建筑工程劳务承包合同.docx

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建筑工程劳务承包合同

建筑工程劳务承包合同

甲方：

乙方：

依照我国《合同法》、《建筑法》及其他相关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将建设项目第一期劳务用工事项经乙方协商后达成一致意见，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、开发商：

4、施工劳务大清包方：

5、建筑面积：

6、结构形式：

7、进场日期：

年月日前（如甲方不能按时安排乙方进场施工，甲方无条件退还乙方保证金，并由乙方继续履行本合同正常施工。

）

二、劳务公司承包的工作内容：

本工程施工图纸范围内所有的土方检底人工配合工程；钢筋工程；破桩工程；模板工程；砌体工程；防水工程前垫层及防水层后保护层；室内抹灰工程；楼地面工程；外墙抹灰、打底、贴砖工程；散水工程；脚手架及外架工程；垫层以上0.1m及以内的人工挖土、检底土石方工程及总承包单位与建设单位签订的《建设工程施工合同》中的土建工程的零星工程；现场安全文明施工的工作内容和生产所需的低质耗用品费用。

三、工期

乙方须按照建设单位和总包单位要求进场做好开工前的准备和临时施搭设等工作（包括甲方的用房）。

开工日期：

以土方多于挖、检底之日起计。

①自开工挖土方检底之日内完成至±0.00浇筑。

②±0.00浇筑完成之日起日内完成主体封顶。

③自主体封项浇筑完成之日日内完成砌体及内外墙抹灰、公共通道及梯阶、厕所、贴砖、楼地面、屋面、零星工程、拆除外架及图纸设计1米以内散水等所有工程。

四、质量标准

1、乙方应严格贯彻执行《建筑安装工程施工验收规范及施工操作规程》和《建筑安装工程质量评定标准》，遵守甲方对本工程所制订的质量标准，所有分部分项工程均达到一次验收合格标准。

2、因乙方原因造成工程质量问题由乙方负责，返工及补救措施而发生的一切费用由乙方承担，甲方有权对乙方进行停工、返工、罚款处理。

因乙方原因造成质量事故罚款1000.00元/次，由乙方承担。

五、双方委派的项目现场负责人：

1、甲方委派的担任驻工地履行本合同的项目负责人为职务：

2、乙方委托的担任驻工地履行本合同的项目负责人为职务：

为保证工程质量、进度、安全、文明施工、全面履行本合同，乙方必须加强现场管理，乙方现场设管理人员。

负责施工现场清洁卫生、材料收码等文明施工的工人不得少于4人。

六、乙方的主体责任和义务

1、对本合同劳务承包范围内的工程质量由乙方负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；搅拌机机操工、电工、焊工、外架作业人员等特殊工种必须持上岗证（外架作业人员不得大于50周岁）。

2、乙方根据甲方的施工组织设计总进度设计总进度计划的要求，在每月25日前提交下月的施工进度计划、材料计划等计划。

经甲方比准后严格实施。

3、严格按照设计图纸、施工验收规范、质量标准、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；自行承担由于自身过错责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失（含各种罚款）。

a）接受甲方对本工程的管理、监督和检查；接受甲方对本工程项目管理办法，接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况。

b）按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。

c）按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合甲方办理好交工验收。

d）做好施工现场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。

因乙方责任发生损失的，乙方自行承担由此引起的一切损失及各种罚款。

在合同外3000元以内的由乙方自行承担，乙方不得找任何理由找甲方签证。

e）妥善保管、合理使用甲方提供的设备、材料及其他设施，若有损失，照价赔偿。

f）乙方须服从甲方转发的工程发包方、监理方、甲方项目经理及其工程师的指令。

g）乙方须服从甲方发的有关工程质量、安全、文明施工的指令和工程技术变更及其指导性文件。

h）乙方协助放线抄平工作，控制线由甲方专人负责，乙方派人协助，甲方责任工长检查无误后方可进行下一工序。

i）乙方应对其作业内容的实施、完工负责，承担并履行承包合同的约定、与劳务作业有关的所有义务等工作程序。

七、合同价款

①本工程按分项工程包干计价的方式确定总承包包干每平方米单价，各分项工程的承包单价和包括的工作内容如下：

以下工程内容按建筑面积包干计价，包干单价和包干内容详见以下：

模板工程：

1、图纸范围内的所有用模板，包括后浇带填充墙的构造柱、过梁、反边、压顶等零星构件制作、安装和拆除。

2、支模的支撑、夹具、拉杆、铁丝、钉子、封口胶、模板及所用的全部材料费、施工机具、下车费及场内的二次转运、堆、放、涂刷脱模剂、打模后的砼打磨、拉杆洞口、所有预留洞口等清理、封堵。

