总承包管理费合同.docx

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总承包管理费合同

总承包管理费合同

　　篇一：

总包合同范本（直接收管理费分包）

　　附件三（1301）：

　　合同编号：

　　工程合作协议书

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、

　　法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目

　　协商一致，订立本合同并共同遵照执行。

　　一、工程名称：

　　三、工程承包范围及内容：

　　五、合同工期

　　1、开工日期：

，完工日期：

。

　　2、施工期间如遇自然灾害等不可抗力，经甲方工程部及项目负责

　　人、监理、业主签字认可后，工期可相应顺延。

因乙方责任，不能按

　　期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

　　六、工程质量标准：

合格

　　七、合同价款及竣工结算

　　1、合同价款：

本合同工程总价款暂定人民币元（大写：

）;

　　实际工程总价款以业主方:

最终结算审计为准。

　　2、竣工结算：

工程竣工验收合格后，乙方根据实际完成的业主批复工程量编

　　制工程决算报业主指定审计部门审计，经审计部门审核确认的工程结算总价款扣

　　除甲方应收取的工程管理费后作为本合同乙方结算价款。

　　3、管理费：

甲方收取乙方完成工程量%的管理费（不含税金、规费），

　　工程量以最终竣工结算业主方:

审计结果为准。

　　4、税金及规费：

税金、规费等其他相关费用由甲方从乙方工程款中代扣代

　　缴。

　　八、付款方式

　　1、乙方的工程计量款支付等同于甲方与业主方：

xxxx业主单位名称签订的单项《施工合同》中约定的付款方式及付款比例，具体支付方式为：

业主方同步付款，每次付款的金额为乙方上报给监理、业主的的当期计量款资料，经

　　二、工程地点：

四、承包方式：

包工、包料、包质量、包进度、包安全、包内部各项组织管理等

　　监理、业主审核签字后，业主的批复资金扣除乙方应交甲方管理费、税金、规费

　　等费用后的余额。

　　2、甲方管理费按工程施工进度同步收取且在乙方工程完工时全部收完。

　　九、材料供应

　　1、乙供材须附合格证、质保书、送检合格证明书。

乙供材的质量控制由甲

　　方、监理、业主抽查。

　　2、乙方负责对乙方自购材的质量把关，并由乙方负责取样到政府指定的检

　　测部门进行检测，检测费用由乙方承担，检测结果应及时送达甲方及监理备查。

　　3、乙供材没有合格证书，且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格的建筑

　　材料、设备、构配件等，不得用于本工程。

若使用不合格的建筑材料、设备和构

　　配件，造成的损失及由此引起的一切后果由乙方负责。

　　十、工程质量及验收

　　1、工程质量必须符合本协议第六条约定标准，并按现行国家验收规范执行。

　　质量保修期年。

　　2、项目经理须持有关主管部门核发与在建工程规模相适应的建造师证书，

　　且在建工程只能有壹个，项目经理在现场的时间每天不低于6小时，负责处

　　理工程上有关事务，否则甲方有权予以处以元罚款。

　　3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确实需更换，应提前

　　3天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达30%时，甲方有权终止

　　合同，乙方无条件退场，所完验收合格工程产值按60%结算，余额作为甲

　　方损失补偿。

　　4、分项工序验收，必须经监理、业主签字验收后方可进行下道工序施工。

　　5、甲方平时定期或不定期抽查，发现质量问题时，乙方必须按甲方要求限

　　期整改，所发生的一切返工费用均由乙方自行承担，并由乙方承担由此给甲方造

　　成的损失。

若多次发现质量问题，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，按已完

　　验收合格工程量的60%办理工程结算，余额作为甲方损失补偿。

　　6、乙方平时上报工程资料一式份，项目部留存份。

　　十一、施工组织与工期

　　1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案，甲

　　方对乙方的施工组织方案进行审核批准，安排图纸技术交底。

　　2、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度

　　的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方有权责令限期改进，乙方应按

　　甲方的要求提出整改措施报甲方审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。

若造成

　　工期延误，每拖延一天按元承担延期违约金，造成其它损失的，应全额赔

　　偿。

若乙方明显无力按约定工期完工（连续两周不能按甲方确认的计划完成，或

