装修工程监理实施细则.docx
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装修工程监理实施细则
室内装修监理实施细则
编制:
审核:
xxxxxxxxxxxx建设监理有限公司
项目监理部
年月
目 录
一、工程概况。
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二、编制依据。
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三、控制目标。
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四、质量控制要点及目标值。
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五、工程质量检查的方法。
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一）、现场质量检查内容。
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二）、现场质量检查的方法。
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六、装饰工程施工质量控制要点。
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一）抹灰工程。
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二）、吊顶工程。
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三）、地毯的铺装。
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四）墙、柱面贴砖。
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五）、墙、柱子面贴饰面石材。
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六）、地板铺人造石。
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七）油漆涂料。
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八）、石膏墙板。
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九）、木工和家具技术要求。
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十）、裱面工程。
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十一）涂料工程。
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七、施工进度控制。
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八、投资控制。
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九、安全生产、文明施工监督。
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十、组织协调。
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建筑装饰装修工程监理实施细则
一、工程概况
1、工程名称：
2、建设地址：
3、建设单位：
4、装修设计：
5、施工总承包单位：
6、简介：
二、编制依据
1、工程项目标书及承包合同
2、建设监理委托合同
3、国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。
主要有：
1）、GB50300—2001建筑施工质量验收统一标准。
2）、GB50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范。
3）、《建筑施工手册》。
三、控制目标
1）、质量目标：
优良
2）、投资目标：
严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量。
四、质量控制要点及目标值
1、事前控制——施工前的质量控制。
1）、研究设计施工图，并将发现的问题及时向业主反映，以便业主与室内设计协调解决。
2）、参加业主组织的设计交底和图纸会审，形成的会审纪要经各方签认后作为设计文件之补充。
3）、审核施工承包方提交的施工组织设计，施工组织设计必须包括如下内容：
①、针对本工程特点制定的施工方案。
②、施工组织管理体系。
③、施工质量保证体系，安全体系。
④、施工总进度计划。
⑤、施工过程中的材料进场计划。
⑥、施工人员及机械动计划。
⑦、施工总平面布置图。
⑧、安全文明生产措施。
⑨、施工单位的测量仪器、试验准备等。
4）、熟悉合同文件，以便督促施工承包方严格履行合同。
5）、核查施工中将采用的新技术、新材料、新工艺的鉴定书和试验报告。
6）、准备好监理工作使用的表格和检测工具。
7）、合面检查开工条件，审批承包方提交的开工报告。
2、事中控制——施工过程中的质量控制
施工过程中的质量控制，主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。
1）、工序质量控制
①、确定工程质量流程；
②、主动控制影响工序质量的因素，如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等；
③、及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工作的要求与措施；
④、设置工序质量控制点。
2）、设置质量控制点。
对技术要求高、施工难度大的某个工序或环节，设置技术和监理的重点，对操作人员、材料、设备、施工工艺参数和方法均可重点控制。
针对质量通病或质量不稳定，易出不合格品的工序，事先提出控制措施。
对新材料、新技术、新工艺、特殊结构，给予重点技术支持与控制。
3）、工程质量的预控
4）、质量检查。
具体包括：
①、对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验，质量有怀疑时应抽样复查；
②、分项工程施工前预检。
如基础尺寸、构件或墙体轴线、各层1m水平线等；
③、检查施工技术交底记录；
④、隐蔽工程检查验收；
⑤、分项分部工程检查验收；
⑥、单位工程检查验收；
⑦、成品保护质量检查。
5）、成品保护
①合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品；
②采用适当保护措施。
例如封闭、覆盖、包裹等；
③加强成品保护检查工作。
