广州知名企业商业住宅防水工程施工方案.docx
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广州知名企业商业住宅防水工程施工方案
防水工程施工方案
一、编制依据
1.1、国家标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《建筑装修装修工程施工规范》GB50207-2012
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《聚合物水泥防水涂料》GB/T23345-2009
《平屋面建筑构造
（二）》03J201-2
1.2、广东省地方标准
《建筑防水技术规程》DBJ15-19-2006
《广州市住宅工程质量通病防治手册》广州市住房和城乡建设局、广州市建设工程质量监督站编制
1.3、行业标准
《建筑外墙防水防护技术规程》JGJ/T235-2011
二、工程概况
2.1、项目概况
本工程位于广州市白云区广州大道北与怡新路交汇处东北方向，紧邻白云山风景名胜区，南侧为怡新路，北侧为京溪大街，东侧为沙太路，西侧为云山熹景小区，交通十分便利。
本工程由16栋商住楼、2栋保障房、1栋小学及1栋幼儿园组成，规划总建筑面积为229225㎡（均指合同建筑面积），其中地下室建筑面积为71738㎡、地上建筑面积为157487㎡，规划总用地面积为74405.1㎡。
工程单体明细如表1-1所示。
商住楼单体明细表1-2所示。
工程单体明细表表1-1
序号
单位工程名称
栋数
地上层数
地下层数
地上面积（m2）
地下面积（m2）
建筑面积（m2）
1
商住楼
16
16～18
/
91036.00
91036.00
2
保障房（A栋、B栋）
2
14/20
/
55438.00
55438.00
3
小学
1
5
0
9548.00
0
9548.00
4
幼儿园
1
3
0
1465.00
0
1465.00
5
商住楼区地下室
2
48320.00
48320.00
6
保障房区地下室
3
23418.00
23418.00
合计：
229225.00
商住楼单体明细表表1-2
楼号
地下室
层数
标准层高
建筑高度
1#
两层
18层
3.15m
70.9m
2#
两层
17层
3.15m
56.7m
3#
两层
17层
3.15m
56.7m
4#
两层
17层
3.15m
60.9m
5#
两层
17层
3.15m
63.15m
6#
两层
16层
3.15m
75.25m
7#
两层
18层
3.15m
60m
8#
两层
17层
3.15m
56.65m
本工程由广州市鑫诚置业有限公司自筹资金建设，由中铁建设集团有限公司总承包施工。
工程相关各单位详见表1-3。
工程相关单位一览表表1-3
序号
单位类型
单位名称
1
建设单位
广州市鑫诚置业有限公司
2
设计单位
广州市白云建筑设计院有限公司
3
监理单位
广州市恒合工程监理有限公司
4
勘察单位
广州市设计院
5
施工总承包
中铁建设集团有限公司
6
安全监督单位
广州市建设工程安全监督站
7
质量监督单位
广州市建设工程质量监督站
2.2、防水设计概况
设计钢筋混凝土屋面防水等级为为Ⅰ级。
本工程防水材料主要采用：
自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）20mm；高聚物改性沥青防水卷材厚≥3mm；合成高分子防水涂料厚≥1.5mm；聚合物水泥砂浆。
2.2.1、屋面工程防水
（1）屋面工程设两道防水。