　　进度滞后达30%）时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在接到甲方退场通知的十

　　日内无条件退场，并且按已完合格工程量的60%办理工程结算，余额作为甲方

　　损失补偿。

　　3、施工中的水、电、食宿、工具等设施的约定：

食宿、工具、水电等施工

　　设施由乙方自行解决，甲方予以协助。

　　十二、安全及文明施工

　　1、合同签订生效后，乙方将应投入的人员，包括合法证件，特殊工种上岗

　　证报甲方审查、备案。

凡参加乙方施工的人员，包括管理、临时聘请或雇佣人员

　　等与乙方是劳动关系，乙方负责其培训、安全教育、社会保险金的缴纳、工资发

　　放等一切事宜，并负责因上述人员作业不当给第三人造成的人身、财产等损失的

　　赔偿。

　　2、乙方要对进场施工工人进行安全三级教育，不准在施工现场出现打架斗

　　殴、偷盗现象等违法行为，如果发生以上事件无论什么原因，除甲方对乙方处以5000元/次的罚款外，乙方还必须承担由事件带来的一切综合损失。

　　3、乙方对施工安全负责，由于施工过程防护措施不当和施工质量原因造成

　　人身生命或财产损害，乙方须承担全部经济和法律责任。

　　4、甲方要求乙方按照国家施工安全操作规程及现场安全制度施工，因乙方

　　不遵守现场安全文明施工和各项管理规定，造成的一切罚款均由乙方承担。

　　5、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员、童工及其他国家法规明令

　　禁止的用工，否则后果自负。

　　6、乙方严格遵守和执行上级主管部门及当地政府对施工队伍管理的有关规

　　定，做到标化管理，文明施工，因甲方企业文化建设需要或其他需要，乙方人员

　　使用甲方标志时，负责保管、维护甲方设备，否则造成的损失均由乙方承担，标

　　志、设备的所有权归甲方。

　　7、乙方须选择证照手续齐备的车辆，运输途中发生的一切事故均与甲方无

　　关。

　　十三、甲方责任和义务

　　1、按约定提供施工图纸，及时进行技术交底。

　　2、协助乙方施工现场的对外协调工作。

　　3、按合同约定进行工程全过程管理，工程完工后及时组织工程验收。

　　4、为保证工程的顺利进行,乙方对本工程的工程款须专款专用，且须提供专

　　款专用证明；甲方有权对乙方的工程款支付、乙方在本工程的财务情况进行监管、

　　督查，乙方必须配合。

　　十四、乙方责任和义务

　　1、按合同约定的工期及质量要求完成项目施工任务，承诺为完成该工程投

　　入不少于元的资金，否则由此造成的一切损失由乙方承担，并按已完验收

　　合格工程产值的60%结算退场，余额作为甲方损失补偿。

　　2、服从甲方现场管理，遵守法律及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲

　　方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反合同内容的行为，甲方有权

　　给予经济处罚，直至终止合同。

　　3、乙方未经甲方书面认可,不得以任何理由擅自停工或消极怠工，否则，甲

　　方有权责令其退场，由此导致一切后果及损失由乙方承担。

甲方有权要求乙方按

　　照已完验收合格工程产值的60%予以结算退场，余额作为甲方损失补偿。

　　4、在工程签证、结算等往来联系函中，未征得甲方同意，乙方不得直接联

　　系业主，乙方与业主之间的往来文件对甲方没有约束力。

　　5、未经甲方的书面认可，乙方不得将其承包的工程转包或分包。

如乙方将

　　其承包的工程转包或再分包，甲方有权终止合同，并承担由此给甲方带来的工期

　　和经济损失，按照已完验收合格工程产值的30%予以结算退场，余额作为甲方

　　损失补偿。

　　6、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知3日内

　　进场维修，7日内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减。

　　7、乙方承诺准备不少于元解决农民工工资，否则由此造成的一切后果

　　均由乙方承担，甲方有权要求乙方按照已完验收合格工程产值的60%予以结算

　　退场，余额作为甲方损失补偿。

　　8、乙方严禁以甲方名义发生一切与工程相关的经济往来，乙方承诺在对该

　　工程施工中发生的一切经济往来，如材料供应、机械租赁、用工等，与甲方无任

　　何关系，在此期间发生的一切经济纠纷，乙方自行解决，否则由此造成的一切后

　　果均由乙方承担，甲方有权要求乙方按照已完验收合格工程产值的30%予以结

　　算退场，余额作为甲方损失补偿。

　　十五、风险划分

　　在工程通过业主竣工验收合格之前，材料设备及工程毁损、灭失的风险由

　　乙方承担；在验收合格后由甲方承担。

　　十六、履约保证

　　乙方须在本合同签订生效的一周内即年月日前，向甲方缴纳人民币

　　万作为项目履约保证金。

履约保证金在乙方完成工作量达时一次性返还乙方（不计息）。

　　十六、附则

　　1、本合同经双方签字签章后生效。

　　2、本合同于年月日在签署。

　　3、本合同一经签字，双方应严格遵守，如因执行本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法院裁决。

