性住房制度
E：
无偿分配的实物福利性住房制度
25、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
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