房地产答客问超全版.docx
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房地产答客问超全版
答客问
一、本资料篇
二、产品篇
三、付款方式
四、交房标准
五、小区智能化及小区内配套
六、周边配套
七、结构
八、安装、装修
九、物管
十、法律法规
一、本资料篇
项目开发商是哪家?
集团背景实力如何,有哪些业绩?
答:
?
规划设计和房型设计单位是哪家?
资质和有哪些业绩?
答:
?
项目行销企划是哪家公司?
答:
?
项目建筑商是哪家?
资质和有哪些业绩?
答:
?
项目的物业公司是哪家?
资质是几级?
收费标准?
答:
?
项目占地面积为多少?
总建筑面积为多少?
容积率为多少?
答:
?
项目绿地率为多少?
集中绿化面积为多少?
答:
?
项目的预售许可证何时可取?
开盘时间?
以何种方式开盘?
答:
?
项目开工、竣工时间?
答:
?
案名有何意义?
答:
?
项目的土地以何种方式取得?
(住宅、商服)土地使用年限为多少?
国有土地证号是多少?
答:
?
项目的销售手续齐全吗?
有五证吗?
答:
?
项目的咨询热线是多少?
答:
?
二、产品篇
项目总共有多少套住宅?
答:
公摊面积是多少?
答:
小区的具体位置?
答:
住宅多少户?
商服多少户?
车库(位)多少个?
答:
?
规划住宅总建筑面积为多少?
多少幢?
楼间距是多少?
答:
?
小区规划商铺总建筑面积为多少?
多少幢?
是否是独立商铺?
单户面积是多大的?
分布位置?
几层建筑?
答:
?
建筑物的地基?
地下多少米?
答:
?
建筑结构是什么的?
答:
?
小区的出入口有几个?
分别在哪里?
答:
?
建筑物的抗震等级?
答:
?
建筑物的外立面是什么样的?
答:
?
距离公路最近的一幢楼有多少米?
是否会影响居民休息?
答:
?
住宅层高为多少米?
净高多少米?
答:
?
地下停车场层高为多少米?
答:
?
商铺层高为多少米?
开间、进伸为多少米?
答:
?
小区内房型朝向?
答:
?
项目的外墙、内墙厚度为多少?
如何做的保温?
答:
?
住宅的客厅是否为落地窗?
若不是距离地面多高?
答:
?
一层是否会反潮
一、二层下水管是否单走?
是否会反味?
答:
?
项目底层是否有会吵闹?
答:
?
住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器?
答:
?
住宅一层是否统一安装防盗窗?
答:
?
住宅顶层隔热、防水层如何处理的?
答:
?
住宅的卫生间防水如何处理的?
是否有地漏?
答:
?
住宅的房型有多少种?
面积范围?
得房率是多少?
哪些地方需要分摊?
答:
?
房型的优点是什么?
答:
?
住宅的价格是多少?
商铺的价格是多少?
车库(位)价格是多少?
答:
?
小区变电所、给排水泵房设在哪里?
答:
?
小区自来水的水源是哪里?
答:
?
项目内是否人车分流?
答:
?
小区垃圾如何处理?
答:
?
住宅是否预留空调机位置?
答:
?
住宅内厨房有无统一烟道?
储藏室的通风问题如何处理?
答:
?
交房时绿化达到何程度,都包括什么树种,请举例说明;
答:
?
电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度;;
答:
?
项目内路灯是否为节能灯;
答:
?
交房的窗是什么材料;
答:
?
商业具体运营使用时间;
答:
?
项目户型中任意两户间是否能够打通作为两户的通道;
答:
?
入户电话线是哪家通信公司,宽带是否为光纤进户;
答:
?
项目顶层的层高?
是否有横梁及很多管线?
答:
?
是否有消防通道;
答:
?
窗体玻璃的厚度是多少,是否带颜色?
答:
?
物业员岗位设立位置;
答:
?
物业费标准;
答:
?
入户电线的荷载、直径、分控;
答:
?
外部垃圾处理站设立的具体位置;
答:
?
整个项目中垃圾集中处理方式;
答:
?
地热的管线品牌、使用年限、后期质保,用户是否可以自行调节所需温度?
答:
?