　　4、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

　　以下无正文。

　　甲方：

（签章）

　　代表：

（签字）

　　地址：

　　邮编：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　开户银行：

　　账号：

　　税号：

　　签字日期：

　　说明：

附1、授权委托书（如果有）

　　2、乙方法定代表人、授权代理人（如果有）身份证复印件

　　3、乙方公司的营业执照、税务登记证、资质证书（如果有）、组织机构代码证

　　乙方：

（签章）代表：

（签字）地址：

邮编：

联系人：

电话：

传真：

开户银行：

账号：

税号：

签字日期：

　　篇二：

总承包服务费=总承包管理费+配合服务费

　　总承包服务费=总承包管理费+配合服务费一、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-XX中总承包服务费总承包服务费：

　　总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

　　条文说明解释：

“总承包服务费”是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，但招标人在法律、法规允许的范总包人的脚手架、水电接剥等）和施工现场管理等所需的费用。

　　是为了解决招标人在法律、法规允许的范围内进行专业工程发包，以及自行供应材料、设备，并（何：

指分包工程投标报价）向总承包单位支付该项费用。

　　配套费：

至于实际施工过程中，总、分包单位之间施工配合所发生的费用，例如：

分包单位使用总包单位现有临时设施、脚手架、垂直运输设备或起重吊装设备，以及总包和分包约定的其他费用等，则不包含在建设单位支付的总承包服务费中，应由总、分包双方在分包合同中约定结算办法。

　　（三）总承包服务费发生的情形

　　（四）总承包人收取了总承包管理费，需做哪些工作？

　　总承包服务费是指：

为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。

具体内容包括：

　　1、统一向建设单位领取设计文件和施工图纸并供给分包单位；

　　2、对分包单位的工程施工进度计划、材料采购（供应）计划以及相关工程技术资料（例如设计变更文件、分部分项工程自检记录、隐蔽工程验收记录、交工验收记录、质量评定报告、工程竣工图等）的审核、汇总、整理归档；

　　3、按合同规定范围向分包单位提供建筑材料、构配件等；对分包单位施工现场条件、施工进度、质量、安全与文明施工等方面进行协调与监督检查；参与分包单位工程点交竣工验收；

　　4、对分包单位工程预、结算资料及已完工程报表的审核、汇总、上报；

　　5、按分包合同规定办理分包单位工程进度款及安全、文明施工措施费用的结算与拨付等管理工作。

总承包服务费是施工总承包单位代行建设单位对分包工程和分包单位实施的部分管理工作和管理责任，而由建设单位对其给予的费用补偿。

（何：

此处的总承包服务费单指总承包管理费）

　　三、湖南省计价暂行办法这样规定的：

　　施工图纸会审交底，相关单位及周边环境的协调管理，相关施工项目的衔接协调、隐蔽工程及疑难问题的研究处理，分部分项工程质量的相关活动及竣工验收，技术经济资料的归口管理等一系列由

（2）总包单位向分包单位收取的工程配套费包括以下内容：

　　利用总包单位的脚手架、施工及生活用水用电、垂直运输机械的利用、因分包单位施工所引起的结构表面修补、临时设施的使用、建筑垃圾的清理外运等等。

　　（3）配套费的支付标准

　　配套费的标准应根据配套内容、范围由双方根据以下费率标准在合同中予以明确。

参考标准按定额计价的以直接工程费为计算基础；按工程量清单计价的列入其他项目清单内计算：

其费率为总承包服务费1～3％；总包与分包之间的配套费空调专业2～4％、其他专业2～3％。

（滁州文件规定也是1-3%）

　　篇三：

总承包服务协议

　　总承包服务协议

　　本协议由以下三方于年月日在湖南长沙订立：

　　中建三局建设工程股份有限公司（以下称“甲方”）（专业工程承包人）（以下称“乙方”）长沙华创房地产开发有限公司（以下称“丙方”）鉴于：

　　1、甲方与丙方于年月日签署了《华创国际广场建筑安装工程施工总承包合同》（下称“总包合同”），其中，总包合同就甲方对分包工程及丙方独立发包的专业工程进行工程项目管理及提供总包配合服务事宜作出了若干规定；

