建设农机市场可行性报告摘要.docx
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建设农机市场可行性报告摘要
建设农机大市场
项目成立可行性报告
二○一○年七月
第一章项目总论……………………………………3
第二章项目提出背景……………………………4
第三章项目提出的政策导向与法规依据……………………8
第四章项目建设的必要性…………………………………10
第五章项目建设的优越性………………………13
第六章项目建设与运营方案………………………………17
第七章项目建设环境阻碍评估……………………………25
第八章项目建设投资打算……………………………29
第九章项目运营的财务评判…………………………………33
附录一、示用意文字说明…………………………………35
附录2项目计划示用意…………………………………36
第一章项目总论
一、项目背景
（一）项目名称
农机交易大市场（以下称“大市场”或“该项目”）。
拟筹建治理单位名称：
（二）项目开发单位
单位名称：
法定代表人：
企业类型：
二、项目开发单位、背景资料
略，
三、项目概拟建地址
略
四、投资规模拟计划面积
略
五、投资建设资金来源
略
第二章、项目提出的背景
一、中央“一号文件”提出的农机现代化是项目提出的最有利的政治保障
2010年中央的“一号文件”已是新世纪以来中央持续就“三农”工作发布的第七个“一号文件”了。
把每一年的最重要的“一号文件”都针关于“三农”问题，说明了中央对农村工作的高度重视，今年文件对与农业农村进展关系最为紧密的农业机械化的进展发出了明确的信号，给予了农村的五个“大礼包”中有两个是涉及到了与建设农机大市场紧密相关的内容。
一是，健全强农惠农政策体系，推动资源要素向农村配置；二是，提高现代农业装备水平，增进农业进展方式转变。
“一号文件”以夯实农业农村进展基础为主题，显然是对农业机械化进展提出了现实的要求，就是要进展现代农业进展所需的要素，对“提高现代农业装备水平，增进农业进展方式转变”将起到全然性的推动作用。
转变农业进展方式，破除城乡二元结构。
依照现代经济增加理论，技术进步是长期经济增加的决定因素。
农业机械化是对传统农业进行改造的技术进步进程，技术进步能够增进农业经济系统显现效益增加的良性循环，从而推动农业现代化进程，增进长期经济增加。
因此，先进的农业装备与机械化技术在现代农业的进展中愈来愈凸显其重腹地位与作用，成为增进农业进展方式转变的前提和必备条件
咱们成立的农机大市场，确实是借助中央的“一号文件”的东风，把推动大连农业机械化的快速进展、增进农业生产方式转变和农人增收，变成一个切实可行的项目工程。
大市场的成立，将有力地增进了我市农机化事业的进展，对我市农业生产资料的完善、生产方式的转变、生产力的提高，必将产生深刻的阻碍。
二、中央农机补助政策加速和推动机械化飞速进展是项目提出的大环境
中央持续增加农机购买补助，对扩大内需、拉动农机工业进展作用突出，同时，支持农业机械化进展的内在机制不断强化。
农机购买补助资金规模扩大、补助范围扩大，补助结构的结构也不断优化。
今年的“一号文件”明确了进一步扩大补助资金规模，明确把牧业、林业和抗旱、节水机械设备纳入补助范围，文件为抗旱、节水型农业机械化进展指明了方向
自2004年《中华人民共和国农业机械化增进法》正式实施以来，中央财政及各级地址财政出台了一系列强农惠农政策。
近三年我国农机购买补助增加情形（亿元）
年份
2007年
2008年
2009年
2010年
中央农补
40
80
130
增长额
20
40
50
农机购买补助政策的实施，增进了农机装备结构的优化升级，农机具水平从原先农机具动力不足、农机动力配套不合理进展到农机具动力装备水平趋于合理，中央给了这么多的优惠政策，投入这么大的财政补助资金，也在给咱们一个契机和一个信号，确实是加速农机行业的进展速度，在不同的领域不同行业，成立起为为农机现代化、产业化所相关的生产，经营和服务体系，大市场无疑也是紧密配合国家的农业进展战略的一个项目。
