商品房验房记录表.docx
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商品房验房记录表
商品房验房记录表
小区：
房屋楼号：
验房人员：
验房日期：
1、房屋权属文件：
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
是□否□
2、房屋质量文件：
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
是□否□
3.各种相关验收表格：
是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件?
是□否□
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单?
是□否□
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行?
是□否□
7.门插是否插入得太少?
是□否□
8.门间隙是否太大?
（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧?
是□否□
窗
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙?
（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）
是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行?
是□否□
13.窗户玻璃是否完好?
是□否□
14.窗台下面有无水渍?
（如有则可能是窗户漏水）
是□否□
15.屋顶上是否有裂缝?
（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
是□否□
16.承重墙是否有裂缝?
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
是□否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?
（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起?
用木槌敲一下是否有空声?
是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象?
（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
是□否□
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）?
是□否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
是□否□
天花板
25.是否有麻点?
（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
是□否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
是□否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?
是□否□
地面
29.检查地面有无空壳开裂情况?
（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?
是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声
是□否□
32.地板间隙是否太大?
是□否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍?
是□否□
34.地脚线接口是否妥当，有无松动?
是□否□
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平?
是□否□
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅?
是□否□
37.冲厕水箱是否有漏水声?
是□否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?
（一般会有防水涂层）
是□否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
是□否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
是□否□
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□否□
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?
是□否□
43.淋浴花洒安装是否过低?
是□否□
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全?
是□否□
45.电、水、煤气表的度数是否从零开始?
是□否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
是□否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否合格?
（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
是□否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
是□否□
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅?
是□否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?
（否则您家的日子也一定不好过）
是□否□
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾?
是□否□
53.水池等是否有渗漏现象?
是□否□
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合?
是□否□
水
55.上下管是否有渗漏?
（打开水龙头，查看各个管道）
是□否□
56.是否有足够的水压?
（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
是□否□
57.自来水水质是否符合标准?
（注意区分市政水和小区自供水）
是□否□
58.供水管的材质?
（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
是□否□
电
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?
（主要是查看电闸能否控制各个电源）
是□否□
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电?
是□否□
61.各个开关、插座是否牢固?
（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
是□否□
62.是否市政供电?
（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
是□否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?
是□否□
64.所有灯是否能亮?
所有插座是否有电?
（使用试电笔或小型即插型电器）
是□否□
暖
65.暖气支管是否有坡度?
（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
是□否□
66.供暖管道是否有套管?
（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
是□否□
67.水暖室内温度?
（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
是□否□
气
68.燃气是否已经开通?
是□否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当?
是□否□
管线
70.燃气管线是否穿过居室?
（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
是□否□
71.居室、客厅有否各种管线外露?
是□否□
隔音
72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?
是□否□
精装修
73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合?
是□否□
工具
1、小榔头：
验收墙面和地面是否空鼓
2、塞尺：
用于测裂缝的宽度
3、5米卷尺：
用于测量房子的净高
4、粉笔：
做标记
5、计算器：
用于计算数据
6、水笔：
用于签字和记录
7、色笔和纸：
用于记录和标记
8、塑料代，包装绳：
用于预先封闭下水管道
9、小电器一件：
随时检查每个插座是否通电
10、两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）
11、直角尺：
量度墙身、地板是否平直
12、乒乓球：
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
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