6）、监理资料
①材料进场报验及见证取样送检记录。
②监理日志、巡视记录等。
③隐蔽工程验收记录。
④分项分部报验单。
⑤质量检验评定资料。
7）、质量事故处理
①、一般质量事故。
由总监理工程师组织有关单位进行事故分析，并责成事故单位提出事故报告，处理方案，经设计、监理人员同意后实施；
②、重大质量事故。
总监理工程师必须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门和有关方面报告，参加有关部门组织的事故处理全过程，并负责检查监督及检查验收。
3、事后控制——工程完成后的质量控制
1）、按合同要求进行检查验收。
2）、检查未完成工作和缺陷，督促承包方及时处理质量问题。
3）、审核竣工资料和竣工图。
4）、维修期内，督促承包方完成未完工程和缺陷修补，直至维修期满。
五、工程质量检查的方法
一）、现场质量检查内容
1）、开工前检查承包方是否具备开工条件，开工后能否连续正常施工，能否保证工程质量。
2）、工序交接检查。
检查承包方重要的工序或对工程质量有重要影响的工序交接。
3）、隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。
4）、分项分部工程完工后经检查验收后，才允许进行下一工程项目施工。
5）、停工后复工前的检查。
因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，亦应经检查认可后方能复工。
6）、检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠。
二）、现场质量检查的方法
现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。
1、目测法。
其手段可归纳为看、摸、敲、照。
2、实测法。
就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判断质量是否合格。
实测检查法的手段，也可归纳为靠、吊、量、套。
3、试验检查。
指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。
如对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象，幕墙的三性试验等。
4、工地检查和巡视
现场目测检查是装饰装修工程质量控制的一种主要方法，工地检查和巡视中大多时候用此法，它能在一天内发现许多质量低劣的征兆。
虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据，但对这些部位进行进一步检验，能及早解决工程质量问题。
因此，现场监理应坚持在施工期间，每天巡视一次，发现质量问题，填写记录。
5、工序管理
工程质量监理不仅是质量验收，而是全过程、全方位的质量控制。
落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。
如图所示：
按要求填写各栏目，并附上：
1、施工操作工艺
2、质量要求
3、各项材料试验报告
4、产品出厂合格证书
填写开工申请单
承包人
审核开工申请单
监理工程师
审核结果不同意
同意，并作批示
开工
填报质量验收通知单
（每一分项工程）
承包人
承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料
现场检查、并抽样检测
监理工程师
检查结果不同意
返工
合格
填写分项工程质量验收单
监理工程师
六、装饰工程施工质量控制要点
一）抹灰工程
1、外墙抹灰工程施工前检查门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。
2、检查抹灰前基层表面是否干净，基层含水率是否符合要求。
3、一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求：
水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合比是否符合设计要求。
4、检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。
5、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，检查有否按设计要求施工。
6、抹灰层有否分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，有否采取防止开裂的加强措施。
7、检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层有无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝质量问题，有应返工。
二）、吊顶工程
1、检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验，安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。
2、检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理，是否符合设计防火规范的规定。
3、检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。
4、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。
当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。
当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
5、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
三）、地毯的铺装
1、在放置任何地板覆盖物之前，应检查实地条件是否合适；
2、基层应完好、光滑、于净，而且干燥。
其它任何必要的准备工作（如原地面砂浆层的去除）应在适当时间进行（即安装地台及底层干燥的适当时间）；
3、在整个铺盖过程中，需铺盖部分的底层地面温度最低应保持10℃，室温至少18℃；
4、在铺盖过程中，环境湿度应尽量保持与正常湿度相接近，因湿度的较大变化会影响粘合剂、底漆等的干燥；
5、接缝是否平直、有否重叠；
6、检查垫层是否干燥平滑、适合于垫层和织物地毯，粘合剂是否适合于基底、垫层和织物地毯。
7、安装时应通过大力拉伸使其均匀受力；
8、检查是否做好成品保护工作，安装好的地毯免遭污损、滥用或因其他工作造成的损坏。
9、所有相邻的相同类型的地毯应无缺陷，色彩一致。
四）墙、柱面贴砖
1、砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
3、基层处理和抹底子灰是否符要求。
4、贴面砖前应预排砖块、弹线。
