天津纸质项目手册1026版2.docx
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天津纸质项目手册1026版2
天津市房地产开发项目手册
企业名称：
（盖章）
项目名称：
项目编号：
联系人：
联系电话：
天津市城乡建设和交通委员会监制
项目手册填写说明
1、项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。
2、在本市行政区域内，从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业，均须填报本手册。
3、按“一项一册”的原则填写。
房地产开发企业在领取《项目手册》文本和建立电子项目手册之后，应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。
4、项目取得手册所需填写的各项建设审批文件后5个工作日内，应当及时录入项目手册信息系统。
5、转让房地产开发项目，受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15个工作日内，持房地产开发项目转让合同及其他相关资料，向市建设行政主管部门办理《项目手册》变更备案。
6、房地产开发企业应于每年12月1日至10日将《项目手册》报送市级建设行政主管部门并进行年检。
7、房地产开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销，房地产开发企业应及时办理《项目手册》注销手续，并将《项目手册》原件交回市建设行政主管部门。
关于印发《天津市房地产开发项目手册管理办法》暨启用项目手册信息管理系统的通知
各房地产开发企业：
为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务，规范房地产开发经营行为，依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）和《建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》（建住房〔2002〕44号）的相关规定，天津市城乡建设和交通委员会在总结项目手册信息系统近两年试运行经验的基础上，研究起草了《天津市房地产开发项目手册管理办法》，并决定于2010年11月1日起正式启用天津市房地产开发项目手册信息管理系统，现就进一步加强和完善房地产开发项目手册管理工作通知如下：
一、天津市城乡建设和交通委员会（以下简称市建设交通委）负责项目手册信息系统的组织实施工作，督促检查开发企业按照规定填报项目手册，协调解决项目开发过程中的共性政策问题及重点难点问题，建设并维护管理信息系统运行平台。
市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。
二、凡在本市行政区域内取得国有土地使用权，从事房地产开发建设及经营的房地产开发企业，应及时申领并动态完善纸质项目手册，同时通过项目手册信息系统（），及时填报项目信息。
三、2010年11月1日后，通过出让方式取得土地使用权的商品房项目，以及通过划拨方式取得土地使用权的保障性住房项目，须按照本通知填报有关信息。
2010年11月1日前，依法取得国有土地使用权，但项目尚未办理竣工验收的开发企业应当将项目资料补充录入信息系统。
2010年11月1日前，已经取得建设项目竣工验收备案书的项目不再执行本通知规定。
特此通知
二〇一〇年十月九日
天津市房地产开发项目手册管理办法
第一条为加强我市房地产开发项目全过程动态管理与服务，规范房地产开发建设经营行为，根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令[1998]第248号）和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内，从事房地产开发建设经营活动的房地产开发企业，须遵守本办法。
第三条市建设交通委负责全市房地产开发项目手册（以下简称“项目手册”）备案管理和监督检查。
市建设交通委委托天津市房地产开发企业协会负责指导培训开发企业填报项目手册相关信息。
第四条项目手册按“一项一册”实施管理。
项目手册是记录房地产开发项目建设、经营全过程的重要文书档案，也是各行政主管部门对房地产开发项目进行监督管理的重要依据。
第五条市建设交通委负责编制项目手册格式范本，同时建立全市房地产开发项目手册信息管理系统（以下简称项目手册信息系统），通过计算机网络平台，对项目手册实行统一管理。
第六条房地产开发企业应在取得国有土地使用权出让合同或保障性住房建设投资计划之日起5个工作日内，持房地产开发企业资质证书和有关文件到市建设交通委领取纸质项目手册，并在项目手册信息系统进行初始登记，建立电子项目手册。
第七条房地产开发企业在领取纸质项目手册和建立电子项目手册之后，应如实记录、填报项目开发建设和经营活动主要情况。