（2）防水层材料及设计厚度：
自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）20mm；合成高分子防水涂料厚≥1.5mm。
（3）防水层不得有渗漏或积水现象。
（4）屋面工程防水所选材料和施工等必须符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的要求
2.2.2、外墙面防水
（1）防水层材料及设计厚度：
聚合物水泥砂浆厚5mm（按图纸设计要求）。
（2）凸出墙面的腰线、檐板、窗台等上部应做不小于5％的向外排水坡，下部应做滴水，下部应做滴水，板面与墙面交角处应做直径50mm圆角女儿墙压顶应向内找坡，其坡度不小于6％。
穿过外墙防水层的（空调）管道应采用套管，套管应向室外方向倾斜10％坡度。
2.2.3、厨、厕、浴房间墙、地面及晒（露）台、阳台防水：
（1）防水做法均应采取迎水面防水，地面防水层应设在结构层的找平层上面。
（2）地面防水层材料及设计厚度：
合成高分子防水涂料5mm；防水砂浆厚20mm。
（3）墙面防水（厨、厕、浴内墙面防水需从顶板底做至地面）：
水泥基刚性防水处理1mm；防水砂浆厚15mm。
（4）凡室内设有地漏的地面，以1％～3％的排水坡度斜向地漏，地漏标高应低于地面不小于20mm。
（5）阳台、晒（露）台标高比同楼层地面的标高低不小于20mm，以3％的排水坡度斜向地漏。
（6）浴厕间、厨房，阳台，空调飘板和有防水要求的楼板四周除门洞外（包括管井侧壁），应做C20混凝土翻边，其高度不应小于200mm。
三、施工准备
3.1、技术准备
（1）项目部技术、质量、工程各业务口认真研读设计文件（包括设计图纸、设计变更、设计洽商等），对设计文件中存在的问题及时进行整理归类并向设计单位提出；对设计中不便于施工的做法进行优化设计；对设计变更必须及时上图，避免出错。
（2）坚持图纸会审制度。
项目专业技术人员坚持日常的图纸审核制度，发现问题及时向项目总工汇报，争取做到在施工前把图纸中存在的问题处理完毕。
（3）严格执行技术交底制度。
正式施工前，由技术室对参与施工的有关管理人员和工人进行详细的口头和书面交底。
对非常规的工序、新工艺、新技术和重点部位，编制专项交底文件下发，把好关键部位的质量关。
（4）按照现场施工进度及总进度计划要求，合理编制防水卫生间防水施工及屋面防水施工（包含在屋面工程施工计划之内）进度计划。
（5）陶粒混凝土回填、防水材料施工等工序大面积施工之前，按照业主要求进行样板确认，待确认通过后方可进行大面积施工。
3.2、机具准备
地上防水施工过程中，用于材料运输、作业的主要施工机具包括室外施工电梯、施工塔吊、手推斗车、扫帚、大铲、灰桶、抹子、剪刀、手提式电动搅拌机等，如表3-1所示：
序号
机具名称
数量
用途
备注
1
SC200/200TD
室外施工电梯
10台
施工材料垂直运输及人
员上下楼层
4#、5#设置两台；1#、2#、3#、6#、7#、8#各设置1台。
2
QTZ80型
施工塔吊
5台
材料运输
见图3.1塔吊平面布置图
3
砼搅拌机
5台
陶粒砼搅拌使用
劳务班组自备
4
手提电动搅拌机
15台
防水涂料搅拌
/
5
手推斗车
60台
材料运输
/
6
剪刀
15
卷材裁剪
表中数据根据各楼栋施工需要配置，由于施工过程中丢失或者随坏等情况存在，可适当进行增减
7
扫帚
20
地面清理
8
大铲
15把
斜料
9
木工铁锤
15把
钉钉
10
抹刀
25把
混凝土、砂浆找坡
11
中长毛滚筒刷
30把
防水涂料涂刷
