小区智能化招投标书.docx

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小区智能化招投标书

小区智能化系统工程

招标书

招标人：

xxxx

时间：

第一部分投标须知

项号

容

说　明　与　要　求

１

工程综合说明

1.1

工程名称

1.2

建设地点

1.3

承包方式

设计和施工

1.4

要求质量标准

合格

1.5

工期要求

根据施工总进度计划要求进行施工

1.6

招标围

住宅小区智能化

2

资金来源

自筹，已落实

3

投标有效期

　60　日历天（从投标截止之日算起）

4

投标保证金数额

拾万元人民币（银行汇票、电汇）

投标保证金缴纳时间

5

投标文件份数　　

书面投标文件要求正本一份，副本三份（正、副本均为投标文件全套），并同时提供电子标书。

投标文件其他要求

书面投标文件的商务标部分与技术标部分须分别装订。

投标文件需采用A4纸装订（个别图表除外）并标注页码。

语言和币种分别以中文和人民币为准。

6

投标文件提交截止时间

2012年4月27日16时00分

投标文件提交地址

7

开标时间

2012年4月27日16时30分

8

联系方式

传真：

03

第二部分项目概况及技术要求

一、概述

本工程位于XXXXXXX,本项目总用地面积为XX平方米，其中住宅部分占地XX平方米，商业部分占地XXX平方米。

住宅部分总建筑面积约XXX平方米，其中地下人防总建筑面积约XX平方米；地上总建筑面积约XX平方米商业部分方案正在设计，其总建筑面积为XX平方米，地上建筑面积为XX平方米（商业部分方案正在审批中）。

本项目共计建筑物 XX幢（其中住宅多层XX幢，高层XX幢）；建筑结构为：

 多层框架，高层剪力墙。

本项目住宅部分规划建设机动车停车位约1584个，其中地下约1065个，半地下约227个，地面约292个，非机动车停车按照规划设计要求。

本项目已于2011年10月开工建设，共分四期开发建设。

第一期工程计划于2012年10月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2014年12月全部建成并交付使用。

考虑小区住户的不同需要，用较低投资去营造一个较高的智能安防小区，并把小

区智能化系统真正融入小区建筑主题中去，是本项目智能化设计的总要求。

同时因分期开发，对每一期的工程交付后，智能化系统要能够独立运行，且能与已建成能并网共同运行。

二、工程设计要求

针对秀逸杭小区的具体情况，本次小区智能化系统设计、施工招标包含以下子系统：

（一）周界防越报警系统

（二）闭路电视监控系统

（三）可视对讲系统（彩色）

（四）电子巡更系统

（五）车辆管理系统

（六）公共广播系统

（七）LED公告屏系统

（八）门禁一卡通系统（含信报箱）

（九）小区智能化管理中心

（十）小区智能化系统综合布线

上述系统包含一层阳台、窗台防盗系统、煤气报警系统、紧急呼叫物业管理中心功能、单元门与物业控制中心可视对讲及开门功能、通过小区智能化系统的建设，达到提升小区人文生活气息、提高小区安全防能力、美化便利小区公用设施功能、提升物业管理水平、加大小区对外沟通手段、展示小区对外形象和改善小区居民生活环境的目的。

三、系统设计标准、系统设计要求和设计目标

（一）系统设计标准为国家相关专业设计标准

《民用建筑电气设计规及条文说明》JGJ/T16-92

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《建筑智能化工程设计施工图集》GT-471

《民用闭路监视系统工程技术设计规》GB50198-94

《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002

《小区智能化电气设计施工图集》99X601

《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700

《楼宇对讲电控门通用技术条件》GA/T72-94

《民用闭路监视电视系统工程技术规》GB50198-94

《安全防工程程序与要求》GA/T75-94

《省建筑智能化系统工程设计规》DJG化32/D01-2003

《省建筑智能化系统工程实施及验收规》DB32/366-199

《国家康居示工程智能化系统示公寓建设要点与技术导则》

秀逸杭小区总平图、鸟瞰图、景观图、地下人防平面图。

（二）系统整体设计要求

1、考虑了智能化系统的整体集成性，在现有的基础上预留系统将来的扩展空间，保证今后增值服务的可靠实施。

2、系统采用的部分软件、硬件产品，应为今后系统的升级、维护提供了可靠保障，免除了客户的后顾之忧。

3、系统设计应遵循以下原则：

●可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

●实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

●先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年占主导地位。

●开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

●可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

●安全性和性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

●可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

●融合性和主题性

突出小区景观主题，与景观的统一和协调，所有管线、设备不得明装或完全隐蔽。

智能系统目标是营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境，最终体现现代科技给人类生活带来的现实关爱。

