河北省下半房地产经纪人：法律和法规的含义模拟试题.docx
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河北省2015年下半年房地产经纪人：
法律和法规的含义模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。
A：
主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B：
抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C：
《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D：
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
E：
权利型房地产投资信托
2、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
3、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
4、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：
原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料
B：
农用地使用合同
C：
批准权的人民政府的批准用地文件
D：
批准权的人民政府的批准文件和相关合同
E：
权利型房地产投资信托
5、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。
A：
产品技术性
B：
商务属性
C：
运转专业性
D：
客户非个体性
E：
工厂的生产设备
6、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则李某该年度应缴纳房产税元。
A：
432
B：
576
C：
864
D：
1728
E：
权利型房地产投资信托
7、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B：
选聘物业服务企业
C：
物业管理人员的选聘和培训
D：
物业管理规章制度的制定
E：
权利型房地产投资信托
8、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：
网络广告
B：
广播广告
C：
电视广告
D：
直接函件广告
E：
工厂的生产设备
9、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。
A：
业主大会
B：
房地产主管部门
C：
房地产开发企业
D：
公房出售单位
E：
权利型房地产投资信托
10、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。
A：
贷款政策咨询
B：
协助准备贷款资料
C：
贷款申请资料代交
D：
贷款审批担保
E：
客户资金代收代付风险
11、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：
依照合同约定收取服务费
B：
房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C：
收取服务费必须开具发票
D：
交易成功后可获取佣金以外的其他收益
E：
客户资金代收代付风险
12、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。
A：
7．2％
B：
8．6％
C：
14．3％
D：
16．7％
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于。
A：
横向多样化战略
B：
前向一体化战略
C：
后向一体化战略
D：
水平一体化战略
E：
客户资金代收代付风险
14、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
A：
接待客户
B：
收集物业信息
C：
营销展示
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
15、企业营销活动应以为背景，制定或及时调整市场决策。
A：
自然环境
B：
政治法律环境
C：
经济环境
D：
科学技术环境
E：
工厂的生产设备
16、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。
A：
单店经营模式
B：
无店铺经营模式
C：
连锁经营模式
D：
混合经营模式
E：
客户资金代收代付风险
17、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。
A：
复合产品模式
B：
复合市场模式
C：
有选择的专业化模式
D：
完全市场覆盖模式
E：
工厂的生产设备
18、会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。
A：
跨地域市场扩张战略
B：
跨专业市场扩张战略
C：
跨行业扩张战略
D：
综合性扩张战略
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。
A：
良好的个人形象
B：
标准的商务礼仪
C：
掌握5S技巧
D：
提问技巧
E：
工厂的生产设备
20、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。
A：
25．0
B：
27．0
C：
27．5
D：
28．5
E：
权利型房地产投资信托
21、经营费用分为固定费用和流动费用。
其中，固定费用包括。
A：
房租
B：
工资
C：
向有关行业组织交纳的会费
D：
项目接洽费用
E：
客户资金代收代付风险
22、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：
保温
B：
日照
C：
通风
D：
采光
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：
价格策略
B：
分销策略
C：
产品策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
24、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：
本层的公有电梯
B：
本层的共有走廊
C：
本层的共有楼梯间
D：
本层的共有大堂
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于市场营销的表述，错误的是。
A：
市场营销是一种经营理念
B：
市场营销是企业的一种战略管理活动
C：
市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心
D：
市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是。
A：
连锁经营组织的资金方面，直营连锁属于加盟者投资
B：
连锁经营组织的经营权方面，特许经营是非完全独立的
C：
房地产经纪机构对连锁经营组织的管理方面，直营连锁属于行政管理
D：
连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁属于契约合作关系
E：
客户资金代收代付风险
2、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：
身份证
B：
结婚证
C：
工作证
D：
委托人的授权委托书
E：
暂住证或公司担保书
3、企业流程具有的特点。
A：
整体性
B：
宏观性
C：
层次性
D：
动态性
E：
逻辑性
4、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。
A：
对市场进行调查
B：
对竞争项目深入了解
C：
重点记录竞争项目的差异点
D：
寻找本项目各楼层各单元的共同点
E：
对本项目进行查勘及爬楼打分
5、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。
A：
商品房预售面积
B：
商品房批准预售面积
C：
商品房结转可售面积
D：
商品房可预售面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。
A：
单店规模小
B：
市场风险大
C：
经营成本高
D：
营销业绩差
E：
运营模式单一
7、新建商品房售楼处的选择原则是具有一定。
A：
专业性
B：
互动性
C：
昭示性
D：
易达性
E：
指导性
8、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。
A：
无证承担委托拆迁业务
B：
违法转让拆迁业务
C：
未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
D：
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
10、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。
A：
接受委托
B：
市场调查分析
C：
方案选择和优化
D：
社会评价
E：
编制可行性研究报告
11、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。
A：
居住区一小区一组团
B：
小区一组团
C：
居住区一小区
D：
独立式组团
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、分户建筑面积是指。
A：
以一个套间为单位的建筑面积
B：
以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：
以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：
以整幢房屋为单位的建筑面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A：
品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B：
品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C：
品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D：
品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：
房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：
房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C：
房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D：
房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证
E：
客户资金代收代付风险
15、常用的供水方式有。
A：
直接供水方式
B：
分区、分压供水方式
C：
设置水泵、水箱的供水方式
D：
设置水箱的供水方式
E：
集中供水方式
16、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。
A：
产生
B：
分析
C：
总结
D：
变更
E：
消灭
17、应缴纳契税的行为有。
A：
房屋抵押
B：
房屋买卖
C：
房屋赠与
D：
国有土地使用权出让
E：
土地使用权转让
18、房地产估价的基本方法有。
A：
市场法
B：
替代法
C：
收益法
D：
成本法
E：
资本化法
19、按照使用用途分，房源一般可以分成．
A：
住宅
B：
办公楼
C：
厂房
D：
已购公房
E：
房屋使用权公房
20、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。
A：
房地产管理部门备案证明
B：
房地产经纪行业组织会员证书
C：
房地产经纪机构品牌标志
D：
房地产经纪机构组织构架图
E：
使用的房地产经纪业务合同文本
21、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：
涂料
B：
瓷砖
C：
铝扣板
D：
壁纸
E：
防水卷材
22、房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：
不具有完全民事行为能力的
B：
因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的
C：
在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满l0年的
D：
不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：
依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成。
A：
全国性
B：
地方性
C：
民主性
D：
法制性
E：
客户资金代收代付风险
24、决定房地产供给量的因素包括。
A：
房地产价格水平
B：
土地供应价格
C：
建筑成本
D：
消费者对未来的预期
E：
房地产开发技术水平
25、房地产市场推广中的关系推广。
A：
致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系
B：
要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务
C：
是一种直接的推广形式
D：
是唯一直接依靠人员的促销方式
E：
有利于开展创造性销售活动
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