12
5m钢卷尺
20把
尺寸偏差检查
3.3、材料准备
为了保证地上防水施工有序顺利的展开，材料的供应是一个主要的因素，表3-2为地上防水施工过程中的主要材料计划：
表3-2地上防水工程主要材料计划表
序号
材料名称
规格/产品代号
单位
数量
技术要求
1
自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）
1.5mm
㎡
1300
有出厂质量合格证明并符合相关
规范标准要求
2
合成高分子防水涂料厚
25kg/桶
桶
1000
出厂质量证明文件齐全
3
水泥砂浆
自拌
T
320
符合《砌筑砂浆配合比设计规
程》（JGJ98-2000）相关要求
4
混凝土
C20细石
M³
1100
强度等级符合规范要求，水胶比
5
陶粒
/
M³
2800
粒径10~20mm，密度500kg/m³
6
聚合物
乳液
T
80
有出厂合格质量证明文件
3.4、检验试验准备
本工程地上防水工程主要防水形式为卷材防水、高分子涂料及聚合物水泥砂浆防水，材料进场之后由项目试验人员在监理员见证下进行取样并将样品送往广州市建设工程检测中心进行检测，待试验结果合格后方可投入施工，各防水材料取样数量如表3-3所示：
序号
送检材料
送检数量规定
监理见证比例
备注
1
自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）
1组
100%
项目部不对甲供材检测结果负责
2
合成高分子防水涂料厚
每10吨为一批，不足10吨按一批抽样
100%
3
聚合物
同一厂家同一进场批次去一组（提供厂家合格报告）
100%
四、施工安排
地上防水施工穿插在其它工序之间施工，外墙及屋面防水施工计划已分别包含在装修装修方案（未编制）及屋面工程施工方案（未编制），本方案不再进行详细说明，仅对卫生间防水施工进度计划编制进行说明。
4.1工期安排
室内防水施工工艺繁多，尤其是卫生间防水，其他位置（如厨房、卫生间等）防水施工可与卫生间施工同步进行，因各施工工艺间需有一定的时间间隔，所以卫生间防水施工各施工工序的合理安排显得尤为重要，具体施工进度计划安排见表4-1：
表4-1卫生间防水施工计划表
楼栋
计划开始时间
计划完成时间
备注
1#
2014年12月25日
2015年2月10日
防水工程施工计划按照内墙抹灰进度进行调整
2#
2015年1月2日
2015年3月8日
3#
2015年3月22日
2015年5月15日
4#
2015年3月27日
2015年5月18日
5#
2014年2月25日
2015年4月9日
6#
2014年12月17日
2015年2月4日
7#
2014年12月23日
2015年2月9日
8#
2014年12月29日
2015年2月14日
注明
3#、4#楼未开始施工，具体工期根据现场施工情况
（1）卫生间防水施工在内墙抹灰开始15天后开始进行施工，流水节拍按照4天/层。
（2）卫生间防水施工工艺为找坡层施工、防水施工及保护层施工，最后施工陶粒回填层及细石砼层。
4.2、劳动力组织
根据工期计划及防水施工艺做法，结合施工现场工作面实际情况，地上防水工程按楼栋分为3个施工段进行施工，各分部分项工程劳动力需求计划如表4-2所示：
表4-2防水工程劳动力计划
楼栋
劳动力计划（人数）
卫生间
屋面
外墙
1#楼
12
18
10
由于防水施工工艺繁杂，本表中只对总人数进行计划，具体施工人数按照楼栋及施工工艺进行分配。
2#楼
16
18
10
3#楼
16
18
10
4#楼
18
18
10