地下车库的出口分别设在哪里?
答:
?
建筑形态楼梯及扶手的材质?
每栋一楼门厅的墙体的材质?
答:
?
项目高层供水加压方式,几楼开始加压?
是否会产生噪音,对居民产生的影响?
或者说它是否有负面的作用?
答:
?
项目外立面的颜色?
答:
?
单元门是否为IC卡锁系统,还是传统的设计?
答:
?
是否一卡通(IC卡)式服务,一卡通的具体内容?
答:
?
小区内都有什么植被?
答:
?
电梯的备用电能用多久?
答:
?
电梯呼叫系统运作原理?
答:
?
交房时是否安置纱窗?
答:
?
电梯到每层是否有语音提示?
答:
?
住宅、公寓门厅位置,门禁是什么系统(可是还是语音)
答:
?
电梯品牌
答:
?
地下停车车位是否够使用?
答:
车位比达到1:
1,确保一户一车位的高标准要求
楼梯宽度
答:
?
卫生间、厨房防水材质?
答:
?
据离路边近楼体是否有隔音措施,包括墙体是否加厚设计,什么材质?
答:
?
墙体的保温层的材质和厚度?
答:
?
玻璃是否是双层中空的?
什么材质?
答:
?
所属校区?
答:
?
各种建筑形态的一层是否有防潮层?
高出地面的距离?
答:
?
小区规划道路有多宽?
答:
?
小区的绿化率是多少?
答:
?
小区植被的后期养护由谁来负责?
答:
?
一楼窗体离室内地面多高?
答:
?
车位是租还是卖?
价位?
答:
?
按揭银行是哪家?
按商业还是住宅利率?
贷款年龄限制?
答:
?
办理按揭付款后,想改变按揭年限怎么办?
答:
因按揭手续是由银行办理,故按照银行规定,需提前向银行提出书面申请,待银行同意后方可改变贷款期限(只能提前付款,而不能把时间延后)。
层高是多少?
答:
?
一次性付款和按揭贷款优惠点是否会一样?
答:
?
是否有公用的停车场?
位置?
收费?
答:
项目分几期开发?
答:
基本层数?
答:
房屋产权的年限是多少?
答:
签了确认书后还能更名吗,收费?
答:
能退房吗?
有没有违约金?
答:
户型共有多少种?
有多大面积?
答:
层高是多少多?
答:
样板房什么时候开放?
答:
地下停车车位是否够使用?
答:
总价范围?
答:
?
58.交房标准是什么?
答:
毛坯房。
栋间距是多少会否太近?
答:
几梯几户?
答:
可否公积金贷款?
答:
外墙是什么材料?
答:
是否有太阳能?
答:
地下车位有几层?
答:
项目附近的公交车站有哪些?
或地铁站?
答:
项目內是否有教育或医疗配套?
答:
可以只单独购买车位?
答:
商业分为几层?
答:
商业是租还是卖?
答:
目前项目进程如何?
答:
施工单位是哪几家?
答:
项目有无一房的户型?
答:
。
窗户是落地窗吗?
答:
?
栋与栋之间是否影响采光?
答:
项目优势有哪些?
答:
地面是否能停车?
答:
项目周边是否还有其他小区?
答:
附近是否还会建起高层影响采光?
答:
售楼部什么时候开放?
答:
项目规划理念?
建筑风格?
居住理念?
服务理念?
答:
?
三、付款方式
一次性付款是否有优惠?
答:
?
可否提取公积金?
如何办理?
答:
?
可否公积金贷款?
如何办理?
答:
?
可否办理银行揭贷款?
是哪家银行?
如何办理?
答:
?
可否分期付款?
是否有优惠?
答:
?
可否团购?
优惠政策有哪些?
答:
?
如何定房?
交纳定金后可以退吗?
答:
?
是否有内部认购?
答:
?
外地人贷款买房需要哪些手续?
答:
?
签合同是否可以加补充条款?
答:
?
未成年人是否可以购买?
答:
?
入住后是否能迁户口?
答:
可以
签约时如本人未能来是否可以请别人代办?
答:
?
入户条件?
可以解决迁入多少个户口(有无户口的指标)?
答:
迁户手续多久可办好?
