山西省房地产经纪人：货币和汇率模拟试题.docx
《山西省房地产经纪人：货币和汇率模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山西省房地产经纪人：货币和汇率模拟试题.docx（9页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
山西省2015年房地产经纪人：
货币和汇率模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：
坚持原则
B：
对对方的情况进行仔细分析
C：
要将坚持原则与适当让步有机结合
D：
坚持让步幅度逐步减小的原则
E：
客户资金代收代付风险
2、下列不属于房地产法调整对象的是。
A：
房地产交易关系
B：
物业管理关系
C：
房地产行政管理关系
D：
一般民事关系
E：
权利型房地产投资信托
3、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：
政府指导价和市场调节价
B：
政府指导价和市场评估价
C：
公开竞争价和市场调节价
D：
市场交易价和市场调节价
E：
权利型房地产投资信托
4、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
A：
新旧程度
B：
建筑外观
C：
市场价格
D：
权属状态
E：
工厂的生产设备
5、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。
A：
土地使用权有偿出让和土地使用权划拨
B：
土地使用权租赁和土地使用权划拨
C：
土地使用权有偿出让和土地使用权租赁
D：
土地使用权作价出资和土地使用权划拨
E：
权利型房地产投资信托
6、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。
A：
房源性质
B：
房源特点
C：
房源信息
D：
房源的物理属性
E：
工厂的生产设备
7、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修改，以迎合顾客的需求。
A：
引入期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
8、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：
报建申请管理和申后管理
B：
报建审核管理和核后管理
C：
报建审批管理和批后管理
D：
报建检验管理和验后管理
E：
权利型房地产投资信托
9、关于物业管理的含义，表述不正确的是。
A：
物业管理活动的依据是物业服务合同
B：
物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：
物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D：
物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
E：
权利型房地产投资信托
10、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：
行业自治
B：
行政主管
C：
行政与行业自律并行管理
D：
混合
E：
客户资金代收代付风险
11、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。
A：
在房屋交接日前
B：
在签订买卖合同后
C：
在收取房款后
D：
在房屋交接后
E：
工厂的生产设备
12、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。
A：
输出价格风险
B：
信用风险
C：
输入价格风险
D：
财产损坏风险
E：
工厂的生产设备
13、根据《中华人民共和国合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A：
1
B：
3
C：
4
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
14、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：
市场活动影响分析
B：
客户联系时机优化分析
C：
客户分类分析
D：
交叉销售与增量销售分析
E：
客户资金代收代付风险
15、一幢6层楼的住宅，属于。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中高层住宅
D：
高层住宅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、企业所得税的税率为。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
17、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
A：
诚信制度
B：
信息管理制度
C：
责任制度
D：
土地使用制度
E：
权利型房地产投资信托
18、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。
A：
知晓新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→试用新产品→采用或拒绝新产品
B：
知晓新产品→试用新产品→对新产品产生兴趣→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
C：
知晓新产品→对新产品产生兴趣→试用新产品→评价新产品的价值→采用或拒绝新产品
D：
知晓新产品→评价新产品的价值→试用新产品→对新产品产生兴趣→采用或拒绝新产品
E：
工厂的生产设备
19、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。
A：
价目表
B：
购楼须知
C：
置业计划
D：
购房相关税费须知
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A：
30
B：
45
C：
60
D：
90
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：
突出功能优势及专业包装
B：
专业包装及定价
C：
专业选址及系统定价
D：
专业选址及包装
E：
工厂的生产设备
22、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。
A：
人脉资源
B：
房源信息
C：
网络资源
D：
财务资源
E：
工厂的生产设备
23、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：
销售
B：
注册证书
C：
协理从业
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
24、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。
A：
以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元
B：
以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米7-40元
C：
以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元
D：
以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：
权利型房地产投资信托
25、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。
A：
自愿
B：
合法
C：
平等
D：
保密
E：
诚信
2、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。
A：
电视发射塔
B：
高压输电线路
C：
人造卫星通讯系统地面站
D：
原子能核电站
E：
高频设备
3、限制民事行为能力人的年龄是。
A：
不满10周岁的未成年人
B：
16周岁以上不满18周岁的公民
C：
10周岁以上的未成年人
D：
18周岁以上的公民
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。
A：
经营成本
B：
损益平衡销售额
C：
区域必要市场占有率
D：
营业利润
E：
销售收入
5、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。
A：
明确使命
B：
经营环境分析
C：
目标设立
D：
经营模式选择
E：
内部条件分析
6、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。
A：
房地产转让当事人签订书面转让合同
B：
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
7、按照标志是否可用数量表式，标志分为。
A：
不变标志
B：
数量变异标志
C：
品质标志
D：
数量标志
E：
变异标志
8、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。
A：
传递
B：
反馈
C：
交流
D：
交换
E：
客户资金代收代付风险
9、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
C：
有15名以上专职注册房地产估价师
D：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
10、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：
财务部门
B：
业务支持部门
C：
业务部门
D：
客户服务部门
E：
基础部门
11、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。
A：
不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B：
土地补偿费归农村集体组织所有
C：
地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D：
用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E：
如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
12、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产等所必需的基础知识和基本技能。
A：
投资分析
B：
引进资金
C：
估价
D：
计算利息
E：
计算贷款偿还额
13、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。
A：
已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％
B：
经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％
C：
商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％
D：
自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％
E：
其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％
14、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
A：
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
E：
有较强的英语水平
15、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。
A：
将承租的房屋擅自转租的
B：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
C：
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
D：
公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的
E：
承租人利用承租的房屋从事非法活动的
16、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。
A：
50％
B：
55％
C：
60％
D：
65％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括。
A：
中外合资房地产经纪公司
B：
合伙制房地产经纪公司
C：
中外合作房地产经纪公司
D：
外商独资房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
18、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。
A：
为客户拉椅，请其就座
B：
落座后，注意说话的音量，传递出必要信息
C：
忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通
D：
应与客户正面相对，方便沟通
E：
会客室正对门的位置为尊位
19、风险管理的目标通常被分为损失前的目标及损失后的目标，其中损失前的目标主要包括。
A：
维持生存
B：
保证公司的持续发展
C：
节约成本
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
减少忧虑心理
20、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。
A：
项目规划设计
B：
项目地理位置
C：
区域整体规划
D：
项目本身
E：
户型设计
21、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：
主观过错
B：
有损害事实
C：
违法行为与损害事实之间有因果关系
D：
行为违法
E：
违约行为
22、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于。
A：
155
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。
A：
该种房地产的开发成本
B：
该种房地产的价格水平
C：
该种房地产的所在地
D：
该种房地产的开发技术水平
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：
解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
25、存量房客源信息开发策略包括。
A：
将精力集中于市场营销
B：
致力于发展和顾客之间的关系
C：
随时发现客户信息
D：
使潜在客户变为真正的客户
E：
进行购买力与消费信用分析
升级会员 