我们在设计中处处体现以人为本的设计思想，始终贯穿智能化方案与环境的协调统一、紧贴用户需求。

（三）系统总体目标

运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，具有可持续性发展能力，又具有二十一世纪风的智能化小区。

四、技术要求细则

智能化小区建设的重点在于整个系统的经济、实用、美观以及可扩充性和主要设

备技术指标的确定和设备选型，系统的设计应充分考虑秀逸杭小区的特点。

本小区智能化系统设计具体要求如下：

（一）周界防越报警系统

在小区的东侧幼儿园周边围墙、北面门市、西面围墙、东面门市、南面门市安装红外对射探测器，对周界分段警戒，防闲杂人员翻越围墙进入小区，当围墙上有人翻越时，报警主机上会出现声光报警。

多层住宅一层窗台、阳台安装红外对射探测器，防止人员窗台、阳台进入。

系统技术要求：

1、红外对射探测器的布防距离应设置要求。

红外对射探测器的距离应符合安全防

部门的要求。

2、周界报警主机应有足够的防区，所有功能和参数都可以编程设置和自由修改。

3、报警信号传到管理中心，产生声光报警，并在连接电脑的屏幕上自动显示电子

地图，显示报警区段，打印机自动打印信息。

与管理中心计算机联网，可以随时查询报警信息。

4、小区防越报警与闭路电视监控系统联动，报警时警情发生区域图像自动在监视

器上弹出。

5、所有报警主机和探测器均应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作（八

小时）。

（二）闭路电视监控系统

在小区的主次要出入口、地下车库出入口、电梯桥厢等重点位置设置摄像机，确保小区视频监控无死角，对这些区域人员进出及活动情况进行监视与录像。

系统技术要求：

1、室外摄像机应使用低照度摄像机，保证夜晚图像清晰。

2、中心监控设备采用数字硬盘录像系统，与管理中心计算机联网，可以在网上实

现控制、管理和图像记录。

3、与周界报警系统联动进行图像跟踪及记录，当有报警发生时，联动摄像机的图

像在显示屏上自动弹出，并启动录像。

4、录像质量应不低于显示质量的一半。

5、系统采用集中供电的方式。

（三）可视访客对讲系统

可视对讲系统按整个小区联网的系统配置，约2138户采用彩色可视对讲。

另外，主次入口门卫应设副管理机。

系统技术要求：

1、可视对讲系统产品功能应符合安全防部门的要求。

2、可以实现室机与管理中心、室机与出入口机非可视对讲联网、室外机与物业管理中心的可视联网并能实现进出人员识别和开门功能。

3、门口机应具有红外线夜间照明，摄像机镜头应能摄录访客的影像。

4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

5、户机具有访客影像信息记录。

（四）电子巡更系统

考虑小区具体情况，本系统采用无线与在线式管理系统相结合的方式，同时建议与门禁系统共用巡更点安装以节约成本。

具体巡更点位置根据巡更路线按照实际需求确定，确保巡更无死角，巡更的时间间隔1为小时。

系统软件功能要求：

1、实现巡更人员的编号设置、班次设定和基本信息的输入。

2、实现信息钮功能、位置的设定。

3、预先设定巡更路线和巡更点到达时间。

4、对巡更违规记录红字提示。

5、巡更数据可以实时更新。

6、对巡更数据实现自动/手动备份及备份恢复。

（五）车辆管理系统

通过感应IC卡（临时停车）或TI卡（常用住户）实现对小区出入口和地下车库的控制，要有车辆进出及存放时间的记录、查询；外来车辆收费的管理；区车辆存放的管理。

（六）公共广播系统

要求公共广播的背景音乐能覆盖公共场所，在小区广场、中心绿地、地下车库、道路交汇和公共建筑区域安装音箱。

小区广播系统可进行单独/全体广播或喊话，紧急情况下应可作为紧急广播使用。

系统技术要求：

1、小区公共广播应可按楼栋分布结合分期开发计划划分区域。

2、小区公共广播应能播放磁带、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盘、MP3信号输入和调频立体声节目，有话筒可以插播通知，并采用节目定时播放器能定时自动播放音乐。