三、市政府的农机化计划目标，是项目提出的进展方向
依照市政府出台文件，要求相关责任单位推动十大工程实施，而与农业相关的则包括“设施农业建设、精品农业建设、科技兴农、农业机械化推行、农业信息化推行、农业产业化推动”等十大工程。
这些项目的推动，将极大提升大连建设都市新农村的进展。
也为广大农机企业提供了新的进展契机。
而本项目的服务与功能定位，其中一部份确实是为了配套此十大工程。
在进展设施农业建设工程上，要新进展设施农业11万亩，其中温室大棚标准设施农业小区1300个；沿高速等8条要紧公路新建30个500亩以上设施农业基地。
创定都市型现代农业示范园区15个以上。
这些即将实施的项目，将拉动新一轮的农业机械设施设备采购和换代的高潮，项目建设确实是集中集合现代农业需求的大市场，那个地址必将给农户在设施农业建设上提供重要的帮忙。
农机大市场的项目成立，除经营各类农机具以外，还将引进目前如最具科技含量的温室机械电脑遥控等现代化的智能设备，也必将带动大连地域的农业的产业升级，规范农机市场秩序，为农业机械化进展提供质量保障，也增进和推动了农机维修业，为农业机械化进展提供维修保障，同时也增强了农机教育培训和技术开发，为农业机械化进展提供人材保障。
另外，在全市在加速农机化服务组织建设中，指出要增强从业人员培训和农机监管，充分利用农机培训学校，开展对农机从业人员的职业技术培训，依托有关项目，采取多种形式，增强农机治理、农机监理和农机驾驶、操作、维修人员的培训工作。
项目计划中的重要功能之一，就有培训功能，对农机操作、维修、保养和利用的技术技术进行系统培训，也是尔后农机农技部门一项重要工作，项目成立，就能够转变政府职能，把过去政府办的事交由市场运作，让政府拿出更多的精力去做更重要的事。
第三章、项目提出的政策导向与法规依据
一、是宏观政策导向的需要
党的十七大报告指出，要走中国特色农业现代化道路。
农业机械化是衡量农业现代化水平的重要标志，是增进传统农业向现代农业转变的关键要素。
发达国家的体会表明，农业现代化的实现均以农业机械化为前提。
能够说，进展农业机械化是实现农业现代化的必由之路，没有农业的机械化，就没有农业的现代化。
进展农业机械化，有利于进一步提高农业劳动生产率、土地产出率、资源利用率，减缓农业生产中劳动力结构性、季节性、区域性欠缺的矛盾，巩固农业基础地位，保障国家粮食安全。
有利于提高农业综合生产能力，增进农业增产增效，拓宽农人增收的途径。
有利于改善农人的生产生活条件，使农人共享现代社会的文明功效，不断提高广大农人的生活质量和水平。
因此，进展农业机械化是建设现代农业的物质基础，是新农村建设的重要任务，是全面建设小康社会的有效途径，是国家现代化建设的必然要求。
二、是农机市场化、社会化、产业化的需求
我国农机化工作的中心任务应该是增强政策扶持和引导，推动以跨区作业为代表的农机服务的市场化、社会化和产业化，进展壮大各类农机服务组织，把分散的农业机械与分散的农户联系起来，提高农业机械利用率和效益，走“政府扶持、市场引导、社会化服务、一起利用、提高效率”为要紧特点的中国特色农业机械化进展道路。
我国进展农业机械化要进一步明确进展重点，尽力提高“四个水平”，着力构建“四个保障”。
即：
要增强农业机械研究开发和技术推行，提高农机化科技水平；增强宏观引导，着力提升农机装备水平；强化农机社会化服务体系建设，全面提高农机作业水平；强化农业机械监督治理，提高农机安全生产水平。
要增进农机工业进展，为农业机械化进展提供装备保障。
三、是现代农业向工业化、产业化转变的需求
农业现代化、机械化和最新提出的工业化，智能化等，都需要有最先进最现代的农机领域的生产研发创新作为技术支撑。
