建筑工程清包工价格及成本.docx
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建筑工程清包工价格及成本
■建筑工程清包工价格■房地产建筑成本（按建筑平方米算）
■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
■普通多层住宅楼施工预算经济指标
■施工功效■基础数据
建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1.模板：
22-45元/平米（粘灰面）
2.砼：
45-50元/立
3.钢筋：
600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元
4.砌筑：
90-150元/立
5.抹灰：
10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6.面砖粘贴：
包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）
7.室内地面砖：
（600*600）28元/平米
8.踢脚线：
12元/米
9.室内墙砖：
30元/平米（包括倒角）
10.楼梯间石材：
45元/平米
11.踏步板磨边：
16元/米
12.石膏板吊顶：
26元（平棚）
13.铝扣板吊项：
35元/平米
14.蹲台隔断：
180-360元/蹭位
15.大白乳胶漆：
16元/平米
16.外墙砖：
65元/平米
17.外墙干挂蘑菇石：
90元/平米
18.屋面挂瓦：
43元/平米
19.水暖：
22元/平米（建筑面积）
20.住宅电气照明部分：
23-26元/平米（修正）
21.架子工：
，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）（修正）
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1.桩基工程（如有）：
70~100元/平方米；
2•钢筋：
40〜75KG平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3.砼：
〜立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100〜16
5元/平方米；
4.砌体工程：
60〜120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5.抹灰工程：
25〜40元/平方米；
6.外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，
如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：
60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8.屋面工程：
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9.门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12.电梯工程（如有）：
40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方
米；
13.人工费：
130~200元/平方米；
14.室外配套工程：
30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150元/平方米；
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：
约60~90元/平方米；
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50元/平方米；
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30元/平方米；
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：
以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20.上交国家各种税费（总造价~%）：
33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21.设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100元/平方米；
22.监理费：
3~30元/平方米；
23.广告、策划、销售代理费：
一般30~200元/平方米，高者可达5
00元/平方米以上；
24.土地费：
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：
525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府
开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/（**）
单位立方米370墙砖用量1/（**）空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼—m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼—m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼m2
钢筋65—75KG/m2
砼—m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼—m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标
1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积—
2.模版面积占建筑面积左右
3.室外抹灰面积占建筑面积左右
4.室内抹灰面积占建筑面积
施工功效
1.一个抹灰工一天抹灰在35平米
2.一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3.一个砖工一天砌空心砖800—1000块
5.刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）
6.感谢金明建筑修正。
基础数据
1.混凝土重量2500KG/m3
2.钢筋每延米重量*d*d
3.干砂子重量1500KG/m3湿砂重量仃00KG/m3
4.石子重量2200KG/m3
5.一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6.一立方米空心砖175块左右
7.筛一方干净砂需方普通砂
“一点不同观点：
1.一般多层砌体住宅：
钢筋25-30KG/m2其中经济适用房为16--18KG/m2。
2.一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积。
3.一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4.一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
5.钢筋混凝土重量2200KG/m3素混凝土重量2100KG/m3
6.工程石子重量1800KG/m3。
）
是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=*D*D/100
每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mmX钢筋的直径（mmx
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单©6=©=©8=©10=^1
2=014=016=018=024=022=025=028=
①12（含12）以下和028（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，01
4至025钢筋一般小数点后取二位数
06=
08=
010=
012=
014=
016=
018=2Kg
①22=3Kg
①25=
我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W^X宽X厚
方钢W^X边长2
圆钢、线材、钢丝W^X直径2
钢管W=X壁厚（外径--壁厚）
等边角钢W/=X边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W/=X边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢W=X腰厚［高+f（腿宽-腰厚）］槽钢W=X腰厚［高+e（腿宽-腰厚）］备注1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。
值：
一般型号及带a的为，带b的为，带c的为。
值：
一般型号及带a的为，带b的为，带c的为。
4.各长度单位均为毫米。
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