答:
15个工作日内就可以办好
是否一定要直系亲属方可迁入?
答:
是的必须是直系亲属
被限购了是否还可以购买吗?
有没有办法?
答:
被限购就无法购买了
限贷是什么?
答:
住房贷款一套房首付30%,二套房首付60%,
签了确认书后还能更名吗,收费?
答:
签订了确认书以后一次免费更名的机会。
能退房吗?
有没有违约金?
答:
原则上是不能的,如果您有特殊的理由的话我们也会特殊考虑的。
四、交房标准
小区内道路是否在交工时完成?
答:
?
小区内路灯是否在交工时能用?
答:
?
楼内楼梯间交工标准
答:
?
室内交工标准
答:
?
是否为卡式电表?
收费标准?
答:
?
是否分户计量?
答:
?
小区交工后何时能办理完产权证、土地证?
答:
?
电话是否收取初装费?
答:
?
办理产权及土地证交纳哪些费用?
答:
?
五、小区智能化及小区内配套
楼宇对讲是否为可视?
答:
?
小区是否全封闭管理?
答:
?
是否有保安24小时巡逻?
答:
?
出入口是否设立保安执勤与出入登记制度?
答:
?
小区内有无燃气报警系统?
答:
?
小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统?
答:
?
小区内是否有商业便民设施?
答:
?
小区内是否设立自行车统一停放库?
答:
?
六、周边配套
项目周边有哪些中小学?
教学质量如何?
升学率怎么样?
答:
?
项目周边有无大型医院?
有哪几家?
答:
?
项目周边有哪些银行?
最近是哪家?
答:
?
项目周边有哪些娱乐设施?
答:
?
项目所属派出所、所属街道?
答:
?
项目周边附近的菜市场?
答:
?
项目周边有无证券交易所?
答:
?
项目周边最近的邮政局有多少米?
答:
?
项目附近有无大型绿化带?
答:
?
项目地区的升值和发展潜力?
答:
?
七、结构
采用哪些结构体系?
有何优点?
答:
户型厨房是敞开的?
答:
各户型的客厅采光如何?
答:
住宅、商铺的公摊分别是多少?
答:
房间采光、通风如何?
衣服晾在哪里?
答:
卫生间没有窗户,排气通风怎样解决?
答:
厨卫有哪些防水措施?
若发生渗漏怎么办?
答:
若入住后需维修,找谁处理?
费用谁付?
答:
我可不可以改变房屋内部结构?
答:
房屋的保修情况如何?
有没有《商品房质量保证书》?
答:
外墙时间长了除污谁负责?
答:
楼梯间的宽度?
答:
!
每个单元有几梯几户?
答:
是否有足够车位?
车位数占总户数的比例?
答:
窗户采用什么材料?
隔音效果如何?
答:
八、安装、装修
进户电表是多少?
每户设计用电量是多大?
是否采用双电源?
答:
水电气三表是否出户?
是否采用远程抄表?
答:
上、下水管道使用什么管材?
这种管材有什么优点?
答:
供水采用什么方式?
会否出现水压不够和二次污染的问题?
答:
若遇停水怎么办?
答:
水箱有多少个?
能保证多长时间的生活用水?
答:
入住后,水电气是否同时开通?
答:
电梯速度多快?
入住后电梯若需维修或更新,费用由谁承担?
电梯的电费谁付?
答:
消防系统、放火措施的安全性如何?
答:
有无发电机系统?
多大功率?
答:
发电机主要满足什么用电?
答:
室内装修是什么标准?
答:
墙体可否更改
答:
土建使用的哪种品牌的水泥?
答:
三表费用怎样缴?
答:
一户有几根直拨电话线?
答:
问:
洗衣机、冰箱有专用电源插座吗?
答:
厨房、卫生间是否做排水?
答:
是否采用网络智能系统?
答:
有避雷系统吗?
能保证电器使用安全吗?
答:
有,能保证。
空调、光纤、电视、电话、计算机的电器的电源插座和位置在哪些房间有设置?
答:
屋顶的防水隔热是怎样处理的?
答:
厨房怎样排烟?
答:
厨卫顶棚的装修标准?
答:
楼梯及扶手用的是什么材质?
答:
楼层电梯间的装修标准?