现代农业将打破传统农业中农户一人多技多能的局面，农业将形成工业化的生产流水线，各个环节也将显现专业治理和专业承包的方式表现出来。
项目的提出确实是农业进展大背景需求，是高效农机服务迫切需求，对掉队的农机市场及服务的淘汰后的升级需求，也是推动大连市现代都市农业工程工作的需要。
四、是有关政策法规的具体落实和实践的需求
作为项目策划和筹备，除结合实际情形对地域的经济人文，地理环境，区域农业结构等做了大量的调研之外，咱们也请示和查阅了有关的中央政府和大连本地的有关政策法规和政府文件，因此说是在机会成熟的大环境下规画项目的建设的，有关政策和法规文件依据如下：
（一）、市国民经济和社会进展第十二个五年打算；
（二）市城市整体计划；
（三）、党的十七大报告关于进展农业机械化的促农政策；
（四）、国家商务部《关于加速我国流通领域现代物流进展的指导意见》；
（五）、国家计委、建设部公布的《建设工程项目经济评判方式与参数》；
（六）、国务院《关于增进农业机械化和农机工业又好又快进展的意见》；
第四章、项目建设的必要性
一、农机市场现状分析
（一）、当前全国市场状况
当前全国的农机大市场状况是，内外因的强力推动并加速中国农机化进程。
第一，外因拉动表此刻2010年在2009年130亿补助额度的基础上再创新高，近150亿元，农机购买补助制度的实施将对我国农机化进展形成外部宏观政策强力的拉动力；第二是内因驱动，现时期我国农业机械化进展产生了两方面的内因推动力：
一是人口结构由劳动力供给多余向结构性欠缺的时期转变，二是农业机械化升级要求带来的新挑战。
在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的快速进展期。
这是近三年来我国农机销售收入增加购买补助增加情形（亿元）
年份
2007年
2008年
2009年
2010年预计
销售收入
1532
1760
2220
2500
销售增长率
13%
15%
15%
13%
从上表能够看出，随着农机购买补助的逐年增加，农机行业取得了前所未有的快速进展，农机行业整体维持了13%以上的增加速度，
（二）、辽宁省农机市场概况
一、自然情形
辽宁全省拖沓机保有量38万台，配套机具53万台套，机具配套比达到1:
。
2009年耕播收综合机械化水平已达到56%，高于全国平均水平个百分点。
农机专业合作社已进展到370多个，农机大户进展到5500多个。
尤其是2009年，全省农机化投入亿元，同比增加70%；估量农机总动力达到2110万千瓦，农机总值120亿元，同比增加68%和16%；综合机械化水平60%，同比提高4%。
省农机局打算力争2010年全省农机总动力达到2180万千瓦，农机总值达到140亿元，耕种收综合机械化水平达到60%，同比增加70%、20%和4%。
二、辽宁省内农机专业市场，目前已具有较大阻碍力有
（1）、铁岭东北城农机大市场：
该市场目前占地5万平米，日均销售额500万元以上，估量年销售3亿元，已经成了辽宁省内最大的农机专业市场之一。
东北城农机大市场的配套工程——东北城农机配件市场的建设与招商工作也同时进行，今年9月底前交付利用。
东北城农机大市场也将成东北地域最大的专业农机市场。
（2）、丹东曙光农机大市场：
该市场由曙光汽车集团投资建设，占地面积7.2万平方米，新建交易服务大厅2800平方米，功能齐全，设施先进完备。
（3）、辽宁汇丰农机城（东北农机大市场）：
是东北最大农业机械、工程机械大市场。
其初创的“一站式”全程服务体系，开设农机售后服务热线10和农机维修“救援车”、遍及全省的农机网络、具有东北最大的“农机信息网络平台”（东北农机网或）电子商务
等，为商家及客户在展现、销售、物流、商务、办公、补助、培训、配件、售后服务、投诉受理等业务提供各项便利条件，辽宁汇丰2009年6月被辽宁省农委确信为《辽宁省农机购买补助项目》两家定点操作单位之一，2009年实现销售额亿元；辽宁汇丰2010年1月被辽宁省农委确信为《辽宁省农机购买补助项目》经销商，估量销售额亿元人以上。