5#楼
18
18
10
6#楼
12
18
10
7#楼
16
18
10
8#楼
16
18
10
4.3、材料运输安排
防水工程施工材料，垂直运输采用室外施工电梯运输，1#、2#、3#、6#、7#、8#楼各设一台室外施工电梯。
因4#、5#楼均为3个单元，装两台室外施工电梯，屋面防水材料（如卷材、涂料）使用塔吊调运至屋面按要求进行堆放并做相应的成品保护措施。
4.4、管理组织与职责分工
建筑装饰装修工程管理组织架构如图4-4所示：
图4-3地上防水工程管理组织架构图
序号
姓名
职务
主要职责
1
王恩超
执行经理
工程总负责，总协调。
2
孔德龙
项目副经理
对地上防水工程施工总负责，同时负责分包单位管理。
3
黄水和
项目总工
对地上防水工程技术、质量总负责。
4
陈智
成本经理
对地上防水工程成本控制总负责。
5
黄健
安全总监
对地上防水工程安全施工总负责。
6
李洋
材料主任
对地上防水工程材料供应总负责。
7
韩传平
测量主管
复核劳务队施工放线，移交建筑标高。
8
陈童宁
王禧年
技术员
1、按要求编制施工方案及技术交底文件。
2、编制地上防水工程材料总备料计划及月材料计划。
3、现场指导施工，及时解决现场技术问题。
9
刘建飞
安康
王超
黄亮
石劲
栋号长
1、编制施工进度月计划。
2、根据施工进度月计划填写材料进场通知单。
3、按施工方案及技术交底具体安排地上防水工程施工。
4、对地上防水工程质量进行过程控制，协调好安全、质量、进度及成本关系。
5、协调不同工种不同工序间关系。
6、做好施工管理内业资料。
7、进行地上防水工程施工质量检查，控制地上防水工程施工质量。
8、进行地上防水工程施工质量验收。
10
李金波
试验员
按要求对材料进行取样送检。
11
杨小喜
王平
陈成日
安全员
1、安全员对各自责任区的安全管理负直接的安全管理责任。
2、常驻施工一线进行安全检查，发现问题及时提出整改。
3、安全员对各自责任区内的危险区域和危险源进行识别和标示。
4、安全员对各自责任区内的安全隐患进行排查。
5、做好安全内业资料。
12
向云中
张炳龙
材料员
保证地上防水工程施工材料按时保质供应。
13
张涛
尹为雄
预算员
对地上防水工程进行成本分析、过程成本控制及验工计价。
五、主要施工方法和工艺
特别说明：
本工程地上防水施工阶段由项目部于每栋每层每单元电梯口处墙体上放出建筑1m标高点，地上防水施工过程中必须以此标高点为准。
5.1、卫生间防水施工
卫生间防水施工大样如图5-1所示：
卫生间防水做法
（1）
卫生间防水做法
（2）
图5-1卫生间防水施工大样
卫生间防水施工工艺顺序：
蓄水试验→基层处理→找坡层施工→防水层施工→保护层施工→回填层施工→细石砼施工
1.蓄水试验
卫生间防水施工之前应对排水管口及地漏等洞口进行封堵严密，并进行闭水试验，闭水试验蓄水深度以30mm为宜，蓄水时间不得少于24h，蓄水试验完成后需按要求留存相应的记录，若蓄水过程中出现渗漏，待防水施工完成后进行二次试水，要求同第一次。
2.卫生间基层处理
①将基层上部的碎混凝土块及内墙抹灰时残留的大块砂浆进行清除，采用清水将基层进行湿润处理且保证沉箱内无积水；
②对沉箱结构面残留的碎模板及铁丝等杂物、周边锐利的菱角进行清除，采用与内墙抹灰同配合比的砂浆对混凝土漏筋、错台、蜂窝等质量问题进行修补处理；
③管道根部及结构平立面交接处做成50mm圆弧；
④涂刷基层处理剂一道，保证基层处理剂涂刷均匀，不堆积、不漏涂。
3.找坡层施工
①找坡层施工前，对基层进行湿润处理，保证找坡层与基层粘贴牢固。