3、砼天棚、墙、梁、柱面达到不抹灰直接刮腻子的质量标准。

4、进行抄平、放线等技术工作，由甲方负责，乙方配合甲方施工。

5、提供与模板工程相关的材料进场计划。

6、自行提供与模板有关的各型机具。

7、焊接板的定位铁，墙模板的内撑的制作和安装费。

8、与模板有关的现场清理和文明施工。

9、该工程相关的模板工作内。

脚手架工程：

1、外墙爬架、出口料平台、安全防护、“四口五临边”、安全通道临时设施、机械设备的防护棚、内墙操作架等的搭设、维护、拆除。

2、搭设及防护所用的各种材料费用及人工费。

3、上下车、归类堆码的费用。

4、与脚手架工程有关的现场清理和文明施工。

5、乙方完成装修完工后，外架保留到甲方涂料竣工方可拆除。

6、二次结构完工后一个月内，超出时间甲方付租金（包括机械）同样。

7、安全网的搭拆。

周转材料：

模板、支撑、架杆、扣件、拉杆等材料费和租赁费。

临时设施：

甲、乙双方所用职工住房、生活用房、库房、办公用房，由甲方负责付款，乙方组织施工，钢筋及木工加工房、道路、临时水沟等二级配电箱以外的电箱、电线、电缆、灯、插座、开关等（由电工负责临水、临电）。

机械租赁费：

塔机等施工机械。

合价：

按主合同单价每月完成工程量的70%支付，元。

②本工程价款采用建筑面积每平方米包干价方式确定（即包工、包建筑辅材、包机械、包质量、包工期、全风险承包包干方式，不含所有税费）。

工程款每平方米包干款为：

元，大写：

（元）不包含水、电、气、消防、防水、门窗、所有外墙，二次装饰；在所有二次装饰的班主，所产生的遗留问题由后续班主负责。

因，二次装饰影响了工期，由甲方负责。

③合同价款的确定，即为不可变更和撤销的价格（除本合同另有约定外）双方不得以政策变化、材料或劳务市场价格波动等以及其他任何原因、任何形式（包括仲裁或诉讼）进行调增调解。

④合同包干价款涵盖的施工内容除上述条款约定外，还应包括但不限于以下内容：

本合同约定的分包项目工程；各专业项目施工的配合和分包项目施工的配合费用（含交叉作业中无法避免的损坏修复）以及管理费等所有费用。

1、建筑面积计算规则按国家最新实施《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353.2005执行。

2、单价中已经包含为满足安全生产、文明施工、创建甲方CT形象等所需的人工费用和安全防护用品费。

3、以上劳务承包的内容，甲方给乙方书面的分项工序的技术交底作为本合同的附件。

4、签订用工单价：

①技工：

260元／天

②普工：

170元／天

八、劳务报酬支付方式

1、按工程进度付款

1.1、乙方申请付款的程序：

乙方工程进度达到付款条件时，须按书面申请，甲方在收到乙方全部资料后3个工作日内确认，满足该条件时，甲方现场负责人在确认后一周内支付乙方；

1.2、甲方向乙方支付各种进度款时，应扣除以下价款和费用；

1.2.1、由第三方施工的分包工程所对应的价款；

1.2.2、乙方应支付而没有支付的违约赔偿金；

1.2.3、应由乙方承担的其它相关合理费用。

2、进度款（工程款）拨付的时间和比例

2.1、第一次工程付款，施工到第一次单幢主体结构的40%开始支付给乙方完成工程量的70%。

2.2

（1）每个月按进度支付完成工程量比例支付进度款；

（2）此后按每月进度节点支付；

（3）合同承包范围内，工程完工后1月内支付完成总价的85%;

初验后15个工作日内即付至合同总价的90%；

（4）办理完竣工后2个月内即付结算工程验收剩余7%，剩余

3%为班主工程质保金，竣工一年满后支付清余款3%质量保修金。

2.3、前款预定的移交是指工程通过质检验收并取得《建设工程竣工验收报告》和完成竣工综合（规划、消防、环保、房管部门）验收后，双方及物业管理方按照分户验收的交房标准进行验收移交，需要整改的待乙方全部整改完毕经甲方确认后，方视为房屋验收移交完毕。