目前四川吉峰农机打算以1980万元对其实行控股。
（三）大连的农机情形和目标工作
大连农机化今年提出的工作目标是，全市农业机械总动力达到330万千瓦；新增农机具3000台；机耕整地360万亩，机械播种面积达到225万亩；实施爱惜性耕耘16万亩；新进展农机专业合作社20个，新进展农机大户100个。
农机工作的进展目标是，踊跃推动农业生产机械化，重点推动水稻生产全程机械化，进展水稻软盘育苗、插秧机械、植保机械和收成机械；踊跃进展爱惜性耕耘，推行联合整地、精量播种等机械化进展，扩大联合整地和精巧播种面积；进行玉米收成机实验、示范，弄好定型；推动经济作物机种、机收；踊跃推动设施农业、果树和畜牧生产机械进展；弄好农产品产后处置及加工、保鲜、储运机械进展等。
围绕农时季节，重点抓好各个季节要紧作物、要紧环节和要紧区域的农机化生产工作，将农机作业服务向产中和产后延伸，拓宽到农产品生产、储藏、加工等各个领域。
大连的农机生产情形整体来讲是没有形成有阻碍的有规模的厂商，进入农补目录的厂家一共十九家，而产品就十九个品种。
具有大型机械生产能力的只有一家，因此引进和装备大连农机生产和经销也是大有市场前景的。
二、项目建设的必要性分析
（一）、项目的实施将会有力的推动新型农机具的普及和推行，进一步提高我省我市农业产业的生产效率
依照大连市政府农也机械化推行办公室的工作目标：
2010年，全市农业机械总动力达到330万千瓦；新增农机具3000台，大连农用机械的利用和销售，随着现代农业产业的兴起和农人对机械化所带来的效益的熟悉而在逐年递增，不管是产业结构的转变，仍是随着土地流转的实施，和高新农机科技的推行，都让农人从中看到了以后进展的方向和目标，解决引进、采购、销售、和培训和售后服务问题，是农人最为关注和政府关切的问题，项目的落实和实施，确实是综合解决了那个难题。
新型农机具的推行和普及需要有一个符合农人心理和同意的媒介平台，大市场的设计和规模确实是考虑到了农人的购买心理，也结合了此刻市场运作的手腕和方式。
（二）、项目的实施，将会化解目前存在的农机问题
目前农用机械存在的问题有：
一是质量问题，由于价钱的制约，设计和制造不免为了本钱的操纵而变得简单和粗放；二是有效问题，设计中没有依照真正的农人和农村需求去采纳有效理念，一个机械只有单一功能，缺少设计新意和多用性，农机的有效率下降从而致使农人有效农机的本钱增加；三是品种问题，有些农机由于有效途径的专门和用户的稀少，使得经销商无心经销此类产品；四是技术推行问题，现代农用机械的利用愈来愈复杂和程序化，受操作人员的文化水平限制，使很多的机械设备的操作、利用、保养和保护达不到要求，也使机具的利用效率和利用年限受到专门大的阻碍，要紧表现为对农户，缺乏必要的系统培训。
项目成立和十几项的功能服务，就能够有效的减缓和解决上述存在的问题，政府提供支持和帮忙，协助企业去做政府想做的情形，或许是更能发挥企业的灵活和特殊一种方法和手腕，当一切走向规范化运营，用市场规律去成立市场化运营企业的时候。
政府提供优惠政策，简化审批程序，必然能就使企业在市场运作中发挥更大的作用。
第五章、项目建设的优越性
一、农机补助政策的长期实施是项目建设的原动力
随着中央对“三农”的政策的倾斜和资金投入，和各类农业补助的实施，作为现代农机具的推行，国家和地址的各类补助也随之慢慢加大投入，尤其是国家政策性对农机的补助在逐年增加，更让销售势头猛增。
2009年中央下达给我市农机购买补助资金3000万元。
随着中央和大连市两级农机购买补助资金3400万元的全数落实，拉动农人投入6000多万元，受益农户6100多户，使全市农业机械的销售和利用达到了一个新时期，而今年中央和地址的补助将达到亿元的历史最高规模。
农机销售市场和农户购买热情显现了正在慢慢升温，个别农机机种显现了供不该求，乃至缺货的局面。