5、贴面砖
1）保证项目
A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现
行有关标准规定。
B、镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
2）基本项目
A、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压
面正确，非整砖使用部位适宜。
6、允许偏差
饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜
面
粗磨
面
麻
面
条纹
面
天然
面
人造大
理石
水磨
石
水刷
石
表面平整
１
３
１
２
４
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
２
３
２
２
４
用2m托线板检查
垂直
室外
３
６
３
３
４
阳角方正
２
４
２
２
用方尺和楔形塞尺
接缝平直
２
４
５
２
３
４
拉5m线不足5m拉通线和尺量检查
墙裙上口平直
２
４
３
２
２
３
接缝高低
0.3
３
0.3
0.5
３
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
１
２
0.5
0.5
２
尺量检查
五）、墙、柱子面贴饰面石材
1、检查基层是否清理干净、光滑砼面有否打毛处理、有否浇水湿透。
灌浆用1：
2水泥砂浆（稠度为80～120mm）。
灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度。
2、施工应避免出现质量通病
1）、空鼓：
基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。
2）、颜色差异：
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排偏号不符合要求，贴时石板方向倒置。
3、质量标准
1）、保证项目
A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
B、安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
2）、基本项目
A、表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。
B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。
3）、允许偏差
饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜
面
粗磨
面
麻
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条纹
面
天然
面
人造大
理石
水磨
石
水刷
石
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用2m靠尺和楔形塞尺
立面
室内
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用2m托线板检查
垂直
室外
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阳角方正
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用方尺和楔形塞尺
接缝平直
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拉5m线不足5m拉通线和尺量检查
墙裙上口平直
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接缝高低
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0.3
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３
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
１
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0.5
0.5
２
尺量检查
六）、地板铺人造石
1、安装铺面石材之时，先在底层均匀地涂抹稠水泥砂浆，再于其上平整地对齐接缝临时安装，然后再以贴用水泥砂浆固定。
2、楼梯用石材的安装，以铺面石材为标准。
3、设置伸缩缝时，插入泡沫塑胶材料等，再以填缝材料整修。
4、拱、檐底、檐口、梁、楣等部位，使用坚固的临时支持框等支承，充分使用锚钩、装饰螺栓等坚固安装。
5、压顶以及窗台，采用接边合缝钉，充分使用锚钩、螺栓等坚固安装。
室外的压顶，以适当的间隔设置伸缩缝。
6、养护以及清扫
1）、养护是以2～7的[养护]为标准。
2）、安装终了之后，在适当的时期撒入清水，使用尼龙毛刷除去污物以及水泥砂浆等。
3）、人造石面的清扫，不得使用酸类。
七）油漆涂料
1、不应在潮湿或大雾的天气，阳光直射，表面没有完全干燥或空气中有太多灰尘的情况下动工；
2、在涂漆前要检查确保表面上所有洞、裂缝或其它缺陷已被修整好；
3、将涂料刷在表面每一处以使包括接合处、接缝处、拐角处等都能被涂到，但要注意避免油漆膜过多或厚度不均，特别是在边缘、拐角和接合处；
4、在所有上一油漆层已硬化后，再在干净、干燥的表面上涂上新涂层，并在涂上另外涂层之前用细腻的砂纸把表面擦拭平滑；
5、连续上漆的色调应有稍微不同；
6、应用核准的合适尺寸的硬毛刷涂漆。
平刷墙壁的刷子宽度不小于150mm；
7、如果有要求，在涂漆前去掉所有五金构件等，在完工后，重新装上相配的合适尺寸的螺钉（如需要，则加螺塞）。
所有的物件应干净，完全无油漆污点，散点等；
8、采用由设计提供的色彩方案进行色彩装饰；
八）、石膏墙板
1、石膏墙板应由合格的生产者制造，由两层重纸夹住一块固定石膏板组成，厚度标准应符合设计要求。
2、应按核准的方法将石膏墙板用电镀过的金属螺栓固定。
螺栓应为防锈的自攻螺丝，最小长度为25mm。
应从板的中心开始固定，板之间的连接应有3～6mm的距离。
边缘连接处应重叠，在涂上石膏24h之前应将板清理干净且固定。
绝对不允许在湿板上涂石膏。
3、石膏墙板准备抹灰的程序如下：
按以上描述将接缝处填人石膏，然后压入88mm宽的网状纤维加强带再抹平。
当压制接缝处的石膏已干固时，再在表面涂上一薄层抹灰层以使表面齐平，之后立即进行面层抹灰，总厚度为4mm。
当终饰基本干固后，应用刷子和少量水将其涂抹平滑。
不允许在石膏内加入石灰。
九）、木工和家具技术要求
1、材料、工艺和施工
1）材料
用于装饰工程施工的材料物理、化学、力学特性、色样应符合设计。
施工、框架制作、连接、安装、固定和装饰方法应采用最高标准，并符合国家标准技术要求。
2）外部实木部分
除以下几点外，所有外露整体部分应无缺陷或影响外观和使用：