3、系统满足平时播放音乐，火灾或其他紧急事件发生时切换为火灾报警广播或

紧急广播的功能。

4、广播前端机房应可对播放区域的容进行监听。

（七）电子公告屏系统

在小区的出入口设置一块室外LED电子公告屏（多基色）。

可在中控室实时控制，用于滚动显示小区物业信息，时事新闻、天气预报等信息。

大屏布置形式：

应与小区主入口建筑风格，周边环境协调，并制定完善的安装方案。

本系统要求耗电小，亮度衰减小、外观漂亮、系统稳定、寿命长、性价比高。

大屏对周边环境不产生影响。

（八）小区智能化管理中心

智能化管理中心设置，应充分考虑中心机房的结构装饰、布置、供电、接地、环境、机房安保、公开等各个方面的设计和施工。

（九）其他

设计煤气泄漏报警系统；智能卡为一卡通，能够将车量管理系统、入户管理、信报箱、牛奶箱等多功能合为一卡；窗台、阳台红外对射系统能够与物业管理中心联网，在户做报警系统，同时红外对射系统在户可以控制；

第三部分投标要求

一、工期要求：

配合总包单位，满足工程总体工期要求。

如因中标人原因延误工期的，中标人应承担违约责任，按每拖延一天向招标人支付合同总价万分之五的违约金。

如因招标人原因且符合工程工期顺延的情况，经招标人同意后由工程师签证确认后顺延。

二、质量要求：

合格。

如果本工程达不到中标人投标时承诺的质量目标，中标人必须无偿整改达到承诺质量目标,仍达不到的，一次性处罚伍万元。

一、二次验收不合格者，除返修合格外，尚按合同总价的1%、2%扣罚工程款，在给付的工程款中扣除。

非招标人原因，质量整改期间工期不予顺延。

三、材料设备供应：

材料均由中标人自行组织采购，凡由中标人采购的材料，中标人应按照设计和有关标准及招标文件要求采购，向招标人提供供货商的营业执照、质量保证书、出厂合格证及抽样报告等证明材料，对材料质量负责。

如不符合质量及相关规定要求、规格有差异或为贴牌的，禁止使用。

若已使用，对工程造成的损失由中标人负责。

（主要设备拟由采购小组进行实施采购）

四、总价：

以中标价为合同总承包价（固定总价合同）。

如实际工程量与招标时提供的工程量清单上所反映的工程量不符时，超出部分不予结算，减少部分予以扣减。

原则上不增加变更，如因功能性变动需进行变更的，经招标人同意确认后，变更后的工程量均按投标书中确定的单价和计算方法计算。

五、 付款方式：

分期施工，每期主要设备材料进场经验收合格后付当期工程量总价的30%，当期工程安装调试完毕，验收合格后，付至当期工程量总价的70%；工程结算经审核审计后，六个月支付余款，保留结算价的10%为保修款，保质期结束后，工程符合要求，则支付保修款。

投标方可以根据自身实力自报的付款方式（但不得高于上述付款方式标准）。

六、安全施工：

本工程必须确保安全，若发生安全事故，由中标人自行负责处理并承担一切责任。

七、保修：

质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，保修时间为验收合格后二年。

八、施工管理：

   施工现场的用水、用电等由中标人自行解决，在施工过程中应与其他工种施工单位配合施工。

施工过程中应严格服从招标人、总包单位及监理单位管理。

投标人在投标文件中申报的项目经理必须为本工程正式实施时的项目经理，除非经招标人认可，中标人不得随意更换项目经理。

另外，中标人在本次招标中承诺的项目经理必须在工程的具体实施时常驻现场。

 九、承包方式：

包设计、包工、包料，包验收容（包括相关政府部门验收）的形式承包。

十、投标人资格要求：

（1）投标人必须具有智能化专业三级及其以上资质；

（2）投标人必须具有独立法人资格、依法纳税；

（3）投标人必须在一年有类似本项目规模的在建工程；

（4）投标人在以往类似智能化系统管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。

（5）投标单位不能以联合体的形式投标；

十一、投标文件容：

（一）商务标

（1）投标函：

投标报价应是根据招标文件确定的招标围的全部工作容的价格体现。

（2）承诺书：

质量保证书和售后服务承诺（含对操作人员的培训）。

（3）《营业执照》（经年审合格）副本原件及其复印件；《组织机构代码证书》（经年审合格）原件及其复印件；《税务登记证》原件及其复印件；智能化设计施工资质证书（经年审合格）副本原件及其复印件。