项目的成立必将使中央的各类惠农政策和各类补助，取得了一个应有的响应和实际的运作，让政策落实到实处，让更多的厂商在此提供更多、更新、更有质量保障的农机设备产品，让国家的补助款花在刀刃上，让农人也在享受国家补助的基础上，能买到心满意足的农机产品，从而幸免为了拿到补助款而盲目的选购，或没有选择的选购农机产品，
二、政府的农村经济政策的引导与大力支持是该项目实施的保障
加速推动我市设施农业规模化、集约化和产业化进程,在“大连市人民政府关于加速设施农业小区建设的实施意见”强调了，以提高设施农业综合生产能力和持续稳固增加农人收入为中心，以设施农业小区建设为重点，坚持因地制宜、效益优先的原则，进一步优化区域布局和品种结构，大力推行规模化、专业化和集约化生产，增强市场体系和服务体系建设，实现设施农业的进展速度和质量增加新跨越，推动全市农业和农村经济健康持续快速进展。
意见中的“增强市场体系和服务体系建设”正是项目提出的市场体系和服务体系的最好落实是执行。
“意见”要求实现户均一个棚室。
到2012年设施农业占地面积达到100万亩、棚室总数70万个，产值100亿元。
每一年新进展设施农业10万亩，其中日光温室5万亩、大棚万亩、中小棚万亩；建设规模化标准设施农业小区1300个，其中日光温室小区1000个、大棚（防雨棚）小区300个；建设蔬菜、食用菌、花卉育苗中心10个。
那个地址的设施农业建设范围包括利用日光温室、大棚（防雨棚）等进行蔬菜、水果、食用菌和花卉生产的设施农业小区和育苗中心。
保障这些设施农业运转的，确实是现代农业机械装备的高科技含量的农机机械设备。
因此说大力推动设施农机具的科学进展，也是政府的经济政策引导与大力支持该项目实施的有利保障
第六章项目建设与运营方案
一、项目建设的功能设置区
（一）产品交易功能
吸引全国各地的农机生产厂商，和辽宁省内的农机经销商在此设立分店或租赁场地，构建一个厂生产商、经销商与客户在此行进交易的一个大平台。
并提供以此相应的各类配套服务。
（二）设备租赁功能
整合无序和零散的农机设备租赁市场，化解风险，提供担保和后续服务，规范租赁行为，简化租赁手续。
租赁机械设备除农机设备外，还有小型建筑机械设备，各类工程车辆等。
（三）二电话械设备交易功能
二手农机的交易，小型建筑机械的二手交易，农用其他车辆的二手交易等，并制定交易规则和程序。
如此就能够规范交易行为，规范转让手续，规范价钱定位，还能提供真实客户资料，保证交易后的民事纠纷、法律纠纷由案可查。
（四）政策和信息服务
政策宣讲，科技下乡，供求信息，市场预测，成立消息快，容量大的信息交流平台，利用专栏，网站，在线视频等现代网络传媒手腕，向客户和农人提供有价值的信息服务。
（五）农机维修中心
成立多家具有竞争实力和规模的农机配件、维修店面，让更多的厂家在此设立售后维修服务，或售后委托服务，形成大连地域农机配件和维修最具规模的中心市场。
（六）培训教育功能
设立有对农机操作、维修、保护、和相应的机械维修那同的教育培训机构。
（七）、生产装备功能
生产园区的重点是引进和成立现代化的机械整机装备流水线，还将建设几处大型生产装备的厂房，为在此设立装备生产的厂家，直接提供最良好的基础设施和功能服务。
（八）、仓储和物流功能
为商家、厂家提供安全的仓储和物流配送，以其知足交易期间的提货发货的时刻太长问题，大规模的集中仓储和运输，也将大大降低本钱，提高效益，对商家和农户都是专门大益处的。
二、设施改造方案和区域划分
（一）商务楼：
作为治理办公楼利用，设置有大、小会议室，接待大厅，商务洽谈室等办公用处所。
（二）综合写字楼：
1、服务交易大厅，共计600多平米，要紧设立办理交易缴费，合同签定等业务，并为其他中介等服务部份设立窗口服务台，受理在此新购的农机车辆的各类证照的办理业务。
市场服务功能内除设立的服务窗口外，还设置休息座椅，打字复印服务，中介服务，信息咨询等功能。