②按照图纸要求向管道口部位均匀找坡，边抹边压实，平立面交界处阴角抹成半径为50mm的圆弧，阳角抹成折角，便于防水涂料施工。
4.防水涂料施工
①将基层清理干净，保证基层无明水、不起砂。
②施工顺序一般按照先阴阳角、再立面，然后进行大面积施工。
③防水涂料施工时采用辊筒进行涂刷，涂刷遍数为3遍，每遍涂刷厚度控制在0.5~0.6mm，前后两遍涂刷时应保持涂刷方向垂直，每次涂层应保持一定间隔，下一次涂层必须等到上次干固不粘手方可进行，每遍表干后应作施工质量检查，若发现漏涂及起鼓，应予修补。
④防水层高度涂膜原则：
四周沿墙上返300高，遇门口时水平扫出200。
⑤防水层施工完成后在监理及业主监督下进行闭水试验，试验时间不得少于24小时，闭水试验完成后对周边楼板、管带根部进行检查，不得出现渗水、湿润现象，办理隐蔽验收记录后方可进行下一道工序施工。
5.保护层施工
保护层施工前将基层清理干净并浇水湿润，按照建筑1m线标高控制砂浆厚度，保护层遇阴角抹成半径为50mm的小圆角，遇阳角抹成折角，保护层施工过程中抹子、铁锹等尖锐物体不得与防水层接触，防止破坏防水。
6.回填层施工
①进场的陶粒应进行水闷处理，即在陶粒堆上均匀浇水，水闷时间不得少于5d。
②陶粒混凝土搅拌时间不得少于2分钟，回填标高以建筑1m线扣除面层装饰厚度及细石砼厚度即可，回填过程中应随铺随压实，回填完成后采用木抹子抹平。
7.细石混凝土施工
细石混凝土采用商品混凝土，强度等级为C20，混凝土施工完成后应注意表面找平处理，高温天气应注意混凝土的养护工作。
5.2、阳台防水施工
5.3、屋面防水施工
5.3.1、坡屋面
图5-2坡屋面防水施工大样
坡屋面施工工艺流程：
基层处理→找平层施工→防水层及隔离层施工→保护层施工
1．基层处理
①对结构板面混凝土疙瘩进行剔除，有蜂窝、孔洞等问题部位采用与混凝土同配合比的砂浆进行修补；
②剔除周边及结构面板上部残留的模板碎屑、铁丝、铁钉等杂物清理干净。
2．找平层施工
①对混凝土结构板面浇水湿润，采用1:
2.5水泥砂浆进行找平施工，找平层施工保证表面平整，施工完成进行二次压光。
②找平层施工过程遇立面抹20mm圆角，阳角抹成折角，施工完成24h后及时进行养护，养护时间不得少于7天，保证表面不起砂、不起皮，砂浆不开裂。
3．防水层及隔离层施工
屋面涂料防水施工工艺与卫生间施工工艺基本相同，此处不再赘述，隔离层采用无纺聚酯纤维布，施工时注意隔离层应满铺，搭接长度不小于70mm。
4．防水保护层施工
15厚1:
2.5水泥砂浆找平层，1.5厚合成高分子防水涂料，内置Ф6钢筋网片间距@500×500，钢筋网片绑扎牢固，底部按要求设置垫块。
混凝土浇筑过程应连续，由于是塔吊吊装料斗施工，浇筑过程中应控制浇筑高度，不得超过2m，避免混凝土离析，边浇筑边抹平，待初凝后，用木抹子压实并抹平出麻面。
浇筑完成后，及时养护，严禁上人踩踏。
5.3.2、平屋面
平屋面防水施工大样如图5-3所示：
平屋面防水做法（卷材做法，有隔热层，I级防水）
1、施工工艺流程
防水卷材施工工艺流程：
基层处理→涂刷基层处理剂→附加层施工→卷材铺贴→验收→防水保护层
①基层处理：
对基础进行检查，发现凹陷、胀裂等质量问题，20厚1:
2.5水泥砂浆进行修补找平；基层表面突起物、砂浆疙瘩清除干净，保证基层平整顺直。
②基层含水率应符合要求，判断标准：
取1m×1m防水卷材铺在防水基层上，在太阳直射下3h后拆开，基层覆盖部位与卷材上未见明显水迹即表明含水率合格。
③涂刷水泥油：
水泥油涂刷应均匀，不漏底、不堆积。
④附加层施工：