（4）法人代表证明书及法人代表复印件，法人代表权委托书原件及授权代理人复印件（如有授权）。

（5）项目经理证书原件及其复印件。

（6）智能化项目的合同复印件，主要项目、获奖情况的简要资料；拟委派项目经理及主要负责人简历。

（7）施工预算（含设备、材料的品牌，产品说明，合格证，保修书。

招标人没有指定品牌的其他材料，投标人必须列明所选用的品牌型号）。

所有复印件必须加盖单位公章。

投标文件封面必须按要求由法定代表人或授权委托人进行签署，投标文件凡有投标人全称的地方必须加盖公章。

投标文件必须盖骑缝章或进行页签。

（二）技术标

（1）智能化设计施工图。

（总平图为1号图）

（2）设计方案（详细的施工图）。

（3）施工方案。

说明：

①投标提供以上资料为一式三份，正本一本，副本二本。

并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。

②投标人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

十二、开标的时间、地点、方法与程序：

1、开标的时间 ：

2012年4月27日16点00分

2、开标的方法与程序：

按国家有关招投标的规定执行。

3、本工程投标保证金数额：

人民币10万元。

4、本工程履约保证金额数：

人民币20万元，在第一次付款中返还10万元（按交纳渠道），工程全部验收合格后返还10万元（按交纳渠道）。

十三、评标标准和评标办法：

1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设5人。

2、招标人开标、评标会议定于2012年4月27日16点00分，在XXX。

本次招标实行综合评标法，由评委会根据投标书编制、报价、业绩等进行综合评定，确定中标人。

十四、中标人的确定及智能化服务合同的签订：

1、招标人在投标文件截止之日起的10日（最长不超过15日）确定中标人，并向中标人发出中标通知书；　　

招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还投标保证金。

2、招标人在向中标人发出中标通知书之日起的20日，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式与中标人签订合同。

十五、其他事项的说明：

1、投标答疑时间为2012年4月23日15：

00前，由招标人统一回答，过期后不予回答。

2、投标单位在参加投标过程中所产生的一切费用，不管是否中标，均全部由投标单位自理。

3、根据有关规定在投标过程中投标人如有、违纪、违规行为的，一经查实即取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。

4、凡参与投标者，均须对招标文件承担责任，否则将承担一切由此产生的法律责任。

5、投标人应表明对招标人的招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标者的书面中标通知书均具有法律约束力。

6、未尽事宜，按国家和省有关法律法规、规章要求处理。

另附：

1、投标函

2、法定代表人明书

3、授权委托书

4、主要材料一览表

5、总平布置图

正（副）本

投标函

绿源置业 ：

一、根据已收到的秀逸杭小区智能化系统工程的招标文件，研究招标文件后，我方愿以人民币（大写）元，（¥元）。

按招标文件的要求承包本次招标围全部工程设计和施工。

二、如果我方中标，我方保证招标文件条款中规定的工期竣工。

我方愿按照招标文件的要行工期奖罚。

三、如果我方中标，我方保证本工程质量达到合格等级。

愿按招标文件的要行质量奖罚。

四、我方为级资质企业。

投标承建本工程的项目经理是。

五、如果我方中标，我方保证在中标后自行完成该工程全部工程量，决不转包和分包。

六、贵方招标文件提出的其他实质性要求和条件我方均予以认可，如果我方中标，贵方的招标文件、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的工程施工合同。

投标人（盖法人章）：

法定代表人或代理人（盖章）：

单位地址：

邮政编码：

：

传真：

开户银行名称：

开户银行：

开户银行地址：

开户银行：

日期：

法定代表人明书

单位名称：

单位性质：

单位地址：

成立时间：

经营期限：

姓名：

性别：

年龄：

职务：

：

系法定代表人。

特此证明。

投标人：

（盖章）

日期：

授权委托书

我系法定代表人，现授权委托为我

公司的代理人，以本公司的名义参加绿源置业开发的 秀逸杭小区智能化系统工程的投标活动。

代理人所签署的一切文件和处理与之关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权，特此委托。

代理人：

性别：

年龄：

岁

：

职务：

投标人：

（盖章）

法定代表人：

（盖章）

授权委托日期：