答:
有无可视对讲系统?
答:
九、物管
物管服务包括哪些内容?
提供几级服务?
有无专门的物管手册给客户?
答:
费用如何收缴,其收费标准如何?
答:
自行车库有多少,在哪个位置?
收费吗?
答:
汽车位的购买价格如何?
可以租吗?
月租多少?
答:
外来车辆如何管理?
答:
物管公司何时正式工作?
答:
停电时,电梯能使用吗?
如何及时排除电梯故障?
答:
房屋有问题找哪个部门?
答:
水压不够,楼层高的住户怎样办?
答:
若发生盗窃,物管公司有无赔偿责任?
答:
垃圾处理方式?
答:
自来水使用的是哪家公司?
水质是否有保证?
答:
搬家能否使用电梯?
答:
交房后,物管会否不定期的举办一些业主参加的活动?
答:
会为住户营造什么样的生活氛围?
答:
住户唱卡拉OK影响到其他住户,物管公司是否会采取限制措施?
答:
物管公司对业主的承诺如何兑现?
答:
能否养宠物?
答:
十、法律法规
开发商应具备哪“五证”?
开发商具备了吗?
答:
施工许可证、规划许可证、投资许可证、预售许可证、土地使用证。
我是外籍人士,能否在你处购房?
答:
可以,
购房后多长时间能拿到产权?
需缴纳多少费用?
答:
产权如何办理?
缴费情况如何?
何时能办好产权?
答:
除房款及产权税外,还有无其他费用?
答:
入住时只需预缴相应的物业管理费、维修基金费(依国家规定)。
办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办?
答:
总产权由我公司办理,分户产权由客户和公司一起配合办理,也可客户自行办理。
面积是怎样计算出来的?
答:
按国家建设部规定办理,即建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公摊面积,并有产权监理处测量并计算费用。
办理产权以什么面积为准?
答:
按规定以实测面积为准,即以房产测量部门的面积为准。
暂测面积与实测面积有出入时怎样处理?
答:
以实测面积为准,若有出入,按合同约定处理。
违约责任怎样约定?
答:
合同上有明确规定。
产权可否晚一年或更长时间?
答:
只能按国家规定时间办理。
产权和约和贷款名字是否一定要一致?
可否更改?
答:
两证上的业主姓名必须一致(按身份证上的名字)。
开发商要交税吗?
答:
要交。
(营业税,增值税等)
房屋的使用年限是多少年?
期满后怎么办?
答:
按国家规定居住用地最长年限为70年,期满后若政府同意住户可继续使用,则住户需向国家缴纳相应的土地使用费。
土地权证怎样分配?
是否分到个人头上/
答:
可以分到个人头上,住户可在拿到产权后到国土局办理土地使用权。
认购是什么意思?
答:
认购分两种情况,一种是内部认购。
是指在我公司为领到预售证前,业主不能签订正式售房合同同时作为已购买我公司房屋的一种凭证。
另一种是指领到预售证后,客户到我公司进行选购房屋时,作为定金形式签定的一个协议。
在规定期限内和合同具有同样的法律效力,超过约定期限则自动失效。
如果我现在只能认购,那什么时候可以签正式合同?
(证件齐全的情况下)
答:
签定认购书7天内,就可以签定正式合同,届时请您携带好认购书和您的身份证复印件和首期款至售楼处(公司)办理手续。
(证件齐全的情况下)
我想把我的名字换成亲属的名字,可以办理吗?
需要提供什么资料?
答:
若您想把合同换成亲属的名字,只要能提供相关的亲属身份证明,则可按合同的具体约定办理。
购房合同是否可以公证?
费用如何?
答:
合同可以公证,费用自己出。
业主付清房款后,能否拿到房产专用发票?
答:
在办理产权证时换不动产专用发票。
若集团或国营企业公司的购房需要什么手续或资料?
答:
需要带上公司营业执照复印件、公章、法人授权书、法人代表身份证,如法人代表委托他人前来办理,还需要被委托人的身份证。
若合同用未成年小孩的名字可否?
答:
因办理产权证是需要身份证复印件并具备民事责任,签合同时须年满18周岁,等您的孩子达到条件后,您可到产权处去办理赠与手续,把产权转到小孩头上。