项目手册主要包括以下内容：
（一）项目开发建设方案。
包括:
1、房地产开发企业基本情况；
2、项目性质及拟建规模；
3、土地用地性质及使用年限；
4、宗地规划条件及套型设计方案；
5、开工时间、竣工时间安排；
6、工程进度及投资计划安排；
7、拟建配套设施的种类、规模；
8、项目交付使用时间；
9、其他相关内容。
（二）项目前期主要许可或审批手续。
包括：
1、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书；
2、房地产开发项目备案通知书（或房地产开发项目核准通知书、保障性住房建设投资计划）；
3、建设用地规划许可证；
4、国有土地使用权证；
5、施工图设计文件审查备案通知书；
6、建设工程规划许可证；
7、工程勘察、设计、监理、施工、设备和材料中标通知书；
8、建设工程质量监督登记通知书；
9、建设工程安全施工措施备案通知书；
10、建筑工程施工许可证。
（三）项目建设及投资进展情况。
包括工程建设进展和投资完成情况、市政基础配套设施建设进展、非经营性公建建设进展情况等。
（四）项目竣工验收及交付使用情况。
包括建设工程竣工验收备案书、建设工程规划验收合格证、市政基础设施配套工程及非经营性公建配套验收证明材料、新建住宅商品房准许交付使用证、产权初始登记等后续建设手续办理情况；住宅项目交付使用时发放《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》以及《住宅性能状况表》情况。
（五）项目经营情况。
包括项目转让、联建等情况，商品房销售许可证办理情况，房屋预售现售情况，房屋抵押贷款情况，委托代理销售情况，各项税费缴纳情况、维修基金缴纳等情况。
（六）其他情况。
包括房地产开发企业基本情况变更、项目规划变更、开发项目投诉及处理情况、受到的奖励和处罚情况、参与的各种公益性活动情况、建筑节能和住宅产业化技术应用等情况。
房地产开发企业留存的纸质项目手册和填报的电子项目手册信息应保持一致。
市建设交通委将根据管理工作需要对信息管理系统适时进行调整，填报内容及形式以最新公布的版本为准。
第八条项目手册实行定期报送核验管理制度。
房地产开发企业应根据项目手册记录的信息要求，按照规定的时间节点，通过项目手册信息系统进行网上填报。
纸质项目手册主要记载开发项目行政许可文件、建设投资进度、奖惩情况等信息，各开发企业应当在企业资质年检时递交填报完整的纸质项目手册，并与网上信息系统的资料保持一致。
申报时间要求：
（一）项目取得本办法第七条所列各项建设审批文件后5个工作日内，应当及时扫描录入项目手册信息系统。
（二）项目工程进展情况、投资完成情况及已申报信息变更情况采取月报方式，房地产开发企业应于每月5日前登录项目手册信息系统填报相关信息。
（三）销售情况应在销售合同、租赁合同网签当日填报。
第九条项目手册日常管理实行动态巡查制度，市建设交通委负责对企业填报信息进行抽查和现场核实。
各级建设行政主管部门在进行各类专项检查时，房地产开发企业应主动出示纸质项目手册，配合做好检查工作。
第十条房地产开发项目竣工交付使用、用地被收回或因其他原因撤销，房地产开发企业应及时办理项目手册注销手续，并将项目手册原件交回市建设交通委。
转让房地产开发项目，受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15个工作日内，持房地产开发项目转让合同及其他相关资料，向市建设交通委办理项目手册变更备案。
第十一条房地产开发企业应于资质年检20日前将项目手册报送市建设交通委作为年检资料之一。
项目手册填报核验和年检情况列入企业资质管理内容，市建设交通委将主要依据项目手册对开发企业经营业绩进行认定。
第十二条《天津市商品住宅使用说明书》和《天津市商品住宅质量保证书》与项目手册实行并网管理，数据共享。
开发项目交付使用前，信息系统自动根据项目手册相关资料打印“两书”。
第十三条项目手册只限本项目使用，不得伪造、涂改、出租、出借、转让等。
如有遗失，应向备案机关申请补发。
第十四条本办法由市建设交通委负责解释。
第十五条本办法自2010年11月1日起施行，有效期至2015年11月1日止。
一、开发建设项目基本情况
企业情况
公司名称：
法定代表人：
公司通信地址：
区/县
资质等级：
资质证号：
取得资质时间：
项目土地及规划情况
项目名称：
详细地址：
区/县
土地取得方式：
□出让
用地性质：
土地使用权年限：
年
□划拨
土地出让合同编号：
签订时间：
或土地划拨决定书编号：
或批准时间：
宗地编号：
占地面积：
公顷
规划容积率：
规划绿地率：
%
建筑密度：
%
建筑高度：
m
建筑总面积：
㎡其中：
住宅：
㎡公建：
㎡
90㎡以下住宅套型结构比例：
%折合面积：
㎡
项目建设投资计划情况
项目计划类型：
□商品房□限价□经适房□公租房□其他
规划建筑总面积：
㎡
总幢数：
幢