3、甲方向乙方支付的所有款项，均以转账的方式支付。

4、乙方对工人的工资必须按月支付，不得以任何理由拖欠工人工资。

如因工人工资而发生的纠纷，一律由乙方负责处理。

因甲方拨付月工程进度款迟缓而造成的原因由甲方负责，并因甲方产生停工、带料不得超过（3）天，甲方不能按时拨付工程款，乙方有权停工，并收取甲方违约金，银行同等利息付给乙方。

九、安全、文明施工

1、乙方须严格按照相关的国家标准及昆明市政府部门所颁发的文件、条例等进行安全文明施工。

严格执行工人入场“三级”教育，并填写好“三级”教育卡。

2、安全施工

2.1、乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全。

施工现场的任何部位均应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏、指示和保卫等，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤亡事故等，均由乙方承担责任，甲、乙双方应购多家集体保险。

2.2、做好施工现场管线、邻近建筑及邻街道路的安全保护，若乙方防护不力而发生事故，则一切责任及经济损失均由乙方负承担。

5万元内由乙方负责，超过5万元外，保险公司赔付后，甲方承担80%，乙方承担20%。

2.3、施工中如乙方发生的一切工伤、火灾等安全事故及费用由乙方承担责任，并须立即书面报告甲方监理工程师。

5万元内由乙方负责，超出5万元外，保险公司赔忖后，甲方承担80%，乙方承担20%。

（甲方和其他施工队伍和单位发生的一切事与乙方无关）。

2.4、乙方不得随意更换主管（特殊原因除外），如因某种原因需要更换须提前一周向甲方书面报告，经甲方同意。

3、文明施工

3.1、乙方应遵守政府和有关职能部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场、环境卫生、防尘和场外污染等管理规定，否则，由此造成的所有罚款由乙方负责。

3.2、施工中应及时清运建筑、生活垃圾，保持现场整洁文明。

工程竣工前及移交前均认真清理现场，做好室内外清洁卫生，达到竣工入住要求。

3.3、如乙方未能按监理工程师或甲方的要求和指示做好文明施工、清运垃圾、成品保护，乙方清理的建筑、生活垃圾堆放整齐，通知甲方装车外运。

3.4、乙方在事先未征得甲方许可的情况下，不得在施工现场悬挂、张贴任何广告、宣传单等。

3.5、成品保护要求：

工期竣工后，交付建设单位前由甲、乙双方负责保护工期的全部成品，保护期内若发生损坏，未完善修复工作，其费用由损坏单位负责。

3.6、乙方所负责的安全文明施工部分必须随时经得起有关部门的检查验收；甲方对现场安全文明施工的具体要求和处罚措施，甲方另行规定。

十、工程设计变更、签证处理及结算

1、不属于工程变更或现场签证的范围的情形（不计入增减工程结算）；

1.1、图纸会审纪要内容；

1.2、图纸中属功能性漏项、标注不清或惯常施工做法而未明确部分；

1.3、在本工程或与本工程同批次的图纸或技术文件中某一处提到的，而其他有关图纸或技术文件未明确的内容；

1.4、施工图未明确标准的修改、变更；

1.5、甲方所有工程技术核定（含相关规定的相关内容）；

1.6、其他不属于工程变更或现场签证的范围的情形。

2、属于工程变更或现场签证的范围（列入工程增减结算，按现场签证执行）；

2.1、增加或减少本合同中未约定的承包项目；

2.2、图纸会审后有关标高、基线、位置和尺寸的设计变更（原设计图纸标识尺寸错误的除外）；

2.3、因设计变更，导致工程量或施工工序而增减的项目；

3、施工图中的所有项目均属于本合同施工范围（本合同另有明确约定的除外）；

4、工程变更或现场签证的确定：

有关工程变更必须经过设计单位和设计人员以及甲方书面签字盖章认可；签证单先由监理人员和监理公司总监审核签字后交甲方工程部复核、甲方审计部审核后由甲方盖章后最终确定有效，其他签证一律无效（工程变更或现场签证的工作过程原则上应在7个工作日内完成）。

5、工程结算

5.1、工程结算的前提条件是：

工程竣工验收合格，甲方才能给乙方付清尾款。

5.2、本合同涉及工程量变化后的计算方式按现场签证执行。

十一、乙方对甲方直接分包单位的配合及管理

1、乙方须为甲方直接分包单位提供以下配合及其管理服务，如不按要求内容提供配合及管理，或配合管理不及时，甲方有权另行处理，并从乙方进度款中扣除所发生费用，由此影响该项直接分包工程施工的责任由乙方负责；若甲方直接分包单位不配合乙方，甲方另行处理。