2、进驻单位办公室用写字间，共计600多平米，用于农机协会，农机治理部门的办公场所，和重要厂商和商户的办公用。
（三）培训中心楼：
培训教育中心教室，配备较为先进的电脑机房，和电教教室，和多媒体大教室。
设计建筑面积为1300平米。
（四）维修、配件区划：
设计两层混凝土平顶楼，建筑面积2600平米，独立门店设计上下楼为一户，楼上办公住宿两用，楼下为配件卖场，或维修车间。
定位为各类农机设备维修中心，各类农机设备厂家售后维修服务中心，各类零配件商店等。
计划区域为：
F为维修区，E为配件商场区。
（五）农机设备室内展现厅：
建筑面积2000平米，定位为农用机械设备室内展现大厅，东楼为大型农机具展现，西楼为小型农机具展厅。
（六）农机设备露天展现区：
户外机械设备产品展现区，计划2万平方米，将划分农机设备展现区；二手农用机械展现区；建筑施工机械展现区和模拟现场试车区。
模拟现场是提供农用机械的现场演出和操作观摩用。
计划用地为场区的A区、B区、C区、D区，作为分类农机展现区，K区为模拟现场和试机操作区；建筑机械，和小型农建施工机械将依照厂家设置在G区、H区、I区、J区。
（七）生产园区划：
以后招商引进的生产厂家，将依照规模，在场区划出一部份场地，为厂家在此设立分厂和组装厂提供必要的各类配套设施、厂房、办公楼等。
（八）专业培训校区：
打算建设有完整教育体系的，有国家教育部门颁发印证的，有劳动用工部门认可的技术培训学校，打算在二期工程里的N区计划建设。
（九）商业服务区：
要紧为服务于市场园区的商业服务业功能区，打算有，商场、超市、储蓄、饭馆、宿舍、旅店、洗浴等功能。
作为超市、饭馆等设施，并依照进展在场区建设二层的楼房打算建设建筑面积800平米左右的商业服务区。
（十）物流配送区划：
打算有库房区、储运中心，定位为农机备的物流配送中心，配送能力涵盖辽宁全省并辐射东北内蒙。
计划用地为P区。
三、项目具体运营方案
（一）项目运营预备
关于项目尔后如何的操作和运行，开发单位组织了专门的调查人员，同时也动用了目前的销售网络，针对大市场尔后的运营方式进行了调研。
另外也踊跃的与政府相关部门进行政策和尔后进展方向的探讨和咨询，取得了宝贵的指导意见和建议，结合目前地域的实际情形和农村农户的散布结构和产业特点，制定了尔后项目建成实施运营的操作思路。
在招商引资方面，在园区优惠政策方面，在如何打造有吸引力的大市场方面，咱们构思了与本地政府和大连市农委要踊跃配合的具体方法，要紧有以下几个方面：
（二）注重科技创新和技术含量的招商原则
1、要吸引有实力、有研发能力的生产厂商，入驻大市场园区
关于生产厂家的技术和实力要求，要起步高，除经济实力之外，重要的是，技术含量、研发能力和研发团队，产品的市场适应性，产品的更新换代的周期。
只有如此才可不能盲目引进，造成资金流失，也阻碍后续进展进程，给厂商和咱们都带来了没必要要的损失。
2、要吸引有设计和研发的专门院校企业的联合体进驻园区
大连高校众多，专业人材辈出，大学的校办企业已经形成相当的规模大集群，校企民企联合研发，必将带动农机产品的升级并向更智能更综合的机械设备的方向进展，大市场既是一个给院校的科研功效找到合作的一个平台，也是让更多的农机专利的发明和制造此能直接转变成产品和技术，也能让更多的有志于农机的产品发明研发的科技人员找到真正的实践基地。
3、要吸引知名配件加工企业，在此设立加工车间
对有技术含量和有现代加工机床和模具的企业，要引进几家在此设立分厂或加工车间，一是知足配件的供给；二是，与园区的厂家联手，在园区内就结成供求和加工关系。
大连农机厂家一半都落户在瓦房店市，大市场毗邻具有技术和设备优势的瓦房店轴承工业园区，占尽天时、地利、人和，必然对大市场的农机技术和配件的生产规模和质量产生踊跃的深远阻碍。
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