所有阴阳角、管道根部、凸出屋面的烟道、雨水口、预埋件等部位进行附加层施工，附加层宽度不小于600mm，每边均匀搭接不小于300mm，遇墙上返高出完成面400mm，要求进行满粘。
出屋面管道根部600mm范围内两边均匀搭接300mm，按要求进行满粘。
⑤防水卷材铺贴：
防水卷材平行屋脊进行铺设，卷材铺贴成瓦尾状，搭接长度不小于80mm，接头部位施工时应注意撕去保护膜，铺贴完成后由项目质检员协同监理、业主进行检查，验收合格后，可进行屋面闭水试验，无渗漏方可进行保护层施工。
2、质量通病及其防治措施
①卷材接头搭接不良
原因分析：
接头搭接形式及其长边、短边的搭接长度过小，接头处的卷材粘贴不密
实、夹渣、空鼓。
预防措施：
施工之前应按照卷材尺寸进行弹线，按要求进行试铺，保证卷材搭接及接头错开长度符合要求，接头部位粘贴之前不得破坏保护膜。
②空鼓、气泡
原因分析：
铺贴卷材的基层有积水、不平整、铺设时未按要求进行挤压等都可能导致卷材空鼓。
预防措施：
卷材铺贴之前，保证基层干燥铺贴过程中边铺边进行挤压，严禁直接将卷材放置在基层上，不做挤压处理。
③渗漏
原因分析：
a.管道根部、变形缝、墙面接头位置未按照要求进行施工，施工工艺简化；
b.基层处理不干净，存在细小混凝土块刺破防水卷材，导致防水失效。
预防措施：
施工时彻底对基层处理干净，操作时将卷材压实，不得有翘边、折皱等现象存在；重点检查管材根部、变形缝等不易施工部位，保证施工质量
六、细部防水构造
屋面出入口防水做法（卷材做法，有隔热层，II级防水）
屋面卷材女儿墙交界处收口做法
屋面防水细部做法
屋面等高变形缝双层防水做法
七、质量标准
本工程防水施工工艺较多，各层次施工质量标准如表7-1~7-5所示：
八、成品保护
（1）卷材防水施工完成后，禁止在上部堆放材料及作为运料通道；
（2）卷材为完全与基层粘结牢固前，显眼位置悬挂止步标示牌，禁止无关人员进入；
（3）混凝土浇筑过程中，禁止尖锐物体直接与防水层进行接触（如斗车支腿），如有损坏，立即进行修补，修补质量达到要求方可继续施工；
（4）卫生间涂料防水施工完成后，在门口设置简易挡板，防水层完全干燥之前禁止人员入内施工；
（5）沉箱回填过程中注意对防水层进行保护，铁锹、铁抹子等尖锐物体不得直接与防水层进行接触；
（6）找平层及保护层施工完成后，及时进行养护，养护时间根据天气情况进行确定，一般不得少于7天；
（7）混凝土浇筑完成后，强度达到设计要求（1.2MPa）方可进入施工。
九、安全文明施工
（1）进入施工现场，必须按要求正确佩戴安全帽；
（2）工人必须经过三级教育并考核合格后方可进场施工，特种作业人员应持证上岗；
（3）严禁酒后作业，施工现场禁止追逐打闹；
（4）涂料施工过程中应注意做好自我防护（如戴防护镜），如不慎将涂料溅入眼中，应使用大量清水冲洗，并及时就医；
（5）高处作业时应做好防护工作，如系好安全带、周边洞口的防护等；
（6）塔吊调运材料由专业信号工（持证上岗）完成，严禁违章操作；
（7）易燃、有毒挥发性材料应单独存放，并在明显位置设置禁止烟火、有毒有害标志；
（8）防水涂料（桶装）堆放高度不宜超过三层，按照不同品牌、不同型号分类堆码整齐；
（9）防水施工过程中产生的废弃物应集中处理，不得随意丢弃；
（10）上一道工序施工完成并验收合格后方可进行下一道工序施工，每道工序施工完成后需做到工完场清；
（11）严禁违章施工，严格按照施工现场各项管理制度进行施工。
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