住宅：
㎡幢；其中：
普通住宅：
㎡幢
公建：
㎡幢；其中：
写字楼：
㎡幢；商业：
㎡幢；
酒店式公寓：
㎡幢；酒店：
㎡幢；
工业厂房：
㎡幢；住宅小区非经营性公建：
㎡幢。
计划文号：
计划总投资：
万元
分期建设情况说明：
二、修建性详细规划
规划用地指标
规划总用地面积:
万㎡规划可用地面积:
万㎡
其中：
居住用地面积:
万㎡，占比%商业用地:
万㎡，占比%
市政设施用地:
万㎡，占比%道路用地:
万㎡，占比%
公共绿地:
万㎡，占比%其他建设用地:
万㎡，占比%
技术经济指标表
规划总建筑面积：
万㎡其中：
住宅：
万㎡；非经营性公建：
万㎡；
经营性公建：
万㎡；地下：
万㎡
经营性公建中包括：
商业金融建筑面积：
万㎡；酒店型公寓：
万㎡；
经营性工业厂房：
万㎡
容积率：
其中住宅：
公建：
建筑密度：
%，其中住宅：
%，公建：
%
绿地率：
%，其中住宅：
%，公建：
%
机动车停车位：
个其中：
地下个
非机动车停车位：
个其中：
地下个
居住户数：
户
其中：
90㎡以下户数：
户；建筑面积：
万㎡；所占比重：
%
三、项目建设开发方案
分表序号：
工程进度及投资安排
土地出让合同规定开工时间：
20年月；竣工时间20年月
计划开工时间：
20年月；计划竣工时间：
20年月
基础施工：
20年月至20年月，完成投资万元；
主体施工：
20年月至20年月，完成投资万元；
外檐、配套施工：
20年月至20年月，完成投资万元；
小区景观：
20年月至20年月，完成投资万元；
交付使用：
20年月。
注：
分期开发项目，可自行复印此表后填写。
分表序号：
工程进度及投资安排
土地出让合同规定开工时间：
20年月；竣工时间20年月
计划开工时间：
20年月；计划竣工时间：
20年月
基础施工：
20年月至20年月，完成投资万元；
主体施工：
20年月至20年月，完成投资万元；
外檐、配套施工：
20年月至20年月，完成投资万元；
小区景观：
20年月至20年月，完成投资万元；
交付使用：
20年月。
四、项目许可或审批手续办理情况
1、土地出让合同：
签订时间：
年月
2、房地产开发项目备案通知书
或保障性住房建设投资计划：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
3、建设用地规划许可证：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
4、建设用地批准书
或国有土地划拨决定书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
5、国有土地使用权证：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
6、施工图设计文件审查备案：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
7、建设工程规划许可证：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
8、工程勘察中标通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
9、工程设计中标通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
10、工程监理中标通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
11、工程施工中标通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
12、工程设备中标通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
13、工程材料中标通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
14、建设工程质量监督登记通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
15、建设工程安全施工措施备案通知书：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
16、产权初始登记：
1、
2、
3、
4、
许可时间：
年月
17、建筑设计单位：
1、
2、
3、
4、
18、建筑施工单位：
1、
2、
3、
4、
19、工程监理单位：
1、
2、
3、
4、
20、项目资本金到位：
万元占总投资比例：
%
注：
各办件环节后请填写对应许可文件文号，如有多个文件可并列填写或复印后填写多份作为附件。
五、项目公建配套、基础设施配套情况表
类型
项目
个（所）
占地面积（万㎡）
建筑面积（万㎡）
总投资（万元）
开工时间
竣工时间
行
政
基
础
设
施
幼儿园
年月
年月
托儿所
年月
年月
