广西土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题文档格式.doc

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D．施工设计阶段

4、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

5、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。

3

4

2

国家实行土地估价师资格认证制度

6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

面积规模和资金来源

投资数额和资金来源

规划要求和开发的难易程度

面积规模和开发的难易程度

7、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。

A．管理费

B．土地税

C．维护费

D．保险费

8、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

260

300

360

600

35％～50％

9、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。

在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。

甲、乙公司均采用成本法

甲、乙公司均采用权益法

甲采用成本法，乙采用权益法

甲采用权益法，乙采用成本法

土地

10、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。

A．4

B．6

C．7

D．10

11、年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。

1992

1993

2002

2000

合法性

12、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为

45％-60％

50％-60％

55％-65％

60％-75％

13、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

14、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：

3．36：

2．21，这一比值属于．【2002年考试真题】

比例相对指标

结构相对指标

比较相对指标

强度相对指标

15、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金

C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金

D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金

E．医疗费

16、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】

设定标准深度

划分地价区段

划分地价等级

划分路线价调查区段

17、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

18、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券

B．商品证券、货币证券、资本证券

C．商品证券、国家证券、资本证券

D．商品证券、货币证券、银行证券

19、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】

中国银行

交通银行

中国农业银行

中国进出口银行

20、耕地保护工作的原则是__。

A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态

B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设

C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭

D．一要吃饭、二要生态、三要建设

21、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。

所依附的客体在城镇中占地面积小

仅对其自身客体所在位置产生影响

通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

在空间分布上聚集现象明显

22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

23、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。

A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产

B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性

C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算

D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±

25之间（X表示平均值；

S表示标准差）

24、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

25、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

《建设项目选址意见书》

《规划设计方案批准书》

《建设工程规划许可证》

《建设用地规划许可证》

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型

B．多数垄断型

C．寡头垄断型

D．垄断竞争型

E．平衡竞争型

2、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

含义不同

计息与计利润项目不同

计算方法不同

计算参数不同

计算周期不同

3、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】

燃气设施（煤气调压站）

电信设施（电话局、邮政局）

环卫设施（垃圾转运站）

公共服务设施（居委会、派出所、商店）

医疗卫生机构（门诊所）

4、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。

农村村民每户只能有一处宅基地

农村村民每户只能有两处宅基地

回乡落户的城镇居民可申请宅基地

村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地

农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设

5、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

6、土地使用权出让可以采取__方式。

A．协议

B．招标

C．签约

D．拍卖

E．公证

7、国有土地有偿使用的方式包括__。

A．国有土地使用权出让

B．国有土地租赁

C．国有土地使川权作价出资

D．国有土地使用权作价入股

E．国有土地使用权抵押

8、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

9、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

直辖市重庆

湖南省会长沙

西藏自治区首府拉萨

河北省地级市廊坊

河北省县级市清河

10、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。

A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用

B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用

D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书

11、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．（2002年真题）

为土地抵押贷款提供依据

反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据

为国家征收土地使用税提供依据

引导土地合理利用和流转

建立城市地价分析体系

12、金本位制可分为__本位制。

A．金币

B．金块

C．金条

D．金汇兑

E．金砖

13、土地统计的内容包括土地的__等。

A．利用状况

B．类型

C．权属

D．面积

E．破坏情况

14、关于土地集约利用，下列表述正确的有。

人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度

土地的集约利用与粗放利用是相对的

土地利用率高说明土地利用集约度高

集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理

在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等

15、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

16、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。

保留划拨性质

出让

作价入股

租赁

抵押

17、地区经济分析的内容分为。

地区经济的发展速度

房地产业的增长速度

地区经济的基本趋势

房地产业的发展趋势

地区经济政策制度的趋势

18、下列不属于土地调查的内容的包括__。

A．土地条件调查

B．土地利用现状及变化情况调查

C．土地统计

D．土地权属及变化情况调查

19、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。

该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。

A．8000

B．15840

C．15960

D．16000

20、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

劳动定额

材料定额

机械台班定额

概算定额

税金

21、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】

完全竞争型市场

垄断型市场

垄断竞争型市场

寡头型市场

福利型市场

22、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

23、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。

观察法

专题讨论

问卷调查

文献查阅

实验法

24、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

生产、主营业务收入

捐赠收入

预收款项

财产转让收入

利息收入

25、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。

建筑物基地

劳动对象

生产场所

生产资料

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元