　　2、丙方通过招投标程序选定乙方作为华创国际广场消防工程第标段（下称“工程”）的承包人，双方于年月日签署了《消防工程工程承包合同》（下称“消防合同”）。

甲乙丙三方经协商一致，就甲方对工程进行管理及提供总包配合服务事宜签署本协议，以资共同遵守。

　　一、专业工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程地点：

　　3、工程承发包范围：

　　4、开工日期：

工程定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工；

　　5、竣工日期：

工程定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工；

　　6、合同工期总日历天数为：

＿＿＿天。

　　7、工程质量标准为：

　　二、各方权利与义务

　　1、甲方一般权责

　　总包管理服务费由丙方承担；甲方在合同价格中已充分考虑总承包服务费。

甲方不得以任何理由向乙方再收取任何总包服务费。

如果甲方向乙方收取总承包协调费、配合费、管理费，则乙方赔偿给丙方的费用为甲方向乙方收取费用的两倍或人民币500,元，两者以较高的为准。

　　甲方作为项目工程总承包人，承诺按照总包合同及本协议的约定，配合丙方共同对本协议项下工程实施质量、进度及现场施工管理，提供配合协调服务并承担相应责任。

　　乙方必须完全服从和执行总承包商现场管理的各项管理规章制度，包括服从总承包商的有关施工进度安排、质量管理、安全管理、文明施工管理等，若乙方违反相关规定时，甲方在多次书面教育后，仍有违规现象发生时，有权对乙方进行处罚，并及时上报丙方，丙方有义务协助甲方将此处罚落实到位。

　　为妥善全面履行本协议项下工程项目管理责任，甲方应按丙方要求履行包括但不限于以下义务：

（1）参与工程施工图纸会审，参与工程技术交底，共同明确施工界面的划分；

（2）配合丙方共同对工程所使用材料进行进场验收、检验；

　　（3）配合丙方或在丙方未能参与时对节点工程、隐蔽工程进行验收并签署意见，共同进行工程的竣工验收并签署意见；

　　（4）配合丙方共同审定乙方提交的施工进度计划、施工组织措施、质量管理措施等方案，并按照审定的该等文件实施管控；

　　（5）配合丙方对工程应进行日常巡查管理，督查乙方按照合同要求规范、安全、文明施工，遵守甲方及丙方现场施工管理制度；

　　（6）配合丙方协调解决乙方与其他施工方因交叉施工或界面不清等引起的矛盾与冲突；

　　（7）其他由丙方指令或授权执行的管理义务。

　　甲方应提供给乙方完成施工所需的合理设施及服务，包括但不限于下列内容（甲方提供的下述配合所需的成本、费用等均已经包含在总承包服务费之中，不得另行计取费用，亦不得就该等配合服务另向乙方收取任何费用）：

　　甲方负责管理整个工地临时施工的用水、用电设施和安全管理。

甲方向乙方收取水、电押金贰万元，安全管理押金伍万元。

　　乙方进场必须挂表计量；水、电表统一由甲方采购安装，水、电表的费用由乙方承担；甲方必须根据乙方需求设置足够的接驳点；

（1）在建造中的建筑物内提供合适区域供乙方设置临时办公室和架设所需的辅助设施及贮存仓。

（2）提供工地上通路供共同使用并提供施工场地，清除乙方施工面内障碍，及时为他们提供所需的工作面。

　　（3）提供甲方在工地内现成的爬梯、脚手架等供共同使用（乙方的专用脚手架除外）。

除电梯井内脚手架外，乙方对此等爬梯、脚手架等的使用时间，不超过甲方本身所需的时间（但甲方不会为乙方特别提供为承建本工程用而专门承建的脚手架和工作台）。

　　（4）于工地内提供足够、合理及符合丙方标准要求的临时厕所等卫生设施供乙方使用，并负责定时清理和保养直至不再需要时拆除，但乙方必须遵从甲方的指示，保持卫生设施清洁。

　　（5）提供乙方施工所需的保障场地安全的围、围板等。

　　（6）全面看管本项目工地范围，以防盗窃及破坏，包括乙方在工地内的物料和工程。

但甲方此等看管责任仅是一般性的，乙方最终仍须对其存放的物料和已完工程的保管负全责。

　　（7）工程进行期间提供足够的临时照明和试验及调试所需的电力负荷。

甲方须提供足够及合理的接驳点供乙方使用，并须提供机电设备等调试所需的电力。

　　（8）工程进行期间提供足够的临时用水。

甲方须提供足够及合理的接驳点供乙方使用，并须保证能在冬季正常供水及不会结冰。

　　（9）清理由乙方施工产生并集中运至甲方指定地点的垃圾和废料，负责运出华创国际广场项目地块范围。

甲方如发生垃圾清运不及时，丙方将另行委托其他单位处理,并将发生费用在当期工程进度款结算时扣除。

　　（10）提供工地上的垂直运输设施供乙方免费使用，并做好协调工作。

　　（11）联系协调乙方项目负责人，了解他们关于上述设施的详细需要，并在有需要时配合和提供。

　　（12）管控协调工程的整体进度及质量。

了解乙方的工程细则尤其是影响总承包工程的整体进度及质量的细则部分（包括但不限于：

工程作法、技术要求、供货安排等），有权要求乙方提供施工进度计划及质量管理措施，协调不同分包和独立承包工程间矛盾的地方，并主动找出解决办法。

　　（13）浇筑混凝土前主动与分包单位