下半广东省房地产经纪人：海域使用权考试试卷.docx
《下半广东省房地产经纪人：海域使用权考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下半广东省房地产经纪人：海域使用权考试试卷.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
2015年下半年广东省房地产经纪人：
海域使用权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。
A：
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B：
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C：
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D：
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
E：
权利型房地产投资信托
2、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：
一级市场
B：
土地市场
C：
存量房市场
D：
新建商品房市场
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A：
报纸广告
B：
电话访问
C：
门店接待法
D：
互联网
E：
工厂的生产设备
4、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：
居住用房租赁代理
B：
商业用房租赁代理
C：
农业用房租赁代理
D：
商品房先租后售代理
E：
工厂的生产设备
5、市场营销环境的特征中，要求企业对环境的分析有时间性和空间性，适应环境的关键在于因时因地。
A：
客观性
B：
多变性
C：
相关性
D：
有限性
E：
工厂的生产设备
6、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。
A：
直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金
B：
直销是一种销售渠道最短的途径
C：
直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者
D：
房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度
E：
工厂的生产设备
7、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
B：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
D：
提供最符合客户要求的房源
E：
工厂的生产设备
8、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
9、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：
商业、旅游、娱乐用地50年
B：
教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C：
综合或其他用地60年
D：
工业用地50年
E：
权利型房地产投资信托
10、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：
社会对行业的总体认知度不高
B：
法律法规体系不健全
C：
行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
D：
企业抗风险能力较弱
E：
客户资金代收代付风险
11、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。
A：
一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B：
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C：
业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D：
业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会
E：
权利型房地产投资信托
12、住房公积金月缴存额为。
A：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
B：
住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
C：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
D：
住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）-（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
E：
权利型房地产投资信托
13、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。
A：
直线一参谋制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
矩阵制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
14、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A：
指定代理
B：
职务代理
C：
委托代理，
D：
法定代理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：
城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：
城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：
外商投资企业无须缴存住房公积金
D：
城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：
权利型房地产投资信托
16、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
A：
10
B：
30
C：
60
D：
80
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。
A：
因果分析
B：
现金流量贴现分析
C：
回归分析
D：
供求分析
E：
客户资金代收代付风险
18、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A：
诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：
他项权利设定时间的登记凭证
C：
仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：
公证事项直接相关的原始登记凭证
E：
权利型房地产投资信托
19、不属于土地变更登记形式的是。
A：
因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的
B：
土地的用途发生变更的
C：
非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：
国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权
E：
权利型房地产投资信托
20、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
40
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A：
1
B：
3
C：
6
D：
9
E：
权利型房地产投资信托
22、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。
A：
职业着装
B：
谈吐
C：
专业知识
D：
沟通能力
E：
工厂的生产设备
23、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。
A：
收入水平
B：
人口数量
C：
广告费用
D：
金融政策
E：
工厂的生产设备
24、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A：
平等
B：
诚信
C：
回避
D：
保密
E：
客户资金代收代付风险
25、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：
1
B：
3
C：
7
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。
A：
擅自建设各类排污设施
B：
擅自填埋、占用城市蓝线内水域
C：
影响水系安全的爆破、采石、取土
D：
违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
E：
未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
2、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
国家依法征收的土地
D：
属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
3、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此，居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：
互不影响
B：
不相冲突
C：
互惠互利
D：
公正公平
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产投资所涉及的领域有。
A：
土地开发
B：
土地租赁
C：
房屋建设
D：
旧城改造
E：
房地产经营
5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。
A：
91．52
B：
93．52
C：
94．52
D：
96．52
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。
A：
针对性
B：
说服性
C：
准确性
D：
真实性
E：
客户资金代收代付风险
7、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。
A：
梦想
B：
意志
C：
注意
D：
思维
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列选项中，是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。
A：
原始取得
B：
买卖取得
C：
继受取得
D：
租赁取得
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。
A：
了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：
具有一定的房地产专业知识
C：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D：
有一定的外语水平
E：
掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
10、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。
A：
房地产交易行为与经纪行为混淆
B：
居间行为与代理行为混淆
C：
房地产经纪人的失信、失职
D：
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
E：
经纪合同的权利义务不等
11、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A：
信用风险
B：
管理风险
C：
市场风险
D：
操作风险
E：
间接风险
12、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：
工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革
B：
专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化
C：
信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：
电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：
人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
13、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。
A：
工资
B：
向有关行业组织交纳的会费
C：
房租
D：
前期考察费
E：
客户资金代收代付风险
14、个人住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
15、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。
在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。
A：
对卖方进行资格甄别
B：
了解最终出资人
C：
明确需求内涵
D：
判断决策人
E：
要尊重和利用卖方置业顾问
16、下列行为中，需要缴纳契税的有。
A：
事业单位购买办公用房
B：
因地震导致房屋灭失而重新购房
C：
个人购买经济适用住房
D：
奥运冠军接受政府奖励的房屋
E：
城镇职工按规定第一次购买公有住房
17、在房地产上设定的担保物权，具体称为。
A：
质权
B：
留置权
C：
抵押权
D：
用益物权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。
A：
低收入消费者群体
B：
农村消费者群体
C：
求廉消费者群体
D：
对价格敏感的消费者群体
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。
A：
风险决策
B：
基础决策
C：
项目决策
D：
管理决策
E：
客户资金代收代付风险
20、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪执业行为必须合法
B：
房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：
从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
21、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。
A：
119．13
B：
201．36
C：
204．17
D：
214．29
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。
A：
从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B：
房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C：
房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D：
房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E：
房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
23、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．
A：
交易数量
B：
交易行情
C：
交易水平
D：
交易方式
E：
交易期限
24、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A：
保密性
B：
时效性
C：
增值性
D：
多维性
E：
客户资金代收代付风险
25、针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全，许多方面存在的状况。
A：
法律空白
B：
法律缺失
C：
法律不足
D：
法律灭失
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 