2、甲、乙双方配合管理的责任及义务：

2.1、乙方应全面负责对甲方直接分包单位的施工配合管理工作，依总体计划按月提供对各分包工程的进度要求。

严格执行甲方审定或安排的施工进度计划、减少或避免各工作、工序之间的干扰或矛盾，协调解决施工中的问题，保证施工文明，作业安全；

2.2、乙方应组织各分包单位核对清楚各分包工程图纸与分包图纸间相互间的尺寸、标高等数据是否统一，按监理工程师或甲方的要求及时提供相关数据，防止分包单位因轴线尺寸、标高不清造成的差错。

如因乙方不提供或提供的轴线尺寸、标高等数据有误，造成其他分包单位的损失一概由乙方承担；

2.3、应及明为直接分包单位提供材料吊装、堆放，保管文件；

2.4、应为各分包单位提供工地的垂直运输、脚手架及施工现场照明等提供直接分包单位使用，如需拆除应报甲方批准。

2.5、应为各分包单位提供现场施工用水、用电接驳点，提供临时加工用场地等；

2.6、乙方须提供必要的测量定位；

2.7、按施工图、图纸会审、工程变更及有关规范等完成全部分包工程预留预埋，修补分包工程正常损坏的内墙涂料或腻子，完成分包工程安装后的修补及塞缝；如因乙方配合或堵补等工序的质量不合格造成分包工程的质量问题，乙方返修并承担一切责任。

如分包单位不按规定造成的原因，甲方应及时调解并追究分包单位的相关责任，赔偿乙方的经济损失。

2.8、在直接分包工程前，按甲方及直接分包单位的要求完成有关的土建项目施工，为各直接分包单位提供施工条件；

2.9、负责在施工过程中，采取有效措施保护分包工程成品，分包工程的成品遭到破坏（除当场抓住破坏者外）全部责任由直接分包单位承担70%，乙方承担30%;主体工程完工后交与甲方，一切破坏与乙方无关。

2.10、甲方直接分包单位进场后，乙方负责对其进行安全、文明教育和管理，直接分包工程施工过程中及完工后，乙方负责督促直接分包单位将易损坏部位进行保护；

2.11、如乙方对甲方直接分包单位配合不好（如拒绝让分包单位免费使用运输设备、脚手架、水电接驳点等），甲方接到分包单位的投诉经查证情况属实后，甲方将根据情况严重性对乙方进行伍佰至伍仟元的罚款。

十二、施工验收

甲方与工程发包方的隐蔽验收结果表明施工质量不合格时，乙方无条件负责无偿修复，不延长工期，并承担由此导致的甲方的相关损失。

十三、工程履约（合同）保证金

1、本协议签订后，承包人必须缴纳（合同）保证金为（50）万元，大写：

伍拾万元整。

履约金全部到帐后，此合同生效。

2、履约保证金必须转到甲方指定账户，合同在保证金到账后立即生效，如因乙方原因不履约甲方有权对其处罚，处罚金额为履约保证金的20%，履约保证金的支付方式为100%的现金。

履约保证金退还：

乙方转入甲方账户，甲方按周期比例退。

十四、违约责任

1、本合同生效后，如甲乙双方没有法定或约定事由，单方面解除或终止合同，则应赔偿对方合同总价款的10%，如果该赔偿金额不足以弥补实际损失，则违约方应赔偿对方至实际损失额。

2、工程转包或分包

2.1、乙方派驻现场的项目班子，未经甲方同意不得变更工程责任人、项目经理、项目技术负责人等，否则视为乙方违约。

乙方每变更一个人次，乙方应向甲方赔偿壹万元；如乙方驻派现场项目班子的管理人员发生重大失误，甲方要求乙方更换人员直至解除本合同；

2.2、如乙方对本工程进行转包未经甲方同意的，则视为乙方严重违约，乙方向甲万赔偿合同总价款的10%，同时甲方可以解除本合同；

如赔偿额不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足至甲方实际损失。

3、工程质量

3.1、工程竣工验收合格但观感评定未达85分（百分比）以上，则每低1分（百分比），乙方赔偿甲方壹万元（百分比），以乙方无关的观感评定与乙方无关，以此类推。

注：

观感评分由甲方委派高级工程师、邀请发包方、监理公司委派不在本项目承担施工任务的两名工程师级别以上人员，共六人组成专家评审小组，项目竣工后结算前，先在竣工图纸上选定检查部位而进行实测评分。