A、良好、紧密，直径不超过3mm的节点，如其未集成束，则可以接受；
B、只要木质在终饰后可达到统一颜色，则带图案的木纹或颜色不清可以接受。
3）硬木夹板（胶合板）——饰面板
A、硬木夹板应按以下说明安装，固接应为Ⅱ级或更好，可采用转切的饰面木皮；
B、饰面木皮底材应为Ⅲ级或以上，在面板之间的任何空隙应被填住。
底板的整个外露边缘应用与其它外露部分同样的木材封住；
C、抽屉底部反面应Ⅲ级或以上；
D、木底板材应为一般级别，但不允许有直径大于12mm的木节或对接；
E、木皮底材应为小或中等密度的木材。
4）框架
框架装置应为公母榫，凹槽和凸榫或榫钉连接。
在镜子框架安装时，可采用塞缝片（木或金属的）进行斜削接头，垫板、底部的斜削接头或其它类似接合处可在胶合后使用紧固。
可将一个紧固钉水平钉入接合处，当作塞缝片或将两个夹钉垂直塞入接合处的表面。
用于护栏和板的公母榫应不小于12mm深，抽屉底部应不小于5mm深。
凸榫应不小于护栏或板厚度的1/3或不小于6mm。
所有的连接处应安装正确，并符合此说明。
所有将要承受压力的部分应采用胶结硬木块，并用胶水正确安装。
角支撑厚度应不少于19mm。
且应正确安装在腿或柱周围的角落处。
5）榫钉
双榫钉组合应用在任何需要榫钉的地方，中距最少为33～40cm。
榫钉为硬木制，无缺陷，完全干燥，且为不小于8mm的压制螺旋槽式。
6）外表面
A）、面漆的颜色应与样品相配，包括装饰设计公司设计师提供的样板。
所有外露的表面角落和边缘应经打磨，并清理干净。
在设计要求下，表面效果和防火板应与防火板样品的颜色和纹理相符。
分格内部应进行染色并加上一层漆封剂。
B）、毛糙表面的处理：
a吸去染色，以均衡木色；
b将选择好的色素加入木质以造成所需颜色；
c在涂漆表面用稀粘封剂刷一层；
d细密磨光以求理想表面；
e修平达到样品标准；
f用粘质封剂封面；
g用细密的磨光纸擦磨以至光滑；
h着色使颜色均匀（可在第5步之后进行）；
i最外层用亮漆（注意：
清漆和面漆应为同等质量且符合样板要求）；
j如需要，用钢丝绒擦试、打蜡、磨光。
7）、室内装饰品
与任何家具相关的室内装饰品应用最好的工艺和方法进行制造；材料应符合设计、业主选样要求。
8）、石块
石块侧面的边缘抛光。
材料应符合设计、业主选样要求，所有的石块应用云石胶或同等密封胶完工。
9）、五金件
生产厂家应为配件留出余地，并符合设计、业主选样要求。
十）、裱面工程
1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。
运输和贮存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。
2、胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。
3、使用107胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。
4、作业条件要求：
1）应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。
2）必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不致于被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。
3）基层含水率：
混凝土和抹灰面不得大于8%；木材制口面不得大于12%。
5、基层处理
1）裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安装复原。
2）裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。
3）块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。
4）抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平整；木料面、纸面、石膏面用油性腻子局部找平，并磨平整；无纸面石膏板面应满刮石膏腻子一遍，用砂纸打磨平。
5）基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油（或底胶）一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油痕，待涂层面干燥后（干燥程度以涂面不粘手为准）可进行裱糊。
6）稀清油配比（重量比）酚醛清漆
7）裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。
8）基层涂胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约3cm，涂刷要薄而均匀，不宜过厚。
6、质量标准
1）保证项目
A、所用材料的品种、颜色符合设计要求和有关标准规定。
C、壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。
2）基本项目
A、裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。
B、各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离1.5米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。
C、裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。
十一）涂料工程
1、保证项目：
1）涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。
2）涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。
3）美术刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。
2、基本项目：
基本项目（一般刷浆）表一
一般刷浆
（喷浆）
普通
中级
高级
反碱、咬色
少量
（不超过5处）
轻微量（3处）
无
喷点、刷纹（均匀，通顺）
2M正视
1.5M正视
1M正视
流坠、疙瘩、溅珠
有轻微少量
有轻微少量
（不超3处）
无
颜色、砂眼、划痕
颜色一致有轻微划痕
视颜色一致
视颜色一致
装饰线，分色找平直
偏差不大于2MM
偏差不大于1MM
偏差不大于1MM
门窗、灯具等
洁净
洁净
洁净
基本项目（一般刷浆）表二
美术刷浆（喷浆）
内容
纹理花点
纹理、花点均匀，质感清晰，协调美观
线条
均匀平直，颜色一致，无接头痕迹
接边和镶边线条
搭接错位不大于1mm
3、注意事项：
内墙施涂工程是室内装饰中常用的做法，它具有外观光洁细腻，颜色丰富多彩等等优点。
但如施工操作不当，就会发生质量事故和产生各种通病，影响美观。
流坠
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