小学
年月
年月
中学
年月
年月
门诊所
年月
年月
居委会
年月
年月
街道办事处
年月
年月
派出所
年月
年月
房管站
年月
年月
绿化、环卫管理站
年月
年月
居委会
年月
年月
环卫管理班点
年月
年月
公厕
年月
年月
垃圾转运站
年月
年月
排水及道路班点
年月
年月
社区服务中心
年月
年月
综合服务组
年月
年月
存车处
车位：
个
年月
年月
市
政
基
础
设
施
排水管道长度：
米
年月
年月
供水管道长度：
米
年月
年月
集中供热面积：
万㎡
年月
年月
供气管道长度：
米
年月
年月
路灯工程：
盏
年月
年月
道路长度：
米
道路面积：
㎡
年月
年月
六、工程施工进度、完成投资表
分表一：
汇总情况
开发项目建设工程汇总表
上年度结转施工面积：
㎡其中住宅：
㎡公建：
㎡
本年新开工面积：
㎡其中住宅：
㎡公建：
㎡
本年累计施工面积：
㎡其中住宅：
㎡公建：
㎡
本年竣工面积：
㎡其中住宅：
㎡公建：
㎡
本年完成投资：
万元累计完成投资：
万元
本年取得建设工程施工许可证：
个，㎡累计取得：
个，㎡
本年取得竣工验收备案：
个，㎡累计取得：
个，㎡
本年取得新建住宅
商品房准许交付使用证：
个，㎡累计取得：
个，㎡
本年办理产权初始登记：
套，㎡累计取得：
个，㎡
分表二：
分期情况（可复印）分表序号：
分期或分标段建设实施情况表
施工许可证号：
发证日期：
年月
施工单体幢号：
建筑面积：
㎡
开工时间：
年月竣工时间：
年月
质量备案单位：
备案日期：
年月
工程形象进度：
本年完成投资：
万元累计完成投资:
万元
注：
此表可按工程实际建设情况对单体建筑建设实施情况汇总后进行填写
分表序号：
分期或分标段建设实施情况表
施工许可证号：
发证日期：
年月
施工单体幢号：
建筑面积：
㎡
开工时间：
年月竣工时间：
年月
质量备案单位：
备案日期：
年月
工程形象进度：
本年完成投资：
万元累计完成投资：
万元
分表序号：
分期或分标段建设实施情况表
施工许可证号：
发证日期：
年月
施工单体幢号：
建筑面积：
㎡
开工时间：
年月竣工时间：
年月
质量备案单位：
年月备案日期：
年月
工程形象进度：
本年完成投资：
万元累计完成投资：
万元
七、房屋销售情况表
单位：
万元、㎡
销售许可证号
销售幢号
销售许可证日期
约定交付日期
可售房屋面积
累计销售面积
本年销售面积
本年销售金额
合计情况
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
年月
注：
销售情况表需逐幢进行填写
八、项目转让联建情况表
分表序号：
受让单位：
转让日期：
年月
转让土地面积：
㎡
转让建筑面积：
㎡
用地性质：
规划管理部门批准转让文号：
国土管理部门批准转让文号：
项目转让金额：
万元
分割项目位置：
可自行复印此表后填写。
分表序号：
受让单位：
转让日期：
年月
转让土地面积：
㎡
转让建筑面积：
㎡
用地性质：
规划管理部门批准转让文号：
国土管理部门批准转让文号：
项目转让金额：
万元
分割项目位置：
九、项目重大事件处理记录
分表序号：
经办单位：
日期：
年月
重大事项：
处理意见：
注：
可自行复印此表后填写，主要填写内容为各类群众投诉事件。
十、项目规划变更及其他情况
规划变更批准单位：
批准日期：
年月
变更主要内容：
是否为住宅产业化应用项目：
□是□否
项目获奖情况
1、奖项名称：
获奖日期：
年月
授奖单位：
2、奖项名称：
获奖日期：
年月
授奖单位：
3、奖项名称：
获奖日期：
年月
授奖单位：
4、奖项名称：
获奖日期：
年月
授奖单位：
5、奖项名称：
获奖日期：
年月
授奖单位：
十一、房地产开发项目手册年年检
本年完成投资：
万元；其中土地购置费：
万元；
商品房建安：
万元；其他：
万元
本年累计施工：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年新开工：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年取得施工许可证：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年竣工：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年取得竣工验收备案：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年取得销售许可证：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年售出房屋面积：
㎡其中住宅：
㎡；公建：
㎡
本年售出房屋均价：
元/㎡其中住宅：
元/㎡；公建：
元/㎡
市建交委审核意见：
年月日
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