3.2、乙方在施工过程中，必须接受甲方和监理单位监督检查。

当检查发现乙方已经完成的工程施工质量不符合相关规范要求，甲方、发包方和监理有权要求乙方立即停工进行整改，并视其情节的轻重程、度处以3000以下的罚款，因此的停工时间不延长本合同工期。

当整改后质量仍不合格时，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方合同总价款的5%。

此后双方按4.3条约定的结算方式进行结算；

3.3、乙方在工程中使用和安装未经甲方现场主管和监理公司确认的建筑材料以及构配件而引起的一切损失及责任由乙方承担。

4、关于工程工期

4.1、阶段性工期（全部工程施工工期分为三个阶段：

开工至完成±0.000为第一阶段、±0.000歪主体封顶填充墙完成为第二阶段、主体封顶至室内装修完竣工验收合格为第三阶段）或总日历竣工工期延误。

如乙方延误，乙方应赔偿甲方工程延误赔偿金，工期延误赔偿金额按甲方与建设单位的合同为准。

4.2、如阶段性工期的延误：

前一阶段延误，后一阶段乙方赶上时，甲方全额返还已经乙方收取或抵扣的乙方工期延误赔偿金。

4.3、如乙方发生第一阶段性工期延误后，在第二阶段不但没有将第一阶段工期抢回来反而继续延误，累计延误工期达15天以上时，甲方有权解除本合同，要求乙方停止施工，乙方应立即无条件退场。

此后，甲方按乙方已完成合同合格工程量的80%仅计算定额人工费和部分材料定额直接费（按云南SGD-2000定额执行）的两项费用，半成品不纳入计算。

其他费用（含20%的合格工程量）用以抵扣甲方另行选定施工队伍所耽误的工期损失（因节假日和不可抗拒的因素除外）。

4.4、如乙方逾期竣工超过30日，甲方可以解除合同，合同解除后，乙方向甲方赔偿合同总价款的10%，同时乙方应无条件退场。

4.5、除本合同对工期延误另有约定外，如因甲方原因造成每次连续停工超过十五天时，甲方承担乙方在现场施工人员生活补助费，按本合同所定人工费50%元／人／天计算（自然灾害除外）；现场机具设备以及周转的模具、架管、扣件按定额台班费的80%计算；除此之外的其他费用一律不予计算，且乙方不得以任何理由到政府相关部门上访，由甲方有组织、有纪律按程序进行。

5、合同解释或合同终止后，乙方应在10日内将所有应移交给甲方的设施、设备及资料全部移交甲方。

6、乙方在施工中，应严格按安全文明施工，遵守相应法律、法规及规定，施工中所有的安全、质量等事故责任均由乙方承担。

7、乙方在施工过程中，应使用合格原材料产品，如乙方使用不合格原材料产品，每发现一次，乙方应向甲方赔偿壹万元，如果超过三次，则甲方可以解除合同，双方按4.3条约定的结算方式进行结算。

8、乙方在施工中出现的质量问题的赔偿办法见发包方与甲方约定。

9、在履行本合同过程中，如果乙方的行为导致甲方损失或者导致甲方承担不利后果，或者乙方违约而应向甲方支付赔偿金，甲方均可以将乙方应支付的赔偿金（或甲方受到的损失所对应的金额）与工程款（含进度款）予以氏扣（或在甲方应返还的履行保证金中予以抵扣，由甲方视具体情况确定）。

10、因甲方的责任所造成的一切损失全部由甲方承担。

十五、争议和纠纷的处理

1、本合同未尽事宜，双方在开工前或开工后另行协商签订补充协议。

2、由于本项目建设周期紧，而考虑当地人工费的调整问题，本项目在建设过程中人工费调整不超过合同价的5%不作调整。

3、双方在履行本合同过程中如发生争议，双方协商解决，协商不成，提交由管辖法院诉讼。

十六、生效：

本合同自双方签字并盖章后生效。

十七、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力。

关于本工程的其他文书如与本合同（补充协议书）有不一致的地方以本合同为准。

备注：

甲方承诺签订给乙方不低于建筑面积（10）万平方米的劳务大清包工程给乙方，如双方顺利合作，延续此合同继续交由乙方施工。

本工程所有外墙打底及贴砖不在乙方施工之内，如不能验收与乙方无关。

如影响乙方工程正常验收（包括二次装修在内），由甲方负责并支付乙方所有损失。

甲方（签字盖章）：

代表人：

电话：

传真：

卡号：

开户行：

乙方（签字盖章）：

代表人：

电话：

传真：

卡号：

开户行：

签订日期：

年月日